Jos olet viettänyt hieman aikaa etsimällä investointi asuntoja, olet luultavasti törmännyt artikkeleita tai foorumit että keskustella ansioita avaimet käteen-ominaisuuksia. Ihmiset ovat aika intohimoisia keskustelun molemmissa päissä.
tässä artikkelissa, aion jakaa kokemukseni ostaa avaimet käteen-ominaisuuksien kautta kaksi eri yritystä, plussat ja miinukset kunkin, ja miten määrittää, jos tämä investointi menetelmä on järkeä sinulle.
ensin määritellään nopeasti, mikä avaimet käteen-ominaisuus edes on.,
mikä on avaimet käteen-ominaisuus?
määritelmät vaihtelevat hieman, mutta useimmat ovat samaa mieltä siitä, että avaimet käteen-kiinteistö on sellainen, joka on täysin uusittu ja vuokrakelpoinen. Sinun tarvitsee vain kirjaimellisesti ”käännä avain” avataksesi etuoven. Uusi vuokralainen voi muuttaa tänään, eikä viivettä ole siitä, kun allekirjoitat pisteviivan.
avaimet käteen-kiinteistöjen plussat
- kiinteistö on vuokrakelpoisessa kunnossa. Prosessi vuokralaisen saamiseksi pitäisi olla melko saumaton.
- kiinteistössä pitäisi olla minimaaliset korjaukset tai remontit tarpeen.,
- ensimmäisten vuosien aikana korjauskustannusten odotetaan olevan hyvin alhaiset, sillä avaimet käteen-kiinteistöjä remontoidaan usein vastikään. Tämä voi johtaa voimakkaaseen kassavirtaan ensimmäisten vuosien aikana.
Miinukset avaimet käteen-ominaisuudet
- avaimet Käteen ominaisuudet voivat olla kalliimpia puolella kiinteistöjen investoimalla, mikä edellyttää investointeja etukäteen. Tämän taustalla on usein korkea kuntoutus-ja korjaustaso.
- avaimet käteen-kiinteistön korkeampi hintapiste ei jätä paljon, jos lainkaan, lisäpääomaa käsirahan ulkopuolelle., Tässä usein kuulee, että on olemassa” ei tarjouksia ” joidenkin sijoittajien, jotka haluavat korjata ominaisuuksia itse.
avaimet käteen-kiinteistösijoituksiin erikoistuneita yrityksiä on ympäri maata. Olen huomannut, että suurin pitoisuus ominaisuuksia näyttää olevan Keskilännen ja Kaakkois kaupungeissa, kuten Indianapolis, Memphis, Birmingham ja Kansas City — kaikki markkinat, joilla Roofstock on ominaisuuksia myytävänä.,
kaksi tyyppisiä avaimet käteen-yritykset
minulla on ensikäden kokemusta ostaminen perinteisestä avaimet käteen-yhtiön ja ostaa avaimet käteen kiinteistön Roofstock.
päätin ostaa avaimet käteen-ominaisuuksia, koska asun hyvin kaukana markkinoista, joilla halusin sijoittaa. Olin upouusi kiinteistösijoittaja, joten minulle oli tärkeää ostaa kiinteistöjä, jotka olivat menossa alhaiseen kunnossapitoon ja heti vuokrakuntoon., Ostokseni sekä Roofstockilla että perinteisellä avaimet käteen-yhtiöllä sujuivat hyvin, joten halusin jakaa kahdenlaisia kokemuksia, joita minulla on ollut.
Kokemusta 1: perinteinen avaimet käteen-yhtiö
olen ostanut kiinteistön läpi yksi suurempi ja enemmän perinteiset avaimet käteen-yritykset siellä, joka keskittyy muutaman keskeisillä markkinoilla Keskilännessä. On olemassa kaksi kättä yhtiö:
- Yksi, joka käsittelee ostaa, rehabbing ja myydä omaisuutta.
- toinen isännöintiä käsittelevä, ts., leasing, liikevaihtoprosessi ja vuosittainen Yleinen kunnossapito.
Tässä on, miten prosessi toimii:
avaimet käteen-yhtiö ostaa kiinniteliuokset-päälliset alle-markkinahintoihin. Sitten he rehab ominaisuuksia, joihin voi sisältyä korvaa merkittäviä järjestelmiä, kuten katto -, LVI -, sähkö -, lvi -, lattia -, ja suuret keittiökoneet. Lisäksi ne markkinoivat ja myyvät uudistettuja kiinteistöjä vuokrakelpoisia asuntoja etsiville sijoittajille. He myös vetävät vuokralaisia ja hoitavat eteenpäin menevää kiinteistöä.,
budjetointiodotusten osalta avaimet käteen-yhtiöt toimivat tyypillisesti tietyssä markkinoiden hintapisteessä. Odottaa löytää koteja $100k, $125K ja $150k suluissa. Jos aiot käyttää rahoitusta, muista, että useimmat luotonantajat tyypillisesti vaativat 20% -25% käsirahan sijoituskohteista.
valitsemani kiinteistö oli Memphisissä sijaitseva kolmen makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen koti 125 dollarilla. Olen huomannut, että ~1500 neliön koti, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, vuokraus välillä $1,000-$1,250 kuukaudessa, on erittäin houkutteleva vuokraajille. Minulla ei ole ollut vaikeuksia pitää sitä kiireisenä.,
varsinainen ostokokemus oli melko tasainen. Muutaman kuukauden aikana, kun eri kiinteistöjä remontoitiin, yhtiö lähetti minulle digitaalisen kirjasen jokaiseen kotiin. Nämä kirjaset sisälsivät tietoja, kuten myyntihinnan ja ehdotetun vuokran. Kävin läpi kymmenkunta kirjasta ennen kuin löysin oikean kiinteistön. Loppuprosessi oli hyvin samanlainen kuin Roofstockin kanssa kokemani prosessi, josta keskustelen tarkemmin myöhemmin.,
Kokemusta 2: vaihtoehtoinen avaimet käteen-yhtiö
toinen tyyppi avaimet käteen-yhtiö siellä on suhteellisen samanlainen kuin edellä kuvattu, mutta sen sijaan tarjoaa in-house property management services, he keskittyä pelkästään hankintaan, kuntoutukseen ja myynti. Sen jälkeen he luottavat markkinapaikkoihin, kuten Roofstockiin, markkinoidakseen kiinteistöjä ja liittääkseen ne ostajiin. (Vihje: yksi monista eduista ostaa sijoituskiinteistön kautta Roofstock on, että he asettavat ostajat kanssa tarkastettu paikallinen kiinteistöpäällikkö).,
yksi Roofstockin kautta ostamistani kodeista kuului tähän kategoriaan. Se oli $100K hintapisteessä ja sijaitsee aivan Metro Atlantan ulkopuolella.
olin erittäin vaikuttunut Roofstockin ostoprosessista, josta voit lukea kaiken alta.
Kun kassavirta Roofstock majoituspaikka on ollut verrattavissa yhden olen ostanut läpi avaimet käteen-yhtiön arvostus on Roofstock majoituspaikka on ollut paljon suurempi. Tämä johtuu siitä, että Atlantan kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut merkittävää kasvua asuntojen hintojen, vuokrien ja väestön välillä.,
onko avaimet käteen-ominaisuus sinulle?
Kun se tulee tähän kysymykseen, olen huomannut, että on olemassa kolme pääasiallista leireillä:
- Niille, jotka haluavat hoitaa remontit itse pitää ostaa hinta niin alhainen kuin mahdollista.
- ne, jotka etsivät vuokra-asuntoa, joka on valmis lähtemään ensimmäisestä päivästä lähtien. Heillä on usein lyhyt aika ja heillä on rahaa käytettävissään sijoittamiseen.
- ne, jotka ovat jossain keskellä.
ensimmäinen ryhmä saattaa sanoa, että avaimet käteen on liian kallis. He yleensä haluavat hoitaa kaiken itse tai oman ryhmänsä kanssa.,
toinen ryhmä saattaa asua kaukana kannattavaa vuokra-markkinoilla, kuten minä, tai on kädet täynnä heidän ensisijainen tehtävänsä. Esimerkiksi kiireinen ammattilainen, New York City ei ehkä ole varaa sijoittaa paikallisesti, mutta varaa vuokra omaisuutta markkinoilla, kuten Indianapolis tai Atlanta. Ja saman ihmisen aika voisi olla parempi keskittyä työhönsä kuin uusien lattioiden asentamiseen, seinien repimiseen tai vessojen asentamiseen.
kaikilla muilla on tapana kaatua jonnekin keskelle., He ovat kiinnostuneita sijoittamaan kiinteistöihin ja haluavat löytää yrityksen, joka voi auttaa heitä saavuttamaan vuokrakiinteistötavoitteensa.
avaimet käteen-ominaisuudet tehdään niille, jotka kuuluvat toiseen ja kolmanteen ryhmään.
Tämä on, jos Roofstock tuli minulle.
Roofstock on kätevä ostoprosessi
Roofstock ei ole yksinomaan avaimet käteen-yhtiö, mutta sen online-markkinapaikka ei ovat osa avaimet käteen-ominaisuuksia.
Jos navigoit torille, huomaat yläosassa ”avaimet käteen” – suodattimen.,
Nämä ominaisuudet ovat ammattimaisesti kunnostettuja asuntoja, jotka tulevat 1 vuoden takuu huoltoon tai vaihda kysymyksiä, kuten lvi -, sähkö-ja kodinkoneet. Vain valita avaimet käteen tarjoajat täyttävät tämän ohjelman ja on oltava positiivinen myyntihistoria Roofstock. Kiinteistöjä remontoidaan vastikään tavoitteena olla vähän tai ei lainkaan lykättyä kunnossapitoa.
Roofstockin kanssa järjestelmä on perustettu paljon kuin verkko-ostoksilla. Kun olet tutkinut markkinoita, naapurustoa ja kotia, olet valmis ostamaan.,
katsokaa tätä avaimet käteen omaisuutta, että löysin tänään päällä:
Tämä Indianapolis home tarjoaa moderneja ominaisuuksia ja houkutteleva etsiä 2019. Sanotaan, että haluat ostaa tämän kiinteistön.
Kirjoita hintaasi (syötin $ 66,499, yllä esitetty) ja anna tarjouksen lentää. Myyjä palaa asiaan muutaman päivän kuluessa ja hyväksyy, hylkää tai palaa vaihtoehtoisen tarjouksen kanssa.
vuokrakiinteistöjen ostaminen Roofstockista on niin helppoa., Joukkue opastaa alusta loppuun, myös suositella lainanantajat, vakuutuksen tarjoajia, ja omaisuuden rahastoyhtiöiden — joista kaikki on tarkastanut Roofstock.
olen itse käynyt läpi tämän prosessin, kolme kertaa Roofstock ja voi puhua helppous liiketoimi jokaiselle. (Selvitä, millaista on ostaa kolme sijoituskiinteistöä yhdessä päivässä minun Roofstock tarkastelu.)
Oletko valmis ostamaan avaimet käteen-kiinteistön?
avaimet käteen-vuokra-asuntojen ostaminen on ollut iso osa sijoitusmenestystäni., Ottaa vuokra hyvin vähän ongelmia muutaman ensimmäisen vuoden on ollut hyvä tapa saada jalat märkä ilman tunne olen hukkua. Myös kuukausituotot ja kassavirta ovat olleet vahvoja.
Jos olet valmis hyppäämään kiinteistösijoittamiseen, avaimet käteen avenue voisi olla sinulle mainio reitti. Roofstock on laaja valikoima ominaisuuksia ton markkinoilla, jotka voivat auttaa sinua saavuttamaan investointi tavoitteet.
– haluan jättää sinut kanssa tämän sulkemalla ajatteli: en koskaan väittävät, että avaimet käteen-vuokra omaisuutta on No. 1 useimmat tuottoisaa tapa sijoittaa kiinteistöihin., Se on vain yksi monista, monista tavoista investoida. Jos kokoaa oman joukkueen, löytää diilin itse ja tykkää heiluttaa vasaraa, paluu voisi olla parempi.
minulle ostamalla kautta Roofstock sekä muut perinteiset avaimet käteen-yhtiö on ollut loistava tapa päästä alkuun kiinteistöjen investoimalla kanssa minimaalinen päänsärky.
vaikka asun toisella puolella maailmaa minun investointien, en voi nukkua mukavasti tietäen, että pätevän paikallisen joukkueet hoitavat näitä kiinteitä ominaisuuksia minulle.,
Se on aika ihana tunne.