Kun etsit toimisto -, liike-tai teollista tilaa, tulet kohtaamaan monia eri commercial real estate ehdot että et voi olla perehtynyt.
Aquilassa olemme auttaneet satoja asiakkaita suunnistamaan ja ymmärtämään näitä kiinteistöjen termejä.
tässä artikkelissa, me kerromme, mitä triple net (NNN) vuokrasopimus on, mitä se sisältää, ja antaa sinulle vilkaista muita vuokra-rakenteita.
Read Next: tyypilliset kaupalliset vuokrasopimukset Austinissa, Texasissa
mikä on Triple Net (NNN) Lease?,
triple net lease, joka tunnetaan myös NNN Vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan niiden suhteellinen osuus kaikista kuluista, jotka liittyvät kiinteistön huolto, verot, vakuutukset, lisäksi ennalta base vuokra korko.
näistä kuluista käytetään yleisesti nimitystä toimintakulut.
kulut (op/ex) ovat kustannuksia, jotka liittyvät toiminta-ja ylläpitää kaupallisen omaisuuden, kuten toimistorakennuksen tai liikekeskuksesta., Kolmoisverkkosopimuksessa op / ex koostuu kolmesta pääelementistä: kiinteistöveroista, vakuutuksista ja yhteisen alueen ylläpitomaksuista.
triple net lease, vuotuinen vuokra velvoite, jota kutsutaan bruttovuokra, your base vuokra korko plus kulut.
bruttovuokra = Base Vuokra + Kulut
Lue Seuraavaksi: Kuinka Paljon Se Maksaa Vuokrata toimistotilaa Austin, Texas? (Vuokrahinnat, hinnoittelu)
mitä kolminkertainen nettovuokra Sisältää?,
triple net lease, oman sovittu vuokra korko, tai pohja vuokra, on olennaisesti rahaa vuokranantajan taskuun. Nämä rahat käytetään kattamaan kaikki velat kiinteistössä ja on, jossa voittoa voidaan tehdä.
lisäksi suostut maksamaan toimintamenot tämän perusvuokran päälle. Kun nämä kulut maksetaan perustuu arvioituun hintaan, vuokralainen on vastuussa vain maksaa todelliset kustannukset käyttää omaisuutta yli vuoden aikana. Liikevoitosta ei voi johtaa voittoa.,
Lue Lisää: Opex Sovinnon: Määritelmä ja Mitä Se Tarkoittaa Vuokralaisille & Vuokranantajat
Tämä on eri asia kuin täyden palvelun vuokra-rakenne, jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan ennalta määrätyllä nopeudella, joka sisältää kulut.
vuokralaisen näkökulmasta, etu triple net lease on, että jos vuokranantaja yliarvioi op/ex, et ole velvollinen maksamaan korkoa. Lisäksi, jos kiinteistön kulut pudota jostain syystä, voit nähdä, että heijastuu suoraan brutto vuokra.,
toisaalta, koska kulut voi vaihdella vuosittain, se voi olla vaikeampi talousarvioon vuotuinen vuokra kulut.
muut Vuokrauselementit
vuokrakoron ja käyttökulujen lisäksi NNN-vuokrasopimuksessa on muita elementtejä, jotka voivat vaikuttaa kokonaisrahoitusvelvoitteeseesi.
Lue Seuraavaksi: Opas Elementtejä Kaupallinen Vuokrasopimus
Vuokralainen Parannus Avustus
vuokralainen parannus (TI) avustus on eräänlainen kannustin tarjoamia vuokranantajat kannustaa vuokralaisten allekirjoittamaan vuokrasopimuksen., Yleensä vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle dollarin summa per neliö jalka rakentaa pois heidän toimisto -, liike-tai teollista tilaa. Vuokralaisparannuskorvauksia voidaan tyypillisesti käyttää kattamaan tilaasi liittyvät kovat tai pehmeät kustannukset, kuten maali, lattia, sähkö jne.
Ilmainen
Ilmainen Vuokra on toinen kannustin, että vuokranantajat tarjoavat usein pitkän aikavälin vuokrasopimuksia. Aivan kuten se kuulostaa, ilmainen vuokra on, kun vuokranantaja tarjoaa muutaman kuukauden vuokrat veloituksetta alussa vuokralaisen vuokrasopimus.,
Huom.kolmoisverkon vuokrasopimuksessa maksuttomat vuokrat koskevat yleensä vain perusvuokria, ja vuokralainen vastaa vielä tänä aikana toimintakuluista.
muunlaiset Vuokrarakenteet
Austinissa useimmat toimistovuokraamot on strukturoitu kolminkertainen netto.
on kuitenkin olemassa useita muita vuokratyyppejä, joita saatat nähdä muilla markkinoilla.,ross: vuokralainen maksaa yhden kiinteän vuotuisen maksun, joka sisältää Vuokranantajan arvion siitä, mikä op/ex tulee olemaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana
prosenttiosuus: vuokralainen sitoutuu maksamaan perusvuokran ja toimintakulut sekä vuokralaisen kuukausituloihin liittyvän muuttuvan kuukausittaisen lisäkustannuksen
read next: tyypilliset kaupalliset vuokrasopimukset Austinissa, Texasissa
what ’ s next?,
lue lisää Triple Net Vuokraa tai muita vuokrasopimus rakenteita, tarkistaa nämä artikkelit:
- Tyypillinen Tyypit Kaupallisten Vuokrasopimusten Austin, Texas
- Opas Elementtejä Kaupallinen Vuokrasopimus
- paljonko Se Maksaa Vuokrata toimistotilaa Austin, Texas? (Vuokra Hinnat, Hinnoittelu)
Jos haluat oppia lisää siitä, leasing toimisto tilaa, lue Ultimate Guide to Löytää toimistotilaa.,
