dans cet article:
Que pouvez-vous faire si votre agent immobilier ne retourne pas les appels ou vous pousse à acheter un « fixer-upper” qui ressemble à la maison de Psycho? Il est possible de licencier votre agent immobilier, bien que ce ne soit pas exactement simple., Rappelez – vous ces trois choses:
- bien que vous puissiez licencier un agent immobilier, rompre n’est pas comme changer de pressing
- parce que la plupart des relations agent-client impliquent un contrat écrit, vous ne pouvez pas simplement partir
- Dans certains cas, vous devrez peut-être prouver que l’agent a violé votre contrat. Même alors, vous pouvez toujours devoir de l’argent
pour ces raisons (et plus encore), il est préférable de filtrer soigneusement les agents immobiliers avant d’en embaucher un. Mais si vous vous retrouvez avec un citron malgré tous vos efforts, voici comment éviter qu’un” divorce » ne se transforme en bourbier juridique.,
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quand se débarrasser de votre agent immobilier
la raison #1 de l’insatisfaction envers les agents est une mauvaise communication. L’agent ne renvoie pas vos appels, e – mails ou SMS en temps opportun-ou pas du tout.
pour éviter cela, définissez les règles de base de la communication au début de la relation. Discutez de la fréquence à laquelle vous souhaitez être mis à jour et des formes de communication que vous préférez – appels téléphoniques, e-mails, SMS ou une combinaison.,
guide de l’acheteur D’une première maison: Utiliser un agent immobilier
Si vous faites cela et que l’agent devient MIA, vous aurez plus de chances de mettre fin au contrat.,
parmi les autres sources de préoccupation courantes, citons:
- L’agent immobilier vous pousse à acheter une maison particulière
- L’agent n’adapte pas son emploi du temps au vôtre
- Il fait peu D’efforts pour vous aider à trouver une nouvelle maison ou à vendre votre maison existante
- Vous découvrez que l’agent ne connaît pas grand-chose de votre quartier ou d’autres quartiers qui vous intéressent
- Vous avez des disputes fréquentes (même houleuses) au sujet des prix et d’autres questions clés
quand les bonnes relations vont mal, ce n’est pas toujours la faute de quelqu’un., Et ce n’est peut-être pas une raison suffisante pour licencier votre agent immobilier.
par exemple, vous pouvez d’abord Rechercher une maison dans un quartier, puis rechercher une autre zone – celle dont l’agent ne sait rien.
Dans cette situation, l’honnêteté est la meilleure politique. Soulevez le problème avec l’agent et sa société de courtage. Ensuite, demandez un nouvel agent avec plus de connaissances de vos quartiers souhaités.
avant de virer votre agent immobilier
avant de virer votre agent immobilier, essayez de sauver la relation.,
Si vous avez des problèmes avec le style ou les performances de l’agent, exprimez ces préoccupations à l’agent. Dites à l’agent ce que vous attendez d’elle et déterminez si elle est prête à répondre à ces attentes.
Si cela ne fonctionne pas, efforcez-vous de vous séparer à l’amiable. Demander à l’agent d’annuler votre contrat.
Que veulent les acheteurs d’aujourd’hui dans leurs agents immobiliers?
Les Agents n’aiment pas travailler avec des clients mécontents, alors beaucoup accepteront volontiers cela, surtout si vous êtes un acheteur. (En général, il est plus facile pour les acheteurs d’obtenir des annulations sans tracas que les vendeurs.,)
et si cela ne fonctionne pas, passez par-dessus la tête de l’agent. Contactez le chef de la maison de courtage. Faites votre cas au patron pour voir si vous pouvez résilier le contrat ou obtenir un nouvel agent de l’agence.
Avant d’embaucher un agent immobilier
tout d’Abord, ne pas choisir un agent, parce qu’elle est mariée à un cousin ou parce que vous êtes allé à l’université avec lui. Vous voulez quelqu’un expérimenté et professionnel avec une bonne réputation. Et plus vous êtes pointilleux, plus vous feriez mieux d’investir dans le choix de la bonne représentation.,
devriez-vous utiliser le prêteur hypothécaire « préféré” de votre agent immobilier?
Vous pouvez choisir un agent immobilier, membre de L’Association Nationale des agents immobiliers. Vous voudrez peut-être quelqu’un avec des informations d’identification spéciales si vous achetez ou vendez une propriété particulièrement haut de gamme, ou quelque chose comme une ferme ou un espace résidentiel et commercial combiné.
l’accord
interviewez plus d’un, et lorsque vous obtenez un accord, ne le jetez pas dans un tiroir non lu. Si « une once de prévention vaut une livre de guérison”, le « once” dans ce cas est de lire le contrat avant de le signer.,
Si vous signez un contrat d’agent de l’acheteur, vous êtes légalement lié à l’agent jusqu’à ce que le contrat soit annulé ou expire. Si vous décidez de résilier le contrat, officialisez-le en envoyant une lettre d’annulation ou de résiliation.
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Ou, si vous êtes le type de patient, vous pouvez simplement attendre jusqu’à l’échéance (généralement six mois).
ne « fantôme” pas l’agent et espère qu’il obtient le message. Cela peut fonctionner dans le sortir ensemble monde, mais cela pourrait vous poser des problèmes juridiques dans le domaine de l » immobilier.,
C’est plus difficile pour les vendeurs
comme indiqué ci-dessus, cependant, l’annulation d’un contrat d’agent peut être beaucoup plus délicate pour les vendeurs à domicile.
c’est parce que les agents et les agences ont tendance à faire des investissements initiaux plus importants dans la vente de maisons – par exemple, l’inscription, la commercialisation, la mise en scène et la présentation de propriétés – qu’ils ne représentent les acheteurs.
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en tant que vendeur, il vous sera probablement demandé de signer une annonce exclusive de droit de vente. Il s’agit du contrat le plus couramment utilisé par les agents d’inscription et de vente.,
Il donne à l’agent le droit exclusif de gagner des commissions en vous Représentant et en amenant les acheteurs À voir votre propriété.
sauf exception dans le contrat, ce document vous rend responsable du paiement d’une commission. Dans certains cas, vous pouvez toujours devoir ces frais même si vous vendez la maison vous-même.
couvrez vos paris avec un contrat à court terme
Les accords de Cotation sont assortis de diverses conditions. Les Termes typiques sont 30 jours, 90 jours, six mois et un an. Assurez-vous de lire les petits caractères, en particulier concernant l’annulation.,
Si le contrat vous permet d’annuler à tout moment, le terme n’a pas tellement d’importance. Si l’accord rend la résiliation difficile, envisagez d’opter pour une durée plus courte (disons 90 jours).
demander un court terme peut signaler à l’agent que vous ne lui faites pas confiance, mais il vaut mieux couvrir vos paris que de vous enfermer dans un « mariage malheureux. »
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cependant, même si vous résiliez le contrat, ou il expire, vous pouvez toujours devoir de l’argent à l’agent., Par exemple, si l’agent de vente vous donne une liste d’acheteurs, et l’un d’eux achète votre maison plus tard, vous pourriez encore être obligé de payer une partie ou la totalité de la commission.
Si tout le reste échoue, vous pouvez engager un avocat pour l’aider à extraire vous de l’accord. Mais étant donné combien les avocats facturent, cela devrait être un dernier recours.
à moins qu’une société de courtage ne pense que vous essayez de les arnaquer, la plupart vous laisseront tomber si vous êtes vraiment insatisfait. Sinon, ils risquent de devenir connus comme des entreprises qui ne garantiront pas la satisfaction de leurs clients.,
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