REITs investe in una vasta gamma di tipi di proprietà immobiliari, tra cui uffici, condomini, magazzini, centri commerciali, strutture mediche, data center, torri cellulari, infrastrutture e hotel. La maggior parte dei REIT si concentra su un particolare tipo di proprietà, ma alcuni contengono multipli tipi di proprietà nei loro portafogli.
Beni REIT elencati sono classificati in uno dei 13 settori immobiliari.
Cosa fanno i REIT per fare soldi?,
La maggior parte dei REIT opera secondo un modello di business semplice e facilmente comprensibile: affittando spazi e riscuotendo affitti sul proprio immobile, l’azienda genera reddito che viene poi versato agli azionisti sotto forma di dividendi. REIT devono pagare almeno il 90% del loro reddito imponibile agli azionisti—e la maggior parte pagare il 100%. A loro volta, gli azionisti pagano le imposte sul reddito su tali dividendi.
I MREIT (o REIT ipotecari) non possiedono direttamente immobili, ma finanziano immobili e guadagnano reddito dagli interessi su questi investimenti.
Perché investire in REIT?,
I REIT hanno storicamente fornito rendimenti totali competitivi, basati su un reddito da dividendi elevato e costante e su un apprezzamento del capitale a lungo termine. La loro correlazione relativamente bassa con altre attività li rende anche un eccellente diversificatore di portafoglio che può aiutare a ridurre il rischio complessivo di portafoglio e aumentare i rendimenti. Queste sono le caratteristiche dell’investimento immobiliare basato su REIT.
Come si sono esibiti i REIT in passato?,
Il track record di dividendi affidabili e in crescita di REITs, combinato con un apprezzamento del capitale a lungo termine attraverso aumenti dei prezzi delle azioni, ha fornito agli investitori un rendimento totale attraente per la maggior parte dei periodi negli ultimi 45 anni rispetto al mercato azionario più ampio, nonché alle obbligazioni e ad altre attività.
I REIT quotati sono società quotate in borsa gestite professionalmente che gestiscono le loro attività con l’obiettivo di massimizzare il valore per gli azionisti., Ciò significa posizionare le loro proprietà per attirare gli inquilini e guadagnare reddito da locazione e gestire i loro portafogli immobiliari e l’acquisto e la vendita di beni per costruire valore durante i cicli immobiliari a lungo termine.