ebben a cikkben:
mit tehet, ha az ingatlanügynök nem válaszol a hívásokra, vagy arra készteti Önt, hogy vásároljon egy “fixer-felsőt”, amely úgy néz ki, mint a ház a Psycho-tól? Lehetséges, hogy tűz az ingatlanügynök, bár ez nem éppen egyszerű., Emlékezz erre a három dologra:
- bár kirúghat egy ingatlanügynököt, a felbomlás nem olyan, mint a tisztítószerek cseréje
- mivel a legtöbb ügynök-ügyfél kapcsolat írásbeli szerződést tartalmaz, nem hagyhatja el
- bizonyos esetekben bizonyítania kell, hogy az ügynök megsértette a szerződését. Még akkor is tartozhat pénzzel
Ezen okok miatt (és még több), a legjobb, ha gondosan átvizsgálja az ingatlanügynököket, mielőtt felvesz egy. De ha a végén egy citrom ellenére a legjobb erőfeszítések, itt van, hogyan kell tartani a “válás” fordult egy jogi quagmire.,
ellenőrizze az új árfolyamot (2021. február 7.)
mikor kell megszabadulni az ingatlanügynöktől
az ügynökekkel való elégedetlenség #1 oka a rossz kommunikáció. Az ügynök nem küldi vissza a hívásokat, e – maileket vagy szövegeket időben-vagy egyáltalán.
ennek megakadályozása érdekében állítsa be a kommunikációs alapszabályokat a kapcsolat kezdetén. Beszélje meg, hogy milyen gyakran szeretné frissíteni, és milyen kommunikációs formákat szeretne-telefonhívásokat, e-maileket, szövegeket vagy kombinációt.,
első lakásvásárlói útmutató: Ingatlanközvetítő használata
Ha ezt megteszi, és az ügynök eltűnik, akkor erősebb eset áll fenn a szerződés megszüntetésére.,
a Másik gyakori oka az aggodalomra a következők:
- Az ingatlan ügynök nyomás, hogy vegyél egy különös házat
- Az ügynök nem szabó beosztása, hogy illeszkedjen a tiéd
- Hogy kevés erőfeszítést tesz, hogy segítsen megtalálni egy új otthon vagy eladni a meglévő
- rájössz, hogy az ügynök nem sokat tudok a környéken, vagy más városrészek, amelyben érdekelt
- gyakori (még fűtött) érvek árképzési egyéb kulcsfontosságú kérdések
Ha a jó kapcsolat megromlik, ez nem mindig valakinek a hibája., És lehet, hogy nem elég jó ok arra, hogy kirúgja az ingatlanügynökét.
például előfordulhat, hogy kezdetben otthont keres egy környéken, majd keres egy másik területet – amiről az ügynök semmit sem tud.
ebben a helyzetben az őszinteség a legjobb politika. Emeld fel a kérdést az ügynökkel és a brókercégével. Ezután kérjen egy új ügynököt, aki jobban ismeri a kívánt környéket.
mielőtt kirúgná az ingatlanügynököt
mielőtt kirúgná az ingatlanügynököt, próbálja megmenteni a kapcsolatot.,
Ha problémái vannak az ügynök stílusával vagy teljesítményével, fejezze ki ezeket az aggodalmakat az ügynöknek. Mondja el az ügynöknek, mit vár tőle, és határozza meg, hogy hajlandó-e megfelelni ezeknek az elvárásoknak.
Ha ez nem működik, törekedjen az utak békés elválására. Kérje meg az ügynököt, hogy törölje a szerződését.
mit akarnak a mai lakásvásárlók az ingatlanügynökökben?
Az ügynökök nem szeretnek elégedetlen ügyfelekkel dolgozni, így sokan könnyen beleegyeznek ebbe, különösen, ha vevő vagy. (Általában könnyebb a vásárlók számára, hogy ne zavarjanak törléseket, mint az eladók.,)
és ha ez nem működik, menjen át az ügynök feje fölött. Vegye fel a kapcsolatot a bróker vezetőjével. Tegye az ügyet a főnöknek, hogy megtudja, felmondhatja-e a Szerződést, vagy új ügynököt kaphat az ügynökségtől.
mielőtt felveszel egy ingatlanügynököt
először, ne válasszon ügynököt, mert házas az unokatestvérével, vagy azért, mert vele járt egyetemre. Azt akarod, hogy valaki tapasztalt és profi legyen, jó hírnévvel. És minél válogatósabb vagy, annál több időt fordítasz a megfelelő képviselet kiválasztására.,
kell használni az ingatlanügynök “előnyös” jelzáloghitelező?
választhat egy ingatlanügynök, tagja a National Association of Realtors. Érdemes lehet, hogy valaki különleges hitelesítő, ha vásárol vagy értékesít egy különösen high-end ingatlan, vagy valami, mint egy farm vagy kombinált lakó-és kereskedelmi tér.
A megállapodás
Interjú több mint egy, és ha kap egy megállapodást, ne dobja a fiókban olvasatlan. Ha “egy uncia megelőzés megér egy font gyógyulást”, az “Uncia” ebben az esetben az, hogy olvassa el a szerződést, mielőtt aláírja.,
ha aláírja a vevő ügynöki megállapodását, jogilag köteles az ügynökre, amíg a szerződés megszűnik vagy lejár. Ha úgy dönt, hogy megszünteti a megállapodást, tegye hivatalossá a lemondási vagy felmondási levél elküldésével.
a robotok helyettesítik az ingatlanforgalmazókat?
vagy, ha a beteg típus, akkor egyszerűen várni, amíg a kifejezés lejár (általában hat hónap).
ne “szellemezze” az ügynököt, és reméljük, hogy megkapja az üzenetet. Ez működhet a társkereső világ, de jogi bajba kerülhet az ingatlan birodalomban.,
nehezebb az eladók számára
mint fentebb megjegyeztük, azonban az ügynöki szerződés felmondása sokkal trükkösebb lehet az otthoni eladók számára.
Ez azért van, mert az ügynökök, illetve az ügynökségek általában nagyobb kezdeti beruházások lakások értékesítési – pl. tőzsdei, gazdasági, koreográfiával, mutatja tulajdonságok – mint képviselő vevők.
FSBO: a teljes útmutató eladó a tulajdonos tranzakciók
mint eladó, akkor valószínűleg meg kell kérni, hogy írjon alá egy exkluzív jobb-to-sell lista. Ez a leggyakoribb szerződés által használt tőzsdei és értékesítési ügynökök.,
Ez kizárólagos jogot biztosít az ügynöknek arra, hogy jutalékot szerezzen azáltal, hogy Önt képviseli, és vevőket hoz az ingatlan megtekintéséhez.
hacsak nincs kivétel a szerződésben, ez a dokumentum felelős a jutalék kifizetéséért. Bizonyos esetekben még akkor is tartozhat ezzel a díjjal, ha maga adja el a házat.
fedezeti a fogadás egy rövid távú szerződés
tőzsdei megállapodások jönnek a különböző feltételek és feltételek. Jellemző kifejezések: 30 nap, 90 nap, hat hónap és egy év. Feltétlenül olvassa el az apró betűs részt, különösen a lemondás tekintetében.,
Ha a szerződés lehetővé teszi, hogy bármikor lemondjon, a kifejezés nem számít annyira. Ha a megállapodás megnehezíti a felmondást, fontolja meg rövidebb távú választását (mondjuk 90 nap).
a rövid távú igénylés jelezheti az ügynököt, hogy nem bízik benne, de jobb, ha fedi a fogadásait, mint hogy “boldogtalan házasságba zárja magát.”
” új iskola ” ház vadászat: vesz egy házat online
azonban akkor is, ha megszünteti a Szerződést, vagy lejár, akkor is tartozhat pénzt az ügynöknek., Például, ha az értékesítési ügynök ad egy listát a vásárlók, egyikük vásárol otthon később, akkor is köteles fizetni egy részét vagy egészét a jutalék.
ha minden más kudarcot vall, ügyvédet bérelhet, hogy segítsen kivonni a megállapodásból. De tekintettel arra, hogy mennyi ügyvédi díjat, ez legyen az utolsó lehetőség.
hacsak egy brókercég nem hiszi, hogy megpróbálja letépni őket, a legtöbb hagyja ki a horgot, ha valóban elégedetlen. Ellenkező esetben azt kockáztatják, hogy olyan cégekként válnak ismertté, amelyek nem garantálják ügyfeleik elégedettségét.,
ellenőrizze az új árfolyamot (2021. február 7.)