Otsikko ja escrow maksut ovat kaksi keskeistä kiinteistökaupoissa. Kun olet ostamassa kotia, ole varautunut, kun tulet pöytään oikeilla tiedoilla sulkemiskustannuksista.
Tässä on, mitä kotiin ostajat tarvitsee tietää otsikko ja escrow maksut:
Otsikko ja Escrow: Perusteet
otsikko yritys käsittelee tarvitsee ympäröivän otsikko ja escrow, kun ostat kotiin., Kiinteistökaupan aikana yhtiö tekee nimihaun varmistaakseen, että otsikko kotiisi on ”selvä.”(ei maksamattomia panttioikeuksia, kirjattujen asiakirjojen virheitä jne.) Nimikkoyhtiö antaa myös erillisen nimikevakuutuksen sinulle ja lainanantajalle. Omistajapolitiikka suojaa sinua koko sen ajan, kun omistat kodin, ja lainanantokäytäntö suojaa rahoituslaitosta/kiinnelainayhtiötä kaupan aikana.
Sulkutarpeisiin kuuluu kotiostoon liittyvien varojen ja asiakirjojen hallinta., On tärkeää, että kolmas osapuoli, kuten nimikkoyhtiö, käsittelee taloudellisia tietoja ja oikeudellisia asiakirjoja yksityisyyden, turvallisuuden ja tarkkuuden varmistamiseksi.
omistusoikeuden ja Sulkupalkkioiden kustannukset
otsikko ja sulkupalkkiot ovat osa sulkemiskulujasi. Kuinka paljon he ovat, voi vaihdella missä asut, omaisuus myyntihinta, ja rahoituslaitos/asuntolaina yritys olet työskennellyt ostoon. Tyypilliset sulkemiskustannukset ovat noin 2-5 prosenttia kauppahinnasta.
useimmilla nimikkoyhtiöillä on kaava, jossa käsitellään omistusoikeuden ja sulkupalkkioiden laskemista., On tyypillinen peruskorko aluksi, ja sitten lisätään prosentti tuhatta dollaria kohden ostohinnasta.
otsikkovakuutuksen osalta lisämuuttujia, jotka voivat vaikuttaa kustannuksiin, ovat muun muassa valtion säädökset, neuvottelut myyjän kanssa, neuvottelut vakuutuksen täysimääräisistä osista sekä mahdolliset pakettialennukset. Joissakin osavaltioissa on määräyksiä nimikevakuutuksista, muun muassa Floridassa. Asunnonostajat tekevät tiivistä yhteistyötä nimikkoyhtiön kanssa päättäessään nimikevakuutuksen parametreista oman omaisuuden osalta., Noin 1000 dollaria per käytäntö on tavallinen keskiarvo monissa kotimyynnissä.
nämä ovat kertamaksuja, jotka tyypillisesti toimitetaan päätöspäivänä.
kuka maksaa?
ostaja maksaa kiinteistökaupassa suurimman osan omistusoikeudesta ja sulkupalkkioista. Myyjän on maksettava tietty, yleensä pienempi prosenttiosuus kaikista sulkemiskustannuksista, mutta ei ole harvinaista, että ostaja ja myyjä käyvät joitakin neuvotteluja sulkemiskustannuksista.,
Jakelu Otsikko ja Escrow Maksut
Kun on aika paljon odotettua päätöspäivänä, escrow upseeri jakaa maksuja ja muita päätöskurssi kustannukset.,ul>
Kun varoja jaetaan, ja sulkeminen on valmis, otsikko yritys, joka käsittelee escrow-varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat asianmukaisesti kirjattu läänin ja muut asianmukaiset paikalliset virastot., Virallinen äänite on erittäin tärkeä, koska se turvaa uuden asunnonomistajan lailliset oikeudet kotiin ja omaisuuteen.
muut Kiinteistökauppamaksut
otsikko ja sulkupalkkiot muodostavat suurimman osan maksuista (kauppahinnan ulkopuolella), kun ostat asunnon. Kiinteistön ja asunnon ostajan tarpeista riippuen muut kustannukset voivat olla osa toteutunutta kiinteistökauppaa. Arviointimaksuja tarvitaan yleisesti kodin arvioimiseksi ja sen varmistamiseksi, että se on myyntihinnan arvoinen ja markkina-arvon määrittämiseksi.,
Lisää maksuja, jotka ovat usein mukana riippuen siitä, missä olet maassa ovat:
- maksut luotto-raportti,
- tehtävän tallennus maksu luoda virallinen ennätys,
- sulkeutuva suoja kirjeen (CPL) se kattaa n varojen osto, ja
- tulva-sertifiointi
Kyllä, tietyt maksut ovat väistämättömiä, mutta tiedän, että jotkut ovat neuvoteltavissa., Työskentely arvostetun otsikko yritys, saat avoimuus viestinnän koko kiinteistökaupoissa auttaa sinua läpi kaiken.
At Bay National Title Company, me suorita sileä, tehokkaat sulkulaitteet Floridassa ja eri puolilla yhdysvaltoja. Olemme Valtakunnallinen nimikkoyhtiö, joka ymmärtää useiden valtioiden kanssa tehtävän yhteistyön koukeroita sekä niiden sääntöjä ja määräyksiä onnistuneen kotimyynnin varmistamiseksi.,
– Olemme ylpeitä meidän maine, tarkkuus ja eheys, ja huippuosaamista asiakaspalvelu, joka tarjoaa paremman sulkeminen kokemus yksilöille ja perheille.