tavoitteenamme on antaa sinulle työkaluja ja luottamusta sinun täytyy parantaa oman talouden. Vaikka saamme korvauksia kumppanilainaajiltamme, jotka tunnistamme aina, kaikki mielipiteet ovat omiamme. Uskottavat Operaatiot, Inc. NMLS # 1681276, kutsutaan tässä ” uskottava.”
ei ole vain yhtä vastausta kysymykseen, milloin ostaa talo. Sen sijaan kodin ostopäätös on henkilökohtainen, joka riippuu monesta tekijästä.,
Tämä artikkeli auttaa sinua saamaan käsityksen siitä, kuinka lähellä olet olla valmis kotikaupunkiin. Autamme sinua selvittämään, onko kodin ostaminen lähitulevaisuudessa fiksua vai olisiko parempi odottaa.,
Tässä ovat viisi merkkejä siitä, että talon ostaminen järkevää (ja kaksi, sinun pitäisi odottaa):
- Sinulla on vakaa työhistoria
- Sinulla on kahva teidän velka
- Sinulla on kunnon säästöistä
- Olet onnellinen kanssa oman luotto-pisteet
- markkinoilla toimii eduksesi
- Et ole valmis asettumaan aloilleen
- Sinulla on muita suuria kuluja horisontissa
Sinulla on vakaa työllisyys historia
Jos olet työskennellyt samassa työssä vähintään kaksi vuotta, saatat olla valmis ostamaan talon.,
Ennen kuin he hyväksyvät sinut kotiin laina, lainanantajat haluavat varmuuden siitä, että sinulla on tarpeeksi rahaa kattamaan kiinnitys ja aikoo tehdä niin lähitulevaisuudessa. Heille tämä todiste tulee vakaan työhistorian muodossa.
Voit tarkistaa, sinun työhistoria, lainanantajat yleensä pyytää teidän kahden viime vuoden aikana W-2s. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, on valmis esittämään oman veroilmoituksen viimeisen kahden vuoden sijaan. Sinun täytyy myös pystyä näyttämään 1099s, että olet saanut tuona aikana.,
velkasi hoituu
Jos DTI on alle tai yhtä suuri kuin 45%, saatat olla valmis ostamaan talon.
seuraava asia, jonka lainanantajat ottavat huomioon ennen kuin hyväksyvät sinut asuntolainaan, on velkasuhde (DTI). Teidän velka-to-tulot suhde on mitata, kuinka todennäköisesti olet pysty varaa uuden lainan, kun nykyinen velka velvoitteiden ja kuinka paljon rahaa on tulossa joka kuukausi.,
(kuukausimaksut yhteensä / kuukausitulot) x 100 = DTI
näinä päivinä luotonantajat etsivät DTI-suhdetta, joka on enintään 45%., Jos nykyinen DTI on tätä korkeampi, voi olla syytä keskittyä siihen, että saat paremman otteen velastasi ennen kuin hyppäät kiinteistömarkkinoille.
Sinulla on kunnollinen määrä säästöjä
Jos olet tallentanut yli 5% ja keskimääräiset kustannukset kodin omassa hintaluokassa, saatat olla valmis ostamaan talon.
lisäksi varmista, että sinulla on tarpeeksi rahaa kattamaan teidän asuntolaina jokainen kuukausi, lainanantaja kannattaa myös tarkistaa, että sinulla on riittävä määrä säästöjä kannettava, että etukäteen kustannuksia ostaa kotiin., Erityisesti, sinun pitäisi säästää tarpeeksi maksaa seuraavasti:
- käsiraha: Tyypillisesti, haluat olla 20% käsiraha tallennettu (vaikka on tapauksia, joissa saatat tarvita vähemmän käsiraha).
- sulkemiskustannukset: sulkemiskustannukset kattavat kaikki kodin sulkemisen edellyttämät maksut. Ne jaetaan tyypillisesti ostajan ja myyjän kesken ja ovat yleensä 2-5 prosenttia asunnon kauppahinnasta.
- Varaukset: rahastot ovat rahastoja, jotka olet jättänyt pankkiin maksettuasi käsirahan ja sulkemiskulut., Lainoittajat pitävät parempana, että tileillä on tarpeeksi kattamaan vähintään kahden kuukauden asuntolainamaksut — mutta sitäkin isompi puskuri voisi olla hyvä idea.
Olet onnellinen kanssa oman luotto-pisteet
Jos luotto-pisteet on yli 500, saatat olla valmis ostamaan talon.
lainanantajien harkitsema lopullinen rahoitusosuus ennen asuntolainan ennakkohyväksyntää on luottopisteesi. Tarkka pisteet sinun täytyy hyväksyä riippuu lainan tyyppi, että harkitset., Nyrkkisääntönä on, että tavanomaiseen lainaan hyväksyminen vaatii vähintään 620 luottopisteen. On kuitenkin mahdollista hyväksyä FHA-laina, joka on monien ensikertalaisten kotikauppiaiden käyttämä ohjelma, jonka pistemäärä on peräti 500.
se sanoi, että on sinun etusi yrittää parantaa luottopistettäsi mahdollisimman paljon ennen kuin alat etsiä taloa. Yksinkertaisesti sanottuna lainanottajille, joilla on erinomaiset luottopisteet, annetaan parhaat korot. Toisaalta, jos sinulla on pienempi pistemäärä, päädyt todennäköisesti maksamaan enemmän kotoasi ajan myötä.,
markkinat toimivat sinun eduksesi
Jos asuntolainojen korot laskevat, on varmaan hyvä aika ostaa talo.
Yli vahvuus oman taloudellisen profiilin, sinun pitäisi myös ottaa markkinaolosuhteet huomioon päätettäessä paras aika ostaa. Erityisesti kannattaa tarkastella nykyisiä korkoja. Kun asuntolainojen korot ovat alhaiset tai trendit alaspäin, maksat vähemmän yleistä, kun lainaat rahaa.
kannattaa myös miettiä, onko alueesi tällä hetkellä ostajan vai myyjän markkinoilla., Pätevät kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua siinä päättäväisyydessä, mutta kuten nimestä voi päätellä, toivot ostajan markkinoita. Ostajamarkkinoiden aikana ostajaehdokkaille on yleensä tarjolla enemmän inventaariota, mikä tekee myyjistä halukkaampia neuvottelemaan hinnasta.
Et ole valmis asettumaan aloilleen
Jos aiot siirtää seuraavan neljän vuoden aikana, et ehkä OLE valmis ostamaan talon.
Perinteisen viisauden todetaan, että sinun pitäisi suunnitella pysyä omassa talossa vähintään viisi vuotta ostaa mitään järkeä., Myös Bettermentin tuore tutkimus tukee tätä lukua. Yhtiö totesi, että se kestää uuden asunnon neljä vuotta, keskimäärin rikkoa jopa kustannukset ostaa kotiin, mikä tarkoittaa, että sinulla olisi pysyä vähintään viisi vuotta ostaa tullut järkevä taloudellinen investointi.
totuus on, että vasta kun on valmis asettumaan aloilleen. Kuitenkin, jos ura on vielä ilmassa tai et ole tyytyväinen alue, jossa asut, ostaminen voi olla paras päätös., Sen sijaan voisi olla parempi odottaa, kunnes olet valmis asettumaan aloilleen niin kauan, että sijoituksesi kannattaa.
Sinulla on muita suuria kuluja horisontissa
Jos sinulla on muita iso kulut maksaa lähitulevaisuudessa, sinua EI ehkä olla valmis ostamaan talon.
jo nyt pitäisi olla selvää, että asunnon ostaminen on valtava taloudellinen päätös. Jos tiedät, että sinulla on muita suuria menoja tulossa, kuten häät, uusi vauva, tai koulutuksen kustannukset, nyt voi olla täydellinen aika ostaa.,
sen sijaan kannattaa odottaa asunnon ostoa, kunnes olo nykyisessä taloudellisessa tilanteessa on vakaa ja lisäkuluja on mukava ottaa. Näin, ihanteellisesti, voit käsitellä lisätty etukäteen kustannukset ostaa talon joutumatta uhraamaan muilla aloilla elämäsi.
Jos olet valmis ottamaan loikan kotikaupunkiin, uskottava on peittänyt. Teemme helpoksi saada ennalta varatut hinnat vain kolmessa minuutissa vaikuttamatta luotto pisteet.