laskeutuminen käypään arvoon vuokralle voi olla iso haaste, varsinkin jos et ole aiemmin vuokrannut taloa. Et halua jättää rahaa pöydälle, mutta et myöskään halua vuokra istuu vapaana, koska olet latauksen liian paljon. Tässä on kuusi tapaa laskea, kuinka paljon koti vuokrataan.,
asioita muistaa, kun asetus vuokra
tietenkin haluat saada hyvin irti vuokra. Kannattaa kuitenkin huomata, että vuokrahinnat alueella eivät noudata samoja ylä-ja alamäkiä kuin tavallisilla asuntomarkkinoilla.,
mukaan Cosmo Spellings, kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 15 vuoden kokemus Florida panhandle alueella, voit odottaa vain noin 10% vaihtelua ylös tai alas vuokrahintojen asuntomarkkinoiden siirtyessä.
jos asuntojen hinnat ovat nousussa, yhä useampi saattaa valita vuokran, ja vuokrahintoja voi puolestaan nostaa. Spellingsin mukaan ” kiinteistö, joka normaalisti vuokraisi 1 000 dollaria kuussa ja se on erittäin korkea markkina — se ei vuokraa 1 400 dollaria, mutta voit hyvin helposti saada 1 150 dollaria.,”
Jos asuntomarkkinat ovat kuitenkin alhaalla, vuokralaisia on yleensä vähemmän, ja saatat joutua laskemaan hintojasi saadakseen jonkun oveen — mutta onneksi ei liikaa. ”Tuosta samasta 1000 dollarista tulee nyt 900 dollaria, mutta siitä ei koskaan tule 500 dollaria”, Spellings sanoo.
tärkeintä on, että saat vuokralaisia taloosi; jos hairahdut vuokrahinnan maksimoinnin puolelle ja talo istuu tyhjänä, et tienaa lainkaan. Siksi on tärkeää olla reilu vuokraajia kohtaan, olivat he sitten pitkäaikaisia tai lyhytaikaisia.,
Menetelmä 1: Aseta vuokrata käyttää koti arvo
Jotkut asiantuntijat ehdottavat, että vuokranantajat asettaa vuokra hinta 0,8% 1,1% kodin arvosta kuukaudessa. Vuoden 2019 neljännellä neljänneksellä kodin mediaanihinta oli 324 500 dollaria, mikä tekisi vuokrahinnasta 2 596-3 569 50 dollaria.
Jos kodeissa arvo on huomattavasti mediaaniarvoa pienempi, haluat todennäköisesti hinnoitella lähemmäs 1,1 prosenttia. Arvokkaammille asunnoille 0,8 prosenttia on todennäköisesti realistisempi vuokrahinta.
kuitenkin se prosenttiosuus, jonka voit saada, voi riippua myös nykyisistä asuntomarkkinoista., Mukaan tulee kysynnän ja tarjonnan peruslaki: jos asuntojen hinnat nousevat ja inventointi on vähäistä, myös vuokrien kysyntä kasvaa.
tätä vuokran määritysmenetelmää käyttävät usein sijoittajat. Ne, jotka vuokraavat asuntoa sijoituksena ja joilla voi olla useita vuokrakiinteistöjä. Itse asiassa he ovat saattaneet ostaa kiinteistön sijoituksena ensinnäkin sen perusteella, että he tiesivät voivansa odottaa tietyn summan vuokraa nykyisten markkinoiden perusteella. Jos tämä ei ole sinä, tai jos vuokra on 0,8% ja 1.,1% kodin arvohinnoista ulos paikallisilta vuokramarkkinoilta, kannattaa harkita muita vuokran laskentamenetelmiä.
Menetelmä 2: Set vuokrata käyttäen komppeja
Aivan kuten arvioitsijan arvot koti käyttämällä komppeja, voit tehdä sama juttu asunnot. Tähän on kaksi tapaa.,
ensin voit löytää omaasi verrattavia vuokra-asuntoja (koko, ikä, ominaisuudet, Sijainti), jotka vuokraavat ja arvioivat niiden tuottamia nykyisiä vuokratuloja.
Vaihtoehtoisesti, jos et ole varma kotisi on nykyinen arvo, voit käyttää komppeja voit selvittää tämän, ja sitten käyttää 1% sääntö aiemmin mainittu.
on olemassa lukuisia tapoja tutkia komps. Voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jolla on pääsy MLS: ään (moninkertainen listauspalvelu). Paikallisten listausten etsiminen paperista tai verkosta vuokra-ja myyntihintojen saamiseksi on toinen tapa mennä., Voit myös käyttää HomeLight ’ s home value estimator saada käsityksen siitä, mitä koti on arvoinen.
keskeisiä ominaisuuksia ovat Makuuhuoneiden määrä, Kylpyhuoneiden määrä ja se, kuinka hiljattain koti on remontoitu. Spellingin mukaan ” vuokralaiset ovat halukkaampia maksamaan korkeamman dollarin vuokran, jos kiinteistö on avaimet käteen: uudet lattiat, uudet työtasot, uudet kodinkoneet. Siinä on se upouusi talon tunnelma.,”
Jos et löydä mitään komppeja, jotka riviin teidän koti on tilastot, aloita siitä, mitä on lähin ja säätää vastaavasti mitään eroja kodeissa, kuten ikä, määrä kylpyhuoneet, ja niin edelleen.
Tapa 3: Määritä vuokrata käyttää oman taloudellinen tarpeisiin
Tämä voi olla erittäin hankala, mutta voi myös olla hyvä tapa luoda kilpailukykyinen korko, joka saa laadukkaita vuokraaja oven, joka haluaa jäädä., Selvitä kuukausittaiset asuntolainamaksut, verot, vakuutukset ja muut kulut, mukaan lukien korjaukset ja kunnossapito. (Jos päätät sisällyttää myös apuohjelmia, voit veloittaa enemmän vuokrasta.) Perusta vuokrasi sen ympärille, mitä tarvitset täyttääksesi taloudelliset velvoitteesi.
huomaa, että vaikka tulisit matalana tai et tekisi enempää kuin rikkoisi edes joka kuukausi sen välillä, mitä maksat talostasi ja mitä teet vuokralla, tulet silti esiin, koska talosi on maksettu pois ja todennäköisesti arvostat sitä. Näet kaikki rahat takaisin, jos ja kun lopulta myyt., Joten vaikka markkinat sanelee, että vuokra hinta on alempi kuin teidän kulut, se ei ole välttämättä haitallista pitkällä aikavälillä. Vuokraaja maksaa vähemmän kuin toivoit, mutta vuokraaja on parempi kuin vuokraaja.
Menetelmä 4: Set rent käyttäen nettilaskuria
nämä eivät välttämättä ole täysin tarkkoja, mutta ne voivat antaa hyvän hyppypisteen vuokran asettamiseen. Varmista, että katsot mediaani virhetasot tai muut tiedot, joten sinulla on käsitys siitä, kuinka kaukana vuokra voisi olla.,
on parasta käyttää useita eri laskimia, jotta saat tuntumaa hintaluokkaan. Etsiä niitä, jotka ottaa huomioon kaikki tekijät, jotka haluat harkita, kuten kuukausittaiset kulut. Mutta älä pidä mielessä, että laskin voi vain antaa arvion, ja että arvio voi tai ei voi olla tarkka, varsinkin koska se ei voi ottaa huomioon muita muuttujia, kuten ominaisuuksia ainutlaatuinen vuokra, tai jopa henkilökohtaisia tunteita siitä, mitä hintaa haluat nähdä.,
Menetelmä 5: Set vuokrata käyttäen Airbnb
Loma-asunnot on omat säännöt asetetaan vuokrat. Haluat yleensä selvittää kiireisimmät ja hitaimmat ajat loma-asunnoista omalla alueella, sitten tehdä joitakin tutkimuksia, jos voit. Mihin vastaaviin vuokriin mennään? Mitkä ovat siivousmaksut? Miten olisi lisävieraat? Onko siellä talletuksia? Miten hinta hajoaa viikon aikana? Pitäisikö viikonloppujen olla kalliimpia?,
Huomaa, että Airbnb automaattisesti antaa sinulle arvio, joka perustuu huoneiden määrä, koko, mukavuudet, sijainti, aika vuodesta, ja hinnat lähellä listauksia, joten voit jättää sen algoritmi, jos et tiedä mistä aloittaa. Voit myös käyttää oman taloudelliset tarpeet, voit asettaa alkaa kohta loma ja sitten kokeilla lisätä vuokran, kunnes olet saavuttanut pisteen, jossa olet, kuten varaus kuin haluat ja maksimoida öisin tuloja.
ylösalaisin on se, että loma-asunnot voivat tuoda paljon enemmän tuloja kuin tavalliset vuokrat., Sinun on kuitenkin edelleen vastattava mahdollisille vieraille ja käsiteltävä siivousta vieraiden välillä ja muita kuluja. Ja jos vuokrakiinteistö ei sijaitse paikassa, jossa turistit ovat alttiita vaeltamaan läpi, voi olla vaikea pysyä varattuna.
Menetelmä 6: Jätä se vuokraamo
Sekä sijoittajien ja säännöllinen asunnon samankaltaisia usein nähdä suurta hyötyä käyttämällä vuokraus yritys vuokraa omaisuutta. Spellingin mukaan vuokraamosta voi ”tulla seinä sinun ja asukkaiden välille. Se vie sen tunteen pois.,”He käsittelevät ongelmia, myöhässä vuokraa, ja voi jopa tehdä häätö prosesseja mennä paljon sujuvammin, kun ottaa kaikki oikeat paperit järjestyksessä.
mukaan Spellings, vaikka vuokraamo veloittaa maksun palvelustaan (noin 10% — 12% vuokrahinnasta), se voi olla sen arvoista lopulta, koska se ei vain säästää tunteja aikaa ja henkistä rasitusta, mutta he ovat kokeneet pitää vuokra hinnoiteltu kilpailukykyisesti-ja, mikä tärkeintä, pitää se miehitetty huolellisesti tarkistetut vuokraajat.,
Kumpi menetelmä (tai niiden yhdistelmä) voit valita asetus vuokra, muista, että se voi aina säätää ylös-tai alaspäin kuin on tarpeen hyödyntää kysynnän ja tarjonnan lakia ja maksimoida voitot, vaikka se on myös velvollisuus ymmärtää paikallisia lakeja rajoittamalla vuokra herättää ja muut vuokra-määräyksiä.