Mitä on Myynti & Vuokrasopimus Takaisin Rahoitus?
Myynti & Lease Back on vaihtoehto perinteisen pankkirahoituksen (investoinnit lainat, kiinteistöjen lainat). Yrittäjä myy yrityksen omistaman omaisuuden, kuten koneen tai kiinteistön, leasingyhtiölle. Kyse voi olla joko olemassa olevasta käyttöomaisuudesta tai uudesta sijoituksesta., Kaupan jälkeen yritys vuokraa omaisuuserän takaisin kiinteäksi vuokra-ajaksi ja maksaa kiinteän säännöllisen vuokran. Myyntitulot lisäävät yhtiön likviditeettiä, jota voidaan käyttää yleisiin yhtiötarkoituksiin, kuten käyttöpääomaan, capexiin, r&D ja yritysostoihin.
miksi sale & lease back-rahoitusta harkittaisiin?,
- Erityisesti kiinteistö -, suurempi laina arvo ”LTV” ja pidemmät voidaan saavuttaa kuin klassinen kiinnitys-pohjainen perustuva rahoitus
- Likviditeetti syntyy, kautta toteutumista piilovaraukset (arvo nousee)
- Sidottu pääoma ei-operatiiviset varat vapautetaan ja yritys voi keskittyä ydinliiketoimintaansa
Erityisesti kiinteistöihin yritys, suuri piilotettu varaa säännöllisesti löytyy. Mutta myös käyttöomaisuuden alalla havaitaan hyvin usein omaisuuseriä, joista on tehty mahdollisimman paljon poistoja.,g. verotuksessa, jonka todellinen käyttöikä ja siten myös nykyinen arvo on huomattavasti suurempi. Myynti ja takaisinvuokraus-vapauttaa nämä piilovarat yhtiön ja lisää taloudellista vapautta kautta sisäänvirtaava likviditeettiä. Operatiivisten kiinteistöjen osalta myös kiinteistösijoituksen poistoaika on huomattavasti pidempi kuin tuotantoprosessia suoraan palvelevien operatiivisten investointien. Tästä johtuva pitkän aikavälin pääomasitoumus vähentää rahoitusvaroja esimerkiksi kone -, tietotekniikka-tai tutkimus-ja kehitystoiminnassa.,
yrittäjä pyrkii maksimoimaan tuoton kiinteistösijoitukset ovat vähemmän houkuttelevia kuin omistettu kiinteistö sijoittajat. Viimeksi mainittujen osalta keskitytään säilyttämään sijoituksensa sisältö ja pitämään samalla arvonmääritysriski alhaisena, joten odotettavissa oleva tuotto on suhteellisen alhainen. Sen sijaan yrittäjä keskittyy täysin operatiiviseen liiketoimintaan. Myynnillä & lease back of, esimerkiksi yhtiön kiinteistöt, hän voi linjata rahoitusstrategiansa vastaavasti.,
mitkä ovat myynnin edut & Lease Back financing?
- koko sijoitussumman Rahoitus
klassisten pankkilainojen osalta on yleensä odotettavissa, että investointi rahoitetaan osittain yhtiön omista varoista. Pankit arvostavat omaisuuserää ”laina-arvo” – laskelmien perusteella ja siten rahoittavat vain n. 60-80 prosenttia hankintakustannuksista. Myynti-ja takaisinvuokrauksella taas vuokranantaja vastaa yleensä 100 prosentista investointikustannuksista.,
- Jatkuva pääsy myydyn hyödykkeen
Jopa sen jälkeen, kun omaisuus on myyty, yhtiö säilyttää täyden käyttöarvon kautta samanaikaisesti allekirjoittaa vuokrasopimuksen, eli yhtiö on edelleen täysi pääsy omaisuuserä myydään.
- Joustavat ehdot leasing-sopimus
Molemmat leasing-sopimus ja uudestaan hyödykkeen lopussa vuokra-aika voidaan sopia erikseen., Esimerkiksi kiinteistön laajennusinvestoinnit sekä alivuokrat voidaan järjestää yhdessä vuokranantajan kanssa.
- Vastaava maturiteetti
Kun investointi rahoitetaan tarkoittaa klassinen pankkilainat, laina-aika ja käyttöikä omaisuuden yleensä poikkeavat toisistaan. Tämän seurauksena laina maksetaan takaisin säännöllisesti kauan ennen omaisuuserän varsinaisen käyttöiän päättymistä, eli lainan takaisinmaksut ylittävät poistot., Vuonna myynti-ja takaisinvuokraus, toisaalta, rahoitus maksut (takaisinmaksu component) ja laskennalliset kustannukset (poistot perustuvat omaisuuden taloudellisen käyttöajan aikana) ovat tasapainotus, jos leasing-aika on valittu sen mukaisesti.
- ei finanssiyhtymiä
verrattuna perinteisiin pankkilainoihin myynti & vuokrasopimus takaisin ei sisällä mitään finanssiyhtiöitä, joita olisi noudatettava. Vuokranantaja saa omistusoikeuden ostamalla vuokratun omaisuuserän ja on vuokranantaja leasingsopimuksen kautta, mutta ei lainanantaja.,
milloin is sale & lease back financing an option for your company?
- Pitkän aikavälin rahoitus vaihtoehto käyttöomaisuuden investoinnit
- Täydentävän rahoituksen yhdistelmä
- Käytetty velka kapasiteetti suhde pankit
- Kiireellinen tarve maksuvalmiuden
- Vuonna run-up yrityksen myynti
Vaikka klassinen rahoittajat, kuten pankit, säästöjä pankit ja muut perinteinen lainanantajat base heidän luotto arviointi yleistä taloudellista tilannetta yhtiö, leasing-yhtiöt keskittyvät omaisuuden arvoa., Näin ne voivat tarjota houkuttelevaa rahoitusta yrityksille, joilla on sijoitusluokan luokitukset, sekä lainanottajille, joiden luokitukset ovat alhaisemmat.
Erityisesti silloin, kun velka kapasiteetti yhtiö ei salli mitään ylimääräisiä pankkilainat, myynti & lease back ratkaisut ovat usein ainoa lähde likviditeettiä. Koska vuokranantajilla on perusteelliset tiedot vuokratun omaisuuden arvosta, he voivat tehdä oikea-aikaisia päätöksiä ja antaa näin likviditeettiä saataville lyhyellä varoitusajalla.,
jos yrittäjä aikoo myydä yrityksensä, liikekiinteistön tai muiden pitkäaikaisten käyttöomaisuuserien Ennakkomyynti voi nostaa yrityksen arvoa. Katso myös meidän Oivalluksia tästä aiheesta https://capitalmind.com/unlock-value-of-company-real-estate/
, Joka varallisuutta soveltuvat myynti & vuokrasopimus takaisin?
Perinteinen omaisuuden Myynti & Lease Back ovat koneet, laitteet ja kiinteistöt., Kuitenkin, muut pitkä-elivät omaisuuden, kuten patenttien & lisenssit, SE (laitteisto & ohjelmisto) tai mahdollisesti myös varastossa kohteita ovat myös osoittautuneet houkutteleva leasing-yhtiöt.
like to learn more? Ota rohkeasti yhteyttä.