Wenn Sie Land kaufen, anstatt ein bestehendes Haus, weil Sie von Grund auf neu bauen wollen, werden Sie wahrscheinlich einen Landkredit benötigen. Und das wirft mehr Probleme auf, als eine normale Hypothek zu bekommen. Zum einen gibt es kein Haus, das als Sicherheit für den Landkredit dient.
Die Beschaffung von Landfinanzierung schafft eine andere Reihe von Hürden für potenzielle Käufer. Hier sind drei Dinge zu beachten, bevor Sie Land kaufen.,
Key Takeaways
- Ein Landkredit zu erhalten, schafft eine andere Hürde als die Beantragung einer Hypothek auf ein Haus.
- Kreditgeber benötigen vermessene Grenzen, und Sie müssen die Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen auf dem Grundstück sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen.
- Je mehr verbessert das Land, wie ein Build-ready lot, desto niedriger sind Ihre Kreditkosten.
- Zu den besten Kreditquellen gehören Verkäuferfinanzierungen, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimkredit.
- Ländliches Land kann für ein USDA subventioniertes Darlehen qualifizieren.,
1. Land Grundlagen: Grenzen, Zoning, Zugang
Zunächst einmal ist es wichtig, klar zu sein, was der potenzielle Kauf mit sich bringt. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Grenzen von Gutachtern zu markieren und alles auf Papier bereit zu haben, um dem Kreditgeber präsentiert zu werden. Ein weiteres wichtiges Detail ist die doppelte Überprüfung der Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen.
Für Wohngrundstücke ist der Zugang zu Versorgungsunternehmen ein großer Faktor. Mit Wasser, Kanalisation, Strom, und Kabelanschlüsse bereit zu gehen spart viel Zeit, Geld, und Ärger., Ebenso kann der Zugang zu öffentlichen Straßen ein Schlüsselproblem sein, da der Käufer eine dauerhafte Erleichterung für den Zugang zu einer öffentlichen Straße sicherstellen muss, wenn diese nicht bereits verfügbar ist.
Es ist auch ratsam, sich bei der örtlichen Planungsabteilung zu erkundigen, was die Zukunft für die unmittelbare Nachbarschaft bedeutet. Ein neuer Park auf der Straße kann in den kommenden Jahren die Immobilienwerte erhöhen, während eine neue Autobahn oder Kläranlage weniger wahrscheinlich ist.,
Da der Kauf von Grundstücken anders ist als der Kauf eines Eigenheims, ist es eine gute Idee, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf diese Art von Transaktion spezialisiert hat.
2. Geplante Landnutzung: Bauen Sie sofort, Verbesserungen erforderlich, spekulative Investitionen
Die Bedingungen der Kredite—wie Anzahlung und Zinssatz—hängen typischerweise von der beabsichtigten Nutzung des Landes ab, da dies direkt mit der Risikoposition der Bank zusammenhängt., Auf diese Weise ist es immer schwieriger, Landkredite zu erhalten, als ein bestehendes Haus zu kaufen, da ein bestehendes Haus der Bank sofortige, greifbare Sicherheiten bietet, während der Neubau mehr bewegliche Teile hat, die schief gehen können.
Von bestehenden Häusern ist der nächste Schritt auf der Vertrauensleiter der Bank der Kauf eines baufertigen Grundstücks mit der Absicht, sofort mit dem Bau einer Primärwohnung zu beginnen. Es gibt Dinge, die schief gehen könnten, Verzögerungen verursachen oder die Kosten auf dem Weg erhöhen, aber der Zeitplan ist in den Augen der Bank immer noch überschaubar., Die erforderliche Anzahlung liegt in der Regel im Bereich von 15% bis 25%.
Schließlich gibt es Rohland ohne spezifische Pläne, etwas zu bauen, was im Grunde eine spekulative Investition ist. Ein Projekt in diesem Sinne könnte beispielsweise den Kauf von Grundstücken in Erwartung der Fertigstellung einer neuen Autobahn in der Nähe beinhalten. Die Hoffnung wäre, dass, wenn die Autobahn fertiggestellt ist, Das Land für einen Entwickler attraktiv wäre, um eine neue Unterteilung mit einer bequemen Fahrt in die Stadt zu bauen. Das Land könnte dann für einen ordentlichen Gewinn an den Entwickler verkauft werden., Diese Darlehen können eine Anzahlung von bis zu 50% erfordern.
Nicht verbesserte Lose sind solche, die noch nicht über die grundlegenden erforderlichen Dienste verfügen. Es kommt häufig zu unvorhergesehenen Problemen und Kostenüberschreitungen, die der Kaufzeitleiste Monate hinzufügen können.
3. Landkreditoptionen: Finanzierung finden
Angesichts der oben genannten Probleme müssen Sie möglicherweise weiter suchen, um Ihren Landkauf zu akzeptablen Bedingungen zu finanzieren., Probieren Sie diese Quellen aus:
Verkäuferfinanzierung
Dies kann eine gute Option sein, um günstige Konditionen zu erhalten, insbesondere wenn der Verkäufer das Land unbedingt entladen möchte und der Markt kühl ist. Da dies eine Vereinbarung zwischen zwei Privatpersonen ist, ist alles verhandelbar, von der Anzahlung bis zum Zinssatz. Es ist wichtig, die Papiere vor der Unterzeichnung von einem Anwalt überprüfen zu lassen, um Schlupflöcher und unangenehme Überraschungen für beide Parteien zu vermeiden.,
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sehen Landkredite in der Regel günstiger an als die großen Giganten. Sie bieten möglicherweise auch bessere Konditionen aufgrund ihrer lokalen Kenntnis der Immobilie. Trotzdem muss ein potenzieller Kreditnehmer ein Kreditpaket mit Spezifikationen und Plänen für das Land sowie persönlichen Finanzinformationen vorlegen, um die Kreditwürdigkeit nachzuweisen.
USDA-Darlehen
Wie können Käufer Land kaufen, wenn die Banken und Kreditgenossenschaften nicht anbieten, es zu finanzieren?, Wenn die Immobilie ländlich und landwirtschaftlich ist, kann der Käufer Bundeshilfe erhalten. Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) bietet eine Auswahl subventionierter Kredite mit minimalen Anforderungen und vorteilhaften Konditionen an.
Home Equity Loan
Ein Käufer mit bestehendem Eigentum und wenig Schulden kann ein Home Equity Loan in Betracht ziehen. Diese Art von Darlehen nutzt das Eigenkapital der bestehenden Immobilie und gewährt viel bessere Konditionen als jedes normale Bau-oder Landdarlehen.,
Das Endergebnis
Die Finanzierung einer Immobilie, auf der Sie Ihr Traumhaus bauen können, ist viel komplexer als die Beantragung einer Hypothek. Kreditgeber benötigten vermessene Grenzen, und Sie müssen Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen. Je mehr verbessert das Land, desto niedriger ist Ihre erforderliche Anzahlung und Kreditkosten werden.
Die besten Optionen zur Finanzierung eines Grundstückskaufs sind Verkäuferfinanzierung, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimkredit., Wenn Sie eine ländliche Immobilie kaufen, sollten Sie nachforschen, ob Sie sich für ein USDA-Darlehen qualifizieren.