Av: Matthew J. Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
Er du arbeider med et problem i organisasjonen eller en uønsket house guest? Hvis så, Florida loven gir tre mekanismer for å fjerne en person fra besittelse av eiendom – utkastelse, ulovlig detainer, og ejectment.
Utkastelse
Den mest vanlige måten å fjerne en person fra besittelse av fast eiendom er en utkastelse fortsetter., En utkastelse fortsetter i Florida er regulert av Kapittel 83 av Florida Vedtekter. En utkastelse er riktig fortsetter å fjerne en person som leide lokaler, men har misligholdt leieavtalen, eller har unnlatt å betale husleie.
Den mest vanlige utkastelse eksempel er mot en leietaker som har unnlatt å betale husleie. I en situasjon der en leietaker har unnlatt å betale husleie, er det første trinnet i utkastelse fortsetter å gi leietaker med en tre-dagers varsel. Dette er et dokument som er laget for å informere leietaker at han har unnlatt å betale husleie og er i gjeld til utleier., De tre-dagers varsel har visse juridiske krav med hensyn til dens innhold og metode for levering. Hvis tre-dagers varsel er defekt i innhold eller levering det kan betydelig forsinkelse noen utkastelse fortsetter.
Når en tre-dagers varsel har blitt levert, leietaker har tre dager (med unntak av helger og juridiske helligdager) til å betale krevde leie eller til å forlate stedet. Hvis leier ikke betaler husleien, eller forlate stedet, utleier kan da sende en utkastelse klage til domstolen., Når en leietaker serveres med en utkastelse klage, leietaker har fem dager på å svare på klagen. Dersom leietaker ikke klarer å svare på klagen utleier kan søke en standard dom, som ville unngå behovet for en rettssak. Hvis en standard oppstår, utleier kan gå for en endelig dom og stevning av besittelse for å gjenopprette dem i besittelse av eiendommen.,
Hvis en leietaker velger å bestride eller forsvare seg mot utkastelse fortsetter til grunn annet enn at husleien er betalt, leietaker er forpliktet til å betale inn i registeret av retten påståtte leie skyldte som beskrevet i klagen. Dersom leietaker ikke betaler den påståtte leie skylder, eller unnlater å utfordre leie, leietaker frafaller sitt forsvar og utleier er berettiget til en standard dom i utkastelse prosess og en stevning av besittelse til å gjenopprette utleier til besittelse av eiendommen., En vellykket utleier er berettiget til å gjenopprette sin rimelige advokatsalær brukt i utkastelse prosessen.
Ulovlig Detainer
En ulovlig detainer handling er styrt av Kapittel 82 av Florida Vedtekter. En ulovlig detainer action kan brukes til å fjerne en person som er bosatt i et hjem, ikke har en juridisk rett hjem, og der var det aldri en leieavtale., Personen å bringe den ulovlige detainer handlingen må ha en lovfestet rett til bolig eller eiendom; det vil si at vedkommende å bringe handlingen må eie eiendom eller i det juridiske leietaker av eiendommen.,
Den vanligste bruken av denne type handling innebære en betydelig andre som har flyttet til, men en break-up skjer, og den signifikante andre nekter å forlate, fjerning av vanskelige familie-medlem, som var invitert for å komme tilbake på føttene, men klarer ikke å adlyde interne regler, fjerning av en venn som en gang var en velkommen gjest, men har nå nektet å forlate, eller selv husokkupanter som har flyttet inn i en bolig uten tillatelse.
i Motsetning til en utkastelse, en handling for ulovlig detainer krever ikke spesielle merknader før de blir i stand til å file handlingen med retten., Som en utkastelse, en handling for ulovlig detainer krever at personen du prøver å fjerne for å svare på fem dager.
Det er viktig å huske med en ulovlig detainer action er at det må ikke være en utleier-leietaker forhold, eller en avtale om betaling av leie. Hvis denne type forhold eksisterer en utkastelse fortsetter er riktig mekanisme for fjerning.
Ejectment
En ejectment handling er styrt av Kapittel 66 av Florida Vedtekter. En ejectment handlingen er oftest brukt på en lignende måte til en ulovlig detainer handling., Som en ulovlig detainer handling, ejectment er ofte rettet mot venninner, kjærester, familie, venner, eller andre personer som har overstayed deres velkommen der det er ingen utleier-leietaker forhold.
Det er to viktigste forskjellene mellom en ejectment handling og ulovlig detainer handling. Ejectment handlinger er ikke summarisk saksbehandling, noe som betyr ejectment kan ta lengre tid å nå målet om fjerning forhold til en utkastelse eller ulovlig detainer handling., For det andre, en ejectment er passende tiltak når personen du prøver å fjerne kan kreve noen form for rett til eiendom. Et eksempel på dette vil være der personen du forsøker å fjerne krav på noen form for eierskap av eiendommen.
Florida loven gir en rekke mekanismer for fjerning av problemet leietakere eller uønsket huset gjester. Det kan ofte være vanskelig å avgjøre hvilken type tiltak som er best for din situasjon. Det er også lett å treffe veisperringer i hele prosessen som kan ha betydelig forsinkelse fjerning., Hvis du blir møtt med rettslige skritt for å fjerne en person fra din eiendom jeg anbefaler å ansette en erfaren advokat til å lede prosessen.
Matteus Kelly er en advokat med advokatfirmaet Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. i Lakeland. Spørsmål kan sendes til [email protected].
- Forfatter
- Siste Innlegg
– >
I 2017, Matt sluttet Clark, Campbell, Lancaster, og Munson hvor han practices i området av sivile rettstvister.
Matt er medlem av Wilson-American Inn of Court, Lakeland Bar Association, og Polk County Rettssaken Lawyers Association. Matt er medlem av Florida Bar og innlagt til å praktisere i det Føderale Midt-Distriktet i Florida og the Eleventh Circuit Court of Appeals.,
Matt er stolte av å kalle Lakeland, Florida sitt hjem, der han bor med sin kone, Katie, og hunden, Gracie.
- Bygging Heftelser – Timing er Nøkkelen – 20. September 2018
- Er lønnede ansatte fritatt fra å betale overtid? – August 9, 2018
- Hvordan en Dom Blir en Lien – 28. juni 2018