Ein Demonstrator für ein Pro-Räumungsmoratorium.Joe Cavaretta / AP
Im vergangenen Monat haben die Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten ein nationales Räumungsmoratorium bis Ende des Jahres eingerichtet, um Mieter zu schützen, die infolge der Schließung der Coronavirus-Pandemie von finanziellen Schwierigkeiten betroffen sind. Laut einer ACLU-Klage, die am Mittwoch eingereicht wurde, hat ein Landkreis in Missouri bereits gegen die Anordnung verstoßen, indem er die Fortsetzung des Räumungsverfahrens zugelassen hat.,
Am 4.September, dem Tag, an dem der CDC-Befehl in Kraft trat, reichte Jackson County, Missouri, das die Hälfte von Kansas City und eine Bevölkerung von 700,000 Menschen umfasst, eine eigene Verwaltungsordnung ein. Angeblich hat die Bezirksordnung das nationale Moratorium interpretiert und umgesetzt, aber tatsächlich steht es „in direktem Konflikt mit dem CDC-Moratorium und stört es“, sagt Linda Morris, die Anwältin der ACLU, die die Klage im Namen von eingereicht hat KC Mieter, eine Jackson County Tenants‘ Rights Group., Die Klage wurde gegen Jackson County 16th Judicial Circuit Court eingereicht, die der behördlichen Anordnung.
Mit der CDC-Verordnung können Mieter erklären, dass sie keine Miete zahlen können, sodass sie die Mietzahlungen dann auf 2021 verschieben können. Die Verwaltungsordnung von Jackson County schafft einen Rahmen für die fortgesetzte Räumung, während die CDC-Anordnung vorliegt. „Es erlaubt Vermietern ausdrücklich, Räumungsklagen einzureichen und zu verfolgen“, sagt Morris., Die Bestellung schafft auch ein System von „Räumungs-plus“ Anhörungen, wo Vermieter Mieter herausfordern können, die behaupten, sie können nicht zahlen, Morris sagt, „durch alle Arten von persönlichen und finanziellen Aufzeichnungen verlangen.“Die ACLU behauptet, dass die Bedingungen in der Verwaltungsordnung nicht gegen die CDC-Anordnung verstoßen, sondern gegen diese verstoßen.
Für Millionen von US-Bürgern hätte das CDC-Räumungsmoratorium nicht früh genug kommen können., Ähnliche Anstrengungen, um zu verhindern, dass zehn Millionen Menschen ihre Wohnungen verlieren, wurden im CARES Act enthalten, einem Notfallgesetz, das der Kongress im vergangenen März verabschiedet hat, um die unmittelbarsten und schwerwiegendsten wirtschaftlichen Folgen der Pandemie einzudämmen. Aber diese Schutzmaßnahmen liefen effektiv am August 25 aus und gefährdeten 13 Millionen Haushalte bis zum Jahresende einer Räumung. Dann trat die CDC ein und stellte fest, dass Zwangsräumungen die Bemühungen zur Eindämmung der Ausbreitung des Virus gefährden könnten. Die Rechte der Mieter begrüßte den CDC-Befehl als notwendigen Schutz, aber einige befürchteten, dass er zu kurz kam., Bedingter Schutz erforderte zum Beispiel eine schriftliche Erklärung von Mietern, und diejenigen, die bestimmte Einkommensanforderungen nicht erfüllten, konnten immer noch vertrieben werden.
Die Missouri administrative Order ist genau das, was Mieter Aktivisten am meisten gefürchtet. „Jeder Mieter verdient das Recht auf sichere, zugängliche Wohnungen“, sagte Tara Raghuveer, Direktorin von KC Tenants, in einer Pressemitteilung. „Die Bezirksgerichte von Jackson erlauben Vermietern, Mietern dieses Recht zu entziehen, indem sie sie mitten in einer Pandemie und Wirtschaftskrise vertreiben. Es ist unmenschlich und verfassungswidrig.,“
Der Bezirksbeschluss erlaubte Vermietern, eine „Überprüfung“ beim Gericht einzureichen, aus der hervorgeht, dass ein Mieter, der keine Miete gezahlt hat, die in der Anordnung festgelegten Schutzbedingungen nicht erfüllt. Sobald eine Überprüfung eingereicht wurde, kann der Eigentümer beginnen, „den Besitz eines Wohneigentums für die Nichtzahlung der Miete zurückzugewinnen“, heißt es in der Bestellung., Wenn der Mieter bereits sein Deklarationsformular eingereicht hat und behauptet, dass er keine Miete zahlen kann, verschiebt die Verwaltungsordnung des Landkreises den Prozess vor Gericht, wo eine Beweisaufnahme „die Richtigkeit oder Richtigkeit von Aussagen im Deklarationsformular in Frage stellen“ kann, gemäß der Bestellung.
Die ACLU argumentiert, dass die Anordnung des Jackson County gegen die Forderungen der CDC verstößt und dass die Beweisanhörungen die bürgerlichen Freiheiten verletzen., „Diese Beweisverfahren ermöglichen es Vermietern oder Grundstückseigentümern, Mieter, die Schutz im Rahmen des Moratoriums suchen, zu belästigen oder zu vergelten, wodurch Mieter davon abgehalten werden, ihre Bundesrechte auszuüben“, heißt es in der Beschwerde. In der Tat, nach KC Mieter, 284 Räumungen wurden in der Grafschaft eingereicht, da die CDC und County Aufträge in Kraft getreten.
Selbst wenn das US—Bezirksgericht für den westlichen Bezirk Missouri—wo die ACLU ihren Fall eingereicht hat-letztendlich gegen Jackson County entscheidet, ist bereits Schaden entstanden., Laut Morris-und KC-Mietern haben Vermieter in fast jedem anhängigen Räumungsfall Beweisanhörungen beantragt. Darüber hinaus haben diejenigen, die vor einer Räumung stehen, selten eine rechtliche Vertretung, wenn sie sich vor Gericht verteidigen. In Houstons Harris County, mehrere Stunden südlich, nur drei Prozent der Mieter haben einen Anwalt für ein Verfahren anwesend.
Mieter, die letztlich von der Räumung verschont bleiben, erleiden häufig nachgelagerte Folgen. Auch wenn der Mieter entlastet wird, ist die Räumungsklage für zukünftige Vermieter noch sichtbar., „Die perfekte parallele ist, Verhaftung und Vertreibung“, sagt Morris. Wenn jemand des Fehlverhaltens beschuldigt wird und sich selbst bestätigt, kann die anfängliche Anschuldigung weiterhin Fragen aufwerfen. Infolgedessen stellt Morris fest: „Diese Räumungsanträge verweigern den Zugang zu Wohnraum für die kommenden Jahre wirklich.”