By: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
oletko tekemisissä ongelma vuokralainen tai ei-toivottu vieras? Jos näin on, Florida laki tarjoaa kolme mekanismien poistamiseksi yksilön hallussa kiinteistö – häätö, laiton esiintyjä, ja ejectment.
Häätö
yleisin tapa poistaa yksittäisen alkaen hallussaan kiinteistöjä on häätö menettelyssä., Häätömenettelyä Floridassa säätelee Floridan säädöksen luku 83. Häätö on asianmukainen menettely poistaa henkilö, joka on vuokrannut tilat, mutta on rikkonut vuokrasopimuksen tai on laiminlyönyt maksaa vuokraa.
yleisin häätöesimerkki on vuokranmaksua laiminlyönyttä vuokralaista vastaan. Tilanteessa, jossa vuokralainen on jättänyt vuokran maksamatta, häätömenettelyn ensimmäinen vaihe on antaa vuokralaiselle kolmen päivän irtisanomisaika. Tämä on asiakirja, jonka tarkoituksena on ilmoittaa vuokralaiselle, että hän on jättänyt maksaa vuokraa ja on velkaa vuokranantajalle., Kolmipäiväisellä ilmoituksella on tiettyjä oikeudellisia vaatimuksia sen sisällöstä ja toimitustavasta. Jos kolmen päivän ilmoitus on sisällöltään tai toimitukseltaan puutteellinen, se voi viivästyttää merkittävästi häätömenettelyä.
kun kolmen päivän ilmoitus on toimitettu, vuokralaisella on kolme päivää (lukuun ottamatta viikonloppuja ja laillisia vapaapäiviä) aikaa maksaa vaadittu vuokra tai poistua tiloista. Jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta tai poistuu tiloista, vuokranantaja voi tehdä häätöilmoituksen tuomioistuimelle., Kun vuokralaiselle on annettu Häätöilmoitus, vuokralaisella on viisi päivää aikaa vastata valitukseen. Jos vuokralainen ei vastaa valitukseen, vuokranantaja voi hakea laiminlyöntituomiota, joka välttäisi oikeudenkäynnin tarpeen. Jos laiminlyönti tapahtuu, vuokranantaja voi siirtyä lopullinen tuomio ja writ hallussapito palauttaa ne hallussa omaisuutta.,
Jos vuokralainen haluaa kiistää tai puolustaa vastaan häätö menettelyssä sillä perusteella, muuta kuin, että vuokra on maksettu, vuokralainen on velvollinen maksamaan rekisteriin tuomioistuimen väitetty vuokraa velkaa, kuten on kuvattu valituksen. Jos vuokralainen ei maksa väitetty vuokraa velkaa, tai ei haaste, vuokran määrä, vuokralainen luopuu hänen puolustuksemme ja vuokranantaja on oikeus yksipuolisen tuomion vuonna häätö menettelyssä haasteen hallussa palauttaa vuokranantaja hallussaan omaisuutta., Onnistuneen vuokranantaja on oikeus periä kohtuulliset asianajopalkkiot kulutettu häätö prosessi.
lainvastaista pidätettyä
lainvastaista pidätyskannetta säännellään Floridan perussäännön 82 luvussa. Laitonta esiintyjä toiminta voidaan poistaa henkilö, joka asuu kotona, ei ole laillista oikeutta kotiin, ja joissa ei koskaan vuokrasopimus., Henkilö tuo laiton esiintyjä toiminta on laillinen oikeus asuinpaikka tai omaisuus, se on sanottava, että henkilö, jolloin toiminta on omien omaisuutta tai oikeudellisia vuokralaisen omaisuutta.,
tavallisimmat tämän tyyppinen toiminta liittyy muita huomattavia, joka on muuttanut mutta break-up tapahtuu, ja muita huomattavia ei suostu lähtemään, poisto vaikeuksissa perheenjäsen, joka oli kutsuttu saada takaisin jaloilleen, mutta ei noudata talon sääntöjä, poisto ystävä, joka kerran oli tervetullut vieras, mutta on nyt kieltäytyi lähtemästä, tai jopa valtaajat, jotka ovat siirtyneet asuinpaikka ilman lupaa.
toisin Kuin häätö, kanteen laittomasta esiintyjä ei vaadi erityisiä ilmoituksia ennen voi tiedoston toiminta tuomioistuimen kanssa., Kuten häätö, kanteen laittomasta esiintyjä edellyttää, että henkilö yrität poistaa vastata viisi päivää.
tärkeä asia muistaa kanssa laitonta esiintyjä toiminta on, että siellä ei saa olla vuokranantaja-vuokralainen suhde tai sopimuksen vuokran maksun. Jos tällainen suhde on olemassa, häätömenettely on oikea poistomekanismi.
Ejectment
ejectment actionia säännellään Floridan perussäännön 66 luvussa. Ejektiokannetta käytetään yleisimmin samalla tavalla kuin lainvastaista pidätyskannetta., Kuten laitonta esiintyjä toiminta, ejectment on yleisesti suunnattu tyttöystäviä, poikaystäviä, perheenjäsenten, ystävien tai muiden henkilöiden, jotka ovat viipyvät liian kauan, jossa ei ole vuokranantaja-vuokralainen suhde.
ejectment-kanteen ja lainvastaisen pidätyskanteen välillä on kaksi pääeroa. Ejectment toimet eivät ole yhteenveto menettelyn merkitys ejectment voi kestää kauemmin saavuttaa tavoite poisto verrattuna häätö tai laittomalta esiintyjä toimintaa., Toiseksi ejectment on sopiva toiminta, kun yksilö yrittää poistaa voi vaatia jonkinlaista oikeutta omaisuutta. Esimerkki tästä olisi, jos henkilö yrität poistaa väittää jonkinlaista omistusoikeuden omaisuutta.
Florida laki tarjoaa lukuisia mekanismeja, poistaminen ongelma vuokralaisten tai tervetulleita vieraita. Usein voi olla vaikea määritellä, minkä tyyppinen toiminta on tilanteesi kannalta parasta. Se on myös helppo osua tiesulkuja koko poistoprosessin, joka voi merkittävästi viivästyttää poistamista., Jos joudut ryhtymään oikeustoimiin henkilön poistamiseksi omaisuudestasi, suosittelen kokeneen asianajajan palkkaamista ohjaamaan prosessia.
Matthew Kelly on asianajaja asianajotoimisto Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. Lakeland. Kysymyksiä voi jättää [email protected].
- Tekijä
- Viimeisimmät Viestit
vuonna 2017 Matt liittyi Clarkiin, Campbelliin, Lancasteriin ja Munsoniin, jossa hän harjoittelee siviilioikeudenkäynnin alalla.
Matt on Wilson American Inn of Courtin, Lakeland Bar Associationin ja Polk County Trial Lawyers Associationin jäsen. Matt on Floridan Asianajajaliiton jäsen ja myönsi harjoitelleensa Floridan liittovaltion keskialueella ja yhdennessätoista piirioikeudessa.,
Matt kutsuu ylpeänä Floridan Lakelandia kodikseen, jossa hän asuu vaimonsa Katien ja koiransa Gracien kanssa.
- Rakentaminen Pantit – Ajoitus on Avain – 20. syyskuuta 2018
- On toimihenkilöitä vapautettu ylityökorvauksia? – 9. elokuuta 2018
- Kuinka Tuomio Tulee Lien – 28. kesäkuuta 2018 mennessä