Hausbesitzer, die in schwere Zeiten geraten, riskieren, ihre Häuser zu verlieren, wenn sie ihre Grundsteuern nicht zahlen. Das liegt daran, dass die lokalen Regierungen das Recht haben, ein Pfandrecht für Steuern auf das Haus zu legen, was verhindert, dass die Immobilie verkauft oder refinanziert wird, bis die Schulden bezahlt sind. Für Immobilieninvestoren stellt dies eine Chance dar. Anstatt durch Abschottung zu gehen, Landkreise ziehen es oft vor, ihre Steuerpfandrechte zu versteigern., Der Höchstbietende gewinnt das Recht, seine Investition plus eine Zinszahlung vom Hausbesitzer zurückzuholen.
Was ist ein Steuerverkauf?
Landkreise und Städte haben eine starke Durchsetzung als Hausbesitzer fallen delinquent auf Ihre Immobilie Steuern: das Recht, ein Pfandrecht gegen das Haus. Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch gegen die Immobilie. Es gibt dem Pfandrechtsinhaber das Recht, die Steuerschuld plus Zinsen und Strafen vom Eigentümer einzuziehen. Der Pfandrechtsinhaber kann die Immobilie auch abschließen, wenn die Schulden nicht innerhalb einer bestimmten Zeit bezahlt werden.,
Während Pfandrechte der Gemeinde das Recht zur Abschottung geben, entscheiden sich die meisten dafür, die mit der Abschottung verbundenen Kosten zu umgehen und stattdessen ihr Pfandrecht bei einem Steuerverkauf zu verkaufen. Steuerverkäufe sind Auktionen, bei denen Anleger um das Eigentum an dem Steuerpfandrechtszertifikat bieten. Investoren verdienen Geld auf zwei Arten: durch die Erhebung von Zinsen auf die Steuerschuld des Hausbesitzers oder durch Abschottung der Immobilie und Übernahme des Eigentums an der Eigentumsurkunde.
Wo Finde Tax Delinquent Immobilien zum Verkauf?,
Verschiedene Gemeinden haben unterschiedliche Regeln für den Verkauf von Immobilien Steuer Pfandrechte, aber im Allgemeinen, wenn ein Pfandrecht eingereicht wird, wird die Eigenschaft platziert werden auf ein delinquent tax list und vorgesehen für den Verkauf in den nächsten Auktion. Eine Liste der anstehenden Steuerverkäufe finden Sie auf der County-Website. Sprechen Sie mit dem Büro des County Tax Assessors darüber, wie die Auktion funktioniert und wie Sie teilnehmen können. Einige Gerichtsbarkeiten erheben Gebühren oder Einzahlungen für die Teilnahme. Die meisten kalifornischen Grafschaften berechnen beispielsweise eine Einzahlung zwischen 2,500 und 5,000 US-Dollar, um gefälschte Bieter auszuschließen., Die Anzahlung wird nach der Auktion zurückerstattet, wenn Sie nicht gewinnen.
Am Auktionstag verpflichtet sich der gewinnende Bieter rechtlich, die hinterzogenen Steuern zu zahlen und das steuerstrafrechtliche Pfandrecht zu kaufen. Achten Sie darauf, die Immobilie zu recherchieren, auf die Sie bieten, damit Sie nicht mit einer Zitrone stecken bleiben. Es ist einfach, an der Unterkunft vorbeizufahren und nach offensichtlichen Problemen wie Feuer-oder Hochwasserschäden zu suchen. Wenn Sie $10.000 für ein Pfandrecht zahlen und das Land nur $5.000 wert ist, weil das Haus niedergebrannt ist, verlieren Sie Geld.,
Möglicherweise möchten Sie nicht auf eine Immobilie mit vielen anderen Pfandrechten und Urteilen darüber bieten, wie ein IRS-Steuerpfandrecht, da Sie mit diesen Schulden feststecken, wenn Sie abschotten. Überprüfen Sie den Titel mit dem county recorder. Sie können auch das County Surveyor ‚ s Office besuchen und deren Plat-Karten und-Umfragen nachschlagen. Wenn die Immobilie, an der Sie interessiert sind, ein Binnenschiff ist oder keinen Straßenzugang hat, ist sie möglicherweise nicht so viel wert, wie Sie denken.
Beachten Sie, dass Immobilien aus der Auktionsliste entfernt werden, wenn der Hausbesitzer die Steuerschuld begleicht., Es ist eine gute Idee, Ihre Recherchen so nah wie möglich am Auktionstermin durchzuführen, damit Sie keine Zeit mit einer eingelösten Immobilie verschwenden und eine aktualisierte Liste haben.
Wie funktioniert die Pfandrechtsauktion?
Es gibt zwei primäre Auktion Methoden. Eines ist als Bid-Down bekannt, bei dem potenzielle Anleger die geringsten Zinsen bieten, die sie für das Zertifikat akzeptieren möchten. Die Gemeinde hat einen gesetzlichen Höchstsatz, der bis zu 18 Prozent betragen kann, und Investoren bieten von dort aus nach unten. Die meisten Anleger kommen mit einer Rate zwischen 3 und 7 Prozent davon.,
Die zweite Option beinhaltet das Bieten einer Prämie für das Zertifikat. Wenn Sie ein Pfandrecht kaufen, zahlen Sie im Grunde den Betrag der Verschuldung des Hausbesitzers – das sind Steuern zuzüglich Zinsen und Strafen. Der Anleger, der die höchste Prämie über diesem Betrag zahlt, gewinnt.
Wenn ich Zahlen Zurück Steuern auf eine Immobilie besitze ich Es?
Wenn Sie kaufen Steuer Pfandrecht Zertifikat, kaufen Sie ein Anrecht auf die Zahlung einer Schuld, nicht die Tat zu Haus. Der Hausbesitzer ist immer noch der rechtmäßige Eigentümer des Hauses. Wenn er die Steuerschuld nicht zahlt, können Sie abschotten., Aber Sie können kein Pfandrecht kaufen, sich umdrehen und am nächsten Tag auf dem Grundstück abschotten.
In jeder Gerichtsbarkeit haben Hausbesitzer eine Rückzahlungsfrist – zwischen drei Monaten und drei Jahren–, um den Betrag zurückzuzahlen, den Sie für das Zertifikat zuzüglich Zinsen und Strafen gezahlt haben. Erst nach Ablauf der Rückzahlungsfrist können Sie eine Zwangsvollstreckungsklage einreichen, um das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen. Das passiert selten, da die überwiegende Mehrheit der Steuerpfandrechte vor dem Rückzahlungstermin bezahlt werden.
Hier ist ein Beispiel., Nehmen wir an, ein Hausbesitzer zahlt seine Steuern in Höhe von 3.000 US-Dollar und Sie haben einen Zinssatz von 10 Prozent geboten. Der Staat berechnet auch eine $ 50 Strafe alle 6 Monate. Sie erwerben das Pfandrecht und halten es für 12 Monate, bis der Eigentümer die $3.000 Schulden bezahlt. Ihr Ergebnis besteht aus Zinsen bei $ 300 (12 Monate bei 10 Prozent) und $100 in Strafe Einkommen (zwei Zyklen bei $50). Der Gesamtinteresse verdient ist $ 400 gegen eine $ 3.000 Investition. Das ist ein Gewinn, wenn Sie Ihr Investitionskapital zuzüglich eines angemessenen Zinssatzes zurückerhalten möchten., Aber wenn Ihr Ziel ist es, Immobilien zu Knock-down-Preisen zu kaufen, werden Sie kein Glück haben, wenn der Hausbesitzer zahlt.
Steuer Pfandrecht Verkauf Derselben als Tax Deed Verkauf?
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung sind 31 Staaten “ tax deed states.“In diesen Staaten bieten Investoren direkt auf die Immobilie Tat und nicht nur die Steuerschuld. Der gewinnende Bieter erwirbt am Auktionstag den legalen Titel für die Höhe seines Gewinnangebots. Hausbesitzer haben jedoch immer noch eine gesetzliche Rückzahlungsfrist, um gut zu machen, was sie schulden, und den Titel in den meisten Staaten zurückzubekommen., In Wirklichkeit erhalten Sie den Titel also nicht für mehrere Monate oder Jahre kostenlos und klar. Sie werden die Immobilie verlieren, wenn der Eigentümer einlöst, aber Sie sollten eine Rendite auf Ihre Investition in Form von Zinsen und Strafen sehen.
Tax deed Verkäufe sind in der Regel Auktionen, und das Bieten beginnt mit der Höhe der Steuern, Strafen und Zinsen und Ratschen von dort oben. Diese Auktionen folgen dem traditionellen Format, wobei die Urkunde an den Meistbietenden geht. Andere Staaten verkaufen steuerpflichtige Immobilien direkt an Käufer zu einem festen Preis und umgehen so den Auktionsverkauf., So oder so, Die Preise neigen dazu, ziemlich nahe am aktuellen Marktwert des Hauses zu sitzen. Während es sicherlich möglich ist, ein Schnäppchen zu erzielen, ist es unwahrscheinlich, dass Sie einen Pennies-on-the-Dollar-Deal erhalten.
Achten Sie auf Hausbesitzer Konkurs
Während Steuerpfandrechte wie eine relativ sichere Investition scheinen, verstehen, dass, wenn die delinquent Steuerzahler Dateien für Konkurs, sie werden noch mehr Zeit, um ihre Schulden einzulösen gegeben werden. Konkurs neigt dazu, Inkassobemühungen zu stoppen, so dass Sie noch länger warten müssen, um die Rendite auf Ihre Investition oder Datei für Abschottung zu sammeln., Ein Konkursantrag könnte auch einen niedrigeren Zinssatz auslösen, da die Insolvenzgerichte großen Spielraum haben, die Zinssätze zu senken, um den Schuldnern zu helfen, wieder auf die Beine zu kommen.