Machen Sie Ihre eigenen „Comps“, um den Wert Ihres Hauses zu messen

Wenn Sie Immobilien kaufen oder verkaufen, möchten Sie eine gute Vorstellung vom Wert der Immobilie erhalten.

Wenn Sie den Wert verstehen, können Sie beim Verkauf einen Preis festlegen. Schließlich möchten Sie nicht zu wenig fragen und Geld auf dem Tisch lassen oder zu viel fragen und Ihren Verkauf aufrechterhalten.

Wenn Sie der Käufer sind, können Sie mit dem Wissen, wie Sie den Wert eines Hauses genau schätzen, ein Schnäppchen finden und verhindern, dass Sie zu viel bezahlen. Später hilft es Ihnen, das Eigenkapital Ihres Hauses zu messen, wenn Sie sich dagegen ausleihen möchten.,

Was sind comps?

Das Schätzen des Wertes eines Hauses kann einfacher gesagt als getan werden. Das ist, wo Immobilien vergleichbare Angebote — „comps“, in Makler sprechen-kommen in. Comps sind Verkaufsrekorde von kürzlich verkauften Häusern. Gutachter und Immobilienmakler verwenden sie, um die genaueste Schätzung möglich eines Hauses Wert zu erhalten, und Sie können auch.,

Kurz gesagt, das Finden von Comps beinhaltet die Suche nach aktuellen Verkäufen von Häusern so viel wie möglich wie Ihre eigene Immobilie, dann vergleichen Sie Ihr Haus mit ihnen und passen Sie Ihren Preis an, um die Unterschiede zu berücksichtigen.

Wenn Sie eine Liste von Comps zusammenstellen,“ die Tools jetzt online, durch das Sortiment von Websites, zu denen Sie gehen können, ermöglichen es Ihnen, auf dem Markt genauso aktiv zu sein wie einige Makler“, sagt James Griffith Dewling, ein Makler in Brighton, Michigan.

So montieren Sie die besten Comps

Befolgen Sie diese vier Schritte, um Comps zu finden und zu bewerten, um den Wert Ihres Hauses zu schätzen:

Schritt 1., Suche kürzlich verkaufte Inserate

Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien-Listing-Sites, wie Zillow und Redfin, für die Handvoll kürzlich verkauften Inserate, die am meisten wie Ihr Zuhause sind. Verwenden Sie Listing-Sites, mit denen Sie nach „just sold“ oder „recent Sales“ suchen und Ihre Suchergebnisse auf einer Karte anzeigen können., So geht ‚ s:

• Geben Sie den Namen Ihrer Stadt ein und verwenden Sie die Karte, um verkaufte Immobilien nach Nachbarschaft zu erkunden
• Filtern Sie Ihre Suchergebnisse nach Details wie Verkaufsdatum, Preis und Anzahl der Schlafzimmer
• Wenn die Website dies zulässt, verwenden Sie andere Filter — wie Kriminalitätsstatistiken, Schulnoten und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft—, um weitere Details für Vergleiche zu erhalten
• Verengen Sie Ihre Sammlung auf eine überschaubare Anzahl; Ein halbes Dutzend ist ein gutes Ziel.,

Denken Sie daran:

• For-sale Listings sind keine großartigen Comps, da sich der Endpreis ändern könnte
• Verkaufte Preise offenbaren keine Zugeständnisse der Verkäufer. Der aufgezeichnete Verkaufspreis eines Eigenheims könnte zum Beispiel 220.000 US-Dollar betragen, aber wenn der Käufer den Verkäufer davon überzeugt hat, 3.000 US-Dollar für Ofenreparaturen auszugeben oder bei den Abschlusskosten des Käufers zu helfen, ist der wahre Preis, 217.000 US-Dollar, für Sie unsichtbar., Rufen Sie einige Immobilienmakler an, um zu fragen, ob sie ihren Auflistungsservice auf Verkäuferkonzessionen für Ihre Comps überprüfen.Die meisten werden dies tun oder Ihnen ihre eigenen Comps anbieten, um sich mit einem potenziellen Kunden zu verbinden.
• Comps mit vielen Fotos geben Hinweise auf Bauqualität, Landschaftsbau, Home-Funktionen und Pflege
• Kopieren oder Herunterladen relevante verkaufte Angebote, bevor sie von der Website ablaufen
• Wenn Sie den Preis pro Quadratmeter eines Inserats notieren, erhalten Sie einen nützlichen Datenpunkt für den Vergleich von Inseraten., Wenn es nicht in einer Auflistung angezeigt wird, können Sie es berechnen: Teilen Sie den Verkaufspreis durch Quadratmeterzahl (beide Zahlen sind häufig in Auflistungen enthalten). Zum Beispiel: Ein 1.200 Quadratmeter großes Haus, das für $300.000 verkauft wurde, hat einen Quadratfuß Preis von $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Schritt 2. Wenden Sie diese Standards an

Die verkauften Angebote, die für Comps am besten geeignet sind, sind:

Recent: Verwenden Sie kürzlich verkaufte Angebote. Wie viel hängt von Ihrem Markt ab. Wenn Häuser in der Nähe schnell verkaufen, vielleicht gehen nicht älter als 45 Tage, Dewling sagt.,

Ähnlich: In einer Unterteilung finden Sie möglicherweise verkaufte Angebote mit identischen Grundrissen. Das ist ideal. Ansonsten empfiehlt Dewling, Häuser zu finden, die ungefähr gleich groß sind und Grundrisse haben, die Ihren ähneln — wie ein Ranchhaus, wenn es sich bei Ihnen um eine Ranch handelt.

Ted Krings, ein zertifizierter Wohnimmobiliengutachter, der in Nord-und Zentralkalifornien arbeitet, sagt, es sei in Ordnung, nach einer ähnlichen Anzahl von Schlafzimmern und Bädern zu suchen, aber Ähnlichkeiten im Wohnbereich sind am wichtigsten.

„Der Markt zahlt für Platz“, sagt Krings., „Sie können immer in ein Haus gehen, das 2,000 Quadratmeter groß ist und eine Wand herumbewegen oder eine Wand abreißen.“

In der Nähe: Ein Comp sollte sich im selben Schulbezirk, in derselben Nachbarschaft und vielleicht sogar auf derselben Straßenseite befinden. „Fast der gleiche Ort“, sagt Dewling.

Schritt 3. Besuchen Sie Ihre comps

Listing Fotos sind Marketing-Materialien und, wie wir alle wissen, manchmal kann einen irreführenden Eindruck geben. Sie möchten überprüfen, was Sie online gefunden haben, um sicherzustellen, dass die von Ihnen ausgewählten Häuser Ihren wirklich ähnlich sind., Deshalb, auch wenn Sie nicht in ein Haus gelangen können, Es ist eine gute Idee, jede Comp zu besuchen, die Sie verwenden möchten. Wenn Sie mit dem Auto oder zu Fuß vorbeifahren, erhalten Sie einen Eindruck von der Instandhaltung der Unterkunft, der Materialqualität und der Umgebung.,

Fahren Sie als nächstes durch die Nachbarschaft oder verwenden Sie Google Street View und denken Sie daran, dass:

• Ein Standort in einer ruhigen Sackgasse besser ist als auf einer belebten Straße
• Die Attraktivität benachbarter Häuser wirkt sich auf den Wert eines Hauses aus
• In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, es sei denn, das Haus befindet sich auf einer stark befahrenen Straße.
• “ Begehbarkeit — – Zugang zu Wanderwegen und Wegen, Nähe zu Dienstleistungen und Unterhaltung — ist ein Plus

Schritt 4., Berechnen Sie den Wert Ihres Hauses

Anhand der Informationen, die Sie online gesammelt haben, und wählen Sie aus Ihren Besuchen die drei Comps aus, die Ihrer Immobilie am ähnlichsten sind. Verwenden Sie den mittleren Preis, Anpassung nach oben oder unten für Unterschiede in Größe, Qualität, Lage, Funktionen und Pflege.

Dewling verwendet den Preis pro Quadratmeter als Ausgangspunkt für die Festlegung des Preises eines Eigenheims. Wenn ein Haus, das für $280 pro Quadratmeter verkauft wird, Ihrem ähnelt, aber über eine aktualisierte Küche verfügt, passen Sie Ihren Preis an, indem Sie einen kleinen Wert hinzufügen.

Upgrades auf Küchen, Bäder und Fußböden bringen den größten Wert, sagt Kring., Ein verbessertes Äußeres oder Landschaftsbau wird nicht mehr als etwa 25% Tops hinzufügen, sagt er.

Wie messen Sie die Genauigkeit Ihrer Comps

Wie genau sind Ihre Ergebnisse? Das hängt von der Auswahl der richtigen Angebote und der korrekten Bewertung der Unterschiede ab. Es gibt mehrere andere Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu finden, und um Ihre Ergebnisse zu bewerten, können Sie auch eine davon verwenden:

• Vergleichen Sie Ihren geschätzten Preis mit dem geschätzten Preis Ihres Hauses zu einem Online-Hauswertschätzer wie Zillow oder Redfin. Nehmen Sie diese Schätzungen jedoch mit einem Körnchen Salz, da sie noch kein zuverlässiges Messgerät sind.,
• Fragen Sie einen Immobilienmakler nach einer kostenlosen Preisschätzung
• Die Meinung eines Gutachters ist die genaueste Methode. Wenn Sie planen, die For-Sale-by-Owner-Route zu gehen, kann sich dies lohnen, obwohl es ungefähr $400 bis $500 kostet.

Wenn Sie Ihre eigenen Comps erstellen, erhalten Sie eine anständige Vorstellung vom Wert — ohne Kosten oder Verpflichtung. Darüber hinaus kann es Spaß machen und informativ sein, die Heimatwerte Ihrer Nachbarn besser zu verstehen — und Ihre eigenen.