miten asuntolainan maksu lasketaan: kiinteä, muuttuva ja enemmän

asuntolainan ymmärtäminen auttaa sinua tekemään parempia taloudellisia päätöksiä. Hyväksymisen sijaan tarjoaa sokeasti, se on viisasta katsoa numeroiden taakse laina—erityisesti merkittävä lainan kuin asuntolainan.,

ihmiset pyrkivät keskittymään kuukausimaksuun, mutta on muitakin tärkeitä ominaisuuksia, joita voit käyttää asuntolainasi analysointiin, kuten:

• vertaamalla kuukausimaksua useisiin eri asuntolainoihin
• laskemalla kuinka paljon maksat korkoisena kuukausittain, ja lainaelämän aikana
• Tallettaen, kuinka paljon todellisuudessa maksat lainan aikana verrattuna lainattuun pääomaan, nähdäksesi kuinka paljon todellisuudessa maksoit extra

Tulot

Aloita keräämällä tarvittavat tiedot, laskea maksuja ja ymmärtää muita näkökohtia lainan. Tarvitset lisätietoja alla.,s):

• lainamäärä (P) tai pääoma, joka on asunnon ostohinta ja kaikki muut maksut miinus lainan käsiraha
• vuotuinen korko (r), mutta varo, ettei tämä välttämättä ole todellinen vuosikorko, koska kiinnitys maksetaan kuukausittain, ei vuosittain, ja tämä aiheuttaa pienen eron todellisen vuosikoron ja koron välillä
• niiden vuosien määrä (t), jotka on maksettava takaisin, tunnetaan myös terminä
• maksujen määrä vuodessa (N), joka olisi 12 kuukausimaksuissa
• lainatyyppi: kiinteä korko, vain korko, säädettävä jne.,
• kodin markkina-arvo

kuukausitulosi

eri lainojen laskelmat

käyttämäsi laskenta riippuu lainatyypistä. Suurin osa asuntolainoista on vakiolainoja. Esimerkiksi vakiomuotoiset 30 vuoden tai 15 vuoden asuntolainat pitävät yhtä korkoa ja kuukausimaksua laina-ajan.

näiden kiinteiden lainojen osalta käytetään alla olevaa kaavaa maksun laskemiseksi. Huomaa, että carat ( ^ ) osoittaa, että nostat numeron Caratin jälkeen merkittyyn tehoon.,

Payment = P x (r / n) x (1 + r / n)^n(t)] / (1 + r/n)^n(t) – 1

Example Payment Calculation

Oletetaan, että lainaat 100 000 dollaria 6%: lla 30 vuoden ajan, joka maksetaan takaisin kuukausittain. Mikä on kuukausimaksu? Kuukausimaksu on 599,55 dollaria.

Kytke ne numerot tulee maksu kaava:

1. {100.000 x (.06 / 12) x}/{- 1}
2. (100 000 x .005 x 6.022575) / 5.022575
3. 3011.288 / 5.022575 = 599.55

Voit tarkistaa matematiikka Lainan Lyhennysten Laskin taulukkolaskenta.,

kuinka paljon korkoa maksat?

asuntolainamaksusi on tärkeä, mutta sinun on myös tiedettävä, kuinka paljon sitä sovelletaan korkoihin joka kuukausi. Osa jokaisesta kuukausimaksusta menee kohti korkokuluja, ja loput maksaa alas lainasaldosi. Huomaa, että saatat myös verot ja vakuutukset sisältyvät kuukausittainen maksu, mutta ne ovat erillään laina laskelmia.

poistotaulukossa voi näyttää—kuukausi-tarkalleen, mitä jokaisen maksun yhteydessä tapahtuu., Voit luoda kuoletustaulukot käsin, tai käytä ilmainen online laskin ja taulukkolaskenta tehdä työtä sinulle. Katso, kuinka paljon kokonaiskorkoa maksat lainasi elämästä., Kanssa, että tiedot, voit päättää, jos haluat säästää rahaa:

• Otto-vähemmän (valitsemalla vähemmän kalliita kotiin tai tehdä suurempia käsiraha)
• Maksaa ylimääräistä kuukaudessa
• Löytää pienempi korko
• Valinta lyhyempi-aikavälin lainan (15 vuoden sijasta 30 vuotta, esimerkiksi) nopeuttaa velan takaisinmaksua

Korot Vain Lainan Maksun laskentakaava

Korkoa vain lainat ovat paljon helpompi laskea. Valitettavasti et maksa lainaa jokaisella vaaditulla maksulla, mutta voit yleensä maksaa ylimääräistä joka kuukausi, jos haluat vähentää velkaasi.

esimerkki: Oletetaan, että lainaat 100 000 dollaria 6 prosentin korolla vain kuukausimaksulla. Mikä on maksu? Maksu on 500 dollaria.

Lainan Maksu = Määrä x (Korko / 12)

Lainan maksu = $100,000 x (.,06 / 12) = 500 dollaria

Tarkista matematiikka Korot Vain Laskin Google Arkkia.

yllä olevassa esimerkissä, korkoa vain maksu on 500 dollaria, ja se pysyy samana, kunnes:

• Voit tehdä ylimääräisiä maksuja, edellä ja sen jälkeen vaadittu minimi maksu. Näin vähennät lainasaldoasi, mutta vaadittu maksu ei välttämättä muutu heti.
• tietyn vuosimäärän jälkeen on aloitettava kuoletusmaksujen tekeminen velan maksamiseksi.,
• lainasi voi vaatia ilmapallomaksun, jotta voit maksaa lainan kokonaan pois.

Säädettävä Korko Kiinnitys Maksu Laskelma

Säädettävä korko kiinnitykset (ARMs) – toiminto, korot, joka voi muuttaa, jolloin uusi kuukausimaksu. Maksun laskeminen:

• määrittää, kuinka monta kuukautta tai maksua on jäljellä.
• Luo uusi poistot aikataulu aika jäljellä (katso, miten tehdä se).
• käytä lainasaldoa uutena lainasummana.
• syötä uusi (tai tuleva) korko.,

esimerkki: hybridivarsilainasaldo on 100 000 dollaria, ja lainaa on jäljellä kymmenen vuotta. Korkosi on sopeutumassa 5 prosenttiin. Mikä on kuukausimaksu? Maksu on 1 060,66 dollaria.

tiedä, kuinka paljon omistat (Oma pääoma)

on tärkeää ymmärtää, kuinka paljon omistat kotisi. Tietenkin, omistat kodin-mutta kunnes se on maksettu, lainanantajalla on korko tai panttioikeus tontilla, joten se ei ole Sinun vapaa-ja-selkeä., Omistamasi arvo, joka tunnetaan kotiosakkeena, on kodin markkina-arvo miinus mahdollinen jäljellä oleva lainasaldo.

pääomasi kannattaa laskea useista syistä.

• Teidän laina-to-arvo (LTV) on kriittinen, koska lainanantajat etsiä pienin suhde ennen hyväksymisestä lainat. Jos haluat jälleenrahoittaa tai selvittää, kuinka suuri käsirahan on oltava seuraavassa kodissasi, sinun täytyy tietää LTV-suhde.
• nettovarallisuutesi perustuu siihen, kuinka paljon kodistasi oikeasti omistat., Miljoonan dollarin kodista ei ole paljon hyötyä, jos olet velkaa kiinteistöstä 999 000 dollaria.
• voit lainata kotiasi vastaan käyttämällä muita asuntolainoja ja asuntolainoja (HELOCs). Lainanantajat suosivat usein alle 80 prosentin LTV: tä lainan hyväksymiseksi, mutta jotkut lainanantajat menevät korkeammalle.

Onko sinulla varaa lainaan?

lainanantajat tarjoavat sinulle yleensä suurimman lainan, jonka he hyväksyvät, kun he käyttävät standardejaan hyväksyttävään velkojen ja tulojen suhteeseen., Sinun ei kuitenkaan tarvitse ottaa koko summaa—ja on usein hyvä idea lainata vähemmän kuin suurin käytettävissä oleva määrä.

ennen kuin haet lainaa tai käyt taloilla, tarkista tulosi ja tyypilliset kuukausittaiset kulusi selvittääksesi, kuinka paljon olet mukava käyttää asuntolainan maksamiseen. Kun tiedät numeron, voit alkaa puhua lainanantajille ja tarkastella velkojen ja tulojen suhdetta., Jos teet sen toisinpäin (unohdetaan kulut, ja perustaa oman asumisen maksu ainoastaan tulot), saatat alkaa ostamaan kalliimpia asuntoja kuin sinulla on varaa—joka vaikuttaa sinun elämäntapa ja jättää sinut alttiita yllätyksiä.