vuokranantajasi ei voi häätää sinua päättämättä ensin vuokrasopimusta. Tämä tarkoittaa yleensä riittävän kirjallisen ilmoituksen antamista tietyllä tavalla ja tietyssä muodossa. Jos et liiku saatuaan asianmukaisen ilmoituksen (tai muuten uudistaa tapojasi—esimerkiksi maksamalla vuokran tai löytämällä koiralle uuden kodin), vuokranantaja voi nostaa kanteen häätämisestä. Tällaista oikeusjuttua kutsutaan joskus laittomaksi vangiksi eli UD-oikeusjutuksi. Voittaakseen vuokranantajan on todistettava, että teit jotain väärää, mikä oikeuttaa vuokrasopimuksen päättämisen.,
valtion lait sisältävät yksityiskohtaiset vaatimukset vuokranantajille, jotka haluavat lopettaa vuokrasopimuksen. Jokaisella valtiolla on omat menettelynsä sen suhteen, miten irtisanomisilmoitukset ja häätöpaperit pitää kirjoittaa ja toimittaa vuokralaiselle (”palvellaan”). Vuokranantajien on noudatettava tarkasti valtion sääntöjä ja menettelyjä.,
Kun Vuokranantaja Saattaa Lähettää Ilmoitus Irtisanomisen syystä
Vaikka terminologia vaihtelee jonkin verran osavaltioittain, on periaatteessa kolmenlaisia irtisanominen huomaa, että saatat saada, jos olet rikkonut vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus jollain tavalla:
- Maksa Vuokraa tai Lopettaa Ilmoituksia, jotka ovat tyypillisesti antanut joku, joka ei ole maksanut vuokraa. Nämä ilmoitukset antavat sinulle muutaman päivän (kolmesta viiteen useimmissa osavaltioissa) maksaa vuokran tai muuttaa pois (”lopeta”).,
- parannus-tai Lopettamisilmoitukset, jotka annetaan tyypillisesti vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen ehdon tai ehdon rikkojalle, kuten ei-lemmikkejä koskeva lauseke tai lupaus olla pitämättä liiallista meteliä. Yleensä sinulla on tietty määrä aikaa korjata tai ”parantaa” rikkomus.
- ehdoton lopettamisilmoitus, joka on kaikista tylyin. He määräävät vuokralaisen poistumaan tiloista ilman mahdollisuutta maksaa vuokraa tai korjata vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen rikkomista., Useimmissa valtiot, ehdoton lopettaa ilmoitukset ovat sallittuja vain, jos sinulla on:
- toistuvasti rikkonut merkittävän vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus lauseke
- ollut että vuokra on myöhässä useammin kuin kerran
- vakavasti vaurioitunut tiloissa, tai
- mukana vakavia laitonta toimintaa, kuten huumekauppaa tiloissa.,
Kun Vuokranantaja Voi Lähettää Irtisanominen Ilman Syytä
Vaikka et ole rikkonut vuokrasopimuksen ja ei ole ollut myöhässä maksaa vuokraa, vuokranantaja voi varmaan kysyä, että muutat pois milloin tahansa (olettaen, että sinulla ei ole määräaikainen vuokrasopimus) niin kauan kuin vuokranantaja antaa sinulle riittävän pitkä irtisanomisaika.
30 Päivän Varoitusajalla Luovuttamaan tai 60 Päivän Varoitusajalla Luovuttamaan irtisanoa vuokrasopimus voidaan käyttää useimmissa jäsenvaltioissa, kun vuokranantaja ei ole syytä lopettaa vuokrasuhde., (Vaaditun ilmoituksen pituus voi joissakin valtioissa olla hieman pidempi tai lyhyempi.)
Vuokraohjauksen poikkeukset. Monet vuokravalvontakaupungit menevät valtion lakeja pidemmälle ja vaativat vuokranantajaa todistamaan juridisesti tunnustetun syyn irtisanomiselle. Nämä lait tunnetaan nimellä ” Just cause everture protection.”(Vuokralaiset vain muutamassa osavaltiossa—New Jerseyssä ja New Hampshiressa—nauttivat myös juuri häätösuojasta.,)
Kun Vuokranantaja Saattaa Tiedosto Häätö Oikeusjuttu
saatuaan irtisanomisilmoituksen, jos et ole muuttanut pois tai kiinteä vuokrasopimus, tai vuokrasopimuksen rikkomisesta, vuokranantaja on oikein palvella sinua haastehakemuksen ja valituksen häätö jotta edetä häätö.
oikeus asettaa käsittelylle tai oikeudenkäynnille ajankohdan ja ajankohdan tuomarin edessä. Sinun on tultava tähän käsittelyyn. Jos et, tuomari todennäköisesti määrää sinua vastaan, vaikka sinulla olisi mahdollinen puolustus häätöön.,
Mahdollinen Vuokralainen Puolustuksemme Häätö
Jos et saa raahattiin oikeuteen, voit ehkä vähentää vuokranantajan mahdollisuudet voittoon. Ehkä häätöjutun valmistelussa voi viitata surkeisiin papereihin. Tai ehkä vuokranantajan laiton käytös, kuten vuokrakiinteistön pitäminen asuinkelvottomassa kunnossa, toimii hyvänä puolustuksena, kuten myös väite, että häätökanne on kosto siitä, että vaaditte tarpeellisia, suuria korjauksia.,
sheriffin saattue häädön aikana
vaikka vuokranantaja voittaisi häätökanteen, vuokranantaja ei voi vain siirtää sinua ja tavaroitasi jalkakäytävälle. Vuokranantajien on annettava oikeuden päätös paikalliselle lainvalvontavirastolle maksun ohella. Seriffi tai seriffi ilmoittaa, että konstaapeli palaa parin päivän sisällä saattaakseen teidät pois tontilta. Siinä vaiheessa on parasta tunnustaa tappio ja lähteä omille teilleen.,
Jos olet vuokraaja ja haluat lisätietoa häädöistä, Katso Janet Portmanin ja Marcia Stewartin (Nolo) Every Tenant ’ s Legal Guide.