Niin paljon kuin haluaisimme rakennushankkeisiin mennä mahdollisimman sujuvasti, asiat väistämättä tulevat esiin, erityisesti koskien maksu. Kun maksuriitoja syntyy, mekaniikka lien on tehokkain työkalu, jota rakennusalan ammattilainen voi käyttää asian lajitteluun.
a mechanics lien sitoo kiinteistön, johon kirjataan kaikki sen rakentamiseen tai parantamiseen liittyvät selvittämättömät maksut., Intressitahot, kuten mahdolliset ostajat ja rahoittajat, varoisivat ostamasta kiinteistöä, johon on liitetty liensejä. Arkistointi mekaniikka lien, siksi, on yksi tehokkaimmista tavoista suostutella kiinteistöjen omistajille tuottaa maksu.
tarvitsee viilata mekaniikka lien Floridaan?
File Online Today
Tämä opas kertoo keskeisiä asioita, sinun täytyy tietää arkistointi mekaniikka panttioikeus Floridassa, varmistaa, että voit suojata lien oikeudet arkistointi mekaniikka panttioikeus itse.,
Who may file a mechanics lien in Florida?
useimmilla rakennusalan ammattilaisilla on oikeus jättää mekaanikko lien Floridaan. Urakoitsijoilla, alihankkijoilla, materiaalitoimittajilla, arkkitehdeillä ja insinööreillä on kaikilla lien-oikeudet.
joitakin rajoituksia sovelletaan kuitenkin riippuen ammattisi lisenssivaatimuksista ja asemastasi sopimusketjussa.
insinööreillä, arkkitehdeillä ja muilla kauppiailla on oltava voimassa olevat lisenssit, jotta heidän mekaniikkansa lien on voimassa., Urakoitsijoiden ja alihankkijoiden on näin ollen varmistettava, että heillä on lupa harjoitella valtiossa ennen kuin he voivat käyttää panttioikeuksiaan.
toisen tason ylittävillä alihankkijoilla ei myöskään ole oikeutta esittää voimassa olevaa mekaniikan lieniä. Alihankkijoilla, alihankkijoiden materiaalitoimittajilla ja materiaalitoimittajilla ei ole oikeutta vaatia floridalaista rakennusoikeutta.
mikä tärkeintä, vain ne, jotka ovat tehneet ilmoituksen omistajalle, voivat jättää mekaniikan panttioikeuden, jos maksu viivästyy tai jää maksamatta.
kuinka teet ilmoituksen omistajalle Floridassa?,
Florida on yksi niistä valtioista, jotka vaativat alustava ilmoitus, joka tunnetaan myös nimellä Ilmoitus Omistajalle.
ilmoitus omistajalle vaaditaan laissa, jotta mekaanikkosi lien olisi pätevä, joten tämän ilmoituksen lähettämisen pitäisi aina olla ensimmäinen askel.
huomaa myös, että Floridalla on erityinen ilmoitus omistajan vaatimuksista formaatin ja yhteydenoton suhteen, joten varmista, että arkistoit asiakirjan oikein valmistellulla lomakkeella.
vaaditaanko kaikilta rakennusalan osallistujilta ilmoitusta omistajalle Floridassa?,
kaikkien urakoitsijoiden, alihankkijoiden ja materiaalitoimittajien, jotka eivät ole suorassa yhteydessä kiinteistön omistajaan, on ilmoitettava asiasta omistajalle. Työntekijöiden (eli urakoitsijoiden työntekijöiden) ja arkkitehtien ei yleensä tarvitse tehdä niin.
milloin ilmoitus pitäisi jättää omistajalle Floridassa?
ilmoitus omistajalle on annettava 45 päivän kuluessa siitä, kun olet aloittanut työvoiman tai materiaalien toimittamisen johonkin hankkeeseen. Voit myös lähettää ilmoituksen omistajalle ennen kuin aloitat projektin työstämisen.,
huomaa, että jos alkaa työstää projektia sen loppuvaiheessa, on tehtävä ennakkoilmoitus ennen kuin palkkaaja saa täyden maksun. Jos, esimerkiksi, olet materiaalin toimittaja pääurakoitsijana ja annat materiaalit loppua kohti projektin, sinun täytyy palvella Ilmoitusta Omistajalle ennen kuin kiinteistön omistaja maksaa pääurakoitsijalle kokonaisuudessaan.
kenen pitäisi palvella ilmoitusta omistajalle?
ilmoitus on annettava kiinteistön omistajalle ja jokaiselle yläpuolellenne sopimusketjussa., Tämä tarkoittaa, että jos olet a sub-alihankkija, sinun täytyy palvella Ilmoitusta Omistaja alihankkija, että olet suorassa kosketuksessa, pääurakoitsija, ja kiinteistön omistaja.
lähetä floridalainen ilmoitus omistajalle 60 sekunnissa
Lähetä verkossa tänään
miten omistajaa koskeva ilmoitus pitäisi lähettää Floridassa?
voit lähettää sen varmennetulla postilla tai henkilökohtaisella toimituksella. Kumpi menetelmä valitset, avain on, että pystyt todistamaan noudattavasi ilmoitusvaatimusta.,
Jos lähetät ilmoituksen omistajalle varmennetulla postilla, pidä postilaskusi ja valitse palautuskuittia pyytävä vaihtoehto. Jos et palvella ilmoitus käsin, pyytää kuitti allekirjoitus valtuutettu allekirjoittaja (eli yhden kiinteistön omistajat) todistaa, että heillä on vastaanottanut asiakirjan.
paras käytäntö on palvella Ilmoitusta Omistaja Floridassa kautta sertifioitu postitse, palaa vastaanottamisesta pyydetään.
Voitteko jättää mekaniikka-Lienin ilman ennakkoilmoitusta Floridassa?,
Osapuolille, joilla ei ole suoraa sopimussuhdetta kiinteistön omistaja voi olla tiedosto mekaniikka panttioikeus Floridassa, jos ne eivät palvele voimassa alustava ilmoitus tai Ilmoitus Omistajalle.
pidä mielessä, että ennakkoilmoitusvaatimukset pannaan tiukasti täytäntöön Floridassa, joten jos joudut antamaan ennakkoilmoituksen, muista toimittaa ilmoitus ajoissa. Näihin osapuoliin kuuluvat alihankkijat, alihankkijat ja materiaalitoimittajat. Ennakkoilmoituksen toimittamatta jättäminen tai sen toimittaminen liian myöhään mitätöi panttioikeutesi käynnissä olevaan hankkeeseen nähden.,
yleisurakoitsijoilla ei ole velvollisuutta toimittaa ilmoitusta omistajalle Floridassa, joten he voivat jättää mekaniikan panttioikeuden toimittamatta ennakkoilmoitusta.
miten Mechanics Lien arkistoidaan Floridassa: A 4-Step Process
- Prepare the Mechanics Lien
- Record the Mechanics Lien
- palvella kopio Lienistä omistajalla
- ulosmitata tai vapauttaa Lien
Vaihe 1. Valmista mekaniikka Lien
nyt, kun olet palvellut ilmoituksen omistajalle oikein ja ajoissa, olet varmistanut oikeutesi arkistoida mekaniikka lien., Seuraava askel on varmistaa, että mekaniikka lien aiot tiedosto on asianmukaisesti valmisteltu samoin.
tärkeää: Floridan mekaniikan lien on noudatettava tiettyä muotoa ja sen on sisällettävä tietyllä kielellä kirjoitettuja varoituksia.
yksityiskohtaiset oikeudelliset vaatimukset löytyvät Floridan perussäännön kohdasta 713.08. Yleensä mekaniikan lienissä on oltava seuraavat tiedot:
- kantajan nimi ja osoite
Tämä on sinun tietosi. Jos arkistoit henkilönä, liitä mukaan nimesi ja osoitteesi., Jos teet hakemuksen yrityksesi puolesta, liitä mukaan täysi laillisesti rekisteröity toiminimi ja osoite.
- puolueen nimi, jonka kanssa hakija supistui
Tämä on nimi suoraan työnantajalle. Jos työnantaja on sama kuin omistaja, luettele heidän nimensä joka tapauksessa tähän.
- kiinteistön omistajan nimi
Tämä on kiinteistön omistajan nimi(T). Jos kiinteistönomistajia on useita, Luettele kaikki heidän nimensä.,
- työ, palvelut tai kalustetut materiaalit ja niiden sopimusarvot
Tämä on yleinen kuvaus siitä, millaisia palveluja olet tehnyt projektia varten. Hankkeeseen vielä sisällytettävien erikoisvalmisteisten materiaalien määrä ja kuvaus on ilmoitettava erikseen.
- tunnistamiseen riittävä kiinteistön yleiskuvaus
Tämä voi olla vain täydellinen katuosoite tai pakettitiedot (jos paikka on nimeämättömällä kadulla). Laillisen omaisuuden kuvausta ei vaadita.,
- velkaa kantajalle
Tämä on summa, jonka olet velkaa, ja se ei saa sisältää mitään maksuja, jotka eivät liity rakentaminen palvelut annat. Oikeudenkäyntikuluja ja lien-maksuja ei saa sisällyttää tähän summaan.
- päivämäärät, jolloin ensimmäiset ja viimeiset työ-tai palveluserät toimitettiin
Tämä koostuu päivästä, jolloin aloitit projektin työn, ja päivästä, jona Viimeksi toimitit palveluksesi projektiin.,
- päivämäärä ja tapa palvelun Ilmoitus Omistaja, tarvittaessa
Tämä koostuu päivämäärä ja toimitustapa oman Ilmoituksen Omistaja. Pääurakoitsijoiden ja kiinteistönomistajaan suoraan yhteydessä olevien tahojen on ilmoitettava päivämäärä ja tapa toimittaa ilmoituksen jäljennös toimeksisaajalle tai alihankkijalle.,
seuraavan varoituksen ja tiedon on oltava riittävän samanlaisessa muodossa:
pitääkö Floridan mekaniikan lien olla notarisoitu?
Kyllä! Kuten edellä olevassa lakisääteisessä lausekkeessa todetaan, julkisen notaarin on allekirjoitettava lomake. Jos jätät mekaniikan Lienin, jota ei ole vahvistettu, tuomioistuin julistaa sen mitättömäksi.
mitä tapahtuu, jos sisällytän vilpillistä tietoa floridalaiseen mekaniikkaani lieniin?,
Floridan osavaltion lait nimenomaan julistavat, että tahallisesti vilpillisen panttioikeuden tekemistä pidetään kolmannen asteen rikoksena. Mukaan lukien petolliset tiedot ja väärien väitteiden teidän mekaniikka lien Floridassa voi saada sinut vankilaan (tai ehdonalaiseen) ja voi johtaa siihen, että sinun täytyy maksaa mojova sakkoja.
on monia tapoja, joilla voit tietämättäsi tehdä valtavan virheen valmistaessasi Florida mechanics lieniä., Nämä ovat vain kaksi ehdotonta ei-ei, kun arkistoidaan Florida construction lien:
- luvattomat urakoitsijat, alihankkijat, ja muut rakennusalan osallistujat, jotka ovat velvollisia noudattamaan lisenssivaatimuksia, eivät saa yrittää arkistoida mekaniikka lien.
mekaniikka-lien nauhoittaminen tietäen, että vaatimuksesi on täytäntöönpanokelvoton, on vakava rikos Floridassa. Ensikertalaiset voivat saada varoituksen, kun taas uusintarikolliset saattavat joutua vankilaan kalliiden sakkojen maksamisen lisäksi.
- Lienorit eivät saa paisuttaa sitä määrää, jonka ne väittävät mekaniikan lieniksi.,
lienimäärän liioittelu on toinen vakava rikos, jota pidetään Floridassa kolmannen asteen rikoksena.
mechanics lien-dokumenttia valmisteltaessa vaaditaan aina summa, joka kuvastaa sitä palvelua, jonka olet tehnyt projektille. Älä laske asianajajamaksuja, lien arkistointikustannuksia tai muita epäolennaisia arvoja mekaanikkosi lien-summaan.
File a lien now
Step 2. Kirjaa mekaniikka lien
sinulla on asiakirja valmiina ja sinulla on ollut se notarized-nyt on aika arkistoida mekaniikka lien.,
kuinka monta kappaletta Florida mechanics lien form should I-tiedostoa?
sinulta odotetaan vain yhtä kopiota mechanics lien-lomakkeesta – Huomaa kuitenkin, että sinun on tarjottava kiinteistön omistajalle oikeaksi todistettu jäljennös mekaniikka lienistä ennen arkistointia tai 15 päivän kuluessa arkistoinnista (KS.Vaihe 3). Voit suorittaa tämän vaiheen, tarvitset ainakin yhden ylimääräisen kopion oikeaksi virkailijan toimistossa.
milloin minun pitäisi arkistoida mekaniikka lien Floridaan?
mekaniikka lien on arkistoitava 90 päivän kuluessa siitä, kun viimeinen päivä on kulunut työvoiman tai materiaalien toimittamisesta projektiin., Paras käytäntö on, että mekaniikka-lien arkistointia ei odoteta viimeiseen päivään asti. Tämän 90 päivän määräajan puuttuminen haittaa korvausvaatimuksen paikkansapitävyyttä ja mahdollisuutta saada palkkaa.
minne pitäisi viilata mechanics lien Floridassa?
mekaniikka lien pitäisi kirjata sen läänin virkailijan toimistoon, jossa hanke sijaitsee. Jos hanke sijaitsee useissa paikoissa, sinun täytyy arkistoida mekaniikka lien kussakin maakunnissa, jotka kattavat projektin sijainnit.
How should I file a mechanics lien in Florida?,
Florida mechanics lien on useita tapoja tallentaa county clerk ’ s office. Voit kävellä virkailijan toimistoon ja arkistoida panttioikeuden henkilökohtaisesti, voit lähettää mekaanikkosi lien kirjurin toimistoon postitse ja voit myös arkistoida mekaanikot lien sähköisesti.
virkailijan Toimistossa jonottaminen on parempi vaihtoehto kuin mekaniikan panttaaminen perinteisen postin kautta. Postitus mekaniikka lien vie enemmän aikaa, ja lyhyt viive tallennusprosessissa voi johtaa siihen, että et täytä määräajan vaatimuksia.,
Jos päätät tehdä walk-in vierailu piirikunnan virkamiehet, sinun täytyy tuoda 2 alkuperäinen kopiot mekaniikka panttioikeus: yksi tallennus ja yksi pitämään oikeaksi todistettu jäljennös.
toinen toteutettavissa oleva vaihtoehto on arkistoida Florida mechanics lien sähköisesti. Kahva on yksi sovellus, jonka avulla käyttäjät voivat tiedosto mekaniikka lien oikein ja ajoissa. Se takaa, että mekaniikka panttioikeus lomakkeen täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset, ja se myös hoitaa kaikki liittyvät pantit, palvelevat Ilmoitus Omistaja sulkee levoton lien.,
mitkä ovat hyväksytyt maksutavat Florida mechanics lien nauhoitettaessa?
Jos jätät mekaniikan panttioikeuden henkilökohtaisesti, voit maksaa arkistointimaksut luotolla tai käteisellä. Jos teet ilmoituksen postitse, sinun tulisi sisällyttää pakettiisi kassan Shekki tai rahatilaus, joka kattaa tarkan summan mekaanisen panttisi tallentamiseen.
Huomaa, että mekaniikka pantit lähetetään postitse voidaan hylätä, jos ne eivät tule tarkka määrä tarvitaan tallennus panttioikeus., Tämä on toinen riski, kun arkistointi mekaniikka lien postitse, joten aina varmista, että tiedät, kuinka paljon tarkalleen sinun täytyy maksaa tallentaa mekaniikka lien.
kuinka paljon mechanics lien-tiedoston kirjoittaminen Floridassa maksaa?
jokaisella kreivikunnalla on erilaiset hinnoitteluvaatimukset mekaniikka-lien arkistointiin. Se on paras käytäntö, soita läänin virkailija toimisto eteenpäin ja kysyä heiltä tarkka maksuja arkistointi mekaniikka panttioikeus teidän erityinen maakunta.
Vaihe 3., Palvella jäljennös mekaniikka lien omistaja
Tämä on toinen erittäin tärkeä askel, joka ei saa jäädä huomaamatta: kopio mekaniikka lien on palveltava kiinteistön omistaja ennen arkistointi panttioikeuden tai 15 päivän kuluessa mekaniikka lien on arkistoitu.
Miten minun pitäisi palvella mekaniikka lien kiinteistönomistaja Floridassa?
- kirjatulla tai varmennetulla postilla tai Global Express Guaranteed
pyydä aina todiste toimituksesta. Panttioikeuden katsotaan tulleen tiedoksi postituspäivänä.,
- henkilökohtaisella toimituksella kiinteistön omistajalle
tämä voi olla kiinteistön omistaja itse tai asiamiehensä, kuten toimistopäällikkö. Pyydä allekirjoitusta todisteeksi toimituksesta.
- julkisella julkaisulla työmaalla
mekaniikan Lienin kopion lähettäminen näkyvään paikkaan työmaalla on myös pätevä tapa palvella sitä kiinteistön omistajilla.
Vaihe 4. Ulosmitataan tai vapautetaan Lien
sen jälkeen, kun mechanics lien on arkistoitu Floridaan, voi tapahtua kaksi asiaa: joko saat palkan sallitussa ajassa tai et.,
Jos saat palkkaa, joudut vapauttamaan panttilainaamon. Vapauttaminen mekaniikka lien Floridassa tarvitaan, ja se yleensä seuraa samaa prosessia kuin arkistointi mekaniikka lien. Asiakirjassasi on oltava samat tiedot, mutta siinä on oltava myös tiedot sen arkistoinnista (esim.arkistointipäivä, lääninvirkailijan toimipaikan sijainti, kirjauskirjan numero).
Huomaa, että panttioikeus julkaisu on jätetty samaan läänin virkailija toimistossa, jossa mekaniikka panttioikeus oli jätetty, ja että kopio lien julkaisu asiakirjat on annettava tiedoksi kiinteistön omistajalle ja pääurakoitsija.,
tärkeää: on erittäin suositeltavaa, että et tee lien-julkaisua Floridassa ennen kuin saat maksun.
Jos maksu ei näytä tulevan läpi, sinun täytyy nostaa kanne panttioikeuden ulosmittaamiseksi ja mahdollisesti ansaita maksu kiinteistön huutokauppatuotoista.
Floridan mechanics lien on pakko ulosmitata 1 vuoden kuluessa sen kirjaamisesta piirikunnan virkailijan toimistoon. Omistaja voi kuitenkin lyhentää määräaikaa tekemällä Valitusilmoituksen Lienille. Jos näin tapahtuu, määräaika lyhenee 60 päivään.,
Jättänyt tiedoston sulkemiseen oikeusjuttu ennen määräaikaa aiheuttaa panttioikeus päättyy, jonka jälkeen se ei enää ole täytäntöönpantavissa.
entä jos tarjoan lisää palveluja projektille mekaniikan Lienin arkistoinnin jälkeen?
Floridassa saa muuttaa mekaniikkaansa lien. Yksinkertaisesti tiedosto muutettu mekaniikka lien muodossa ja varmista, että tiedot päivitetään vastaamaan viimeisimpiä päivityksiä. Esimerkiksi haettuun summaan pitäisi sisältyä lisätyöstä maksamattomat palkkiot.,
Jos muutat Florida mechanics lien, 1 vuoden viimeinen käyttöpäivä saa laajennettu ja laskenta alkaa päivänä, että olet kirjannut muutetun mekaniikka lien.
3 yleistä virhettä hakiessaan mekaniikan Lien Floridassa
kadoksissa määräaikaa
Florida ei siedä myöhästyneitä määräaikoja edes yhdellä päivällä. Sinun on aina seurattava näitä määräaikoja ja toimitettava asiakirjat mahdollisimman pian.,
Muista, että Ilmoituksen Omistaja voi toimittaa ennen kuin aloitat projektin, ja kopioida mekaniikka panttioikeus voidaan antaa tiedoksi kiinteistöjen omistajat, ennen kuin se on tallennettu.
Ei valmistella oikea mekaniikka panttioikeus asiakirja
mekaniikka panttioikeus Floridassa on oltava tarkat tiedot tietyssä muodossa. Varmista, että nämä tiedot ovat oikein. Kantajat voivat tehdä typeriä virheitä näennäisen suoraviivaisilla tiedoilla, väärän toiminimen kirjoittamisesta (esim. tai Inc., nimissään) lienimäärän pehmustamiseen turhilla kustannuksilla.
ole AHKERA arkistoimaan mekaniikka lien Floridassa, koska pienet virheet voivat maksaa sinulle oikeuden saada palkkaa.
Ei sulkea lien
Ei ole sulkea lien määräajassa aiheuttaa panttioikeus päättyy, mikä tarkoittaa, että kaikki teidän ponnisteluja valmistella mekaniikka panttioikeus on pohjimmiltaan mennä hukkaan. Jos luulet, että maksu ei ole valmis, sinun täytyy aloittaa ulosottotoimi ennen mekaniikka lien voimassaolon päättymispäivää.,
kirjallisuutta
Miksi Maksu Kysymyksiä Pysyviä Rakennusalalla
Rakentaminen Lien Julkaisu 101: Peruutus Mekaniikka Pantit
Täydellinen Opas Rakentaminen Maksu Obligaatioihin