Gjør Din Egen «Comps» for å Måle Hjem Verdi

Når du kjøper eller selger fast eiendom, vil du ønsker å få et godt inntrykk av eiendommens verdi.

Forstå verdien hjelper deg med å sette en pris når du selger. Tross alt, trenger du ikke ønsker å be for lite og la pengene på bordet, eller be om for mye, og holde opp ditt salg.

Hvis du er kjøperen, å vite hvordan å nøyaktig beregne et hjem er verdien lar deg oppdage et røverkjøp, og holder deg fra overpaying. Senere på, den hjelper deg med å måle ditt hjem egenkapital hvis du ønsker å låne mot det.,

Hva er comps?

Utregning av boligens verdi kan være lettere sagt enn gjort. Det er der real estate sammenlignbare tilbud — «comps» i Eiendomsmegler tale — kommer inn. Comps (fripoeng) er salg registreringer av nylig solgt boliger. Takstmenn og eiendomsmeglere bruker dem for å få den mest nøyaktige estimat mulig av et hjem verdi, og det kan du også.,

kort sagt, å finne comps innebærer jakt etter de senere salg av hus så mye som din egen eiendom som mulig, og deretter sammenligne hjem til dem og justere din pris til å redegjøre for forskjeller.

Når du monterer en liste over comps, «verktøy for online nå, via utvalg av nettsteder som du kan gå til, kan du være akkurat så aktiv i markedet som noen Tinget,» sier James Griffith Dewling, en Eiendomsmegler i Brighton, Michigan.

Hvordan å sette sammen den beste comps

Følg disse fire trinnene for å finne og evaluere comps å beregne ditt hjem verdi:

Trinn 1., Søk nylig solgt oppføringer

Start med å søke real-estate notering nettsteder, for eksempel Zillow og Rødfinnet, for håndfull nylig solgt oppføringer som er mest lyst til ditt hjem. Bruk notering nettsteder som lar deg søke etter «bare solgt» eller «nylig salg» og vise søkeresultatene på et kart., Her er hvordan:

• skriv Inn din by navn og bruke kartet for å utforske solgt egenskaper ved nabolaget
• Filtrer søkeresultatene med detaljer som dato som selges, pris og antall soverom
• Hvis området tillater det, bruke filtre, for eksempel kriminalitet statistikk, skolen skårer og nabolaget fasiliteter — for å få mer detaljer for å gjøre sammenligninger
• Smal samlingen din til et håndterlig antall; et halvt dusin er et godt mål.,

husk:

• For salg oppføringer er ikke stor comps fordi den endelige prisen kan endre
• Solgt prisene ikke avsløre selgere’ innrømmelser. Et hjem er registrert salgspris kan være $220,000, for eksempel, men hvis kjøperen er overbevist om at selgeren å tilbringe $3,000 på ovnen reparasjoner eller til å hjelpe til med kjøperen er avsluttende kostnader, den sanne prisen, $217,000, er usynlig for deg., Prøver du å ringe noen eiendomsmeglere for å spørre om de vil sjekke deres listing service for selgeren konsesjoner på dine comps; de fleste vil gjøre det, eller tilby deg sine egne sett av comps som en måte å koble med en potensiell kunde.
• Comps med massevis av bilder gi ledetråder til bygging kvalitet, planering, hjem funksjoner og vedlikehold
• Kopiere eller laste ned relevante solgt oppføringer før de utløper fra nettstedet
• å Merke seg at en oppføring er prisen per kvadratmeter gir deg en nyttig data punktet for sammenligning av oppføringer., Hvis det ikke vises på en liste, kan du beregne den: del salgspris ved arealet (både antall vanligvis inkludert i oppføringer). For eksempel: 1.200 kvadratmeter bolig som selges for $300,000 har en kvadratmeter pris på $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Trinn 2. Anvende disse standardene

Den solgt oppføringer som er best for comps (fripoeng) er:

Nylig: Bruke oppføringer som selges nylig. Hvor ofte avhenger av markedet. Hvis hjem nærliggende er å selge raskt, kanskje gå ikke eldre enn 45 dager, Dewling sier.,

Lik: I en inndeling, kan du finne solgt oppføringer med identiske plantegninger. Det er ideelt. Ellers, Dewling råder å finne boliger som er omtrent samme størrelse med plantegninger som ligner på ditt — som en ranch hjem hvis din er en ranch.

Ted Krings, en sertifisert residential real estate appraiser arbeider i Nord-og Sentral-California, sier at det er OK å søke etter tilsvarende antall soverom og bad, men likheter i brutto område betyr mest for deg.

«markedet er å betale for plass,» Krings sier., «Du kan alltid gå inn i et hjem som er over 2000 kvadratmeter og flytte en vegg rundt eller bryte en vegg ned.»

Nærliggende: En comp bør være i samme skolekrets, nabolag og kanskje til og med på samme side av gaten. «Nesten samme sted,» Dewling sier.

Trinn 3. Besøk din comps

Liste bilder er markedsføringsmateriell og, som vi alle vet, noen ganger kan gi et misvisende inntrykk. Ønsker du å kontrollere hva du har funnet på nettet for å være sikker på at de boliger du har valgt virkelig er lik din., Det er derfor, selv om du ikke kan komme inn i et hjem, er det en god idé å besøke hver comp du tenker å bruke. Du kjører eller går forbi, kan gi deg et inntrykk av eiendommens vedlikehold, kvalitet på materialer og omgivelser.,

Neste, cruise nabolaget eller bruke Google Street view, og husk på at:

• et sted på Et rolig cul-de-sac er bedre enn på en trafikkert vei
• fortauskant appell for nærliggende boliger påvirker et hjem er-verdi
• i Nærheten shopping, restauranter og underholdning heis verdi hvis hjemmet er på en trafikkert vei; et deponi, giftig område eller i nærheten stygt eller støy kilde senker verdien.
• «Walkability» — tilgang til turløyper og stier, nærhet til tjenester og underholdning — er en fordel

Trinn 4., Beregn ditt hjem verdi

ved Hjelp av informasjonen du har samlet inn elektronisk, og fra dine besøk, velger de tre bonuspoengene som er mest lik din eiendom. Bruke den midtre pris, justere opp eller ned for forskjeller i størrelse, kvalitet, plassering, funksjoner og vedlikehold.

Dewling bruker pris-per-square-foot som utgangspunkt for å stille et hjem er prisen. Hvis en bolig som selges for $280 per kvadrat fot er lik din, men din har en oppdatert kjøkken, justere prisen ved å legge til en liten verdi.

Oppgraderinger til kjøkken, bad og gulv legge mest mulig verdi, Kring sier., En oppgradert utvendig eller gartner vil ikke legge til mer enn ca 25% topper, sier han.

Hvordan å måle nøyaktigheten av dine comps

nøyaktig Hvordan vil resultatet bli? Det kommer an på å velge riktig oppføringer og verdsette forskjellene på riktig måte. Det er flere andre måter å finne en boligens verdi, og for å vurdere resultatene dine, kan du også bruke en av dem:

• Sammenligne anslått pris med ditt hjem er anslått pris på et online hjem verdi estimator, som Zillow eller Rødfinnet. Ta disse estimatene med en klype salt, men siden de ennå ikke er en pålitelig måling.,
• Spør en eiendomsmegler for en gratis prising estimat
• Et appraiser ‘ s mening er den mest nøyaktige metoden. Hvis du planlegger å gå på for-salg-av-eier rute, kan dette være verdt, selv om det koster omtrent $400 til $500.

å Gjøre dine egne comps gir deg en anstendig idé til verdi — uten kostnader eller forpliktelser. Hva mer, det kan være morsomt og lærerikt å få en dypere forståelse av dine naboer » hjem verdier — og din egen.