Monet nuoret ovat kokeneet muuttaa niiden prioriteetteja ja valmiuksia, ja voi lopulta tulla sukupolven kanssa suurin osa omistusasumista tulevaisuudessa.
Vielä kun kaikki tiedätte on, puhumme ostaa talon, asia, olet silmäillen ei ole rakennus. Se on tontti. Olet täynnä kaikenlaisia ideoita joka kerta, kun ajat ohi.
se saa miettimään: mikä on maan ostaminen käteisellä?, Toivot tekeväsi tarjouksen tästä kiinteistöstä, mutta mistä edes aloitat?
olemme haastatelleet alansa huippuasiantuntijoita ja keränneet tiedot huolellisesti luodaksemme sinulle tämän askel-askeleelta-oppaan. Sinun pitää tietää tämä.
Vaihe 1: Etsi maata myytävänä
Et voi aina olla onni ajaa ohi tontin, joka on täydellinen investointi tilaisuus.,
Jos olet varma, että haluat ostaa maata, mutta ei ole mitään erityistä omaisuutta mielessä vielä, yritä tehdä online-haku. LandWatch on ilmainen online-resurssi, jolla voit etsiä maaseutukiinteistöjä ja Maata myytävänä. Luetellut ominaisuudet LandWatch ovat:
- Metsästys maa
- Timberland
- Tilojen myyntiin
- Maatiloja myytävänä
- Kehitys-sivustot
- Kotiin-sivustot
Jos haluat mieluummin on auttaa käymään läpi kaikki mahdollisuudet ottelun, joka sopii erityiset kriteerit, puhua kiinteistönvälittäjä., On kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet tontteihin.
Vaihe 2: Kaiva pienempiin yksityiskohtiin
Älä hätäile nappaamaan maata oppimatta siitä ensin. Tämä ei ole vuoden 1889 Maaruuhka.
ensimmäiseksi kannattaa tutkia maakunnan kaavoituslakeja. Mitkä ovat kaavoituslait? Ne ovat sääntöjä ja määräyksiä, joita kunnat käyttävät valvoakseen, miten omaisuutta kehitetään.
esimerkiksi jos haluaa myydä yksittäisiä eriä pois, on tiedettävä, saako maa jakaa osiin., Tiedot löytyvät joko kaupungin tai lääninhallituksen toimistoista.
yleisimmät rajoitukset löydät kaavoitus ovat:
- tyyppi rakennusten sallittua
- erityinen eräänlainen liiketoiminta ei ole sallittua
- Koko ja korkeus rakennusten
- Sijainti apuohjelma linjat
Kun tiedät, mitä rajoitukset ovat paikallaan tontin, voit myös haluta tutkia, onko luvat tulevat maa. Jos haluaa rakentaa maalle jotain, on lupavelvoitteita, joista pitää huolehtia., Voit tarvita luvat:
- viemäriin. Jos aiot rakentaa tontille, sinun täytyy tietää, onko viemärikapasiteettia tarpeeksi yhteyden tekemiseen. Jos omaisuus on kaukana lähimmästä viemäriputkesta, paras vaihtoehto voisi olla mennä yksityisen septisen järjestelmän kanssa.
- Utilities. Jos tarvitset julkisen veden kytkennät tai pääsy sähköverkkoon, tarvitset myös luvat siihen.
- tieyhteys. Eri tekijät vaikuttavat siihen, kuinka paljon tien tasoittaminen maan läpi maksaa, vai saako sen ylipäätään sallia., Jos maa on puiden peitossa, ne pitää ensin raivata. Jos maa on lähellä suojelualue tai on uhanalaisia eläimiä, rakennustyöt on usein rajoitettu tai kokonaan rajoitettu.
”Käyttökelpoinen maa on valtava ongelma”, sanoo William Barker, kiinteistönvälittäjä Omahassa, jotka on myyty 72% enemmän omakotitaloissa kuin keskimääräinen pinta-ala agentti. ”Leikkaako joki sen läpi? Onko järveä vai puita? Puut voivat tuhota maan arvon.”
yksittäisen puun poistaminen maksaa keskimäärin noin 700 dollaria., Kun katsot maata ostaa ja rakentaa, ota huomioon, onko sinun täytyy tyhjentää puita vai ei. Clearing muutamia puita voisi olla hallittavissa, mutta jos tarvitset satoja puita kaataa, voit olla katsot kohtuuttomia hintalappu.
”maan arvon ympärillä on paljon väärinkäsityksiä”, Barker jatkaa.
”ennen kuin ostat, muista vain olla ahkera ja tehdä tutkimuksesi. Vaikka maksat käteisellä, noudata samoja menettelyjä, joita lainanantaja vaatisi välttääkseen yllätykset.,”
Barker kertoo, että hänellä oli aikoinaan maalla eläkepäiviään istunut asiakas, jonka arvo oli miljoonia dollareita. ”Maalla tehtiin ekologinen tutkimus, jossa löydettiin uhanalainen hyönteislaji nimeltä Salt Creek tiger beetle. Uhanalaisen lajin takia hän ei voinut tehdä maalle mitään ja menetti miljoonia sijoituksia.,”
Vaihe 3: Hanki rahoitusta, jotta se
Koska aiot tehdä käteistarjouksen, sinun kannattaa saada harvat asiakirjat, jotta.
ensin myyjä haluaa todennäköisesti nähdä todisteet varoista. Myyjät haluavat, että voit kattaa käsirahan ja sulkemiskulut. Todistus varoista olisi oltava sen laitoksen virallisella kirjeellä, jossa varat ovat. Tilinhaltijan päivämäärä, Nimi ja varojen saldo olisi lueteltava.,
Muita esimerkkejä asiakirjat todisteena rahastojen, että myyjä voi hyväksyä kuuluu tiliotteen kopio rahamarkkinoilla tilin saldo tai avoin pääoma riville luotto.
Vaihe 4: Tee tarjous myyjän kirjallinen
kiinteistökaupoissa, suullinen sopimus ei pidä. Kaikki tiedot, jotka saattavat vaikuttaa ostettavan maan arvoon, on ilmoitettava kirjallisesti.
yleisin tarjouksen tekemiseen käytetty sopimustyyppi on kiinteistönvälittäjän Tarjouslomake. Tarjouslomakkeen näytteitä löydät netistä.,
sopimuksen, sinun kannattaa sisällyttää hintaan maa, sen sijainti tai paketti numero, sekä vastuusitoumukset.
on todennäköistä, että tarjousta tehdessä tulee vielä muutamia viipyileviä kysymyksiä maasta. Varasuunnitelmien on tarkoitus auttaa suojelemaan sinua. Vasta kun tarjous on hyväksytty, haluat sijoittaa aikaa ja rahaa tiettyihin kysymyksiin vastaamiseen.
Menoja tarkoita, että jos jotain on epätyydyttävä ilmi tarkastuksen aikana, voit takaisin pois paljon, ja jopa saada tosissaan rahaa takaisin.,
yleisin vastuusitoumukset ostaa maata käteisellä ovat:
- Että maa voi kulkea ympäristön testi
- maa on mahdollisuus saada septinen järjestelmän lupaa
- Se on up-to-date tutkimus, joka osoittaa oikeat rajat ja paketti koko, sekä mahdolliset rasitteet tai encroachments
- Että kaavoitus määräykset täyttävät ostajan tarpeet
Kun tarjous on hyväksytty, seuraava muoto voit käyttää on Myynti-ja ostosopimuksen (SPA). Molemmat lomakkeet ovat laillisia, sitovia asiakirjoja.,
muista, että joissakin osavaltioissa nämä lomakkeet voidaan yhdistää yhdeksi sopimukseksi. Sen jälkeen voit lukita ostovelvoitteen myyjän ehdoilla. Joten, jos et käytä kiinteistönvälittäjä, muista tehdä tutkimusta ja lukea uudestaan kaikki paperit huolella.
Vaihe 5: Toimittaa talletus
Kun teet tarjouksen, voit myös tosissaan rahaa.,
Earnest money on (tyypillisesti) pieni rahamäärä, joka menee sulkuun näyttääkseen olevansa vakava ostaja. Jos et kävelymatkan päässä kaupat jostain syystä ole lueteltu vastuusitoumukset (tämän pitäisi osoittaa, miten tärkeää se on sinulle, käyttää vastuusitoumukset suojella itseäsi!), myyjä saa pitää rahat.
Vaihe 6: Saada ympäristötestit tehdään
Kun ostat maa -, ympäristö-testaus on yhtä tärkeää kuin saada kotiin tarkastus, ennen kuin ostat.
haluat tietää, onko maa saastunut., Ympäristötesti voi kertoa, onko maanjäristysvaurioita tai vajoamismahdollisuuksia.
jotain muuta, mitä kannattaa tutkia, on maaperän kosteuspitoisuus. Jos aiot rakentaa maalle, haluat varmistaa, että maa on riittävän vakaa tukemaan suunnittelemaasi rakennetta.,
Vaihe 7: Look osaksi tutkimus
”Se on tärkeää olla maanmittari katso tontin ennen ostamista, joten et törmätä mitään yllätyksiä,”sanoo Chris Meinen, omistaja Smith & Oakes, Inc. Hänellä on yli 22 vuoden kokemus alalta.
kun Maanmittaus on tehty, tietää tarkasti, missä rajat ovat., Maanmittaajat merkkaavat maan nurkat laudalla, joka huuhtelee maata. Jos he löytävät hautautuneita putkia, maanmittaajat käyttävät myös muistomerkkejä, kuten puupaalua, sijainnin merkitsemiseen.
Meinen sanoo, että kysely auttaa ostajaa ymmärtämään, kuinka paljon akreagia he oikeasti ostavat. ”Tietyt maanosat eivät välttämättä ole käyttökelpoisia-esimerkiksi yleisen tieoikeuden vuoksi. 40 eekkerissä voi olla vain 39,5 eekkeriä, jotka ovat käyttökelpoisia.,”
Vaihe 8: Tarkista otsikko
Aivan kuten talo, pidätysoikeus voidaan sijoittaa maan eri syistä, kuten maksamatta veroja.
ennen kuin ostat maan, varmista, että maalla on selkeä otsikko. Nimihaku maksaa 75-100 dollaria, mutta on sijoituksen arvoinen.
nimihaku voi myös määrittää, onko kiinteistössä erityisiä arviointeja, rajoituksia tai helpotuksia. Joskus kolmannella osapuolella voi olla oikeus käyttää osaa kiinteistöstä. Tämä kolmas osapuoli voisi olla hyötyyhtiö, jolla on oikeus asentaa sähköpylväitä.,
Vaihe 9: lopullinen läpikäynti
Vaikka et ole oikeastaan kävely läpi mitään kuten sinä talon, ennen kuin ostat, sinun kannattaa kiertää maata.
jalan kiinteistön tutkiminen ei ainoastaan auta sinua ymmärtämään kiinteistön muotoa, vaan antaa myös mahdollisuuden vahvistaa mahdolliset havainnot Maanmittaus-tai nimiketarkastuksesta., Et ostaisi taloa silmät sidottuna, joten miksi et katsoisi maata myös omin silmin?
Vaihe 10: Saada valmis maksamaan
Kun kaikki on tapasi teidän tyytyväisyys tarkastuksen aikana, se on aika maksaa myyjä.
yleisin Maksutapa käteiskaupassa on kassan Shekki. Henkilökohtaiset shekit eivät ole hyväksyttäviä, kun kyse on suurista rahasummista. Kassan Shekki auttaa lievittämään laillisuushuolia ottamalla pankin liikkeeseen laskemat varat.,
Vaihe 11: prosessi ostaa maata käteisellä tulee lähelle
Kun olet antanut pankkishekki tarkistaa, se on aika vihdoin saada käsiinsä teko.
yksi vaihtoehto on sulkea maistraatti, johon kirjaat kauppakirjan. Voit myös päättää sulkea nimikkoyhtiössä.,
Jos sinulla ei ole kiinteistönvälittäjä auttaa sinua prosessin läpi, haluat ehkä harkita palkata asianajaja katsomaan yli sopimukset ensin. Joissakin osavaltioissa asianajaja voi jopa käsitellä asiakirjan kirjaamista varten.
kaupan kautta kannattaa kuitenkin työskennellä huippukiinteistönvälittäjän kanssa. Kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut tonttikauppoihin, tietää, miten suojella parhaita etujasi sopimuksessa.
”suurin haitta maan ostamiselle on piilevät riskitekijät”, Barker sanoo., ”Työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa auttaa sinua navigoimaan prosessin läpi ja ihannetapauksessa välttämään ongelmia.”