Eine“ Kaufgeldhypothek “ ist ein Wohnungsbaudarlehen zum Kauf eines Grundstücks, sei es ein Hauptwohnsitz, ein Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie.
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, müssen Sie im Allgemeinen eine Hypothek für Kaufgeld beantragen, um eine Finanzierung zu erhalten, es sei denn, Sie planen natürlich, mit Bargeld zu bezahlen.
Die meisten von uns haben nicht das Glück, die erforderliche Menge an Mitteln zur Hand zu haben, um ein Haus direkt zu kaufen, also müssen wir uns zur Finanzierung an eine Bank oder einen Hypothekengeber wenden.,
Kaufgeld Hypothekendarlehen sind leichter zu qualifizieren
- Kaufhypotheken haben die flexibelsten Underwriting-Richtlinien
- Einschließlich der höchsten verfügbaren LTV-Limits
- Und der niedrigsten Kredit-Score-Anforderungen
- Hauskaufzinsen können auch billiger sein als Refinanzierungssätze
Das Gute an Hauskaufkrediten ist, dass sie im Allgemeinen die flexibelsten Hypothekenverzeichnungsrichtlinien für Refinanzierungskredite enthalten.,
Mit anderen Worten, Sie können den größten Geldbetrag zum höchsten Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV-Verhältnis) ausleihen, wenn der Zweck des Darlehens ein Hauskauf ist.
Zum Beispiel ermöglicht die FHA Hauskauf Finanzierung mit so wenig wie 3,5% nach unten, und Spezialprogramme wie Fannie Mae HomeReady Programm erfordern nur 3% nach unten, mit Geschenken oder Zuschüssen erlaubt die kleine Anzahlung zu decken.
Sie können auch USDA-Kredite und VA-Kredite ohne Geld erhalten.,
Umgekehrt können diejenigen, die über eine Cash-Out-Refinanzierung Eigenkapital aus ihren Häusern ziehen möchten, auf 80% LTV oder weniger begrenzt sein, wobei höhere Kredit-Score-Anforderungen zu erfüllen sind.
Gleichzeitig wird die Kredit-Score-Anforderung für einen Kauf Geld Hypothek wahrscheinlich die niedrigste da draußen sein.,
Kaufhypotheken kommen mit niedrigeren Zinssätzen
- Kaufhypotheken kommen oft mit Rabatten oder andere Preisanreize
- So ist der Zinssatz oft niedriger auf einen Kauf Home loan
- Im Vergleich zu einem vergleichbaren Refinanzierungsdarlehen
- Die Preisanpassungen für mehr Risiko zu berücksichtigen
Ein weiterer Vorteil eines Kauf Geld Hypothekendarlehen ist, dass der zugehörige Hypothekenzins niedriger sein wird als die einer Refinanzierung.,
Wenn Sie Ihre bestehende Hypothek refinanzieren, Hypothekarkreditgeber treffen Sie in der Regel mit einer Preisanpassung, die Ihren Hypothekenzins und/oder Abschlusskosten zu einem gewissen Grad erhöhen.
Mit einem kauf geld hypothek, wird es nicht eine preis hit, und sie können sogar anspruch auf eine preis rabatt. Manchmal bieten Kreditgeber Kauf-Specials, wie ein .25% Guthaben zur Deckung einiger Ihrer Abschlusskosten.,
Ähnlich wie bei jeder anderen Art von Wohnungsbaudarlehen kann eine Kaufhypothek in Form einer festverzinslichen Hypothek oder einer zinsgünstigen Hypothek mit unterschiedlichen Laufzeiten wie 30-Jahres-und 15-Jahres-Optionen erfolgen.
Sie können auch eine zweite Hypothek zum Zeitpunkt des Abschlusses der ersten Hypothek erhalten – dies wird als Huckepack zweite bekannt, oder ein Kauf Geld zweite Hypothek.
Typischerweise kommen diese in Form eines Home Equity Loan / line, oft von einer anderen Bank als wo Sie Ihre erste Hypothek bekommen. Beide Darlehen müssen jedoch gleichzeitig geschlossen werden.,
Dies ist eine Möglichkeit, weniger auf einen Hauskauf zu setzen, während auch Hypothekenversicherung zu vermeiden, wenn Sie die erste Hypothek bei oder unter 80% LTV halten.
Eine erste Hypothek, die bei oder unter 80% LTV gehalten wird, sollte ebenfalls zu einem niedrigeren Zinssatz führen, vorausgesetzt, ein einziges High-LTV-Darlehen ist die Alternative.
Tipp: Wenn Sie eine untergeordnete Hypothek für den Kauf von Geld verwenden, um eine Finanzierung zu erhalten, kann sie später mit Ihrer ersten Hypothek refinanziert werden und als Zins-und Laufzeitrefinanzierung (im Gegensatz zu einem Cash-Out-Refi) betrachtet werden, was zu günstigeren und/oder höheren LTV-Limits führen kann.,
Immobilienmakler beeinflussen stark, wo Sie Ihre Kaufhypothek erhalten
- Viele Hauskäufer verwenden den empfohlenen Kreditgeber ihres Immobilienmaklers
- Ohne mit anderen Kreditgebern zu sprechen oder Zinssätze einzukaufen
- Fühlen Sie sich nicht verpflichtet, ihre bevorzugte Bank oder ihren bevorzugten Kreditgeber zu verwenden
- Und beschränken Sie Ihre Suche sicherlich nicht auf einen einzelnen Kreditgeber oder Zinssatz
Wenn Sie auf dem Markt für eine Hauskaufhypothek sind, achten Sie darauf, viel einkaufen. Ich nehme an, du hast nicht das erste Haus gekauft, auf das du gestoßen bist.,
Dasselbe sollte für das erste Hypothekenzinsenangebot gelten, das Sie erhalten. Sicher, es könnte das Beste da draußen sein, aber es wäre töricht, sich keinen Moment Zeit zu nehmen, um zu sehen, was sonst noch da draußen ist.
Während Ihr Immobilienmakler möglicherweise seinen bevorzugten Kreditgeber hat und der Hausverkäufer möglicherweise ihren hat, ist es wichtig, auch einige unabhängige Angebote zu erhalten, um zu sehen, wie sie sich stapeln.
Versuchen Sie Ihre lokale Bank, rivalisierende Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler Hypothekenzinsen zu erhalten und verfügbare Kreditprogramme zu vergleichen.,
Es gibt scheinbar endlose Szenarien, also seien Sie sicher, alle Ihre Ressourcen zu erschöpfen, da der Kauf eines Hauses wahrscheinlich eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen sein wird, die Sie im Leben treffen werden.
Stellen Sie aus diesem Grund sicher, dass Sie einen seriösen Hypothekengeber auswählen, nicht nur die Bank, die angeblich den niedrigsten Zinssatz anbietet.
Sie können mit ein paar Fehlern bei einer Refinanzierung davonkommen, aber ein Hauskauf hat einen strengen Zeitplan, der eingehalten werden muss. Fehler können teuer und extrem stressig sein, und Sie werden sicherlich nicht das Haus verlieren wollen, weil Sie eine schlechte Kreditgeberentscheidung getroffen haben.,
Auch wenn Sie Ihren Kredit nicht lieben, können Sie sich immer danach refinanzieren. Aber wenn Sie das Haus verlieren, finden Sie möglicherweise kein solches.
Hinweis: Eine Kaufgeld-Hypothek kann sich auch auf die Verkäuferfinanzierung beziehen, bei der der Hausverkäufer einen Teil der Finanzierung bereitstellt, damit der Käufer die Immobilie kaufen kann, die sonst nicht qualifiziert ist.