Jos ostaa maata pikemminkin kuin olemassa olevan talon, koska haluat rakentaa tyhjästä, sinun täytyy todennäköisesti maa laina. Se aiheuttaa enemmän ongelmia kuin tavallisen asuntolainan saaminen. Ensinnäkään ei ole kotia, joka toimisi asuntolainan vakuutena.
maarahoituksen saaminen luo erilaisia esteitä mahdollisille ostajille. Tässä kolme asiaa, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen maan ostamista.,
Key Takeaways
- Saada maa lainaa luo eri joukko esteitä kuin hakevat kiinnitys talon.
- Lainanantajat vaativat tutkituista rajoja, ja sinun täytyy tarkistaa kaavoitus ja maankäytön rajoitukset omaisuutta, sekä käyttää apuohjelmia ja yleisillä teillä.
- enemmän parannettu maa, kuten build-valmis paljon, alentaa vieraan pääoman kustannuksia.
- parhaita lainalähteitä ovat muun muassa myyjärahoitus, paikalliset lainanantajat tai kotipääomalaina.
- maaseutualue voi saada USDA: n tukeman lainan.,
1. Maan perustekijät: rajat, kaavoitus, pääsy
ensinnäkin on tärkeää selvittää, mitä mahdollinen hankinta merkitsee. Siksi on tärkeää saada katsastajien leimaamat rajat ja saada kaikki paperilla valmiina esitettäväksi lainanantajalle. Toinen tärkeä yksityiskohta on kaavoitus-ja maankäyttörajoitusten tuplaaminen.
Asuinkiinteistöille yleishyödyllisten palvelujen saatavuus on iso tekijä. Ottaa vesi -, viemäri -, sähkö-ja kaapeli-koukku-ups valmis säästää paljon aikaa, rahaa ja vaivaa., Samoin, yleisen tien-yhteys voi olla keskeinen kysymys, koska ostaja on varmistaa pysyvä rasite käyttää yleisen tien, jos niin ei ole jo käytettävissä.
Se on myös viisasta tarkistaa paikallisen suunnittelun osasto selvittää, mitä tulevaisuus tuo tullessaan välittömässä läheisyydessä. Uusi puisto kadun varrella voi lähivuosina nostaa kiinteistöarvoja, kun taas uusi valtatie tai Jätevedenpuhdistamo ei niin todennäköisesti tee.,
Koska ostaa maata on erilainen kuin ostaa kotiin, se on hyvä idea työskennellä kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut tämän tyyppisen tapahtuman.
2. Suunniteltu maankäyttö: Rakentaa Heti, Parannuksia Tarvitaan, Spekulatiivisia Investointeja
ehdot lainat—kuten käsiraha ja korko—tyypillisesti sarana on tarkoitettu maankäytön, koska tämä on suoraan sidoksissa pankin riski., Tällä tavalla, saada maa lainaa on aina hankalampaa kuin ostamalla olemassa olevan talon, koska olemassa olevan talon antaa pankki välittömiä, konkreettisia vakuuksia, ottaa huomioon, että uusi rakentaminen on enemmän liikkuvia osia, jotka voivat mennä pieleen.
nykyisten asuntojen, seuraava askel alas pankki on luottamus tikkaat on ostaa build-valmis paljon tarkoitus aloittaa rakentaminen ensisijainen asunnon heti. On asioita, jotka voivat mennä pieleen, aiheuttaa viivästyksiä tai nostaa kustannuksia matkan varrella, mutta aikataulu on pankin silmissä vielä hallittavissa., Vaadittu käsiraha on tyypillisesti 15-25 prosentin vaihteluvälissä.
Lopulta, on raaka-maa, jolla ei ole erityisiä suunnitelmia rakentaa mitään, joka on pohjimmiltaan spekulatiivisia investointeja. Tämänsuuntaiseen hankkeeseen voisi kuulua esimerkiksi maan ostaminen, jotta lähistöllä olisi valmis uusi moottoritie. Toivo olisi, että, kun moottoritie on valmis, maa olisi houkutteleva kehittäjä rakentaa uusi alakohta, jossa on kätevä työmatka kaupunkiin. Maa-alueet voitaisiin sitten myydä rakennuttajalle siistillä voitolla., Nämä lainat voivat vaatia jopa 50 prosentin käsirahan.
Rakentamatonta paljon on niitä, jotka eivät vielä ole perus tarvittavat palvelut. On tavallista törmätä ennakoimattomiin ongelmiin ja kustannusylityksiin, jotka voivat lisätä kuukausia ostoaikatauluun.
3. Maa Laina Vaihtoehtoja: Löytää Rahoitus
edellä esitetyn ongelmia, voit joutua etsi edelleen rahoittaa maa ostaa hyväksyttävillä ehdoilla., Kokeile näitä lähteitä:
Myyjä Rahoitus
Tämä voi olla hyvä vaihtoehto saada edullisin ehdoin, varsinkin jos myyjä on innokas purkaa maa-ja markkinoilla on viileä. Koska kyseessä on kahden yksityisen kansalaisen välinen sopimus, kaikki on neuvoteltavissa käsirahasta korkoon. On tärkeää, että asianajaja tarkistaa paperit ennen allekirjoittamista mitään, jotta vältetään porsaanreiät ja epämiellyttävät yllätykset kummallekin osapuolelle.,
Paikalliset Pankit ja Luotto-Osuuskunnat
Paikalliset pankit ja luotto-osuuskunnat tyypillisesti näyttää enemmän myönteisesti maa lainoja kuin iso suurpetojen tehdä. Ne voivat myös tarjota parempia ehtoja, koska ne tuntevat kiinteistön paikallisesti. Yhtä kaikki, mahdollinen lainanottaja on esitettävä lainan paketin tiedot ja suunnitelmat maa, sekä henkilökohtaisia taloudellisia tietoja todistaa luottokelpoisuus.
USDA Laina
Kuinka voi ostajat ostaa maata, jos pankit ja luotto-osuuskunnat eivät tarjoa rahoittaa se?, Jos kiinteistö on maaseutua ja maataloutta, ostaja voi saada liittovaltion tukea. Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA) tarjoaa valikoiman tuettuja lainoja pienin vaatimuksin ja edullisin ehdoin.
Kotiin Pääoma Lainan
ostaja nykyisen kiinteistön ja vähän velkaa kannattaa harkita kotiin pääoma lainan. Tämän tyyppinen laina hanat oman pääoman olemassa olevan kiinteistön, myöntämällä paljon parempia ehtoja kuin mikään säännöllinen rakennus-tai maalainan.,
Rivi
Rahoitus kiinteistön, jossa voit rakentaa unelmiesi kodin on paljon monimutkaisempi kuin haet asuntolaina. Lainanantajat vaaditaan katsastettu rajoja, ja sinun täytyy tarkistaa kaavoitus ja maankäytön rajoitukset, sekä pääsy apuohjelmat ja julkiset tiet. Mitä enemmän maata on parannettu, sitä pienemmät ovat vaaditut käsiraha-ja lainakulut.
paras vaihtoehtoja rahoittaa maa-osto sisältää myyjän rahoitus, paikalliset lainanantajat tai kotiin pääoma lainan., Jos olet ostamassa maaseutukiinteistön muista tutkia, jos olet oikeutettu USDA tuettu laina.