Photography by Gabriel Burgos | Tarina Kelley Mckennan
alun Perin julkaistu tammikuussa 2018. Päivitetty 16. Maaliskuuta 2020.
ihmiset viihtyvät lähellä vesistöjä. He haluavat viipyä päivällisellä ja juoda waterside-pöydissä. He juoksevat, kävelevät ja pyöräilevät reunansa vieressä aina kun voivat. He nauttivat melonnasta, veneilystä ja kalastuksesta. He rakastavat pelkkää veden näkemistä.,
mutta vielä 2000-luvun lopulla Tampan keskustassa vierailevilla ei ollut näitä vaihtoehtoja. Vuosia, Tampan laaja downtown waterfront istui kehittymätön ja laiminlyöty. ”Kaatopaikka”, kuten entinen pormestari Bob Buckhorn siihen viittaa.
”olimme kääntäneet selkämme joenrannalle vuosikymmeniä”, hän kertoo.
Troy miehen joka, puheenjohtaja Pirate Water Taxi ja Jahti StarShip , sanoo, ”ajattelimme tehdä vesi taksit vuonna 2006, mutta koko yhteyden keskustassa ei ollut siellä, meillä ei ollut nähtävyyksiä ja asioita, joita voi tehdä. Vesitaksia ei saa missään.,”
nyt ravintolat avaavat ovensa Hillsborough-jokea pitkin, asuin-ja toimistorakennukset nousevat sen rannoille, keltavesitaksit liukuvat sen aaltojen yli ja ihmiset kuntoilevat tai lähtevät rennolle kävelylle pitkin rantaa kaikkina vuorokaudenaikoina. Tämä muutos meikki ja merkki Downtown Tampa voidaan jäljittää suoraan takaisin rakentamisen ja viime päätyttyä Tampa Riverwalk.
”kaikilla toimenpiteillä se on muuttanut kaupunkimme täysin, ja se voi olla yksi yksittäisistä tärkeimmistä tapahtumista, joita yhteisössämme on tapahtunut todennäköisesti viimeisen 50 vuoden aikana”, Buckhorn sanoo.
tänään, että waterfront walkway on ratkaiseva piki ihmisiä, kuten Buckhorn ja Bob McDonaugh, kaupungin taloudellisen mahdollisuuden ylläpitäjä, tehdä kiinteistökehittäjät, yritykset ja muut yksityiset tahot harkitsevat suuria investointeja Tampa.,
”monet kiinteistöjen kehittäjät ovat nähneet Riverwalk kuin suunnaton voimavara (niiden keskusta-hankkeet),” McDonaugh sanoo. ”Sanoisin, että se oli ratkaiseva tekijä (heidän päätöksessään edetä).”
miten se tuli olemaan
miten yksi 2,4 kilometrin pituinen reitti tuli olemaan niin tärkeä rooli yhdessä Amerikan nopeimmin kasvavista kaupungeista?, Kuten Buckhorn huomauttaa, siitä on kulunut kuusi pormestaria ja yli 40 vuotta. Tampa Riverwalk, tai ainakin ajatus siitä, on ollut olemassa sen jälkeen, kun pormestari Bill Poe ehdotti konseptia ensimmäisen kerran vuonna 1975 ja ensimmäiset waterside plankit laskettiin lähelle alkuperäistä Curtis Hixon Parkia seuraavana vuonna. Seuraavien vuosikymmenten ajan se kasvoi jaksoissa ja alkoi., Tampa Bay Performing Arts Center (nykyään Straz Center for the Performing Arts) sisälsi pienen waterfront-kävelytien, kun se avattiin vuonna 1987, samoin kuin Tampa Convention Center, Marriott Waterside, Cotanchobee Fort Brooke Park, USF Park ja MacDill Park, kun ne avattiin pitkin rantaa koko 1990-luvun ja 2000-luvun alussa.
se teki yhteistyötä yksityisen sektorin, vastaperustettujen voittoa tavoittelemattomien ystävien Riverwalk ja paikallishallinnon, jota johti silloinen pormestari Pam Iorio, kehittää vuonna 2005 alkava yleissuunnitelma polun yhdistämiseksi.,
”meidän piti yhdistää kaikki se omaisuus, joka meillä oli Tampassa niin, että ihmiset pääsisivät helposti heidän luokseen”, Iorio sanoo. ”Meillä oli museoita ja puistoja, mutta ei mitään keinoa päästä niihin ja todella nauttia veden äärellä. Joki piti avata kansalle.”
Vuoteen 2010 mennessä, kävelytie lähes täysin kytketty ja elvytettävä Curtis Hixon Waterfront Park valmistunut alle Iorio hallinnon visio oli tullut selväksi. Vuoteen 2012 mennessä Buckhorn hallinto hankkinut $10.9 miljoonaa Kuljetus Investointi Tuottaa Taloudellista Hyödyntämistä (TIGER) myöntää liittohallitus. Vuoteen 2016 mennessä, laajennus Tampa Korkeuksiin ja lopullinen overwater yhteys alla Kennedy Boulevard silta oli valmistunut, ymmärtämättä Riverwalk visio.,
”luulen, että Jokivarsi on kohdannut, ja jossain määrin ylittynyt, mitä luulimme tapahtuvan”, Iorio sanoo. ”Se on ehdottomasti herättänyt keskustan eloon.”
Connecting Parks, Cultural and Entertainment places
keskeinen osa downtown Waterfrontin aktivointia oli alueen merkittävien kulttuuri-ja viihdepaikkojen, kuten Tampa Bayn Historiakeskuksen (polun alkupiste), Amalie Arenan, Tampan taidemuseon ja Straz Centerin yhdistäminen esittäviin taiteisiin. Historiakeskuksen markkinointijohtaja Manny Leto sanoo, että Jokivarsi on helpottanut pääsyä näihin paikkoihin kuin koskaan.,
”Koska valmistumisen Riverwalk ja laajennus kaikki tapa Tampa Heights, meillä on varmasti nähnyt uptick kävijöitä sekä History Center ja Columbia-Kahvilassa”, hän sanoo., ”Lisäämällä muita museoita, puistoja ja ravintoloita polun varrella, se tarkoittaa, että turistit ja vierailijat voivat kokea keskustassa Tampa, Channel District, jopa Ybor City, ilman koskaan päästä autoon. Se on iso askel eteenpäin kaupungille.”
Michael Huomen, Ph. D., Tampan taidemuseon toiminnanjohtaja sanoo polun auttaneen rantamuseota saavuttamaan tavoitteensa taiteen saattamisesta yleisön ulottuville. ”Ainutlaatuisen jalanjälkensä ja arkkitehtuurinsa vuoksi museolla on ollut mahdollisuus pohtia taiteen asentamista museorakennuksen ulkopuolelle, Jokirannan varrella olevat ovat valtaosin omaksuneet sen”, hän sanoo. ”Se on johtanut museolle valtavaan menestykseen., Taiteen tuominen julkisuuteen omilla ehdoillaan ja omaan tahtiin ja vapaa-ajalla on museolle tärkeää ja osoittaa sitoutuneensa tarjoamaan huippuosaamista ja taiteen saatavuutta ilmaiseksi ja kaikille.”
Kohti valtaväylä on pohjois-end, Straz Center for the Performing Arts suunnittelee remontin mahtuu sen nopea kasvu, joka sisältää rakentamisen ulkouima-terassi ulottuu Riverwalk ja mitä Straz TOIMITUSJOHTAJA Judy Lisi puhelut ”ikonin” art-toiminto ja joen itse.,
”Yksi tärkeimmistä toimintaperiaatteet Straz Center master plan on liityttävä joen ja Riverwalk, koska Tampa on iso lausunto,” Lisiä sanoi kesäkuuta 2017 haastattelussa TAMPA-Lehden.,
keskeinen osa tuota lausahdusta istuu lähes lyötynä keskelle 2,6 kilometrin polkua. Curtis Hixon Waterfront Park on tullut yksi keskustan suurimmista tasapeliä, hosting tapahtumia, jotka vaihtelevat konsertit ja ruokaa festivaaleilla winter Village on uima-jäähalli ja houkutella liikkujille ja perheet samankaltaisia.
”ajattelimme, että puiston uusimisessa, Tampan taidemuseon ja Glazerin Lastenmuseon sijoittamisessa sinne ja Riverwalkin lisäämisessä sitä käytettäisiin hyvin”, entinen pormestari Iorio sanoo. ”Nyt minulle kerrotaan, että yli 600 000 ihmistä vuodessa vierailee Curtis Hixon Waterfront Parkissa., Se on todella keskustan keskipiste, ja siitä olen harvinaisen ylpeä.”
”pormestari Iorion päätös tehdä Curtis Hixon Waterfront Park ja sen vieressä olevat kaksi museota todella antoivat kaupungille kaikille avoimen etupihan”, Buckhorn lisää., ”Luulen, että se avasi yhteisön silmät, koska ranta oli ensimmäistä kertaa täysin auki. Kun se tapahtui, ihmisistä alkoi tulla uskovia, ja olimme liian kaukana pysähtyäksemme.”
Kaikki tarvittavat osat kukoistava suuret kaupungin ovat nyt paikoillaan ja liitetty pitkin Riverwalk. Nyt kun yleisöllä on pääsy keskustaa ympäröivään veteen, Tampa on virallisesti auki bisneksille.
Jokivarren valmistumisen lähestyessä yksityisiä sijoituksia seurasi pian
Troy Manthe oli yksi ensimmäisistä, joka teki sijoituksen Tampan kasvavaan rantaan. Hän siirsi yrityksensä, Yacht StarShip, kaupungin Channelside vuonna 2001 Biloxi, Mississippi, saatuaan vilauksen Tampa tulevaisuus tuona vuonna Super Bowl.,
”näimme kaikki kehitys tapahtuu”, hän sanoo. ”Channelside Bay Plaza oli rakenteilla tuolloin, Marriott Waterside oli juuri avattu, sinulla oli convention center waterfront, sinulla oli Ybor City, sinulla oli raitiovaunu rakenteilla, ja sinulla oli visio Riverwalk, joka oli reenergized. Näimme tilaisuuden.,”
Manthe roikkui mukana Tampan kovien taantumavuosien aikana ja käynnisti lopulta keskustan Piraattivesitaksit maaliskuussa 2016 Riverwalkin Tampa Heights-segmentin lisäämisen jälkeen.
”ilman jokivartta ei ole vesitaksia, ehdottomasti”, hän sanoo., ”Matkustajamme ovat 50 prosenttia turisteja ja 50 prosenttia paikallisia. He käyttävät rahaa nähtävyyksiin ja ravintoloihin joenrannalla, ja yhdistämme heidät hauskalla tavalla Pirate Water-taksilla.”
Yksi veden taksi, ja on suosittu pysähtyy on Ulele, intiaani-vaikutteita ravintola omistaa ravintoloitsija Richard Gonzmart on Columbia Restaurant Group sijaitsee hyvällä paikalla alueella Tampan Heights joenrantareitillä on pohjois-end., Andrea Gonzmart Williams, hänen tyttärensä ja viidennen sukupolven omistaja group, sanoo, että hänen perheensä on iloinen siitä, että Ulele ja niiden Columbia-Kahvilassa, joka sijaitsee joenrantareitillä on etelä-end, on antaa ihmisille enemmän vaihtoehtoja tiellä.
”molempien päätyjen ankkurina oleminen on superjännittävää”, hän sanoo. ”Riverwalk on antanut kansalaisille toisen suuren asumiskelpoisen tilan Tampassa, ja se vie heidät Tampan sydämeen, joka on keskustassa.,”
Se on myös saada heidät kaupungin uusin kehitys, kuten Strateginen Property Partners’ Water Street, Tampa hankkeen ympärille Amalie Areena ja Kanava-Alueella, Kaksi Tiet Kehitys on Riverwalk Paikka entinen Trump Tower-sivusto, sekakäytössä Ankkuri Toimii Tampa Korkeuksiin, ja Liittyvät Konsernin Manor Riverwalk, 400-yksikkö ylellinen huoneisto rakennuksessa vanha Tampa Tribune-sivustolla.
Related Groupin varatoimitusjohtaja ja kehityspäällikkö Arturo Peña sanoo, että Riverwalk oli iso syy siihen, että yhtiö käytti 17 dollaria.,75 miljoonaa vanhan Tampa Tribunen rantapaikasta vuonna 2015. ”Se oli valtava”, hän sanoo. ”Kun kävelimme sillä (Riverwalkilla) divisioonamme toimitusjohtajan ja Jorge Pérezin kanssa, tiesimme, että meillä pitää olla paikka.”
”lisää ihmisiä haluaa asua keskustassa, missä he voivat herätä aamulla ja mennä joelle ja kävellä”, entinen pormestari Pam Iorio sanoo.
Tampan kaupungin Bob McDonaugh sanoo, että waterfront path oli ”ratkaiseva” tekijä Riverwalk Place-toimiston ja kerrostalon sijoittamisessa, sekä kiinteistökehitysyhtiö SoHo Capitalin päätös rahoittaa Armature Works-projekti, ja paikka Richard Gonzmartin Ulele-ravintolalle, pitkin Hillsborough-jokea.,
”se tarkoittaa 300 miljoonan dollarin sijoitusta juuri sinne, Jokivarren varteen”, McDonaugh sanoo. ”The waterfront knits our downtown and Tampa Heights together and connects the dots.”
suuret kansalliset tapahtumat Tampan keskustassa
vaikka hän ei voi lopullisesti sanoa mitään erityistä investointia ei olisi tehty ilman Riverwalkia, pormestari Buckhorn ei usko Tampan todennäköisesti varmistaneen vuoden 2017 College Football National Championshipin vahvuudella ottaa kyseinen valtti. Miksi? Se yhdisti tapahtumat Tampa Convention Centerissä, Amalie Arenassa ja Curtis Hixon Waterfront Parkissa Ulelen kaltaisiin paikkoihin ensimmäistä kertaa.,
”Jokimaalla oli siinä iso rooli, koska se oli ensimmäinen suuri tapahtuma, jota olemme isännöineet sen valmistumisen jälkeen”, hän sanoo. ”Luulen, että se oli ensimmäinen kerta, kun maailma ja jopa ihmiset täällä heräsivät ja sanoivat:’ Vau.'”
”When you ’re down at Curtis Hixon Park with 10,000 people and Usher is being projected on the Sykes Building, even native Tampanians said,’ this is our city?'”hän lisää nauraen. ”Teemme julkisia investointeja, jotka laukaisevat paljon suurempia yksityisiä dollareita.”
the Yacht StarShip ’ s Manthey uskoo noiden dollarien olevan kävelytien pysyvä perintö. ”Luulen, että alle 10 prosenttia nyt toteutuvasta investoinnista olisi tapahtunut ilman jokivartta”, hän sanoo. ”Niin paljon se on mielestäni vaikuttanut yksityishenkilöihin investoida.,”
lahjakkaiden nuorten houkutteleminen ja pitäminen
mukaan eniten mukana olleille Riverwalk on auttanut vetämään Tampaan toisen valttinsa: milleniaalit.
”olemme onnistuneet – tavalla, jota emme olleet aiemmin – pitämään milleniaaleja markkinoillamme viime vuosina”, kaupungin McDonaugh sanoo., ”Ihmiset tulivat Tampan yliopistoon ja (sitten) palasivat kotikaupunkiinsa. Mutta nyt on olemassa synergia, joka voi pitää ne nuoret valmistuneet täällä yhteisössämme ja pystyä houkuttelemaan hyväpalkkaisia työpaikkoja.”
Per tilastojen Tampa, Hillsborough Talous Development Corporation, tammikuussa 2016, millennials tehnyt runsas neljännes Hillsborough County väestöstä. A-2017 raportti kiinteistöalan yritys CBRE totesi, että määrä 20-jotain millennials kaupungin Tampa on kasvanut 6,3 prosenttia vuodesta 2010 YHDYSVALTAIN kansallinen keskiarvo 4.,6 prosenttia, kiitos osittain lukuisille paikallisille teknologiatyöpaikoille.
kun taas nuoret ammattilaiset asuvat edelleen pääasiassa kaupunkiytimen ulkopuolella, vuoden 2017 kaksivuotinen keskustatutkimus — Tampa Downtown Partnershipin ja tutkimusyhtiö HCP: n yhteistyö — havaitsi, että alle 35-vuotiaat muodostavat 25 prosenttia keskustan väestöstä ja 20 prosenttia sen työvoimasta.
McDonaugh sanoo, että Riverwalk on auttanut luomaan houkuttelevan ympäristön nuorten rekrytoinnille ja säilyttämiselle, samalla kun se toimii merkittävänä myyntipisteenä asukkaille, jotka haluavat vähentää autoilua kävelemällä tai pyöräilemällä ympäri kaupunkia.,
Millennials’ voimakas keskittyminen terveys ja hyvinvointi, jossa Jeff Vinik kutsutaan sukupolven ”suurin sosiaalinen kehitys” vuonna 2016 haastattelussa TAMPA-Lehden, on ollut iso rooli Riverwalk on menestys. Mukaan Vinik, se on myös osa syy, että Strateginen Property Partners — yhteisyrityksen välillä itsensä ja Cascade Investment, LLC — tekee niiden Water Street, Tampa kehityksen ensimmäinen HYVIN Sertifioitu district maailmassa, mahdollinen avain yritykset haluavat houkutella alkuun nuori lahjakkuus.
”nuoret parveilevat takaisin kaupunkiin”, Buckhorn lisää., ”Se on käsin kosketeltavissa energian suhteen. Kun kävelen ympäri keskustaa, näen kaikki nuoret siellä, ja juuri se väestökehitys ajaa meitä eteenpäin.”
Tulevaisuuden Laajennus Riverwalk
muutaman seuraavan vuoden aikana, sekä pohjoiseen ja länteen Riverwalk laajennukset ovat odotettavissa,. joitakin paloja jo suunnittelun ja rakentamisen vaiheissa., Pohjoisen laajennuksen on tarkoitus ulottua kauemmas Tampa Heightsiin, mahdollisesti Columbus Driveen asti. Länsiväylä on hieman alkuperäistä yksinkertaisempi, ja kaupunki ja yksityinen sektori tekevät yhteistyötä yhdistääkseen olemassa olevat tai valtuuttamat rantaväylät kaikkiin nykyisiin ja tuleviin maa-alueiden kehityskulkuihin länsirannalla.,
”näen Riverwalkin laajenevan edelleen joen länsipuolelle ja että siitä tehdään jotain erittäin hyvää kiinteistöä ja jotain todella kaunista kehitystä”, sanoo jahti StarShip ’ s Manthey, joka aikoo laajentaa Pirate Water Taxia ajamalla enemmän veneitä joka päivä, mukaan lukien uusia veneitä, joilla on suoja elementtejä.
Curtis Hixon Waterfront Parkin west river-vastine on uudistettu Julian B. Lane Riverfront Park, joka istuu Tampa Preparatory Academyn vieressä ja jonka on määrä avautua loppukeväästä. Riverwalk kulkee suoraan puiston waterfront community Centerin edessä, jossa on venelaiturit ja toisen kerroksen tapahtumatila, jota Buckhorn kutsuu kaupungin parhaaksi näköalaksi Tampa skylinelle. Hän kuvittelee puiston tekevän Hillsborough-joen länsipuolelle, mitä Curtis Hixon Waterfront Park auttoi tekemään itäpuolella.,
”Riverfront Park johtaa mielestäni Pohjois-Hyde Parkin alueen massiiviseen kunnostamiseen”, Buckhorn sanoo.
” silloin etu on myyntivero ja kiinteistövero.”
Lopulta, Riverwalk sidosryhmien suunnitelma yhdistää idän ja lännen puolta kautta overwater osa alla Brorein Street bridge, vieressä Kartanon Riverwalk päällä ja vain pohjoiseen Tampa Convention Center. Arturo Peña, jonka lähipiiri kehitti Manor Riverwalkin, sanoo, että yhteys voi kestää jonkin aikaa, mutta luvassa on tilapäistä kiertotyötä.
”tarkoitus on luoda jatkuva silmukka”, Peña sanoo., ”, loimme easement, joka leikkaa takaisin länteen pitkin Brorein Street, jotta ihmiset voivat ylittää liikennevaloissa täällä ja jatkaa eteenpäin Riverwalk.”
juuri kun Tampan asukkaat odottavat nyt pääsevänsä nauttimaan Isommasta, paremmasta Riverwalkista, entinen pormestari Iorio sanoo, että sama halu päästä kaupungin vesille vuosikymmen sitten edesauttoi sen toteutumista.,
”ihmiset halusivat Riverwalkin ennen kuin se tapahtui”, hän kertoo. ”Siksi se on olemassa tänään. Ihmiset olivat innokkaita tekemään yhteistyötä hallintomme kanssa sen eteen. Useimmat todella näkivät tämän asiana, joka olisi ollut positiivinen kaupungillemme ja laajemmallekin alueelle, jopa.”
Buckhorn sanoo, että ennakointi oli paikalla.
”kaupungissamme on erilainen energia ja pulssi”, Buckhorn sanoo. ”Kun ihmiset tulevat tänne, he näkevät, miltä Tampan seuraava luku näyttää. Se on minusta jännittävintä.,”
Editor ’ s note: This story was updated on March 16, 2020, to reflect a change in the developer of Riverwalk Place.