Maksujen Kiinnitys Hallinnoijan | FTC Consumer Information

Kun olet saada asuntolaina, saatat ajatella, että lainanantajan tulee järjestää ja palvelun laina kunnes maksat sen pois tai myydä kotiin. Näin ei useinkaan ole. Nykyisillä markkinoilla ostetaan ja myydään usein lainoja ja niiden huolto-oikeuksia. Monissa tapauksissa yritys, jolle lähetät maksusi, ei ole se yritys, joka omistaa lainasi.,

koti on yksi kaikkein kalliita ostoksia voit tehdä, niin se on tärkeää tietää, kuka on käsittely maksut ja kiinnitys tili on oikein onnistunut. Liittovaltion kuluttajansuojavirasto Federal Trade Commission (FTC) haluaa sinun tietävän, mitä asuntolainapalvelija tekee ja mitkä ovat oikeutesi.,

Kiinnitys Korjaajat: Vastuunsa; Oikeudet

kiinnitys hallinnoijan on vastuussa day-to-day management of asuntolaina tilillesi, mukaan lukien kerääminen ja hyvittäminen kuukausittain lainan maksut, ja käsittely teidän escrow-tilille, jos sinulla on yksi. Huoltaja on se, johon otat yhteyttä, jos sinulla on kysyttävää asuntolainatilistäsi.

Escrow-Tilit

sulkutilille on rahaston hallussa teidän hallinnoijan, että maksat osaksi kiinteistöveron ja asunnon vakuutus. Escrow-maksu on tyypillisesti osa kuukausittaista asuntolainan maksua., Huoltaja käyttää sitten sulkutiliäsi verojen ja vakuutusten maksamiseen, kun ne erääntyvät vuoden aikana. Jos sinulla ei ole sulkutiliä, sinun on suoritettava nämä maksut itse.

Jos teidän kiinnitys hallinnoijan hallinnoi sulkutilille sinulle, liittovaltion laki edellyttää, että hallinnoijan tehdä escrow maksut, verot, vakuutus-ja muita sulkutilille kohteita ajoissa., 45 päivän kuluessa perustamisesta huomioon, hallinnoijan on annettava ilmoitus siitä, että selvästi itemizes arvioidut verot, vakuutusmaksut ja muut odotettavissa maksettavat määrät seuraavan 12 kuukauden aikana, ja odotettavissa päivämäärät ja summat näiden maksut.

kiinnitys hallinnoijan myös tarvitaan antaa sinulle ilmaisen vuosittain lausunto siitä, että tiedot toimintaa teidän sulkutilille, osoittaa, esimerkiksi tilisi saldo ja heijastaa maksut oman omaisuuden verot, asunnon vakuutus ja muut sulkutilille kohteita.,

Siirto Huolto

Jos laina on siirretty uudelle hallinnoijalle, voit yleensä saada kaksi ilmoitukset: yksi nykyisestä kiinnitys hallinnoijan; muut uuden hallinnoijan. Useimmissa tapauksissa, nykyisen hallinnoijan on ilmoitettava vähintään 15 päivää ennen voimaantuloa siirto, ellet sinä saanut kirjallista siirtää ilmoituksen ratkaisun. Voimaantulopäivä on, kun ensimmäinen asuntolainamaksu erääntyy uuden huoltajan osoitteeseen. Uuden huoltajan on ilmoitettava sinulle 15 päivän kuluessa siirron voimaantulopäivästä.,p hyväksymällä asuntolainan maksut

päivämäärä uuden hallinnoijan alkaa hyväksyä oman asuntolainan maksut

puhelin numerot (joko maksuton tai kerätä), nykyinen ja uusi kiinnitys hallinnoijan, lisätietoja siirto

onko voit jatkaa tahansa vapaaehtoinen vakuutus, kuten luotto-elämän tai vammaisuuteen vakuutus; mitä toimia sinun täytyy ottaa ylläpitää kattavuus; ja onko vakuutukset ehdot muuttuu

ilmoitus siitä, että siirto ei vaikuta mitään ehtoja tai edellytyksiä oman asuntolaina, paitsi ne, jotka liittyvät suoraan huolto lainan., Jos esimerkiksi sopimuksessasi sanotaan, että olet saanut maksaa kiinteistöveroja ja vakuutusmaksuja yksin, Uusi huoltaja ei voi vaatia sinua perustamaan sulkutiliä.

selvitys oikeuksistasi ja siitä, mitä tehdä, jos sinulla on kysymys tai valitus lainanhoidosta.

siirron jälkeen on 60 päivän lyhennysvapaa: tänä aikana ei voi periä myöhästymismaksua, jos virheellisesti lähettää asuntolainan vanhalle huoltajalle.,

Lainaomistuksen siirto

lainan omistus-ja hoito-oikeudet voi hoitaa yksi yritys tai kaksi. Jos omistus laina on siirretty, uusi omistaja on antaa sinulle ilmoituksen, joka sisältää:

nimi, osoite ja puhelinnumero uuden omistajan laina
päivämäärä uusi omistaja ottaa haltuunsa laina
henkilö, joka on valtuutettu vastaanottamaan lakisääteisiä ilmoituksia ja voi ratkaista ongelmat, jotka liittyvät lainan maksut
jos omistusoikeuden siirto on kirjattava.,

uuden omistajan on ilmoitettava tästä 30 päivän kuluessa lainan ottamisesta. Se on lisäksi mahdolliset ilmoitukset saat siirtämisestä huolto-oikeudet lainan.

postimaksut

hallinnoijan on hyvitettävä maksu lainatilillesi sen vastaanottopäivästä alkaen. Osa kuluttajista on valittanut, että heiltä on peritty myöhästymismaksuja, vaikka tietäisivät maksaneensa ajallaan. Suojautuaksesi, pidä yksityiskohtaiset tiedot siitä, mitä olet maksanut, mukaan lukien laskutusilmoitukset, peruutetut shekit tai pankkitilitiedot., Voit myös tarkistaa tilisi historian verkossa. Jos sinulla on riita, jatka asuntolainan maksamista, mutta ilmoita siitä huoltajalle kirjallisesti (KS.Esimerkkikantelukirje) ja pidä kirjeestäsi jäljennös ja mahdolliset asiakirjat. Lähetä kirjeesi varmennetulla postilla huoltajan ilmoittamaan osoitteeseen ja pyydä palautuskuitti. Voit myös halutessasi faksata tai lähettää sähköpostia kirjeesi ja mahdolliset liitteet. Muista noudattaa kaikkia hallinnoijan antamia ohjeita ja vahvistaa faksinumero tai sähköpostiosoite ennen kirjeen lähettämistä., Säilytä kopio lähetyskuittivahvistuksista, kuittauskuitteista ja sähköpostivastauksista.

Voima saattaa Vakuutus

on tärkeää säilyttää vaadittu omaisuuden vakuutukset oman kodin. Jos et, huoltaja voi ostaa vakuutuksen puolestasi. Tällainen politiikka tunnetaan nimellä force placed insurance. Se maksaa yleensä enemmän kuin tyypillinen vakuutus, vaikka se tarjoaa vähemmän kattavuutta. Voimakeinojen ensisijainen tarkoitus on suojella asuntolainan omistajaa.

Lue kaikki kirjeenvaihto asuntolaina-asiamieheltäsi., Asuntolainanhoitaja voi pyytää, että annat kopion kiinteistövakuutuksestasi. Vastaa nopeasti kiinteistövakuutusta koskeviin pyyntöihin ja pidä kopiot jokaisesta asiakirjasta, jonka lähetät asuntolaina-asiamiehellesi.

Jos uskot, että siellä on paperityötä virhe ja että kattavuus on riittävä, on toimitettava kopio oman vakuutuksen teidän hallinnoijan. Kun huoltaja korjaa virheen, poistaa voimassa asetettu kattavuus ja palauttaa kustannukset voima sijoitettu politiikkaa, varmista, että ne poistaa myöhästyneitä maksuja tai korkoa olet veloitettu seurauksena kattavuus.,

Maksut

Lue teidän laskutus lausunnot huolellisesti varmistaa, että mitään maksuja hallinnoijan maksut ovat laillisia, mukaan lukien maksut, joka voi olla valtuutettu, sinun tai asuntolaina sopimus maksaa palvelun. Jos et ymmärrä, mitä maksut ovat, lähetä kirjallinen tutkimus pyytää itemization ja selitys. Myös, jos soitat kiinnityspalvelun tarjoajalle pyytää palvelua, kuten faksata kopioita lainapapereista, varmista, että kysyt, onko palvelusta maksu ja kuinka paljon se on.,

maksuhäiriöisiä lainoja koskevat erityisnäkökohdat

Jos et maksa asuntolainaasi yhtä tai useampaa maksua, lainasi on maksuhäiriöinen. Tämän jälkeen huoltaja voi tilata ”oletukseen liittyviä palveluja” kiinteistön arvon suojaamiseksi. Näihin palveluihin voi kuulua kiinteistötarkastuksia, joilla varmistetaan, että asut edelleen kotona ja säilytät kiinteistöä. Jos kiinteistöä ei huolleta asianmukaisesti, huoltaja voi tilata” kiinteistönsuojauspalveluja”, kuten ruohonleikkuuta, maisemointia sekä ikkunoiden ja ovien korjaamista tai korjaamista., Näiden palvelujen kustannukset, jotka voivat olla jopa satoja tai tuhansia dollareita, veloitetaan lainatililtäsi. Jos huoltaja alkaa ulosmitata omaisuuttasi, lainatililtäsi veloitetaan lisäkustannuksia, kuten asianajopalkkioita, omistusoikeuden hakumaksuja ja muita postitus-ja ulosottoilmoituksia koskevia maksuja. Se voi lisätä lainaasi satoja tai tuhansia dollareita enemmän ja vaikeuttaa entisestään lainavirtojen tuomista ja ulosmittauksen välttämistä.

Jos huomaat olevasi tässä tilanteessa, pidä yhteyttä huoltajaasi., Huoltajilla on erilaiset käytännöt siitä, milloin he tilaavat maksukyvyttömyyteen liittyviä palveluita. Jotkut voi tilata kiinteistön tarkastuksia tai omaisuuden säilyttämiseen toimi, jos et kertoa heille, joka kuukausi, joka et vielä asuvat kotona, pitää se hyvässä kunnossa, ja toimii niiden kanssa ratkaista default tilillesi. Silti on tärkeää tarkistaa laskutusilmoituksesi huolellisesti ja kyseenalaistaa lisämaksut., Jos tiliotteessa esiintyy maksuja yleisissä nimikkeissä, kuten” muut maksut ”tai” yritysennakot”, ota yhteyttä palvelijaasi – kirjallisesti – mahdollisimman pian saadaksesi selityksen näistä maksuista ja syyn, jonka vuoksi ne on veloitettu tililtäsi.

kamppailee asuntolainojen maksamisesta?

Jos sinulla on vaikeuksia tehdä kiinnitys maksuja – tai olet jäänyt maksut – ota yhteyttä huoltoliikkeeseen. On tärkeää pitää viestinnän linjat auki, kun yrität ratkaista ongelmia tilisi kanssa., Jos sinulla on vaikeuksia saavuttaa tai työskennellä oman hallinnoijan, soita 1-888-995-TOIVON ilmaiseksi henkilökohtaista neuvontaa asumisen neuvonta virastot sertifioitu U. s. Department of Housing and Urban Development (HUD). Tämä kansallinen hotline – auki 24/7 – liikennöi Omistusasumista Preservation Foundation, voittoa jäsen TOIVOTTAVASTI NYT Liitto kiinnitys teollisuus jäsenet ja HUD-sertifioitu neuvonta virastot. Ilmainen opastus verkossa, käy www.hopenow.com.,

Payoff Statement

a payoff statement is a document that needed to pay a loan in full. Yleensä huoltajien on annettava sinulle tämä lausunto, jos pyydät sitä ja noudatat ohjeita. Huoltajasi on annettava lausunto kohtuullisessa ajassa-yleensä 5 arkipäivää-pyyntösi vastaanottamisen jälkeen.,Maksulausunnot

Tiedustelut ja riidat

liittovaltion lain mukaan asuntolainanhoitajan on vastattava viipymättä kirjallisiin tiedusteluihin, jotka tunnetaan nimellä ”pätevät kirjalliset pyynnöt” (KS.Otosvalituskirje). Jos uskot, että sinulta on veloitettu sakko, myöhästymismaksu tai jokin muu maksu vahingossa, tai jos sinulla on muita ongelmia lainan hoidossa, Kirjoita huoltajalle. Liitä mukaan tilinumerosi ja selitä, miksi uskot tilisi olevan virheellinen. Lähetä kirjeesi siihen osoitteeseen, jonka huoltaja määrittää päteviä kirjallisia pyyntöjä varten.,

hallinnoijan on lähetettävä sinulle kirjallinen kuittaus 20 arkipäivän kuluessa tiedustelun vastaanottamisesta. Sitten, 60 arkipäivän kuluessa, huoltajan on korjattava tilisi tai määritettävä, että se on tarkka. Hallinnoijan on lähetettävä kirjallinen ilmoitus toimista, jotka se otti ja miksi, sekä nimi ja puhelinnumero joku ottaa yhteyttä.

älä vähennä kiisteltyä summaa asuntolainasi maksusta. Palvelijasi saattaa pitää tätä osamaksuna ja kieltäytyä ottamasta sitä vastaan., Maksu voidaan palauttaa sinulle tai laittaa ”suspense” – tai ”hold” – tilille, kunnes annat loput maksusta. Joka tapauksessa palvelijasi voi veloittaa sinulta myöhästymismaksun tai vaatia, että asuntolainasi on maksukyvytön ja aloittaa ulosmittausmenettelyn.

Otosvalituskirje

tässä on otokseen hyväksytty kirjallinen pyyntö. Käytä tätä muotoa käsiteltäessä Kiinteistöratkaisumenettelylain (RESPA) mukaisia valituksia.,

Näyte Riita Kirjeen Credit Bureau

Päivämäärä

Nimesi
Osoitteeseen
Oman Kaupungin, Valtion, Postinumero,

Aihe: lainan numero
Huomio: Asiakaspalvelu

Nimi Lainan Hallinnoijan
Osoite
Kaupunki, Valtio, Zip-Koodi

Tämä on ”pätevä kirjallinen pyyntö” 6 § Kiinteistöjen Ratkaisu Menettelyjä Lain (RESPA).

minä kirjoitan:

kuvaile asiaa tai kysymystä, joka sinulla on ja / tai mihin toimiin sinun mielestäsi pitäisi ryhtyä.

liittäkää mukaan kopiot kaikista asiaan liittyvistä kirjallisista materiaaleista.,

kuvaile mahdolliset keskustelut asiakaspalvelun kanssa asiasta ja kenelle puhuit.

kuvaile kaikki aiemmat toimenpiteet, joihin olet ryhtynyt tai pyrkinyt ratkaisemaan ongelman.

listaa puhelinnumeron, jos asiakaspalvelun edustaja haluaa soittaa sinulle.

ymmärrän, että RESPA: n 6§: n mukaan sinun on tunnustettava pyyntöni 20 pankkipäivän kuluessa ja pyrittävä ratkaisemaan asia 60 pankkipäivän kuluessa.,

vilpittömästi,

nimesi

käypä velanperintä

lain mukaan velanperijä on henkilö, joka perii säännöllisesti velkaa muille. Kiinnitys hallinnoijan pidetään velan kerääjä vain, jos laina on oletuksena, kun hallinnoijan osti sen. Jos näin on, sinulla on lisäoikeuksia.