Tee oma ”Komppisi” kotiarvon mittaamiseksi

kun ostat tai myyt kiinteistöjä, haluat saada hyvän käsityksen kiinteistön arvosta.

Ymmärrysarvo auttaa asettamaan hinnan, kun myy. Loppujen lopuksi et halua pyytää liian vähän ja jättää rahaa pöydälle,tai pyytää liikaa ja pitää myyntiä.

Jos olet ostaja, tietäen kuinka arvioida tarkasti koti on arvo, voit paikalla bargain ja pitää sinut overpaying. Myöhemmin se auttaa arvioimaan kodin oman pääoman, jos haluat lainata sitä vastaan.,

mitä kompit ovat?

kodin arvon arvioiminen voi olla helpommin sanottu kuin tehty. Siellä kiinteistöt vertailukelpoisia listauksia – ”comps,” kiinteistönvälittäjä speak-tulevat. Kompit ovat myyntiennätyksiä hiljattain myydyistä kodeista. Arvioijat ja kiinteistönvälittäjät käyttävät niitä saadakseen mahdollisimman tarkan arvion kodin arvosta, ja sinäkin voit.,

lyhyesti sanottuna comps: n löytämiseen liittyy se, että etsitään viime aikoina myytyjä taloja niin paljon kuin oma omaisuus on mahdollista, verrataan sitten kotia niihin ja mukautetaan hintaa erojen huomioon ottamiseksi.

kun kokoat koostelistaa, ”the tools online now, through the range of websites that you can go, allow you to be just as active in the market as some Realtors”, sanoo James Griffith Dewling, kiinteistönvälittäjä Brightonista, Michiganista.

Miten koota paras komppeja

Seuraa näitä neljä vaihetta löytää ja arvioida komppeja arvioida kodin arvo:

Vaihe 1., Etsi äskettäin myydyt listaukset

aloita etsimällä kiinteistönlistaussivustoja, kuten Zillowia ja Redfiniä, kourallisesta äskettäin myydyistä listauksista, jotka muistuttavat eniten kotiasi. Käytä listaus sivustoja, joiden avulla voit etsiä ”juuri myyty ”tai” viime myynti ” ja näyttää hakutulokset kartalla., Tässä on miten:

• Kirjoita kaupungin nimi ja käyttää karttaa tutkia myi kiinteistöjä kaupunginosa
• Suodata hakutulokset yksityiskohtia, kuten päivämäärä myydään, hinta ja useita makuuhuoneita
• Jos sivusto sallii, käyttää muita suodattimia, kuten rikollisuuden tilastoja, koulun tulokset ja naapuruston mukavuudet — saada lisätietoja vertailujen
• Kapea kokoelma hallittavissa määrä, puoli tusinaa on hyvä tavoite.,

pidä mielessä:

• myyntilistat eivät ole suuria kompseja, koska lopullinen hinta voi muuttua
• myyntihinnat eivät paljasta myyjien myönnytyksiä. Koti on kirjattu myyntihinta saattaa olla $220,000, esimerkiksi, mutta jos ostaja suostutteli myyjä viettää $3000 uunin korjaukset tai auttaa ostajan päätöskurssi kustannukset, todellinen hinta, 217 000 dollaria, on näkymätön sinulle., Yritä soittaa joillekin kiinteistönvälittäjille kysyä, tarkistavatko he listauspalvelunsa myyjän käyttöoikeussopimusten osalta komps: ssäsi; useimmat tekevät niin tai tarjoavat sinulle omia komps-kokonaisuuksiaan keinona muodostaa yhteys potentiaaliseen asiakkaaseen.
• Komppeja, jossa on runsaasti valokuvia, jotka antavat vihjeitä rakentamisen laatu, maisemointi -, koti-ominaisuuksia ja ylläpitoon
• Kopioi tai lataa asiaa myyty listauksia, ennen kuin ne vanhenevat sivustosta
• Huomata, listalle hinta-per-neliö-jalka antaa sinulle hyödyllisiä tietoja, piste vertaamalla listat., Jos sitä ei näy listauksessa, voit laskea sen: Jaa myyntihinta neliömateriaalilla (molemmat numerot sisältyvät yleisesti listauksiin). Esimerkiksi: 300 000 dollarilla myydyssä 1 200 neliön kodissa on neliöhinta $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Vaihe 2. Soveltaa näitä standardeja

myydään listat, jotka ovat parhaiten komppeja ovat:

Viime: Käytä listaukset, jotka on myyty viime aikoina. Viime aikoina riippuu markkinoista. Jos lähellä olevat kodit menevät nopeasti kaupaksi, ehkä ne eivät mene yli 45 päivää, Dewling sanoo.,

vastaava: osastosta voi löytyä myytyjä listauksia, joissa on identtiset pohjapiirrokset. Se on ihanteellista. Muuten Dewling neuvoo etsimään suunnilleen samankokoisia koteja, joissa pohjapiirrokset ovat samanlaisia kuin omassasi – kuin karjatilakodissa, jos omasi on karjatila.

Ted Krings, sertifioitu asuinkiinteistöjen arvioija toimii Pohjois-ja Keski-Kaliforniassa, sanoo, että se on OK etsiä vastaavia numeroita makuuhuoneita ja kylpyjä, mutta yhtäläisyyksiä brutto olohuone on eniten merkitystä.

”markkinat maksavat tilasta”, Krings sanoo., ”Aina voi mennä 2 000 neliön asuntoon ja siirtää muurin ympäri tai rikkoa muurin.”

lähellä: comp: n pitäisi olla samassa koulupiirissä, naapurustossa ja ehkä jopa samalla puolella katua. ”Melkein samassa paikassa”, Dewling sanoo.

Vaihe 3. Visit your comps

Listing photos are marketing materials and, as we all know, sometimes can give a harhaanjohtava impression. Haluat tarkistaa, mitä olet löytänyt verkossa olla varma, että kodit olet valinnut todella ovat samanlaisia kuin sinun., Siksi, vaikka et pääsisi sisälle kotiin, on hyvä käydä jokaisessa comp olet ajatellut käyttää. Ajaminen tai käveleminen voi antaa vaikutelman kiinteistön ylläpidosta, materiaalien laadusta ja ympäristöstä.,

Seuraava risteily naapuruston tai käyttää Google Street view, muistaa, että:

• sijainti rauhallisella cul-de-sac on parempi kuin kiireinen tie
• hillitsemiseksi valittaa naapurimaiden kodeissa vaikuttaa kodin arvo
• Lähellä ostosmahdollisuuksia, ravintoloita ja viihdettä nosta arvoa, ellei kotona on kiireinen tie, kaatopaikka, myrkyllisiä päällä tai lähistöllä silmätikku tai melun lähde alentaa arvoa.
• ”Walkability” — pääsy retkeilyreitit ja polut, lähellä palveluja ja viihdettä — on plus

Vaihe 4., Laske kotisi arvo

verkossa keräämiesi tietojen avulla ja valitse vierailuistasi ne kolme komppia, jotka muistuttavat eniten omaisuuttasi. Käytä keskihintaa, säätämällä ylös tai alas koon, laadun, sijainnin, ominaisuuksien ja ylläpidon eroista.

Dewling käyttää lähtökohdaksi neliöhintaa asunnon hinnan asettamisessa. Jos koti, joka myydään $280 per neliö jalka on samanlainen kuin sinun mutta sinun on päivitetty keittiö, säädä hinta lisäämällä hieman arvoa.

keittiöiden, kylpyjen ja lattioiden päivitykset tuovat eniten lisäarvoa, Kring sanoo., Päivitetty ulko-tai maisemointi ei lisää yli noin 25 prosentin latvoja, hän sanoo.

Miten mittari tarkkuus komppeja

Kuinka tarkkoja teidän tulokset? Se riippuu oikeiden listausten valinnasta ja erojen arvostamisesta oikein. On olemassa useita muita tapoja löytää kodin arvo ja voit arvioida tuloksia, voit myös käyttää yksi niistä:

• vertaa arvioitu hinta kodin arvioitu hinta Online-kodin arvo arvioija, kuten Zillow tai Redfin. Ota nämä arviot kuitenkin suolajyvällä, koska ne eivät ole vielä luotettava mittari.,
• Kysy kiinteistönvälittäjä ilmaiseksi hinnoittelu arvioida
• arvioitsijan lausunto on tarkin menetelmä. Jos aiot mennä myyntiin-by-owner reitti, tämä voi olla kannattavaa, vaikka se maksaa noin $400-500.

omien sävellystesi tekeminen antaa sinulle kelvollisen käsityksen arvosta — ilman kustannuksia tai velvoitteita. Lisäksi voi olla hauskaa ja informatiivista saada syvempää ymmärrystä naapureiden kotiarvoista — ja omista.