popcornin plussat ja miinukset
kaikki eivät ole popcorn-katoilla hapanta. Kotiin parannus ja korjaus-sivusto DoItYourself.com käynnistettiin vuonna 1995, sanoi, että tämä kuvioitu, spray-maali on edullinen tapa piilottaa puutteita kattoon, mukaan lukien vuotoja, halkeamia, vaurioita, ja vain huono ammattitaito., Ne ovat halpoja ja helppoja asentaa, ja koska niiden akustiset ominaisuudet, popcorn katot voi leikata ääntä multi-kerroksinen taloja ja korkea-liikenteen aloilla, kuten eteiseen ja käytävillä.
Mutta popcorn katot eivät kestä hyvin kosteutta, mukaan Fixr.com online directory-palvelun ammattilaiset perustettu vuonna 2008. Kylpyhuoneessa tai keittiössä, joissa molemmissa on reilusti kosteutta, popcorn-katon rakenne voi löysätä ja lopulta tulla alas.
popcorn-katon Suurin esteettinen haittapuoli on se, että se pyrkii keräämään pölyä, likaa ja hämähäkinseittejä., ”Kraatterimaisten pintojensa” vuoksi se heittää myös karuja varjoja, jolloin huoneet näyttävät pienemmiltä.
”popcornia on hyvin vaikea puhdistaa ja pitää puhtaana”, Schutte sanoi. ”Se houkuttelee pölyä ja luo varjoja. Aina kun otat sen pois, se saa huoneen tuntumaan paljon elävämmältä.”
entä asbestihuolet?
popcorn-katon poistamisesta päättäminen on kuitenkin hankalaa asbestin mahdollisuuden vuoksi.
asbesti on kivessä ja maaperässä esiintyvä mineraalikuitu, joka hengitettynä voi aiheuttaa sairauksia, kuten keuhkosyöpää, asbestoosia ja mesotelioomaa.,
Asbestia on käytetty vuosikymmeniä eri rakennuksen rakentaminen materiaalit, mukaan Environmental Protection Agency (EPA), mutta on kielletty eri tuotteita vuodesta 1973 kautta 1990.
siitäkin huolimatta, jos kotisi on rakennettu ennen 1980-luvun loppua, popcorn-katon luomiseen käytetty suihkutusrakenne on saattanut sisältää asbestia.
Vaikka se on mahdotonta sanoa, onko materiaali sisältää asbestia vain näkö -, kaavinta pois osa testattava voi tehdä enemmän haittaa kuin hyötyä, vapauttaa asbestikuituja läpi pölyä.,
”materiaali, joka on hyvässä kunnossa ja ei häiriinny (esimerkiksi remontin takia), tulisi jättää rauhaan”, EPA suosittelee.
Jos popcorn katto on jo vaurioitunut, ja olet huolissasi asbesti, EPA neuvoo konsultointi koulutettu asbesti ammattilainen, joka voi testata ainetta ja työskennellä sinua poistamaan se. (Tällaisen testauksen kustannukset vaihtelevat suuresti neliöjaloittain, vaikka vaarallisten materiaalien urakoitsijat tarjoavat ilmaisia arvioita).
voit myös suihkuttaa vettä pienelle osalle aluetta ja poistaa näytteen ilman kaavintaa., Akkreditoitu testausyritys EMSL Analytical Inc. Cinnaminsonista, New Jerseystä, jolla on yli 45 toimipaikkaa ympäri Yhdysvaltoja ja Kanadaa, testataan kuluttajien näytteitä, ja laboratoriomaksut alkavat noin 130 dollarista viikon kääntöajasta.
uudemman tyyppinen popcorn-rakenne on tehty polystyreenin tai styroksin paloista, joten asbestista ei ole huolta niiden kanssa, vaikka hiutaleita olisikin.,
Popcorn—kattojen poisto on kallista-ja sotkuinen
popcorn-katon poistaminen voi olla kallista ja jättää hienon valkoisen pölyn kaikkialle. Vaikka voit tehdä tämän itse, varsinkin jos materiaalit ovat asbestittomia, varaudu paljon työvoimaa.
Ensinnäkin, sinun täytyy poistaa kalusteet tai siirrä ne keskelle tilaa ja peitä ne ja lattia pudota kankaalla ja muovilevyä., Sitten spray pieni osa (noin 10 neliötä) katto lämpimällä vedellä, anna sen istua noin 20 minuuttia, ja kaapia pois mitä irtoaa.
asiantuntijat suosittelevat soveltaa kipsilevy yhdiste tahansa ongelma-alueet kipsilevyä veitsi, kahlannut sujuvasti, sitten pohjamaalaus ja maalaus kattoon.
Odottaa maksaa noin $30 $200 materiaaleja, voit tehdä tämän itse, tai noin $1 – $3 per neliö jalka työvoiman ja materiaalien, jos sinulla palkata ammattilainen. Keskimääräinen asunnonomistaja käyttää maanlaajuisesti noin 1 675 dollaria.,
Jos katto positiivisen asbestia, odottaa maksaa $3 $7 per neliö jalka, tai jopa $2,750 ylimääräisiä maksuja, riippuen koosta tilaa ja ongelman laajuus.
Skim pinnoite kattoon kipsilevy yhdiste ja maalaus se antaa tämän sileä ”executive tuntuu”, vaikka knockdown rakenne, sovellettu tekstuuri sumutin, tarjoaa visuaalista kiinnostusta ja naamioi puutteita ilman popcorn päivätty näyttää.,
ongelma on se, että asunnon omistajat eivät useinkaan ole valmiita valmistelemaan myytävää taloa roskien takia.
joku pyörittää taloa, joka ei asu siellä työn ollessa käynnissä, tekee sen todennäköisemmin, Schutte sanoi.
”kun tontilla on asunnonomistaja, puhutaan popcorn-katosta”, hän sanoi. ”Mutta emme ole oikeastaan koskaan ollut heidän tehdä työtä, koska se maksaa vähän rahaa ja vaivaa tekijät erittäin korkea.,”
mutta voiko popcorn-katon poistaminen lisätä jälleenmyyntiarvoa?
sen mukaan popcorn-katon poistamisesta saatu arvo kyllä kasvaa, kun otetaan huomioon ostajien odotukset tietyn kokoisiin ja tiettyyn hintaluokkaan kuuluviin koteihin.
”200 000 dollarin talo, jossa on popcorn-katto, kysyntää on paljon eikä tarjontaa paljon. Ne talot myyvät nopeammin, joten vähemmän on tarvetta tehdä”, Schutte sanoi.,
sen sijaan 4 000-5 000 neliön talo korkeammalla hintaluokalla, kuten 700 000 dollarilla, voi istua markkinoilla pidempään ja saada ostajat epäröimään, jos se tarvitsee päivityksiä. Miksi ostaa jotain vanhempi, joka tarvitsee vahvistamisesta, kun he voivat ostaa jotain uudessa osa-alueella uusia mukavuuksia samaan hintaan?
”mitä suurempi talo, ja mitä kalliimpi koti, sitä alttiimpi olen sanomaan, että se pitää tehdä—ja se tuo lisäarvoa tekemällä sen”, Schutte sanoi. ”Yksi päivitykset, että joku haluaisi nähdä, että tyyris koti on päästä eroon popcorn katot.,”
Schutte arvioi, että popcorn-katon poistaminen lisäisi 25 000-35 000 dollaria suuren kiinteistönhoitokodin arvoon. Noin 1 400 neliön kodille, joka maksaa noin 200 000 dollaria, hän arvioi lisäarvon olevan noin 2 500 dollaria—käytännössä lähellä sitä, mitä asunnonomistaja voisi laittaa projektiin.
Mike Ford, greater metropolitan Los Angelesia palveleva General certified real estate appraiser ja American Guild of Appraisers-järjestön jäsen, sanoi, että popcorn-katon poistaminen voisi edistää arvonnousua korkealla hintaluokalla.,
noin 200 000 dollarin arvoisesta kodista kuitenkin ”en voi kuvitella, että hyöty olisi 2 500 dollarin arvoinen. Yhtä todennäköistä on, että popcornit … saattavat kattaa kattohalkeamat, joiden korjaaminen voi vaatia lisäkustannuksia”, hän sanoi.
pikemminkin kiinteistön yleiskunto ja ulkonäkö sanelevat arvon enemmän kuin yksittäinen esine, Ford lisäsi. ”Vasta kaavittu katto voi tuoda nollan arvon, jos koko sisustus tarvitsee uutta maalia ja kaikki muu talosta on vanhentunut.,”
Hän neuvoi katsot vertaileva myynti ja nykyinen markkina priorisoida päivitykset (uusi lattia, sprucing keittiö ja sauna) ennen puuttumalla popcorn kattoon.
” jos ostajat maksavat jo nyt korkeita tai lähellä korkeimpia hintoja popcornilla tai ilman, niin miksi tuhlata rahaa jonkin korjaamiseen, jota markkinat eivät sanele, vaatii korjausta?”Ford sanoi.
”maali-ja maalilattiat ovat edelleen isoja sisustuspanoksella arvoon. Ulkomaali, mukaan lukien räystäät ja puun trimmaus, on vähintään yhtä tärkeä., Lohjennut ja kuoriva maali voi pysäyttää uusien ostajien rahoituksen raiteilleen.”
muut popcorn-kattokorjaukset
Jos olet edelleen huolissasi siitä, että popcorn-kattosi näyttää päivätyltä, on keinoja piilottaa se repimättä sitä kokonaan alas.
DIY home décor site Apartment Therapy-sivustolla on useita ehdotuksia, kuten katon peittäminen kipsilevypaneelilla. Standard 8 ’ X4 ’ paneelit maksaa $10 jotta $20, riippuen paksuudesta ja brändi, ja saatat myös tarvita kipsilevy yhdiste ja yhteinen nauha yhdistää kappaletta.,
(saatat myös joutua vuokraamaan kipsilevyhissin, joka asuinpaikasta riippuen voi maksaa vähintään 26 dollaria neljältä tunnilta, 100 dollarin talletuksella Home Depotissa.)
toinen taidokas tapa salata katto on käyttää tinaa, puuta, alumiinia, faux tinaa tai kuparilaatoja.
2′ x4 ’ faux tin white-kattotiilen hinta on noin 15 dollaria. Kattaa popcorn kattoon, sinun täytyy pölliä mitään suuria matalalla roikkuvat paloiksi ja levitä multi-pinta pohjamaali ja tiivistysaine, kuten Kilz Klear (noin 19 dollaria gallona), jotta saadaan puhdas pinta laatta on liimaa, kuten Loctite-liima (noin $5 to $10 per putki).,
moderni maalaismainen ilme, asiantuntijat MarthaStewart.com suosittelen shiplap, historiallisesti puusta levyt pinottu vaakasuoraan päällekkäin, jotta pinta vesitiiviiksi.
Armstrong katot tekee version katto lankkuja, jotka muistuttavat puuta, jotka asennetaan suoraan palkit tai olemassa katto, yksityiskohtaiset ohjeet kattaa vaurioitunut kipsi, kipsilevy, tai popcorn katot. Hinnat alkavat $1 per neliöjalka.
popcorn-katto näyttää myös paremmalta, kun se on puhdas ja kirkas.,
Kattaa kaikki huoneessa pudota kankaalla tai muovilevyä, kuten ennen kuin mitään suurta maali; don hengityssuojainta, suojalasit, ja hiukset, joka kattaa; ja ensimmäinen puuttua kattoon sulka duster.
käytä sitten segmentoitua vaahtorullaa tuoreen maalipinnan levittämiseen. Maalaa vain yhteen suuntaan, jotta popcorn-rakenne ei kuoriudu kastuttuaan. (Jos löydät tahroja tai itsepäisiä täpliä, lyö niitä ensin spraymaalilla ja anna sen kuivua ennen rullan käyttöä.)
tuore maali tekee popcorn-katosta vähemmän huokoisen, joten se kerää vähemmän pölyä., Lisää pehmeä valaistus läpi pöytä-ja lattiavalaisimet vähentää kovia varjoja, ja rakenne tulee hienovaraisempi.
Jos huomaat, että popcorn-katon poistaminen maksaa kohtuuttomasti tai ei ole vaivan arvoista, paras vaihtoehto voi olla, että se toimii sinulle raikastamalla sitä ja valamalla sen uuteen valoon.