teko, tietenkin, on oikeudellinen asiakirja, joka edustaa propertyownership. Voi kuitenkin miettiä, voiko omistaja siirtää kauppakirjan toiselle ilman kiinteistöjuristia. Vastaus on kyllä. Kääntämisen osapuolet ovat aina vapaita valmistelemaan omia tekojaan., Jos teet niin, ole varma, että tekosi vastaa osavaltiosi säädöksiä, jotta voit estää oikeudelliset haasteet teolle myöhemmin.
Jotkut teot vaativat enemmän asiantuntemusta kuin toiset. Esimerkiksi quitclaimdeed on paljon yksinkertaisempi kuin takuuteko. Mennään kaappiin.
Valitse Teko
Kun asuntoja myydään todellinen estatemarket, ostajat odottavat, saavat yleisen takuu tekoja. Se generalwarranty teko lupauksia, joita ei ole mainittu lienholders olemassa, jotka saattavat olla claimsto omaisuutta; se tarkoittaa, että omistaja voi vapaasti myydä kotiin., Takuu deedsare käytetään ” arm ’s length” liiketoimet — ihmisten välillä, jotka eivät tunne toisiaan lukuun ottamatta kiinteistökauppa.
Edelleen, yleinen takuu teko on varmuus siitä, että theseller puolustaa ostajan nimi vastaan kuka tahansa muu väite, että saattaa syntyä jopa johtuvien aikaa ennen kuin myyjä ensin otti otsikko thehome. Joten, ennen kuin siirrät yleinen takuu teko, omistaja on resolveall kiinnitykset, vero pantit, tuomio kiinnityksiä ja muita asiaankuuluvia velat ja rasitteet.,
Jos siirrät omaisuutta generalwarrantyn tai vastaavan kauppakirjan nojalla, on viisasta hakea ammattiapua.Paljon menee pilvettömän tittelin vakuutuksiin. Eri toimistoilla ja vakuutuspolitiikoilla on oma osansa. Monimutkaisissa Kiinteistökaupoissa titteritutkimus on tarpeen, ja vakuutusturva kattaa kaikki havaitsemattomat viat.
sen sijaan osa siirroista on yksinkertaisempia ja johtuvampia siirtoja ilman asianajajaa tai kiinteistönvälittäjää., Kun siirrät asiallisuuden perheenjäsenelle tai esimerkiksi elävään rahastoon tai yrityksen omistajalta yritykseen, voidaan quitclaim valmistella nopeasti ja saada jobdone. Quitclaim-tekoa käytetään myös pilvien riisumiseen arvonimestä. Joku voisi väittää omaisuutta, että henkilö voisi allekirjoittaa quitclaimto vahvistaa, heillä ei ole kilpailevia väittävät.
kun käytät quitclaim-kauppakirjaa omaisuuden siirtämiseen, makeno takaa. Quitclaim-kauppakirjan nojalla siirrät toiselle henkilölle kaiken kiinnostuksesi(jos teet, itse asiassa pidät yhtään)., Et ole tinkimässä selkeästä tittelistä. Et suostu suojelemaan vastaanottajaa tittelistä, josta voi tulla ongelmia tulevaisuudessa.
testamentit ovat tietysti toinen tapa siirtää teko, ja awill voidaan kirjoittaa ilman asianajajaa. Testamentti on myös hyvä tapa siirtää homeon kuoleman jälkeen, voit olla varma, että perillinen saa stepped-up kustannukset ja saa breakon myyntivoittoveroa. Mutta tahdolla ei ole vaikutusta tekoihin, jos ne on annettu tietyin tavoin. Lue uudelleen, miten omistajan titlecan on omistettu.,
Mieti, Miten Omaisuutta On Uskottu
Vaikka teko todisteita omaisuuden luovuttamisesta, otsikko stateshow omistus järjestetään. Otsikko esitetään kapasiteettia omistaja offeran kiinnostusta kodin vakuudeksi kiinnitykset, ja siirtää wholeinterest, tai osa niiden omaisuutta edun mukaista, että joku muu tulevaisuudessa.
titteli voi olla yksin omistajalla. Kun on yli yksi, co-omistajat voivat olla eri tavoin liivi otsikko:
- Yhteinen vuokralaisten oikeuksia survivorship: Theseco-omistajat pidä yhtä osaketta., Kun yksi omistaja menehtyy, kiinteistön korko menee jäljelle jääneelle osaomistajalle (osaomistajille). – Ei tarvitse.
- vuokralaiset yhteistä: kaikilla omistajilla on oma osuus omistuksesta. Prosentit voivat olla 50-50 eli epätasa-arvoisia. Probateapplies, koska jokainen omistaja voi jättää osansa testamentissa.
- vuokralaiset kokonaisuudessaan: osavaltioissa, joiden mukaan puolisot voivat estää velkojia sijoittamasta liensonin omaisuutta yhden omistajan velkaan ilman osaomistajan suostumusta.
- yhteisomaisuus: yhteisöllisissä kunnissa puolisot omistavat kodin 50-50., Jokainen voi jättää oman osansa tahtoni. Jotkin valtiot tarjoavat yhteisomaisuutta, jossa on eloonjäämisoikeuksia, jotka välttävät sietokyvyn.
otsikko voi olla ihmisten nimet, nimen tai liiketoimintaa.Se voi myös olla hallussa luottaa, valvoo erityisistä syistä andgoals.
View AvailableReal Estate Deed Forms
mitkä ovat vaiheet luovutuskirjan siirtämiseksi itse?
Quitclaim deeds on kustannustehokas väline kiinteistöjen siirtämiseen, kun tutkittuja takuita ei tarvita., Alwaysconsider mahdolliset veroseuraamukset ennen kuin päätät siirtää kiinteistöjen,mukaan lukien vero thedeed siirtää itse. Jos päätät edetä oman transfer, tässä ovat vaiheet otat.
Vaihe 1. Nouda alkuperäinen tekosi.
Jos olet hukannut alkuperäisen kauppakirjan, saada sertifioitu copyfrom tallennin tekoja läänissä, jossa omaisuus sijaitsee. Sinun ei tarvitse tietää koko nimeä kauppakirjassa, sinä vuonna, kun koti Viimeksi ostettiin, ja sen osoite. Odottaa maksaa maksun kopio kauppakirjan.
Vaihe 2. Hanki sopiva kauppakirja.,
muista valita lomakkeen, joka koskee läänin javaltion, jossa omaisuus sijaitsee. Katso vaatimustenmukaiset asiakirjalomakkeet täältä Deeds.com
Vaihe 3. Laadi kauppakirja.
voimassa olevan kauppakirjan on selkeästi tunnistettava omaisuus. Käytä theutmost hoitoa, kun mukaan lukien legaldescription omaisuutta, joka asettaa edelleen rajat, ja ne löytyvät nykyinen teko. Varmista, että olet asianmukaisesti kirjoittanut nimesi takaajana (osapuoli, joka siirtää omaisuutta) ja koko juridinen nimi prograntee (uusi omistaja)., Uuden kauppakirjan nimi sopinee nykyiseen kauppakirjaan. Tunnista kotiosoite ja maakunta, arvioijan kansalliseen numeroon tai pakettinumeroon ja siirtopäivään.
oikea kieli, mukaan lukien sanat kuljetus, mustappear: lausunnon antaja välittää edun saaja, ja vastikkeen määrä. Vastikkeena on vaihdettu arvo nopeuteen. Jos tuensaaja maksaa, maksusumma lasketaan mukaan. Se on yleinen käytäntö on ilmoittaa vastike on $1, Jos olet siirtämässä, mutta ei myydä theperty.,
Lue, ymmärrä ja täytä lomake huolellisesti tarkistaen jokaisen täytetyn kentän lomakkeella. Kun epäilet mitään, tarkista osavaltiosi laki.
Vaihe 4. Allekirjoita kauppakirja notaarin edessä.
toimitsijana on allekirjoitettava kauppakirja notarypublicilla, joka vaihtaa pienen palkkion. Joissakin valtioissa käyttöoikeuden saaja ei välttämättä tarvitse tosign, mutta teko on toimitettava saaja, ja käyttöoikeuden saaja mustaccept teko, tai se ei ole voimassa. (Kyllä, aiottu vastaanottaja voi kieltäytyä teosta.,)
Voit tuoda allekirjoittamaton kauppakirja tallentimen toimisto, jos county henkilöstö tarjota notarization, ja todistamassa, jos se on tarpeen byyour valtion. Esimerkiksi Floridassa grantorin on allekirjoitettava kauppakirja notaarin ja kahden todistajan edessä — jotka myös allekirjoittavat notaarin läsnäolon. Kuten näette, valtio ja maakunnat on havespecific vaatimukset teko, joka voi sisältää muotoiluja, returnaddresses, nimi teko käsittelijä, ja niin edelleen.
Vaihe 5. Nauhoita kauppakirja piirikunnan nauhurilla.,
tuensaajan (vastaanottajan) kannattaa kirjata kauppakirja maakuntaan, jossa kiinteistö sijaitsee. Tämä edellyttää saada alustavasti eri Omistusselvityksen, kyselylomake huomautetaan keskeisiä yksityiskohtia transaktiosta.
Vaihe 6. Hanki uusi alkuperäinen kauppakirja.
grantorina säilytät oikeaksi todistetun kopion vastaäänilevystä. Uuden omistajan (grantee) pitäisi pitää alkuperäinen — ja pitää se turvallisessa paikassa!,
Mitä Etsiä
Jos et ole varma siitä, tahansa osa teidän päätös, puhu estateattorney, sinun rahoitusalan asiantuntija, tai molemmat, ennen kuin jatkat siirto.On olemassa hyviä syitä olla joku valtakirjoja omassa nurkassa, kun siirrät tai saat minkä tahansa kiinteistön kauppakirjan. Asianmukaisten transaktioiden riskit kehittyvät, ja ne ovat tilannekohtaisia. Tätä verkkosivustoa tai muitakaan ei pitäisi pitää tapauskohtaisina oikeudellisina neuvoina.
vielä muutama varoituksen sana:
- Älä mess with Medicaid., Liittovaltion laki ja valtion säännökset määräävät odotusajan siirrettyään osittaisen tai täyden edun talossa ennen kuin voit saada Medicaid-etuuksia.
- Eroamassa? Kuka maksaa lainan? Jos käytät quitclaim jättää kiinnostuksesi taloon ex, muista loputtoman laitoksen. Se odottaa yhä sinun maksavan pois kaikki kiinnelainat, jotka olet lähettänyt tai jotka liittyvät yhteisökiinteistöihin. Jos olet eroamassa kiinteistöomaisuudesta, palkkaa kiinteistöoikeuteen sekä perheoikeuteen perehtynyt asianajaja.,
- Älä unohda soittaa vakuutusyhtiölle.Quitclaiming kiinnostuksesi voi vaikuttaa otsikko vakuutus, joten tarkista yrityksen suunnitellessa siirtoa.
- Mind the mortgage! Jos asunto myydään, myyjän on maksettava se pois tai vastaanottajan on maksettava se. Asunnon siirtäminen asuntolainalla voisi laukaista asuntolainan myyntisopimuksen., Addingsomeone teko pikemminkin kuin välittää sen suoralta kädeltä voisi olla aworkaround, mutta olla tietoinen haittoja jakaminen otsikko, että olet’dreally haluavat välittää. Toinen mahdollinen kiertotie on taloyhtiön siirtäminen rahastoon. Ole selvää, mitä asuntolainayhtiö sallii, että ilman asuntolainan eräpäivää.
- Ja varoa haltijakirjat vierailta. Jos saat kodin hyväksymällä quitclaim-sopimuksen, tiedä, että tekstityksessäsi voi olla vikoja.
Tarkkuusarvot.
At Deeds.com, huolehdimme tarjota sinulle huollettavia lomakkeita., Meidän muotoja noudatettava kullakin lainkäyttöalueella sääntöjä, ja on supplementalparts vaaditaan valtion tai kunnan teko tallennus toimisto. Seuraamme lomakkeitamme pysyäksemme ajan tasalla ja noudattaaksemme nykyisiä lakeja ja sääntöjä.
teot ovat voimakkaita. Käytä niitä asiantuntevasti. Varmista, että olet feelsure oikeuksia ja velvollisuuksia olet välittää, oikea procedureto välittää heistä, ja taxconsequences (kuten lahja verot ja verot). Lue moreabout taloudellisesta suunnittelun näkökohtia siirtää teko täällä, andalternatives siirtää kauppakirjan.
Photo credit: via Unsplash.,