a lízing egy meghatározott időre—jellemzően egy évre-szóló írásbeli megállapodás egy ingatlan bérbeadásáról. Amikor a rögzített idő (a lízing “időtartama”) véget ér, a lízing véget ér., Ezen a ponton, egy pár dolog történhet:
- a bérlő költözik ki
- a tulajdonos, illetve a bérlő alá új szerződést, az azonos vagy különböző feltételek
- a bérlő marad a bérleti díj, ha a tulajdonos jóváhagyását, ami egy új bérleti (a legtöbb államban, ez létrehoz egy havi bérleti azonos feltételek a régi bérlet), vagy
- a bérlő marad a bérleti annak ellenére, hogy a főbérlő a bérlő, hogy mozog, arra kényszerítve a főbérlő, hogy kezdődik a kilakoltatási eljárást.,
néha, bár, nem maradhat a bérleti végén a bérleti-egy váratlan esemény történik, meg kell kiköltözni. Ha szerencséd van, a bérbeadó vállalja, hogy elengedi-a válasz valószínűleg, ha a bérbeadó egy tisztességes fajta, vagy van egy hiány bérlakások és hordái lelkes pályázók-vagy, ironikusan, ha a bérbeadó úgy véli, a fájdalom a nyak, és örömmel búcsút. Ha a bérbeadó vállalja, hogy hagyja ki a bérleti Korán, győződjön meg róla, hogy a megállapodás, hogy megszünteti a bérleti írásban.,
de mi történik, ha nincs a bérbeadó hivatalos Bon voyage? Mint sok jogi válasz, ez attól függ—az állami törvény szabályozhatja, hogy mit tehet a bérbeadó, ha kiköltözik vége előtt a bérleti. Továbbá, a helyi bérleti piac státusza befolyásolhatja azt is, hogy mi történik a bérleti szerződés felbontása után—ha sok bérleti díj van a piacon, előfordulhat, hogy a bérbeadó nem tudja elrontani, és lehet, hogy az összes fennmaradó bérleti díj horogon van.,
A legtöbb földesuraknak meg kell próbálniuk Rerent, amikor a bérlő megszakítja a bérleti szerződést
kezdjük az alapokkal: a bérleti szerződés, amely arra kötelezi Önt, hogy a teljes futamidőre bérleti díjat fizessen. Az a tény, hogy havi részletekben fizet, nem változtatja meg azt a tényt, hogy a teljes összegért tartozik a bérbeadónak. Tehát ha korán szétválsz, mi akadályozza meg a bérbeadót abban, hogy beperelje a fennmaradó havi bérleti díjat?
szerencsére a legtöbb államban a földesurak nem tudnak egyszerűen hátradőlni, és megvárni a kifejezés végét, majd beperelni a távozás után esedékes bérleti díjért., Ehelyett a földesuraknak ésszerű lépéseket kell tenniük annak érdekében, hogy a korábbi lakását visszaváltsák, és ha sikerrel járnak, az új bérlőtől kapott hitelbérletet az adósságra utalják. Legalese – ban ezt a kötelezettséget a bérbeadó kártérítési kötelezettségének nevezik. Mielőtt a lépés, Ellenőrizze az állami törvény a bérbeadó kötelessége rerent (azaz, hogy enyhítse a károkat). Ennek a bérlő-Barát szabálynak azonban vannak bizonyos korlátai:
- a földesurak néha a bérlőket is felelősségre vonhatják a reklámköltségekért és az egység megjelenítéséért.
- a földesuraknak ésszerű lépéseket kell tenniük, hogy ne hősiesek legyenek., A bérbeadóknak nem kell külön prioritást adniuk egy egy egységnek annak érdekében, hogy megfordítsák, és nem kell csökkenteniük az egység bérleti díját.
- a földesuraknak nem kell elfogadniuk az ajtóban sétáló kérelmezőt. Helyette, földesurak megpróbálja enyhíteni a károkat kell csak alkalmazni ugyanazt a kérelmet kritériumokat használtak, amikor bérbe az eredeti bérlő. Mégis, sokat segíthet a helyzet azáltal, hogy a bérbeadó egy helyettesítő bérlő, valaki, aki ugyanolyan jó hitel, Bérleti történelem, hogy te (vagy jobb).,
sajnos sok földesurak nincsenek tisztában azzal, hogy kötelességük a távozó bérlő javára. Még földesurak, akik tisztában vannak a szabály gyakran találják azt az elképzelést, hogy meg kell tenni annak érdekében, hogy minimalizálja a pénzügyi hit, hogy valaki, aki megszegte a bérleti nehéz lenyelni. Néhány földesurak válasza az, hogy megőrizzék a biztonsági letétet (legalábbis), sőt akár fenyegető levelet is küldjenek, amelyben követelik a bérleti díj egyensúlyát. Ha ez úgy hangzik, mint ami veled történt, Olvass tovább.,
ha a bérbeadó megszegi a kártérítési kötelezettségét
ha megszegte a bérleti szerződést, és felszállt, számíthat arra, hogy elveszíti a havi bérleti díjat. Még akkor is, ha az állami törvény előírja a bérbeadó, hogy enyhítse, a legtöbb bíró ad földesurak egy hónap bérleti díj, mint a kár, nem számít, milyen gyorsan hirdetett és megmutatta az egység—vagy milyen gyorsan tudták volna bérelni, ha megpróbálták. Valószínűleg a bérbeadó levonja az e havi kártérítési összeget a biztonsági letétből.
de arra kérik, hogy póni fel a többi bérleti díj miatt a bérleti valami mást teljesen., Ha a bérbeadó levelet küld Önnek, amelyben követeli a bérleti szerződés alapján esedékes egyenleget, válaszoljon udvarias levélben, hivatkozva az állam törvényére. Ezzel lehet, hogy a bérbeadó kétszer is meggondolják ül tétlen, és arra vár, hogy összegyűjti a bérleti díjat, hogy egy üres lakás. Használhatja a minta levél figyelmezteti bérbeadó a kötelessége, hogy enyhítse, alább, mint egy sablont a levél.
de mi van, ha a levél nem hozza meg a kívánt eredményt? Lehet, hogy a bíróságra megy., Az egykori földesúr lehet perelni a bérleti díj esedékes, amikor elköltözött, amíg a végén a lízingelt, vagy lehet perelni az egykori földesúr, hogy visszaszerezze ésszerűtlen levonások a kauciót.
Ha Ön vagy a bérbeadó beperli, akkor kell némi bizonyíték arra, hogy a bérbeadó nem enyhítette, hogy támogassa a pozícióját. Miután elhagyta a bérleti díjat, gyűjtsön bizonyítékot a bérbeadó erőfeszítéseiről (vagy annak hiányáról), hogy meggyőzze korábbi egységét., Próbálja meg kideríteni, hogy a bérbeadó hirdetett (ellenőrizze Craigslist és bérleti hirdetések egy hónap múlva), megmutatta az egység (kérdezze meg a szomszédok), bérelt hasonló lakások, de nem a tiéd, vagy valójában bérbe az egységet, és most próbál duplázás. Egyes államokban, ha a végén a bíróság azzal érvelve, hogy a bérbeadó nem tett lépéseket, hogy rerent, nem lehet ülni, és várja meg a bérbeadó bizonyítani, hogy ő szorgalmasan próbált különböző. Ehelyett meg kell adnia a lustaság bizonyítékát.,
Minta levél figyelmezteti bérbeadó a kötelessége, hogy enyhítse
június 21, 20xx
Bill C. Lecter
90 Maple Avenue
Monroe, CA 90000
Kedves Mr.Lecter:
a közelmúltig, béreltem a lakás 78 Oak Street Monroe. Sajnos egy áthelyezés szükségessé tette, hogy Hardingba költözzek, kb. 100 mérföldre innen. Mint május végén kifejtettem, nem volt más választásom, mint hogy 20xx. június 1-jén megszakítsam az éves bérleti szerződést. Azért mentem el, mert nem volt albérletem arra az időre, amikor ott laktam.,
csalódott voltam, hogy megkaptam a 20xx. június 18-án kelt levelét, amelyben arról tájékoztatott, hogy elvárja tőlem, hogy fizessem a fennmaradó hat hónapos bérleti díjat. Azt állította, hogy megtartja a teljes biztonsági letétemet (két hónapos bérleti díjat), és követelte, hogy fizessem ki a fennmaradó négy havi bérleti díjat.
felhívhatom a figyelmét a kaliforniai polgári törvénykönyv 1951.2. szakaszára, amely előírja, hogy a bérbeadó ésszerű erőfeszítéseket tegyen annak érdekében, hogy a bérlő megszakítsa a bérleti szerződést., Mint tudják, a bérleti díjak szűkösek ebben a városban, és azt gondolom, hogy meg tudná javítani a lakásomat, ami elég szép, elég gyorsan. Míg én kész vagyok fedezni egy hónapot, amíg Ön készít, hirdet, és megmutatja az egység, én biztosan nem hajlandó fizetni további bérleti díjat egy lakást, hogy szándékosan üresen maradt.
Yours truly,
Tom Tenant
23 Seventh Avenue
Harding, CA 90000
209-555-4567
jogilag indokolható okok a bérleti szerződés megszegésére
az előző szakasz azokra a helyzetekre vonatkozik, amelyekben Önnek nincs jogilag indokolt oka a távozásra., A törvény azonban elismeri, hogy a bérlőknek néha igazolható okuk van arra, hogy a bérleti díj lejárta előtt kilépjenek a bérleti díjból. Ezek közé tartozik:
- konstruktív kilakoltatás. A bérbeadó elmulasztása az alkalmas és lakható lakások fenntartásában (az úgynevezett “vélelmezett lakhatósági garancia” megsértése) jogilag indokolható ok lehet a távozásra. Az ilyen körülmények között történő távozás jogi kifejezése “konstruktív kilakoltatás”, ami azt jelenti, hogy az elképzelhetetlen lakások ellátásával a bérbeadó minden gyakorlati célra kilakoltatott téged., Ha úgy gondolja, hogy konstruktív módon kilakoltatták, fontolja meg a helyi bérbeadó-bérlő ügyvéddel való konzultációt, mielőtt elköltözne—egyes államok nem ismerik el a konstruktív kilakoltatást, vagy csak lehetővé teszik a bérlő számára, hogy szélsőséges vagy konkrét körülmények között megszakítsa a bérleti szerződést.
- a csendes (vagy Békés) élvezet megsértése. Ha a bérbeadó komolyan zavarja (vagy lehetővé teszi a másik, hogy zavarja) a bérlő azon képességét, hogy élvezze a bérleti, a bérlő lehet indokolható oka a bérleti szerződés megszegése., Ez a “csendes élvezet” joga magában foglalhatja a bérbeadó viselkedésének széles skáláját, például a bérlő megfelelő értesítése nélkül történő belépést, illegális tevékenységet engedélyezve a helyiségekben, vagy figyelmen kívül hagyva a többi bérlővel kapcsolatos ismételt panaszokat (akiket a bérbeadó ellenőrizhet) rossz viselkedés. Ismét, ha úgy gondolja, hogy a bérbeadó megsértette a bérleti díj csendes élvezetéhez való jogát, fontolja meg a helyi bérbeadó-bérlő ügyvéddel való konzultációt, mielőtt elköltözne.
- aktív katonai szolgálat., Minden államban az aktív katonai szolgálatba lépő bérlőknek joguk van elhagyni, mielőtt a bérleti idő büntetés nélkül véget ér. Azok a bérlők, akiknek az aktív katonai szolgálat miatt meg kell szüntetniük a bérleti szerződést, értesíteniük kell a bérbeadót a távozási szándékukról, a megrendelések másolatával együtt. Amint a bérbeadó értesítést kap, a havi bérleti díj 30 nappal a bérleti díj következő esedékességének napja után ér véget. Bérlet esetén a bérleti díj a hirdetmény kézbesítésének hónapját követő hónap utolsó napján ér véget.
- egyéb okok., Néhány állami törvény felsorolja azokat az egyéb okokat, amelyek lehetővé teszik a bérlők számára a bérleti szerződés megszakítását, például munkahely áthelyezése vagy családi egészségügyi problémák miatt, vagy azért, mert családon belüli erőszak áldozata vagy. Ha van egy jó oka a hirtelen lépés, Ellenőrizze az állami törvény a bérbeadó kötelessége, hogy rerent, hogy e vagy sem még mindig a horog kiadó a fennmaradó bérleti idő.