v tomto článku:
Co můžete dělat, pokud váš realitní makléř nevrací hovory nebo vás nutí koupit „fixer-upper“, který vypadá jako dům od Psycho? Je možné vyhodit svého realitního agenta, i když to není úplně jednoduché., Pamatujte na tyto tři věci:
- přestože můžete vyhodit realitního makléře, rozchod není jako přepínání čistírny
- protože většina vztahů agent-klient zahrnuje písemnou smlouvu, nemůžete jen tak odejít
- v některých případech možná budete muset prokázat, že agent porušil vaši smlouvu. I tehdy můžete z těchto důvodů (a více) stále dlužit peníze
, je nejlepší pečlivě prověřit realitní kanceláře, než si je najmete. Ale pokud skončíte s citronem navzdory vašemu nejlepšímu úsilí, zde je návod, jak udržet „rozvod“, aby se změnil v právní quagmire.,
Ověřte svou novou sazbu (7. února 2021)
kdy se zbavit svého realitního agenta
důvodem # 1 nespokojenosti s agenty je špatná komunikace. Agent nevrátí vaše hovory, e-maily nebo texty včas – nebo vůbec.
Chcete-li tomu zabránit, nastavte pravidla komunikace na začátku vztahu. Diskutujte o tom, jak často chcete být aktualizováni a jaké formy komunikace dáváte přednost-telefonní hovory, e-maily, texty nebo kombinace.,
first-time home buyers guide: použití realitní agent
pokud tak učiníte, a agent jde MIA, budete mít silnější případ pro ukončení smlouvy.,
Mezi další běžné důvody k obavám patří:
- realitní makléř vás nutí ke koupi konkrétního domu
- agent neupravuje svůj plán tak, aby vyhovoval vašemu
- dělá jen malé úsilí, aby vám pomohl najít nový domov nebo prodat váš stávající
- zjistíte, že agent neví mnoho o vašem okolí nebo jiných čtvrtích, o kterých vás zajímá
- máte časté (dokonce vyhřívané) argumenty o cenách a dalších klíčových otázkách
když se dobré vztahy pokazí, není to vždy něčí chyba., A nemusí to být dost dobrý důvod, proč vyhodit svého realitního agenta.
například můžete zpočátku hledat domov v jedné čtvrti a poté hledat jinou oblast – o které agent nic neví.
v této situaci je poctivost nejlepší politikou. Zvedněte problém s agentem a její makléřskou firmou. Poté požádejte o nového agenta s více znalostmi o požadovaných čtvrtích.
než vystřelíte svého realitního agenta
než vystřelíte svého realitního agenta, zkuste tento vztah zachránit.,
Pokud máte problémy se stylem nebo výkonem agenta, vyjádřete tyto obavy agentovi. Řekněte agentovi, co od ní očekáváte, a zjistěte, zda je ochotna splnit tato očekávání.
pokud to nefunguje, usilujte o přátelské rozdělení cest. Požádejte agenta, aby zrušil vaši smlouvu.
co chtějí dnešní kupci domů ve svých realitních kancelářích?
agenti nemají rádi práci s nespokojenými klienty, takže mnozí s tím ochotně souhlasí, zejména pokud jste kupující. (Obecně je pro kupující snazší získat zrušení bez rozruchu než prodejci.,)
a pokud to nefunguje, jděte přes hlavu agenta. Obraťte se na vedoucího zprostředkování. Udělejte svůj případ šéfovi, abyste zjistili, zda můžete smlouvu ukončit nebo získat nového agenta od agentury.
než si najmete realitního makléře
nejprve si nevybírejte agenta, protože je vdaná za vašeho bratrance nebo proto, že jste s ním šli na vysokou školu. Chcete někoho zkušeného a profesionálního s dobrou pověstí. A čím jste vybíravější, tím více času byste měli investovat do výběru správného zastoupení.,
měli byste použít „preferovaného“ hypotečního věřitele svého realitního makléře?
můžete si vybrat Realitní kancelář, člena Národní asociace realitních kanceláří. Možná budete chtít někoho, kdo má zvláštní pověření, pokud kupujete nebo prodáváte zvláště špičkovou nemovitost, nebo něco jako farma nebo kombinovaný obytný a komerční prostor.
dohoda
rozhovor více než jeden, a když dostanete dohodu, neházejte ji do šuplíku nepřečtené. Pokud „unce prevence stojí za libru léku“, „unce“ v tomto případě je přečíst smlouvu před podpisem.,
pokud podepíšete smlouvu agenta kupujícího, jste právně vázáni na agenta, dokud nebude smlouva zrušena nebo vyprší. Pokud se rozhodnete smlouvu ukončit, učinte ji oficiální zasláním dopisu o zrušení nebo ukončení.
nahrazují roboti realitní kanceláře?
nebo, pokud jste typ pacienta, můžete jednoduše počkat, až vyprší termín (obvykle šest měsíců).
ne“ duch “ agenta a doufám, že dostane zprávu. To může fungovat v chodit s někým svět, ale mohlo by vás to dostat do právních problémů v oblasti nemovitostí.,
je to těžší pro prodejce
jak je uvedeno výše, zrušení smlouvy agenta však může být pro domácí prodejce mnohem složitější.
je to proto, že agenti a agentury mají tendenci provádět větší počáteční investice do prodeje domů-např.
FSBO: Váš kompletní průvodce k prodeji podle transakcí vlastníka
jako prodejce budete pravděpodobně požádáni o podepsání exkluzivního výpisu práva na prodej. Jedná se o nejběžnější smlouvu používanou výpisem a prodejem agentů.,
poskytuje agentovi výhradní právo na získání provizí zastupováním vás a přivedením kupujících k zobrazení vašeho majetku.
Pokud ve Smlouvě není výjimka, tento dokument vás zodpovídá za zaplacení provize. V některých případech můžete tento poplatek ještě dlužit, i když dům prodáváte sami.
Zajistěte své sázky krátkodobou smlouvou
Smlouvy o výpisu přicházejí s různými podmínkami a podmínkami. Typické termíny jsou 30 dní, 90 dní, šest měsíců a rok. Nezapomeňte si přečíst drobný tisk, zejména pokud jde o zrušení.,
Pokud vám smlouva umožňuje kdykoli zrušit, termín na tom tolik nezáleží. Pokud dohoda ztěžuje ukončení, zvažte možnost zvolit si kratší dobu (řekněme 90 dní).
požadavek na krátkodobý termín může agentovi signalizovat, že mu nevěříte, ale je lepší zajistit své sázky, než se zamknout do „nešťastného manželství“.“
“ nová škola “ lov domů: koupit dům online
nicméně, i když smlouvu ukončíte, nebo vyprší, můžete stále dlužit peníze agentovi., Například, v případě, že prodejní agent vám seznam kupujících, a jeden z nich koupí váš domov později, můžete být stále povinen zaplatit některé nebo všechny provize.
Pokud vše ostatní selže, můžete si najmout právníka, který vám pomůže získat vás ze smlouvy. Ale vzhledem k tomu, kolik advokáti účtovat, to by mělo být poslední možnost.
Pokud makléřská firma nevěří, že se je snažíte odtrhnout, většina vás nechá z háku, pokud jste opravdu nespokojeni. V opačném případě riskují, že se stanou známými jako firmy, které nezaručují spokojenost svých zákazníků.,
Ověřte svou novou sazbu (7. února 2021)