” ostorahan kiinnitys ” on asuntolainaa, jota käytetään kiinteistön ostamiseen riippumatta siitä, onko kyseessä pääasunto, toinen koti vai sijoituskiinteistö.
Jos haluat ostaa asunnon, sinun on yleensä haettava ostorahakiinnitystä rahoituksen saamiseksi, paitsi jos suunnittelet maksavasi käteisellä.
Useimmat meistä eivät ole onni on tarvittava määrä varoja käsillä ostaa kotiin kokonaan, joten meidän täytyy kääntyä pankki tai asuntolainasta lainanantajalle rahoitusta.,
Ostorahan asuntolainoihin on helpompi saada
- ostolainoihin on joustavimmat merkintäsitoumusohjeet
- mukaan lukien korkeimmat saatavilla olevat LTV-rajat
- ja alhaisimmat luottovaatimukset
- kotiostokorot voivat myös olla halvempia kuin jälleenrahoituskorot
kotiostolainojen hyvä puoli on se, että niissä on yleensä joustavimmat asuntolainojen merkintäsitoumusohjeet suhteessa jälleenrahalainoihin.,
Toisin sanoen, voit pystyä lainata kaikkein määrä rahaa korkeimmalla laina-to-arvo suhde (LTV-suhde), jos lainan tarkoituksena on kotiin ostaa.
esimerkiksi FHA sallii kotiostorahoituksen peräti 3,5 prosentin alennuksella, ja erikoisohjelmat, kuten Fannie Maen HomeReady-ohjelma, vaativat vain 3% alennusta, lahjoilla tai avustuksilla, joilla on lupa kattaa pieni käsiraha.
voit myös saada USDA-lainoja ja VA-lainoja ilman rahaa alas.,
Käänteisesti, niille, jotka haluavat vetää oman pääoman kodeistaan kautta cash-out jälleenrahoittaa voi olla enintään 80% LTV tai pienempi, korkeampi luotto pisteet vaatimukset käynnisty.
samaan aikaan ostorahan asuntolainan luottopistevaatimus on todennäköisesti matalin.,
Osta Kiinnitykset Tulevat kanssa Pienempi Korot
- Osto kiinnitykset tulevat usein alennuksia tai muita hinnoittelu kannustimia
- Joten korko on usein pienempi ostaa kotiin laina
- Suhteessa verrattavissa jälleenrahoittaa laina
- Joka voi sisältää hinnoittelun muutokset huomioon enemmän riskejä
Toinen etu ostaa rahaa asuntolaina on liittyvät asuntolaina korko on alhaisempi kuin jälleenrahoittaa.,
Kun olet jälleenrahoittaa teidän nykyistä asuntolaina, asuntolaina lainanantajat tyypillisesti osuma sinulle hinnoittelu säätö, joka lisää teidän asuntolainan korko ja/tai sulkeminen kustannuksia jonkin verran.
ostorahakiinnityksellä ei tule hinnoitteluhittiä, ja sinulla voi olla jopa oikeus hinnanalennukseen. Joskus lainanantajat tarjoavat osto erikoisuuksia, kuten a .25% luotto auttaa kattamaan joitakin sulkemisen kustannuksia.,
muunlaisen asuntolainan tapaan ostolaina voi tulla kiinteäkorkoisena asuntolainana tai kiinteäkorkoisena asuntolainana vaihtelevin ehdoin, kuten 30 vuoden ja 15 vuoden optioina.
voit saada myös toisen asuntolainan, kun otat ensimmäisen asuntolainan – tämä tunnetaan piggyback toisena, tai ostorahan toisena asuntolainana.
tyypillisesti nämä tulevat muodossa oman pääoman laina / rivi, usein eri pankista kuin mistä saat ensimmäisen asuntolainan. Molempien lainojen on kuitenkin sulkeuduttava samanaikaisesti.,
Tämä on yksi tapa laittaa vähemmän alas kotiin ostaa, mutta myös välttää kiinnitys vakuutus, jos et pidä ensimmäinen kiinnitys tai alle 80% LTV.
ensimmäisen 80 prosentin tai alle LTV: n asuntolainan pitäisi johtaa myös matalampaan korkoon olettaen, että vaihtoehtona on yksi korkean LTV: n laina.
Vinkki: Jos et käytä osto-rahaa alisteinen asuntolaina saada rahoitusta, se voi myöhemmin olla jälleenrahoitus kanssa ensimmäinen asuntolaina ja katsotaan korko ja termi jälleenrahoittaa (toisin kuin käteistä ulos käteistä uuden lainan yhteydessä), mikä voi johtaa edullisempia ja/tai korkeampi LTV rajoja.,
Kiinteistönvälittäjät vaikuttavat voimakkaasti siihen, missä saat Ostolainasi
- monet asunnonostajat käyttävät kiinteistönvälittäjän suosittelemaa lainanantajaansa
- puhumatta muille lainoittajille tai ostokorkoille
- eivät koe velvollisuudekseen käyttää haluamaansa pankkia tai luotonantajaa
- eivätkä varmasti Rajoita hakuasi yksittäiseen lainanantajaan tai korkotarjoukseen
Jos olet asuntolainan markkinoilla, muista tehdä paljon ostoksia. Oletan, ettet ostanut ensimmäistä taloa, johon törmäsit.,
saman pitäisi pitää paikkansa ensimmäisestä asuntolainan korkotarjouksesta, jonka saat. Toki se voisi olla parasta, mutta olisi typerää olla näkemättä, mitä muuta tuolla on.
vaikka kiinteistönvälittäjälläsi voi olla ensisijainen lainanantaja, ja kotimyyjällä voi olla omansa, on tärkeää saada joitakin itsenäisiä lainausmerkkejä sekä nähdä, miten ne pinoutuvat.
kokeile paikallista pankkia, kilpailevia pankkeja, luottoliittoja ja asuntolainanvälittäjiä asuntolainojen korkojen saamiseksi ja käytettävissä olevien lainaohjelmien vertailemiseksi.,
on näennäisesti loputtomat skenaariot, joten muista kuluttaa kaikki resurssit, sillä asunnon ostaminen tulee todennäköisesti olemaan yksi merkittävimmistä taloudellisista päätöksistä, joita teet elämässä.
varmista tästä syystä, että valitset hyvämaineisen asuntolainan, et vain pankin, joka muka tarjoaa alhaisimman koron.
Et voi saada pois muutamia virheitä jälleenrahoittaa, mutta kotiin ostaa on tiukka aikajana, jotka on täytettävä. Virheet voivat olla kalliita ja erittäin stressaavaa, ja et varmasti halua menettää kotiin, koska teit huono lainanantaja päätös.,
vaikka et lopulta rakastaisi lainaasi, voit aina korjata sen tosiasian jälkeen. Mutta jos menetät kodin, et ehkä löydä toista samanlaista.
Huomautus: ostorahan kiinnitys voi viitata myös myyjän rahoitukseen, jossa asunnon myyjä tarjoaa osan rahoituksesta, jotta ostaja voi ostaa kiinteistön, joka ei muuten kelpaa.