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¿Qué puedes hacer si tu agente de bienes raíces no devuelve las llamadas o te empuja a comprar un «fixer-upper» que se parece a la casa de Psycho? Es posible despedir a su agente de bienes raíces, aunque no es exactamente simple., Recuerde estas tres cosas:
- Aunque puede despedir a un agente de bienes raíces, romper no es como cambiar de tintorería
- Porque la mayoría de las relaciones entre agente y cliente implican un contrato por escrito, no puede simplemente alejarse
- en algunos casos, es posible que tenga que demostrar que el agente incumplió su contrato. Incluso entonces, es posible que aún deba dinero
por estas razones (y más), es mejor revisar cuidadosamente a los agentes de bienes raíces antes de contratar a uno. Pero si termina con un limón a pesar de sus mejores esfuerzos, aquí está cómo evitar que un «divorcio» se convierta en un atolladero legal.,
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cuándo deshacerse de su agente de bienes raíces
la razón #1 para la insatisfacción con los agentes es la mala comunicación. El agente no devuelve sus llamadas, correos electrónicos o mensajes de texto de manera oportuna, o en absoluto.
para evitar esto, establezca las reglas básicas de comunicación al inicio de la relación. Discuta con qué frecuencia Desea ser actualizado y qué formas de comunicación prefiere: llamadas telefónicas, correos electrónicos, mensajes de texto o una combinación.,
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si haces esto, y el agente se va MIA, tendrás un caso más fuerte para terminar el contrato.,
otras causas comunes de preocupación incluyen:
- El agente de bienes raíces lo presiona para que compre una casa en particular
- El agente no adapta su horario para que se ajuste al suyo
- hace poco esfuerzo para ayudarlo a encontrar una casa nueva o vender la que ya tiene
- Usted descubre que el agente no sabe mucho sobre su vecindario u otros vecindarios en los que está interesado
- Usted tiene discusiones frecuentes (incluso acaloradas) sobre precios y>
cuando las buenas relaciones van mal, no siempre es culpa de alguien., Y puede no ser una razón suficiente para despedir a su agente de bienes raíces.
por ejemplo, inicialmente puede buscar una casa en un vecindario y luego buscar en otra área, una de la que el agente no sabe nada.
En esta situación, la honestidad es la mejor política. Plantear el problema con el agente y su firma de corretaje. Luego solicite un nuevo agente con más conocimiento de sus vecindarios deseados.
Antes de despedir a su agente de bienes raíces
Antes de despedir a su agente de bienes raíces, tratando de rescatar la relación.,
Si tiene problemas con el estilo o el rendimiento del agente, exprese estas preocupaciones al agente. Dile al agente lo que esperas de ella y determina si está dispuesta a cumplir con esas expectativas.
si eso no funciona, esfuérzate por una separación amistosa de los caminos. Pídale al agente que cancele su contrato.
¿Qué quieren los compradores de vivienda de hoy en día en sus agentes de bienes raíces?
a los agentes no les gusta trabajar con clientes descontentos, por lo que muchos estarán de acuerdo con esto, especialmente si eres un comprador. (En general, es más fácil para los compradores obtener cancelaciones sin complicaciones que los vendedores.,)
y si eso no funciona, pasa por encima de la cabeza del agente. Póngase en contacto con el jefe de la correduría. Haga su caso al jefe para ver si puede rescindir el contrato u obtener un nuevo agente de la agencia.
antes de contratar a un agente de bienes raíces
primero, no elija un agente porque está casada con su primo o porque fue a la universidad con él. Quieres a alguien experimentado y profesional con una buena reputación. Y cuanto más exigente sea, más tiempo será mejor que invierta en elegir la representación correcta.,
¿debería usar el prestamista hipotecario «preferido» de su agente de bienes raíces?
Usted puede elegir un agente de Bienes Raíces, un miembro de la Asociación Nacional de agentes de Bienes Raíces. Es posible que desee alguien con credenciales especiales si está comprando o vendiendo una propiedad particularmente de alta gama, o algo como una granja o un espacio residencial y comercial combinado.
el Acuerdo
entrevista a más de uno, y cuando obtengas un acuerdo, no lo tires en un cajón sin leer. Si «una onza de prevención vale una libra de cura», la «onza» en este caso es leer el contrato antes de firmar.,
si firma un acuerdo de agente del comprador, está legalmente vinculado al agente hasta que el contrato se cancele o expire. Si decide rescindir el Acuerdo, hágalo oficial enviando una carta de cancelación o rescisión.
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o, si usted es el tipo de paciente, simplemente podría esperar hasta que expire el plazo (por lo general, seis meses).
No «fantasee» con el agente y espere que reciba el mensaje. Eso puede funcionar en el mundo de las citas, pero podría meterte en problemas legales en el Reino de los bienes raíces.,
es más difícil para los vendedores
como se señaló anteriormente, sin embargo, cancelar un contrato de agente puede ser mucho más complicado para los vendedores de casas.
esto se debe a que los agentes y agencias tienden a hacer mayores inversiones iniciales en la venta de casas, por ejemplo, listar, comercializar, organizar y mostrar propiedades, que lo que hacen representando a los compradores.
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Como vendedor, probablemente se le pedirá que firme un listado exclusivo de derecho de venta. Este es el contrato más común utilizado por los agentes de listado y venta.,
le da al agente el derecho exclusivo de ganar comisiones representándolo y trayendo compradores a ver su propiedad.
a menos que haya una excepción en el contrato, este documento le hace responsable del pago de una comisión. En algunos casos, es posible que aún deba esta tarifa incluso si vende la casa usted mismo.
cubra sus apuestas con un contrato a corto plazo
Los acuerdos de listado vienen con una variedad de condiciones y términos. Los términos típicos son 30 días, 90 días, seis meses y un año. Asegúrese de leer la letra pequeña, especialmente con respecto a la cancelación.,
si el contrato le permite cancelar en cualquier momento, el plazo no importa tanto. Si el Acuerdo dificulta la rescisión, considere optar por un plazo más corto (por ejemplo, 90 días).
solicitar un corto plazo puede indicar al agente que no confías en él, pero es mejor cubrir tus apuestas que encerrarte en un «matrimonio infeliz».»
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Sin embargo, incluso si rescinde el contrato, o expira, es posible que aún deba dinero al agente., Por ejemplo, si el agente de venta le da una lista de compradores, y uno de ellos compra su casa más tarde, usted todavía podría estar obligado a pagar parte o la totalidad de la Comisión.
si todo lo demás falla, puede contratar a un abogado para ayudarlo a sacarlo del acuerdo. Pero dado cuánto cobran los abogados, este debería ser el último recurso.
a menos que una firma de corretaje crea que está tratando de estafarlos, la mayoría lo liberará si realmente está insatisfecho. De lo contrario, se arriesgan a ser conocidos como empresas que no garantizarán la satisfacción de sus clientes.,
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