Asunnon, jotka vaikeina aikoina on vaarassa menettää kotinsa, jos he eivät maksa omaisuutta veroja. Koska paikalliset hallitukset ovat oikea paikka panttioikeus kotiin takaisin veroja, joka estää omaisuus myydään tai jälleenrahoitus kunnes velka on maksettu. Kiinteistösijoittajille tämä tarjoaa mahdollisuuden. Ulosmittauksen sijaan maakunnat haluavat usein huutokaupata verolainansa pois., Eniten tarjoava saa oikeuden periä sijoituksensa takaisin sekä koronmaksun asunnonomistajalta.
mikä on Veromyynti?
Maakunnat ja kaupungit ovat tehokas täytäntöönpanomekanismi, kun asunnon syksyllä rikollinen heidän kiinteistövero: oikea paikka panttioikeuden vastaan kotona. Panttioikeus on laillinen vaatimus omaisuutta vastaan. Se antaa panttioikeuden haltijalle oikeuden periä kiinteistönomistajalta verovelkaa korkoineen ja rangaistuksineen. Panttioikeuden haltija voi myös kiinteistöllä, jos velkaa ei makseta tietyn ajan kuluessa.,
Kun pantit antaa kunnan oikeus sulkea, useimmat haluavat kiertää kulut, jotka liittyvät sulkemiseen ja sen sijaan myydä pois niiden lien veroja myynti. Verokaupat ovat huutokauppoja, joissa sijoittajat tekevät tarjouksen verolien-sertifikaatin omistuksesta. Sijoittajat tekevät rahaa kahdella tavalla: keräämällä korot verovelka asunnonomistaja tai ulosmitata omaisuutta ja ottaen omistusoikeuden kauppakirjan.
mistä löytyy myytävää Verorikollista omaisuutta?,
Eri kunnissa on erilaiset säännöt myymällä omaisuutta, vero pantit, mutta yleensä, kun panttioikeus on jätetty omaisuus on sijoitettu rikollinen vero luettelon ja aikataulun myytävänä seuraava huutokauppa. Lista tulevista veromyynneistä löytyy maakunnan sivuilta. Puhua läänin vero arvioija siitä, miten huutokauppa toimii ja miten osallistua. Jotkut lainkäyttöalueet veloittavat osallistumisesta maksuja tai talletuksia. Esimerkiksi useimmat Kalifornian piirikunnat veloittavat 2 500-5 000 dollarin talletuksen, jotta valetarjoajat voidaan sulkea pois., Talletus palautetaan huutokaupan jälkeen, jos et voita.
huutokauppa päivä, voittavan tarjouksen tulee oikeudellisesti sitoutunut maksamaan takaisin veroja ja ostaa vero rikollinen omaisuuteen panttioikeus. Muista tutkia tarjoamasi kiinteistö, jotta et jäisi sitruunaan. On helppo ajaa kiinteistön ohi ja tarkistaa ilmeiset ongelmat, kuten palo-tai tulvavahingot. Jos maksat $10 000 vero panttioikeus ja maa on vain arvoltaan $5,000 koska talo on palanut alas, menetät rahaa.,
Et ehkä halua tarjouksen omaisuutta, jossa on paljon muut pantit ja tuomioiden se, kuten IRS vero panttioikeus, koska sinun on kiinni nämä velat, jos sinulla sulkea. Tarkista otsikko piirikunnan nauhurilta. Voit myös vierailla Maanmittauslaitoksen toimistossa ja etsiä heidän plat karttoja ja tutkimuksia. Jos kiinteistö, josta olet kiinnostunut, on sisämaassa tai sillä ei ole tieyhteyttä, se ei välttämättä ole niin arvokas kuin luulet.
pitää mielessä, että kiinteistöt poistetaan huutokauppalistalta, kun asunnonomistaja maksaa verovelan pois., Se on hyvä idea tehdä tutkimusta mahdollisimman lähellä huutokaupan päivämäärä, joten sinun ei tuhlaa aikaa lunastaa omaisuutta, ja varmista, että sinulla on päivitetty lista.
Miten Lien Huutokauppa Toimii?
ensisijaisia huutokauppamenetelmiä on kaksi. Yksi tunnetaan tarjouspyyntönä, jossa potentiaaliset sijoittajat tarjoavat vähiten korkoa, jonka he ovat valmiita hyväksymään todistuksessa. Kunnalla on lakisääteinen enimmäiskorko, joka voi olla jopa 18 prosenttia, ja sijoittajat tarjoavatkin sieltä alaspäin. Suurin osa sijoittajista irtoaa 3-7 prosentin korolla.,
toinen vaihtoehto sisältää palkkion tarjoamisen todistuksesta. Kun ostat vero panttioikeus, olet periaatteessa maksa määrä asunnonomistaja velkaantuneisuus – se on takaisin veroja plus korko-ja seuraamuksia. Sijoittaja, joka maksaa tämän summan ylittävän korkeimman palkkion, voittaa.
jos maksan kiinteistöveroja Takaisin, Omistanko sen?
kun ostat verolien-sertifikaatin, ostat oikeuden velanmaksuun, et kauppakirjaa taloon. Asunnonomistaja on edelleen talon laillinen omistaja. Jos hän ei maksa verovelkaa, voit ulosmitata sen., Mutta ei voi ostaa verolakia, kääntyä ympäri ja ulosmitata tonttia seuraavana päivänä.
jokaisessa toimivalta, asunnon ovat sallittuja lunastusaika – missä tahansa välillä kolme kuukautta ja kolme vuotta – takaisin maksettu summa todistus korkoineen ja seuraamuksia. Vasta lunastusajan umpeuduttua voi nostaa ulosottokanteen kiinteistön omistamisesta. Näin käy harvoin, sillä valtaosa verolainoista maksetaan ennen lunastuspäivää.
tässä esimerkki., Sanotaan, että asunnonomistaja on rikkonut verojaan 3 000 dollarin summalla ja tarjosit 10 prosentin korkoa. Osavaltio myös perii 50 dollarin rangaistuksen 6 kuukauden välein. Hankit verolienin ja pidät sitä 12 kuukautta, kunnes omistaja maksaa 3 000 dollarin velan. Tulosi koostuvat korko – $300 (12 kuukautta 10 prosenttia) ja 100 dollaria rangaistus tulot (kaksi sykliä 50$). Kokonaiskorko ansaittu on $400 vastaan $3,000 investointi. Se on voitto, jos tavoitteena on saada sijoituspääomaa takaisin Plus kunnon korko., Mutta jos tavoitteesi on ostaa kiinteistöjä tyrmäyshintaan, sinulla ei ole onnea, kun asunnonomistaja maksaa.
ovatko Verolien myynti samaa kuin Verokirjojen myynti?
julkaisuhetkellä 31 valtiota ovat ” verokirjavaltioita.”Näissä osavaltioissa sijoittajat tekevät tarjouksen suoraan kiinteistökaupasta eikä vain verovelasta. Voittaja saa huutokauppapäivänä juridisen arvonimen voittaneen tarjouksensa määrästä. Asunnonomistajilla on kuitenkin vielä laillinen lunastusaika, jolla he voivat hyvittää velkansa ja saada tittelin takaisin useimmissa osavaltioissa., Eli todellisuudessa titteliä ei saa ilmaiseksi ja selkeäksi moneen kuukauteen tai vuoteen. Voit menettää omaisuutta, jos omistaja lunastaa, mutta sinun pitäisi nähdä sijoituksesi muodossa kiinnostusta ja seuraamuksia.
Vero teko myynti on yleensä huutokaupat, ja hinnoittelu alkaa määrä takaisin veroja, rangaistuksia ja korot ja ratchets ylös sieltä. Huutokaupat noudattavat perinteistä kaavaa, jossa kauppakirja menee eniten tarjoavalle. Muut valtiot myyvät verovapaita kiinteistöjä suoraan ostajille kiinteään hintaan, mikä ohittaa huutokauppamyynnin., Joka tapauksessa hinnat istuvat melko lähellä kodin nykyistä markkina-arvoa. Vaikka on varmasti mahdollista saada sopimus, on epätodennäköistä, että saat penniennakkosopimusta.
Varo Asunnonomistaja Konkurssi
Kun vero pantit voi tuntua suhteellisen turvallinen investointi, ymmärtää, että jos rikollinen veronmaksajien tiedostoja konkurssiin, ne annetaan vielä enemmän aikaa lunastaa velkaantuminen. Konkurssi pyrkii pysäyttämään kokoelma ponnisteluja, joten sinun täytyy odottaa vielä kauemmin kerätä tuottoa tai tiedoston sulkemiseen., Konkurssi arkistointi voi myös laukaista pienempi korko, sillä konkurssi tuomioistuimilla on laaja harkintavalta alentaa korkoja auttaa velallisten saada takaisin jaloilleen.