Rahoitus rakentaminen kotiin vaatii toisenlaista asuntolaina kuin kun ostat uuden tai vanhempi kotona. Tässä on mitä sinun täytyy tietää saada rakennuslainan.
- mikä on rakennuslaina?
- miten rakennuslainat toimivat?,
- Tyypit rakentaminen lainat
- Tekijät pohtimaan rakentaminen lainat
- Miten saada home rakentaminen lainan
- Miten löytää kodin rakentaminen laina lainanantaja
Mitä on rakentaminen laina?
kodin rakentaminen laina on lyhyt-aikavälin, korkeampi korko lainan, joka tarjoaa tarvittavat varat rakentaa asuinkiinteistöjen, kertoo Janet Bossi, senior vice president OceanFirst Bank.
”Nämä lainat ovat yleensä yhden vuoden ajan, jonka aikana kiinteistö on rakennettu ja todistus käyttöaste, myönnetään”, sanoo Bossi.,
Katso Lisää
rakentaminen laina voidaan käyttää kattamaan kustannukset maa, urakoitsijan työvoiman, rakennusmateriaalit, luvat ja enemmän.
on tärkeää keskustella näistä kohteita teidän lainanantaja, erityisesti mitä tulee olla mukana teidän laina-to-arvo laskelma, mukaan Steve Kaminski, johtaja Asuin Luotonanto TD Bank.,
”Usein, rakentaminen lainat ovat ennakoimattomia menoja kattamaan odottamattomia kustannuksia, joita saattaa syntyä rakentamisen aikana, joka myös toimii tyyny siinä tapauksessa, että lainanottaja päättää tehdä mitään päivityksiä, kun rakentaminen alkaa,” Kaminski sanoo. ”Ei ole harvinaista, että lainanottaja haluaa nostaa työtasot tai kaapit, kun suunnitelmat on laadittu.”
Vaikka asioita, kuten kodin kalusteet eivät yleensä kuulu sisällä rakentaminen laina, kiinteät kalusteet, kuten kodinkoneet ja maisemointi voi olla mukana.
miten rakennuslainat toimivat?,
Rakennuslainoissa on Bossin mukaan yleensä vaihtuvakorkoisia korkoja, jotka liikkuvat ylös ja alas prime-korolla. Rakennuslainojen korot ovat tyypillisesti perinteisiä asuntolainojen korkoja korkeammat. Perinteisellä asuntolainalla koti toimii vakuutena-ja jos laiminlyö maksunsa, lainanantaja voi takavarikoida kotisi. Asuntorakentamislainalla lainanantajalla ei ole sitä vaihtoehtoa, joten he pitävät näitä lainoja yleensä isompina riskeinä.,
Koska rakentaminen lainat ovat näin lyhyellä aikataululla ja he ovat riippuvaisia hankkeen päätyttyä, sinun täytyy antaa lainanantajalle rakentaminen aikajana, yksityiskohtaiset suunnitelmat ja realistinen budjetti.
Katso Lisää
Kun se on hyväksytty, lainanottaja voi laittaa luonnos tai piirtää aikataulu, joka seuraa hankkeen rakentamisen vaiheissa, ja on tyypillisesti odotettavissa tehdä vain korkojen aikana rakentamisen vaiheessa., Toisin kuin henkilölainat, jotka tekevät kertakorvauksen, lainanantaja maksaa rahat vaiheittain uuden kodin työn edetessä, Bossi sanoo. Lainanottajat ovat tyypillisesti velvollisia maksamaan korkoa vain tähän mennessä nostetuista varoista, kunnes rakentaminen on saatu päätökseen.
kun kotia rakennetaan, lainanantajalla on arvioija tai tarkastaja tarkastamassa taloa rakentamisen eri vaiheissa. Jos arvioija hyväksyy, luotonantaja suorittaa lisämaksuja urakoitsijalle, joka tunnetaan arvontoina.,
Riippuen rakentaminen laina, lainanottajan voi muuntaa rakentaminen laina perinteinen asuntolaina kun koti on rakennettu, tai he saattavat olla tarpeen saada erillinen kiinnitys suunniteltu maksaa pois rakentaminen lainan.
Tyypit rakentaminen lainat
Rakentaminen–pysyvä laina
Rakentaminen-to-lainoista tarjota varoja rakentaa asunnon ja pysyvä kiinnitys samoin, kertoo Bossi.,
Toisin sanoen, rakentaminen-to-pysyvä laina, lainata rahaa maksaa kustannukset kodin rakentaminen, ja kun talo on valmis ja voit siirtää, laina muunnetaan pysyvä kiinnitys.
etu tässä lähestymistavassa on, että sinulla on vain yksi joukko päätöskurssi kustannukset maksamaan, vähentää yleistä kulut.
”on kertaluonteinen sulkeminen, ettei makseta päällekkäisiä selvitysmaksuja”, Bossi sanoo.
kun siitä tulee pysyvä asuntolaina — tyypillisesti laina — aika on 15-30 vuotta-silloin suoritetaan maksuja, jotka kattavat sekä koron että pääoman., Tuolloin voit valita kiinteäkorkoisen tai säädettävänkorkoisen asuntolainan.
Rakentaminen-vain laina
rakentaminen-vain laina tarjoaa tarvittavat varat loppuun rakentaminen omaisuutta, mutta lainanottaja on vastuussa joko maksaa lainan kokonaisuudessaan eräpäivänä (tyypillisesti yksi vuosi tai vähemmän) tai saada asuntolainaa turvaamaan pysyvä rahoitus, sanoo Bossi.
varoja näiden rakentaminen lainat ovat maksettu perustuu prosenttiosuus projektin päätökseen, ja lainanottaja on vastuussa vain korot rahaa vetoa.,
Rakennuslainojen korot ovat lähes aina sidottu prime-korkoon Plus marginaaliin. Lisäksi heillä saattaa olla korkeampi korko kuin perinteisillä asuntolainoilla. Rakentaminen-vain lainat voivat lopulta olla kalliimmiksi jos tarvitset pysyvä kiinnitys, koska voit suorittaa kaksi erillistä liiketoimia ja maksaa kahdet maksut.
toinen huomio on, että taloudellinen tilanteesi saattaa huonontua rakennusprosessin aikana. Jos menettää työpaikkansa tai kohtaa muita vastoinkäymisiä, ei välttämättä voi myöhemmin saada asuntolainaa — eikä välttämättä voi muuttaa uuteen taloon.,
Remontin laina
Jos haluat päivittää kodin sijaan rakentaa yksi, voit etsiä remontin lainan, joka tulee erilaisia muotoja riippuen määrä rahaa olet menoja projektin.
”Jos asunnonomistaja haluavat viettää vähemmän kuin 20 000 dollaria, he voisivat harkita saada henkilökohtainen laina tai luottokortilla rahoittaa remontin,” Kaminski sanoo. ”Remontin alkaen 25000 dollaria tai niin, kotiin pääoma lainan tai luottorajan voi olla tarkoituksenmukaista, jos asunnonomistaja on rakentanut oman pääoman kotiin., Helokit ovat tyypillisesti edullisin tapa lainata suurta rahasummaa matalien korkojen takia.”
Toinen vahva vaihtoehto vuonna nykyinen alhainen asuntolainan korko ympäristö on cash-out jälleenrahoittaa, jolloin asunnonomistaja olisi ottaa uusi asuntolaina, suurempi määrä kuin niiden nykyinen laina ja saada että yliannostus kertasuorituksena. Tämä on toinen tehokas, edullinen tapa hyödyntää kodin pääomaa omaisuuden parantamiseksi, Kaminski huomauttaa.
millä tahansa näistä vaihtoehdoista lainanantaja ei yleensä vaadi julkistamista siitä, miten asunnonomistaja käyttää varoja., Asunnonomistaja hoitaa budjetin, suunnitelman ja maksut.
samaan aikaan rakennuslainan käyttäminen remontin rahoittamiseen on perusteellisempi prosessi. Toisin kuin muilla rahoitusmuodoilla, lainanantaja arvioi rakentajaa, tarkistaa budjettia ja valvoo arvontojen aikataulua sekä hoitaa prosessia kokonaisuudessaan.
Omistaja-rakentaja rakentaminen laina
Omistaja-rakentaja lainat ovat rakentaminen tai rakentaminen-vain lainoja, joissa lainanottaja toimii myös kapasiteetin kodin rakentaja.,
Useimmat lainanantajat eivät salli lainanottajan toimia oman rakentaja monimutkaisuuden rakentaa kodin ja kokemus noudatettava rakentamismääräykset, sanoo Bossi. Luotonantajat, jotka yleensä sallivat sen vain, jos lainanottaja on lisensoitu rakentaja kaupan.
Loppu laina
lopussa laina yksinkertaisesti viittaa asunnonomistaja asuntolaina kun kiinteistö on rakennettu, Kaminski kertoo. Rakennusvaiheessa käytetään rakennuslainaa, joka maksetaan takaisin rakentamisen valmistuttua. Lainanottajalla on silloin säännöllinen asuntolaina maksettavanaan, joka tunnetaan myös loppulainana.,
”kaikki lainanantajat eivät tarjoa rakentamislainaa, johon liittyy yhden lainan sulkeminen. Jotkut vaativat toisen sulkemisen muuttaakseen pysyvään asuntolainaan eli loppulainaan, Kaminski sanoo.
Tekijöitä, harkitsemaan, rakentaminen lainat
Ennen kuin päätät rakentaminen laina, puhua teidän urakoitsijan ja keskustella aikajana rakentaa kotiin ja jos muut tekijät voivat hidastaa työtä, kuten kolea sää. Päätä, haluatko käydä läpi lainaprosessin kerran tai kahdesti., Mieti, kuinka paljon sulkemiskustannukset ja muut maksut useamman kuin yhden lainan saamisesta lisäävät hanketta.
Kun alkaa rakentaminen laina, et ole vain kirjanpito rakentaa talon, sinun täytyy myös ostaa maa-alueita ja selvittää, miten käsitellä kokonaiskustannukset myöhemmin, ehkä pysyvä kiinnitys, kun koti on valmis. Tällöin rakennus-to-pysyvä laina voi olla järkevää, jotta vältetään useita sulkemisia.
Jos sinulla on jo koti, voit kuitenkin käyttää tuotot lainan maksamiseen., Silloin itsenäinen rakennuslaina voisi olla parempi vaihtoehto.
Miten saada home rakentaminen lainan
ensi silmäyksellä, saada hyväksynnän rakentaminen laina näkyy samanlainen prosessi saada asuntolaina. Siihen liittyy kuitenkin muutama lisävaatimus.
”Ennen hakemuksen rakentaminen laina, lainanottaja olisi tavannut arkkitehti, oli suunnitelmat ja tekniset tiedot piirretään ja neuvotteli sopimuksen, jossa rakentaja mikä kokonaiskustannukset rakentaa niin, että lainan määrä voi olla perustettu”, kertoo Bossi.,
luotonantajat tarkastelevat luotonottajien työhistoriaa, säästöjä, tulotason vakautta ja kykyä maksaa laina takaisin suunnitelmien ja erittelyjen perusteellisen tarkastelun lisäksi. Myös omaisuusarvio saadaan tukemaan vakuuden arvoa, Bossi sanoo.,
saada, saat todennäköisesti tarvitset:
- Hyvä erinomainen luotto
- Vakaa tulot
- alhainen velka-tuotto-suhde
- käsiraha vähintään 20 prosenttia
Miten löytää kodin rakentaminen laina lainanantaja
”Koska rakentaminen lainat ovat monimutkaisempia tapahtumia kuin standardi kiinnitys, se on parasta löytää lainanantaja joka on erikoistunut rakentamisen luotonanto, ja ei ole uusi prosessi,” sanoo Bossi.
tarkista useita lainanantajia saadaksesi lisätietoja heidän erityisohjelmistaan ja menettelyistään., Älä unohda vertailla rakentamisen lainakorkoja, ehtoja ja käsirahavaatimuksia varmistaaksesi, että saat parhaan mahdollisen sopimuksen tilanteeseesi.
Jos sinulla on vaikeuksia löytää lainanantajaa, joka on halukas työskentelemään kanssasi, tutustu pienempiin alueellisiin pankkeihin tai luottoliittoihin. He saattavat olla joustavampia heidän merkintäsitoumukset, jos voit osoittaa, että olet hyvä riski, tai, ainakin, on yhteys, he voivat viitata.
Lue lisää:
- mikä on rakennuslainanvälittäjä, ja miksi tarvitsen sellaisen?
- Miten ostan maata?,
- Tämä FHA asuntolaina voi auttaa sinua ostaa ja korjata kotiin
Katso Lisää