kun Kalifornia kamppailee kohtuuhintaisten asuntojen kriisissä, osavaltion lainsäätäjät yrittävät parantaa vakavaa asuntopulaa vuokraajille, joilla on liittovaltion Osasto 8 tositteita.
Palvelusetelit sallivat vuokralaisten maksaa vain 30 prosenttia tuloistaan vuokraan, liittovaltion avustuksella loput. Mutta useimmat vuokranantajat eivät hyväksy vuokralaisia, jotka maksavat tositteilla, sanomalla, että ne ovat liian raskaita.,
samaan aikaan hakijat voivat odottaa vuosia päästäkseen 8.pykälän tositteisiin, ja silloin he eivät useinkaan löydä asuntoa ennen palvelusetelien voimassaolon päättymistä, yleensä 60 päivän kuluessa. Viime vuonna Fresnossa noin 17 prosenttia palveluseteliä hakeneista 21 000: sta sai sellaisen. Alle puolet kuitenkin löysi paikan ennen kuin kello loppui.
”se laskutetaan kultaiseksi lipuksi”, sanoi länsimainen laki ja köyhyys-Keskuksen politiikan puolestapuhuja Alexander Harnden. ”Tässä vaiheessa kuvailen sitä lipuksi viime kesän elokuvaan. Jos sen pelipaikka löytyy, se on hienoa., Muuten se on vain paperinpala.”
Asuntoviranomaisen asiantuntijat katsovat, että asuntojen turvaamisessa ilmenneet ongelmat johtuvat useista tekijöistä: asumiskustannusten noususta, huonoista luottopisteistä ja vuokrahistorioista sekä vuokranantajista, jotka kieltäytyvät hyväksymästä 8.pykälän tositteita.
valtion lainsäätäjät punnitsevat merkittävää väliintuloa valtiolle, jonka asuntokriisi on kärjistynyt ja josta on tullut kuvernööri Gavin Newsomin ensimmäisen vuoden agendan tukipilari.,
valmisteilla oleva lainsäädäntö, Senaattori Holly Mitchell, Los Angeles Demokraatti, tekisi se laitonta vuokranantajille syrjiä vuokralaisille, jotka saavat liittovaltion asunto tositteita tai paikallinen asumistukeen. Nykyinen laki kieltää vuokranantajia useista syrjintäluokista, myös tuloista. Mitchellin bill laajentaa laki edellyttää, että vuokranantajat pitävät vuokralaisia tasapuolisesti riippumatta siitä, ovatko jotkut heidän tulot asumistukeen. Syrjinnän kohteeksi uskotut vuokranantajat ovat vaarassa joutua reilun työn ja asumisen ulkoministeriön oikeuteen.,
lakiesityksestä päätetään ennen lainsäätäjän lykkäystä syyskuussa. 13.
”no smoking”: n ja ”no pets”: n ohella Kalifornian vuokranantajat kirjoittavat usein ”No Section 8”: n vuokra-ilmoituksiin esimerkiksi Craigslist-ja Zillow-sivustoilla.
tuoreessa haussa Zumper.com, vuokraussivusto, joka sisältää Section 8 suodatin, alle 1% Yli 16,500 vuokra postings Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno ja Oakland yhdistetty hyväksytty osa 8 tositteita.,
haku on vielä vaikeampaa kappaleille, jotka ovat kohdassa 8 kupongin hintarajat. Kupongin haltijoiden on löydettävä asunnot, jotka on hinnoiteltu paikallisen asuntoviranomaisen asettaman standardin mukaisesti, joka vaihtelee 90%: sta 110%: iin reilusta Markkinavuokrasta, joka on Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön asettama piirikunnan laajuinen määrä.
viimeisen kahden kuukauden aikana, Fresno asuva Reina Richter on viettänyt yli viisi tuntia surffata internetissä, soittaa vuokranantajat ja vierailevat huoneisto komplekseja, löytää joku, joka ottaa hänet tosite.,
”Että” Ei ” on voimakas,” Richter sanoi.
hän sanoi, ettei tiedä, mitä tekee, jos ei löydä asuntoa ajoissa. ”Joutuisin kodittomaksi tai ehkä muuttaisin perheenjäsenen luo”, hän sanoi.,
lempinimeltään liittovaltion asuntolain 8 pykälän mukaan Asumisvalintaseteliohjelma on maan suurin pienituloinen asumistukiohjelma, joka auttaa noin 2,2 miljoonaa kotitaloutta turvaamaan asunnon yksityisiltä vuokramarkkinoilta. Ohjelma luotiin 1970-luvulla vaihtoehdoksi julkisille asuntohankkeille.
köyhien puolestapuhujat kuitenkin sanovat, että vuokranantajat hylkäävät usein 8.pykälän vuokralaiset rasististen tai luokkistereotypioiden perusteella.,
”se on mennyt niin pahaksi, että se on lähes täysin heikentänyt Section 8-ohjelman alkuperäistä tarkoitusta”, sanoi Leah Simon-Weisberg, Centro Legal de la Razan vuokralaisten oikeuksien ohjelman johtaja Oaklandissa. ”Samalla tavalla ei voida hyväksyä sanoa” ei juutalaisia ”… on yhtä mahdotonta hyväksyä sanoa ” ei pykälää 8.””
vuokranantajat ja kiinteistöalan edunvalvojat vastustavat Mitchellin lakiesitystä, koska heidän mukaansa liittovaltion virastojen kanssa työskentelyyn tarvittava byrokratia on työlästä ja voi maksaa rahaa avoimien työpaikkojen kautta.,
Greg Terzakis, senior vice president of California Asunnon Association, sanoi, että se voi kestää viikkoja saada tarkastukset tarvitaan, ennen kuin yksiköt voivat saada 8 § tositteita, ja liittovaltion rahaa on joskus myöhäistä. 8. jakso edellyttää myös yhden vuoden vuokrasopimusta, kun taas osa vuokranantajista suosii kuukausittaisia sopimuksia.
”normaalisti vuokraajat antavat hakemuksen, suoritat taustatarkistuksen, luoton, sanot kyllä tai ei ja olet valmis”, hän sanoi. ”Mutta Osasto 8: lla on ylimääräinen paperipaketti. Se pitää viedä asuntoviranomaiselle., Kun se on tarkistettu, he joutuvat lähettämään sinulle kirjeen, jossa kerrotaan, milloin tarkastus tehdään.”
kourallinen paikallishallintoja on nähnyt parannusta sen jälkeen, kun ne ovat siirtäneet vuokranantajille kannustimia, jotka muistuttavat lakiesitystä, joka kaatui vaalikaudella perjantaina.
esimerkiksi vuonna 2016 Marinin piirikunta tarjosi jopa 3 000 dollaria vuokranantajien suojelemiseksi avoimista työpaikoista tai Kiinteistövahingoista johtuvilta tulonmenetyksiltä Osasto 8: n vuokralaisille ja hyväksyi palvelusetelisyrjinnän kiellon.,
Marin kupongin haltijoiden vuokrataso ennen palvelusetelien voimassaolon päättymistä lähes kaksinkertaistui, vuoden 2015 30 prosentista 60 prosenttiin vuonna 2018. Kustannukset ovat kuitenkin olleet ongelma tänä vuonna julkaistun HUD-raportin mukaan. Ja aluevuokrien korotukset ovat estäneet asuntoviranomaista antamasta uusia tositteita.
myös useat paikallishallinnot ovat hyväksyneet Mitchellin lakiesityksen kaltaisen palvelusetelisyrjinnän kiellot, kuten Santa Claran piirikunta, San Francisco, San Diego ja Berkeley. Los Angeles ja San Jose läpäisivät vastaavat suojat tänä kesänä.,
senaattori Mitchell sanoo, että palvelusetelisyrjinnän kieltäminen ei ratkaise 8.pykälän vievien vuokranantajien pulaa, mutta se tekee kannattavan lommon.
”koko kohta tämän bill on, anna minulle ammuttu,” Senaattori Mitchell kertoi CalMatters’ Matt Levin ja Los Angeles Times’ Liam Dillon tämän viikon episodi ”Gimme Shelter: California Asunto Kriisi Podcast.”
hän lisäsi, ” se ei mandaatti, että hyväksyt osa 8. Mutta siinä sanotaan, että lakkaa kieltämästä minua edes hakemasta.”
Manuela Tobias on toimittaja Fresno Bee., Jackie Botts on calmattersin toimittaja. Tämä artikkeli on osa California Divide, yhteistyötä uutistoimistojen tutkii tuloeroja ja taloudellista selviytymistä Kaliforniassa.