Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Eine davon ist eine Eigentumswohnung—eine Immobilie mit mehreren Einheiten, die in einzelne Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Im Vergleich zu einer Einfamilienwohnung umfasst das Eigentum an einer Eigentumswohnung das Teileigentum an gemeinsam genutztem „Gemeinschaftseigentum.“Dieser Aspekt einer Eigentumswohnung stellt Käufer vor einzigartige Herausforderungen. Wenn Sie erwägen, eine Wohnung zu kaufen, lesen Sie weiter, um ein wenig mehr über diese Art von Eigentum zu erfahren und was Eigentum mit sich bringt.
Was Ist eine Eigentumswohnung?,
In einer Eigentumswohnung (allgemein als Eigentumswohnung bekannt) befinden sich einige Teile—wie z. B. Ihr Wohnsitz—in Privatbesitz, während andere—wie z. B. Gemeinschaftsräume—gemeinsam allen Eigentümern der Eigentumswohnung gehören. Eine weniger technische Art, sich eine Wohnung vorzustellen, ist eine Wohnung, die Sie besitzen.
Key Takeaways
- Eigentumswohnungen gibt es in vielen Formen—Stadthäuser, Wohnungen und sogar kleine Häuser in einer größeren Entwicklung oder Nachbarschaft.,
- Eine erschwingliche Eigentumswohnung ist eine beliebte Wahl für ein Ferienhaus in Strandlagen wie Florida, Bermuda oder Hawaii und an Orten mit hohem Immobilienwert wie New York City und Los Angeles.
- Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es ratsam, alle Regeln des Eigentumswohnungskomplexes anzufordern und zu lesen.
- Viele Eigentumswohnungen bieten Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Clubhäuser, Tennisplätze und Golfplätze.
In der Praxis haben Eigentumswohnungen oft die Form einer Wohnung oder eines ähnlichen gemeinsamen Komplexes wie Reihenhäuser., Dennoch könnte theoretisch eine Eigentumswohnung physisch jedes gemeinsame Gebäude sein.
Eigentumswohnungen sind besonders an Orten mit hohen Immobilienwerten beliebt—Urlaubs-Hotspots und urbane Umgebungen sind beide Orte, an denen Sie viele erwarten können. Dies liegt hauptsächlich daran, dass der Kauf eines Einfamilienhauses in Städten und Gemeinden, in denen zusätzliche Bauflächen knapp sein können, unerschwinglich teuer sein kann. Als solche können Eigentumswohnungen Wohneigentum für ganz neue Gruppen von Menschen öffnen.,
Die Suche nach der richtigen Wohnung
Die Suche nach einer Wohnung beinhaltet den gleichen Prozess wie der Einkauf für ein Einfamilienhaus. Wenn Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, woran Sie interessiert sind, kann der Besuch eines Immobilienmaklers eine gute Möglichkeit sein, sich über Immobilien zu informieren, die Sie möglicherweise nicht selbst finden können.
Wenn Sie bereit sind, Ihren eigenen Platz zu besitzen, sich aber kein ganzes Haus leisten können, könnte eine Eigentumswohnung eine Möglichkeit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen.,
Wenn Sie eher eine Do-it-yourself-Person sind, können Sie Immobilien-Websites und Inserate für Eigentumswohnungen in dem Bereich suchen, in dem Sie interessiert sind. Wenn Sie ein bestimmtes Gebäude oder einen bestimmten Komplex im Auge haben, bieten viele Verkaufsbüros vor Ort an, in denen Sie mehr über die Eigentumswohnung erfahren und vielleicht sogar eine Show-Suite anzeigen können.
Über den Kaufvertrag für Eigentumswohnungen hinaus
Es ist nicht nur der Kaufvertrag, über den Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung nachdenken müssen. Es gibt auch eine Vereinbarung oder Erklärung, das bestimmt, wie die Eigentumswohnung funktioniert und regiert wird., Bevor Sie Ihre Wohnung kaufen, sollten Sie die Dokumente anfordern und lesen, die für die Verwaltung des Komplexes gelten.
Folgendes ist zu beachten: Was sind die heißen Probleme für diesen Komplex? Wie groß ist der Reservefonds der Eigentumswohnung? Wie geht das Management mit Anfragen und Beschwerden von Eigentümern um? Stellt das Condo Board strenge Regeln und Richtlinien für Eigentümer auf, die Sie unglücklich machen würden?,
Es ist wichtig, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die Eigentumswohnung, die Sie in Betracht ziehen, gut geführt ist und ob die Regeln und Einschränkungen es Ihnen ermöglichen würden, den Lebensstil zu leben, den Sie in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft suchen. Es ist auch wichtig herauszufinden, ob das Eigentumswohnungsgebäude oder der Komplex Probleme hat, die den Wert Ihres Eigentumsanteils in Zukunft beeinträchtigen könnten.
Warum eine Wohnung vs. eine Wohnung oder ein Haus wählen?,
Es gibt viele Gründe, warum eine Eigentumswohnung könnte besser passen, als eine Wohnung oder ein einzelnes Haus, und Geld ist zweifellos einer von Ihnen. Laut dem Real Estate Journal, Eigentumswohnungen Preise neigen dazu, langsamer als Einfamilienhäuser zu schätzen, so dass sie eine erschwingliche Wahl in Märkten, in denen die Preise auf dem Vormarsch sind. Und im Vergleich zur Anmietung einer Wohnung, weil Sie Ihre Wohnung besitzen, können Sie Steuerabzüge wie die Zinsen auf Ihre Hypothek nutzen.
Zugegeben, es geht nicht nur ums Geld., Eigentumswohnungen bieten auch attraktive Lifestyle-Möglichkeiten für viele potenzielle Käufer. Sie sind besonders beliebt für Rentner, die Kontakte knüpfen oder Dienstleistungen in Gemeinden in Anspruch nehmen möchten, die sich speziell an Senioren richten. Das Leben in einer Eigentumswohnung kann Sie auch von einigen der üblichen Hausarbeiten befreien, wie z. B. einer Garten-und Außenpflege. Sie können auch wünschenswerte gemeinsame Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume oder Tennisplätze haben.
Eigentumswohnungen als Ferienhäuser
Schließlich können Eigentumswohnungen den Besitz eines Ferienhauses erschwinglicher machen., In den Vereinigten Staaten wurden Eigentumswohnungen als vernünftigere Möglichkeit populär, ein kleines Stück Paradies an Orten wie Florida und Hawaii zu kaufen. Wenn Sie sich am Strand entspannen möchten, aber bei dem Gedanken, ein teures Haus im Sunshine State zu kaufen, zittern, bieten Eigentumswohnungen eine etwas kostengünstigere Alternative.
Eine Eigentumswohnung hat auch den Vorteil, dass jemand anderes Ihre Immobilie beobachtet, wenn Sie kilometerweit vom Strand entfernt wieder bei der Arbeit sind. Abhängig von den Regeln und dem Standort können Sie möglicherweise auch bei der Bezahlung dieser Ferienwohnung helfen, indem Sie sie vermieten, wenn Sie nicht da sind.,
Das Endergebnis
Wenn Sie über den Kauf von Immobilien nachdenken—ob als Investor, Urlauber oder ganzjähriger Bewohner-Eigentumswohnungen sollten auf dem Radar sein. Dies gilt insbesondere, wenn Sie sich einen Bereich ansehen, in dem Immobilien teuer sind. Eigentumswohnungen sind nicht von Natur aus besser oder schlechter als jede andere Art von Wohnsitz, aber je nach Situation, eine Wohnung könnte die richtige Wahl für Sie als Hauskäufer sein.,