Viele Millennials erleben eine Verschiebung in ihren Prioritäten und Fähigkeiten, und kann schließlich die Generation mit dem größten Anteil an Wohneigentum in der Zukunft werden.
Doch während jeder, den Sie kennen, über den Kauf eines Hauses spricht, ist das, was Sie beobachten, kein Gebäude. Es ist ein Grundstück. Sie sind jedes Mal mit allen möglichen Ideen gefüllt, wenn Sie daran vorbeifahren.
Es macht Sie sich fragen: Was ist der Prozess für den Kauf von Land mit Bargeld?, Sie hoffen, ein Angebot für dieses Stück erstklassiger Immobilien zu machen, aber wo fangen Sie überhaupt an?
Wir haben Top-Experten auf ihrem Gebiet interviewt und akribisch die Informationen gesammelt, um diese Schritt-für-Schritt-Anleitung für Sie zu erstellen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Schritt 1: Finden Sie das Grundstück zum Verkauf
Sie werden nicht immer das Glück haben, an einem Grundstück vorbeizufahren, das die perfekte Investitionsmöglichkeit für Sie ist.,
Wenn Sie sicher wissen, dass Sie Land kaufen möchten, aber noch keine bestimmte Immobilie im Sinn haben, versuchen Sie es mit einer Online-Suche. LandWatch ist eine kostenlose Online-Ressource, mit der Sie nach ländlichen Immobilien und Grundstücken zum Verkauf suchen können. Aufgeführten Eigenschaften auf LandWatch gehören:
- Jagd land
- Timberland
- Farmen zum Verkauf
- Ranches zum Verkauf
- Entwicklung von Websites
- Wohnmobile
Wenn Sie lieber helfen, mit sieben durch alle Möglichkeiten für ein Spiel, das genau auf Ihre spezifischen Kriterien speak to a real estate agent., Es gibt Immobilienmakler, die sich auf Grundstücke spezialisiert haben.
Schritt 2: Graben Sie sich in die kleineren Details
Seien Sie nicht zu eilig, um Land zu schnappen, ohne zuerst etwas darüber zu lernen. Das ist nicht der Landrausch von 1889.
Als erstes sollten Sie sich die Zonierungsgesetze für den Landkreis ansehen. Was sind Zoning-Gesetze? Es sind Regeln und Vorschriften, die lokale Regierungen verwenden, um zu kontrollieren, wie Eigentum entwickelt wird.
Wenn Sie beispielsweise einzelne Grundstücke verkaufen möchten, müssen Sie wissen, ob Sie das Land unterteilen dürfen., Sie können diese Informationen entweder in den Stadt-oder Bezirksverwaltungsämtern finden.
Die häufigsten Arten von Einschränkungen, die Sie für die Zonierung finden sind:
- Die Art der Gebäude erlaubt
- Eine bestimmte Art von Geschäft nicht erlaubt
- Größe und Höhe der Gebäude
- Lage der Versorgungsleitungen
Sobald Sie wissen, welche Einschränkungen für das Grundstück vorhanden sind, werden Sie auch prüfen, ob Genehmigungen kommen mit dem Land. Wenn Sie etwas auf dem Land bauen möchten, müssen Sie sich um Genehmigungsverpflichtungen kümmern., Möglicherweise benötigen Sie Genehmigungen für:
- Kanalisation. Wenn Sie auf dem Grundstück bauen möchten, müssen Sie wissen, ob genügend Abwasserkapazität für eine Verbindung vorhanden ist. Wenn die Unterkunft weit von der nächsten Abwasserleitung entfernt ist, ist es möglicherweise die beste Option, ein privates Klärgrubensystem zu verwenden.
- Dienstprogramme. Wenn Sie einen öffentlichen Wasseranschluss oder Zugang zum Stromnetz benötigen, Sie benötigen auch Genehmigungen dafür.
- Zugang zur Straße. Verschiedene Faktoren beeinflussen, wie viel es kostet, eine Straße durch das Land zu ebnen, oder ob es überhaupt erlaubt sein wird., Wenn das Land mit Bäumen bedeckt ist, müssen sie zuerst geräumt werden. Wenn sich das Land in der Nähe eines Naturschutzgebiets befindet oder gefährdete Tiere hat, sind die Bauarbeiten oft begrenzt oder geradezu eingeschränkt.
„Nutzbares Land ist ein großes Problem“, sagt William Barker, ein Immobilienmakler in Omaha, der 72% mehr Einfamilienhäuser verkauft hat als der durchschnittliche Immobilienmakler. „Schneidet ein Fluss durch? Gibt es einen See oder einen Baumstamm? Bäume können den Wert des Landes zerstören.“
Die durchschnittlichen Kosten für die Entfernung eines einzelnen Baumes liegen bei rund 700 US-Dollar., Berücksichtigen Sie bei der Betrachtung von Land zum Kaufen und Bauen, ob Sie Bäume fällen müssen oder nicht. Das Löschen einiger Bäume mag überschaubar sein, aber wenn Sie Hunderte von Bäumen fällen müssen, werden Sie einen exorbitanten Preis sehen.
„Es gibt viele Missverständnisse darüber, was Land wert ist“, fährt Barker fort.
“ Bevor Sie kaufen, seien Sie nur sicher, fleißig zu sein und Ihre Forschung zu tun. Obwohl Sie mit Bargeld bezahlen, befolgen Sie die gleichen Verfahren, die ein Kreditgeber benötigt, um Überraschungen zu vermeiden.,“
Barker erzählt, dass er einmal einen Kunden hatte, der für seinen Ruhestand auf dem Land saß und Millionen von Dollar wert war. „Eine ökologische Untersuchung wurde auf dem Land durchgeführt und sie entdeckten eine vom Aussterben bedrohte Insektenart namens Salt Creek Tiger Beetle. Wegen der bedrohten Arten konnte er nichts mit dem Land anfangen und verlor Millionen an Investitionen.,“
Schritt 3: Holen Sie sich Ihre Finanzierung in Ordnung
Da Sie planen, ein Barangebot zu machen, werden Sie ein paar Dokumente in Ordnung bringen wollen.
Zunächst wird der Verkäufer wahrscheinlich einen Geldnachweis sehen wollen. Verkäufer möchten sehen, dass Sie die Anzahlung und Abschlusskosten decken können. Der Nachweis des Geldes sollte auf einem offiziellen Briefkopf der Institution erfolgen, in der sich Ihr Geld befindet. Das Datum, der Name des Kontoinhabers und der Kontostand sollten alle aufgeführt sein.,
Weitere Beispiele für Dokumentationen zum Nachweis von Geldern, die ein Verkäufer akzeptieren könnte, sind ein Kontoauszug, eine Kopie eines Geldmarktkontos oder eine offene Eigenkapitallinie.
Schritt 4: Dem Verkäufer schriftlich ein Angebot machen
Bei einer Immobilientransaktion hält eine mündliche Vereinbarung nicht stand. Alle Details, die sich auf den Wert des Grundstücks auswirken können, das Sie kaufen möchten, sollten schriftlich niedergelegt werden.
Die häufigste Art von Vertrag, der für ein Angebot verwendet wird, ist das Angebotsformular des Immobilienmaklers. Beispiele für ein Angebotsformular finden Sie online.,
Im Vertrag sollten Sie den Preis des Grundstücks, seinen Standort oder seine Paketnummer sowie Eventualitäten angeben.
Es ist wahrscheinlich, dass Sie noch ein paar Fragen über das Land haben, wenn Sie Ihr Angebot machen. Eventualitäten sollen helfen, Sie zu schützen. Erst nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, möchten Sie Zeit und Geld in die Beantwortung bestimmter Fragen investieren.
Eventualitäten bedeuten, dass, wenn während des Inspektionszeitraums etwas Unbefriedigendes auftaucht, Sie sich aus dem Geschäft zurückziehen und sogar Ihr ernstes Geld zurückbekommen können.,
Die häufigsten Eventualitäten für den Kauf von Grundstücken mit Bargeld sind:
- Dass das Land einen Umwelttest bestehen kann
- Das Land kann eine septische Systemgenehmigung erhalten
- Dass es eine aktuelle Umfrage gibt, die die korrekten Grenzen und Paketgrößen sowie mögliche Erleichterungen oder Eingriffe zeigt
- Dass die Zonierungsvorschriften die Bedürfnisse des Käufers erfüllen
Sobald das Angebot abgeschlossen ist angenommen, das nächste Formular, das Sie verwenden können, ist ein Verkaufs-und Kaufvertrag (SPA). Beide Formulare sind legale, verbindliche Dokumente.,
Denken Sie daran, dass diese Formulare in einigen Staaten zu einem Vertrag zusammengefasst werden können. Sie können dann unter den Bedingungen des Verkäufers in eine Kaufverpflichtung gesperrt werden. Wenn Sie also keinen Immobilienmakler verwenden, recherchieren Sie unbedingt und lesen Sie alle Unterlagen mit großer Sorgfalt durch.
Schritt 5: Liefern Sie die Anzahlung
Wenn Sie Ihr Geldangebot machen, werden Sie auch earnest money.,
Earnest Money ist ein (typischerweise) kleiner Geldbetrag, der in ein Treuhandkonto fließt, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Wenn Sie aus irgendeinem Grund, der nicht unter den Eventualitäten aufgeführt ist, vom Deal weggehen (dies sollte veranschaulichen, wie wichtig es ist, dass Sie Eventualitäten verwenden, um sich zu schützen!), der Verkäufer bekommt das Geld zu halten.
Schritt 6: Erhalten umwelt tests getan
Beim kauf von land, umwelt prüfung ist so wichtig wie immer ein haus inspektion, bevor sie kaufen.
Sie möchten wissen, ob der Boden kontaminiert ist., Ein Umwelttest kann Ihnen sagen, ob es Erdbebenschäden oder Sinkhole Möglichkeiten.
Etwas anderes, das Sie untersuchen möchten, ist der Feuchtigkeitsgehalt des Bodens. Wenn Sie vorhaben, auf dem Land zu bauen, möchten Sie sicherstellen, dass der Boden stabil genug ist, um die von Ihnen geplante Struktur zu unterstützen.,
Schritt 7: Schauen Sie sich eine Umfrage an
„Es ist wichtig, dass sich ein Landvermesser das Grundstück vor dem Kauf ansieht, damit Sie keine Überraschungen erleben“, sagt Chris Meinen, owner of Smith & Oakes, Inc. Er hat mehr als 22 Jahre Erfahrung in der Branche.
Sobald Sie eine Landvermessung durchgeführt haben, wissen Sie genau, wo die Grenzen sind., Vermesser markieren die Ecken des Landes mit einem Rebar, der bündig mit dem Boden liegt. Wenn sie vergrabene Rohre finden, verwenden Vermesser auch Denkmalmarkierungen wie einen Holzpfahl, um den Ort zu markieren.
Laut Meinen hilft eine Umfrage dem Käufer, nicht falsch zu interpretieren, wie viel Anbaufläche er tatsächlich kauft. „Bestimmte Teile des Grundstücks sind möglicherweise nicht nutzbar — zum Beispiel wegen der öffentlichen Straße rechts von Wegen. 40 Acres könnten also wirklich nur 39.5 Acres haben, die nutzbar sind.,“
Schritt 8: Überprüfen Sie den Titel
Genau wie bei einem Haus können Pfandrechte aus verschiedenen Gründen, z. B. ausstehenden Steuern, an Land platziert werden.
Bevor Sie das Land kaufen, stellen Sie sicher, dass das Land einen klaren Titel hat. Eine Titelsuche kostet Sie zwischen 75 und 100 US-Dollar, ist aber die Investition wert.
Eine Titelsuche kann auch bestimmen, ob es spezielle Bewertungen, Einschränkungen oder Erleichterungen für die Immobilie gibt. Manchmal kann ein Dritter ein Recht haben, einen Teil der Immobilie zu nutzen. Dieser Dritte könnte ein Versorgungsunternehmen sein, das das Recht hat, Masten für Stromleitungen zu installieren.,
Schritt 9: Der Letzte Exemplarische Vorgehensweise
Obwohl Sie eigentlich nicht zu Fuß durch alles, wie Sie ein Haus, bevor Sie kaufen, werden Sie wollen, um die tour land.
Die Erkundung des Grundstücks zu Fuß hilft Ihnen nicht nur dabei, die Form des Grundstücks zu verstehen, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, die Ergebnisse einer Landvermessung oder Titelprüfung zu bestätigen., Sie würden kein Haus mit verbundenen Augen kaufen, also warum würden Sie nicht auch mit eigenen Augen über das Land schauen?
Schritt 10: Machen sie sich bereit zu zahlen
Sobald alles erfüllt hat, um ihre zufriedenheit während der inspektion zeitraum, es ist zeit zu zahlen die verkäufer.
Die gebräuchlichste Zahlungsmethode in einem Bargeschäft ist ein Kassenscheck. Persönliche Schecks sind nicht akzeptabel, wenn es um große Geldbeträge geht, die Hände austauschen. Ein Kassenscheck hilft, Legitimitätsprobleme zu lindern, indem die Mittel von einer Bank ausgegeben werden.,
Schritt 11: Der Prozess zum Kauf von Land mit Bargeld geht zu Ende
Nachdem Sie den Scheck des Kassierers geliefert haben, ist es Zeit, endlich die Hände auf den Tisch zu bekommen.tat.
Eine Option besteht darin, am Standesamt zu schließen, wo Sie die Tat aufzeichnen. Sie können auch bei einer Titelfirma schließen.,
Wenn Sie keinen Immobilienmakler haben, der Ihnen durch den Prozess hilft, sollten Sie erwägen, einen Anwalt einzustellen, um zuerst die Verträge für Sie zu überprüfen. In einigen Staaten, der Anwalt kann sogar die Einreichung der Urkunde für die Aufnahme behandeln.
Es ist jedoch ratsam, dass Sie mit einem Top-Immobilienmakler durch die Transaktion arbeiten. Ein Immobilienmakler, der sich auf Landgeschäfte spezialisiert hat, weiß, wie Sie Ihre besten Interessen in einem Vertrag schützen können.
„Der größte Nachteil beim Kauf von Grundstücken ist, dass es versteckte Risikofaktoren gibt“, sagt Barker., „Die Arbeit mit einem Immobilienmakler hilft Ihnen, durch den Prozess zu navigieren und im Idealfall Probleme zu vermeiden.”