De fordeler og ulemper med popcorn
Ikke alle er sure på popcorn tak. Det oppussing og reparasjon av nettstedet DoItYourself.com lansert i 1995, sa at denne strukturert, spray-på finish er en billig måte å skjule feil i et tak, inkludert lekkasjer, sprekker, skader, og bare dårlig utførelse., De er billige og enkle å installere, og på grunn av deres akustiske egenskaper, popcorn tak kan kutte ned på lyd i multi-etasjers hus og områder med stor trafikk, for eksempel entryways og korridorer.
Men popcorn tak ikke håndtere fuktighet godt, i henhold til Fixr.com en online katalog med service fagfolk grunnlagt i 2008. I et bad eller kjøkken, som begge har en god del fuktighet, tekstur av en popcorn tak kan løsne og til slutt kommer ned.
Den største estetiske ulempen med en popcorn-tak er at det har en tendens til å samle støv, skitt, og spindelvev., På grunn av sin «krater-lignende overflater,» det også kaster skarpe skygger, noe som gjør rom ser mindre ut.
«Popcorn er svært vanskelig å rengjøre og å holde ren,» Schutte sa. «Det tiltrekker seg støv og skaper skygger. Når du tar den av, det gjør et rom føle deg mye mer levende.»
Hva om asbest bekymringer?
du Bestemmer deg for å ta en popcorn taket er vanskelig, men på grunn av muligheten for asbest.
Asbest er et mineral fiber som oppstår i stein og jord som, ved innånding, kan føre til sykdommer som lungekreft, asbestose, og mesothelioma.,
Asbest ble brukt i flere tiår i et utvalg av bygning, konstruksjon, materialer, ifølge Environmental Protection Agency (EPA), men har blitt forbudt i en rekke produkter fra 1973 gjennom 1990.
Selv så, hvis ditt hjem ble bygget før slutten av 1980-tallet, spray-on-struktur som brukes til å lage din popcorn tak kan ha inneholdt asbest.
Selv om det er umulig å fortelle om noe materiale som inneholder asbest bare ved synet, skraping av en del for å bli testet, kan gjøre mer skade enn godt, og slipper asbest fiber gjennom støv.,
«Materiale som er i god stand og ikke vil bli forstyrret (ved ombygging, for eksempel) bør være alene,» EPA anbefaler.
Hvis din popcorn taket er allerede skadet og du er bekymret for asbest, EPA råder konsultere med en utdannet asbest profesjonell, som kan teste for stoffet og jobbe med deg på å fjerne det. (Kostnaden for slik testing varierer mye ved kvadratmeter, selv om farlige materialer entreprenører tilbyr gratis estimater).
Du kan også spraye vann på en liten del av området og ta en prøve uten å skrape., Akkreditert testing selskapet EMSL Analytisk Inc. i Cinnaminson, i New Jersey, som har mer enn 45 steder over hele Usa og Canada, vil teste forbrukernes prøver, med lab avgifter starter rundt $130 for en en-ukers behandlingstid.
Den nyere type popcorn tekstur er laget med biter av polystyren eller Isopor, så det er ingen grunn til bekymring av asbest med de, selv om det er flassing.,
Popcorn tak fjerning er kostbart—og rotete
Ta en popcorn tak kan bli dyrt og la fin hvit støv overalt. Selv om du kan gjøre dette selv, spesielt hvis materialet er fritt for asbest, være forberedt for mye arbeid.
Første, du må fjerne møbler eller flytte dem til midten av plass og dekke dem og gulvet med et tøystykke og plastfolie., Deretter spray en liten del (ca 10 kvadratmeter), og på taket med varmt vann, la det stå i ca 20 minutter, og skrap av hva som kommer løs.
eksperter anbefaler å anvende tørrmur i sammensatte problemer områder med en gips kniv, skimming jevnt, så grunning og maling av tak.
Forvente å betale rundt $30 til $200 i materialer til å gjøre dette selv, eller om $1 til $3 per kvadratmeter for arbeidskraft og materialer hvis du leie en profesjonell. Den gjennomsnittlige hus tilbringer omtrent $1,675 landsdekkende.,
Hvis din taket tester positivt for asbest, må du forvente å betale $3 til $7 per kvadratmeter, eller opp til $2,750 i ekstra avgifter, avhengig av størrelsen på plass og omfanget av problemet.
Skummet belegg taket med tørrmur i sammensatte og maling gir en jevn «executive føler,» selv om knockdown tekstur, brukt med en tekstur sprøyter, gir visuell interesse og kamuflerer feil uten popcorn er datert se.,
problemet er, huseiere midt på å forberede et hus for salg ofte ikke har lyst til å håndtere dette prosjektet på grunn av rusk.
Noen flipping et hus, som ikke bor der mens arbeidet er i gang, er mer sannsynlig å gjøre det, Schutte sa.
«Med et hus på eiendommen, vi snakker om popcorn taket,» sa han. «Men vi har egentlig ikke hatt dem å gjøre arbeidet, fordi det ikke koster en liten bit av penger og ulemper faktorer veldig høy.,»
Men kan ta en popcorn-tak-legge til videresalg verdi?
når Det er sagt, verdien fikk ved å fjerne en popcorn tak øker vurderer kjøpernes forventninger for boliger av en viss størrelse og i en viss prisklasse.
«Med en $200,000 hus med en popcorn tak, det er mye av etterspørselen og ikke mye av tilbudet. Disse husene selge raskere, så det er mindre behov for å gjøre det,» Schutte sa.,
i motsetning, en 4000 til 5000 kvadratmeter hus i en høyere prisklasse, for eksempel $700,000, kan sitte på markedet lenger, og gjøre kjøpere nøl med hvis det er behov for oppgraderinger. Hvorfor kjøpe noe eldre som trenger å repareres når de kan kjøpe noe i en ny avdeling med nye fasiliteter for samme pris?
«Jo større hus, og jo dyrere hjem, jo mer utsatt er jeg til å si at det er behov for å få gjort—og det vil legge til verdien av å få det gjort,» Schutte sa. «En av oppdateringene for at noen ønsker å se på som dyrere hjem er å bli kvitt popcorn tak.,»
Schutte anslår at å fjerne en popcorn-taket vil legge til $25 000 til $35,000 i verdi for en stor eiendom executive hjem. For en bolig på ca 1,400 kvadratfot koster ca $200,000, han anslår en verdi av ca kr 2500—i hovedsak, i nærheten av hva et hus kan sette inn i prosjektet.
Mike Ford, en generell sertifisert real estate appraiser som serverer større metropolitan Los Angeles og et medlem av det Amerikanske Guild av Takstmenn, sa ta en popcorn-tak-kunne bidra til en økning i verdien for en høy prisklasse.,
For en bolig verdt ca $200,000, imidlertid, «jeg kan ikke forestille fordelen vil være verdt gambling $2,500 på. Det er like sannsynlig popkorn … kan dekke taket sprekker som kan kreve ekstra kostnader for å reparere,» sa han.
Snarere en eiendom generelle tilstand og utseende vil diktere verdi mer enn en enkelt element, Ford lagt til. «En fersk skrapet taket kan legge til null verdi hvis hele indre behov for ny maling og alt annet om huset er utdatert.,»
Han rådet ser på sammenlignbare salg og markedet for å prioritere oppdateringer (nytt gulv, sprucing opp kjøkken og bad) før du går løs en popcorn tak.
«Hvis kjøperne er allerede å betale høye eller i nærheten høyeste priser med eller uten popcorn, så hvorfor bruke penger korrigere noe markedet ikke diktere krever korreksjon?»Ford sa.
«Maling og finish gulv fortsatt er store på interiør bidrag til verdi. Utvendig maling, inkludert takskjegget og tredekor, er minst like viktig., Sprukket og avskallet maling kan stoppe din nye kjøpere’ finansiering i sitt spor.»
Andre popcorn tak løser
Hvis du er fortsatt bekymret for at din popcorn taket ser ut datert, det finnes måter å skjule det uten å rive det ned.
DIY hjem innredning nettstedet Apartment Therapy har en rekke forslag, som dekker taket med en gips-panelet. Standard 8’x4′ paneler koste fra $10 til $20, avhengig av tykkelse og merkevare, og det kan hende du også må tørrmur i sammensatte og felles tape for å koble brikkene.,
(Du kan også behov for å leie en gips løft, som det er avhengig av hvor du bor kan koste et minimum av $26 i fire timer, med en $100 innskudd på Home Depot.)
en Annen kunstnerisk måte å skjule taket er ved hjelp av tinn, tre, aluminium, faux tinn eller kobber fliser.
En 2’x4′ faux tinn hvitt tak flis koster ca $15. For å dekke en popcorn tak, må du slå av alle store lavt-hengende biter og bruke en multi-overflate primer og sealer som Kilz Klear (ca $19 a gallon) for å gi en ren overflate for flis lim, for eksempel Loctite lim (om $5 til $10 per rør).,
For en moderne rustikk utseende, eksperter på MarthaStewart.com anbefaler shiplap, historisk sett laget av tre styrene stablet horisontalt på toppen av en annen til å gjøre en overflate som er vanntett.
Armstrong Tak gjør en versjon av tak planker som ligner tre som installerer direkte til bjelkene eller et eksisterende tak, med detaljerte instruksjoner for å dekke skadet puss, gips, eller popcorn tak. Prisene starter på $1 per kvadratmeter.
En popcorn taket ser også bedre når det er rene og lyse.,
Dekke alt i rommet med et tøystykke eller plastfolie, som du ville gjort før noen store maling jobb, ikke en støvmaske, vernebriller, og hår som dekker; og første takle taket med en fjær duster.
Deretter bruke en segmentert foam roller å påføre et nytt strøk med maling. Bare male i en retning, slik at popcorn tekstur ikke skrelle når den blir våt. (Hvis du finner flekker eller gjenstridige flekker, traff de første med spray-maling og la det tørke før du bruker roller.)
ny maling som gjør en popcorn tak mindre porøs, slik at det er mindre tilbøyelige til å samle støv., Legg til dempet belysning gjennom bordet og gulvlamper å redusere skarpe skygger, og teksturen blir mer subtile.
Hvis du finner ut at å fjerne popcorn taket er kostnadene uoverkommelige eller ikke verdt bryet, er det best å ha den jobben for deg ved å freshe det opp og kaster det i et nytt lys.