Eine Tat ist natürlich ein rechtliches Dokument, das Eigentum darstellt. Aber Sie fragen sich vielleicht, ob ein Eigentümer eine Tat an einen anderen übertragen kannperson ohne einen Immobilienanwalt. Die Antwort ist ja. Parteien, die Atransaktion sind immer frei, ihre eigenen Taten vorzubereiten., Wenn Sie dies tun, seien Sie sicher, dass Ihre Urkunde den gesetzlichen Vorschriften Ihres Staates entspricht, um später eine rechtliche Anfechtung der Urkunde abzuwenden.
Einige Taten erfordern mehr Fachwissen als andere. Ein Quitclaimdeed zum Beispiel ist viel einfacher als eine Garantieerklärung. Nehmen wir ein Closerlook.
Wählen Sie Ihre Tat
Wenn Wohnimmobilien auf dem Immobilienmarkt verkauft werden, erwarten Käufer allgemeine Garantie Taten zu erhalten. Die generalwarranty deed verspricht, dass es keine unmentioned Lienholder gibt, die Ansprüche auf das Eigentum haben könnten; es bedeutet, dass der Eigentümer frei ist, das Haus zu verkaufen., Garantie-Urkunden werden in“ Armlängen “ – Transaktionen verwendet — zwischen Menschen, die sich neben dem Immobiliengeschäft nicht kennen.
Ferner ist die allgemeine Gewährleistungsurkunde eine Zusicherung, dass der Verkäufer das Eigentum des Käufers gegen Ansprüche anderer verteidigen wird, die entstehen könnten— auch aus einer Zeit, bevor der Verkäufer zum ersten Mal das Eigentum an der Ware übernommen hat. Also, vor der Übertragung einer allgemeinen Garantieurkunde muss der Eigentümer auflösenalle Hypotheken, Steuerpfandrechte, Grundpfandrechte und andere relevante Schulden und Belastungen.,
Wenn Sie Eigentum im Rahmen einer Generalwarranty oder ähnlichen Tat übertragen, ist es ratsam, professionelle Hilfe zu suchen.Viel geht in die Zusicherungen eines wolkenfreien Titels. Verschiedene Büros und Versicherungspolicen spielen ihre Rolle. Bei komplizierten Immobiliengeschäften ist eine Titelsuche erforderlich, und die Titelversicherung dient zur Deckung unentdeckter Mängel.
Im Gegensatz dazu sind einige Transfers einfacher und förderlichfür eine Übertragung ohne Anwalt oder Immobilienmakler., Bei der Übertragung von Eigentum an ein Familienmitglied oder in ein lebendes Trust, zum Beispiel, oder von einem Firmenbesitzer in das Unternehmen, eine quitclaim kann schnell vorbereitet werden und wird den Jobdone bekommen. Die Quitclaim-Urkunde wird auch verwendet, um Wolken von einem Titel zu nehmen. Wenn Jemand einen Anspruch auf die Immobilie erheben könnte, könnte diese Person einen Quitclaim unterzeichnen, um zu bestätigen, dass sie keinen konkurrierenden Anspruch hat.
Wenn Sie eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um Eigentum zu übertragen, machen Sie Garantien. Im Rahmen einer Quitclaim-Tat übertragen Sie das Interesse, das Sie haben(wenn Sie tatsächlich überhaupt Interesse haben), auf die andere Person., Sie versprechen keinen klaren Titel. Sie stimmen nicht zu, den Empfänger vor Defekten im Titel zu schützen, die in Zukunft zu Problemen werden könnten.
Testamente sind natürlich eine andere Möglichkeit, eine Tat zu übertragen, und ein Testament kann ohne Anwalt geschrieben werden. Ein Testament ist auch eine gute Möglichkeit, ein Homeon nach dem Tod zu übergeben, um sicherzustellen, dass ein Erbe eine verstärkte Kostenbasis erhält und eine Breakon Kapitalertragssteuer erhält. Aber ein Testament hat keinen Einfluss auf die Taten, wenn sie in gewisser Weise rechtmäßig sind. Lesen Sie weiter, um zu überprüfen, wie der Titel eines Eigentümers verliehen werden kann.,
Überlegen Sie, wie Ihre Immobilie erworben wird
Während eine Urkunde die Übertragung von Eigentum belegt, wird ein Titel gehalten, der das Eigentum angibt. Der Titel legt die Fähigkeit eines Eigentümers fest, ein Interesse am Haus als Sicherheit für Hypotheken anzubieten und das gesamte Vermögen oder einen Teil seines Eigentums an eine andere Person in der Zukunft zu übertragen.
Titel kann von einem alleinigen Eigentümer gehalten werden. Wenn es mehr als einen gibt, können die Miteigentümer verschiedene Möglichkeiten haben, den Titel zu verteidigen:
- Gemeinsame Mieter mit Überlebensrechten: Diese Miteigentümer halten gleiche Anteile., Wenn ein Eigentümer stirbt, gehen die Immobilieninteressen an die überlebenden Miteigentümer. Keine Notwendigkeit für Nachlassgericht.
- Mieter gemeinsam: Alle Eigentümer halten ihren Anteil. Prozentsätze können 50-50 oder ungleich sein. Probateapplies, da jeder Besitzer seinen Teil in einem Testament hinterlassen kann.
- Mieter nach Gesamtheit: In Staaten, die diese Art der Verschwiegenheit zulassen, können Ehepartner ohne Zustimmung des Miteigentümers Gläubiger davon abhalten, Liegenschaften für die Schulden eines Eigentümers zu vergeben.
- Gemeinschaftseigentum: In communityproperty Staaten besitzen Ehegatten das Haus 50-50., Jeder darf seinen Teil dazu beitragen. Einige Staaten bieten Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten an,das vermeidet.
Ein Titel kann in den Namen von Personen oder der Name eines business.It könnte auch von einem Trust gehalten werden, der aus bestimmten Gründen und Zielen überwacht wird.
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Was sind die Schritte, um eine Tat selbst zu übertragen?
Quitclaim-Urkunden sind kostengünstige Instrumente für die Übertragung von Immobilieninteressen, wenn keine recherchierten Garantien erforderlich sind., Berücksichtigen Sie immer mögliche steuerliche Auswirkungen, bevor Sie sich für die Übertragung von Immobilien entscheiden, einschließlich der Steuer auf die Überweisung selbst. Wenn Sie sich entscheiden, mit Ihrem eigenen fortzufahrentransfer, hier sind die Schritte, die Sie unternehmen werden.
Schritt 1. Rufen Sie Ihre ursprüngliche Tat ab.
Wenn Sie haben verlegt Sie Ihre original-Urkunde, Holen Sie sich einen zertifizierten copyfrom die recorder der Taten in der Grafschaft, wo sich die Immobilie befindet. Sie müssen den vollständigen Namen auf der Urkunde, das Jahr, in dem das Haus zuletzt gekauft wurde, und seine Adresse kennen. Erwarten Sie eine Gebühr für eine Kopie der Tat zu zahlen.
Schritt 2. Holen Sie sich das entsprechende Tatformular.,
Wählen Sie unbedingt das Formular aus, das für den Landkreis gilt undStaat, in dem sich die Eigenschaft befindet. Sehen Sie hier die Urkunden-Formulare Deeds.com.
Schritt 3. Entwurf der Tat.
Eine gültige Tat muss die Eigenschaft eindeutig identifizieren. Verwenden Sie die äußerste Sorgfalt bei der Einbeziehung der Legalenbeschreibung der Eigenschaft, die die Grenzen festlegt, undkann auf der aktuellen Tat gefunden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Namen als Thegrantor (Partei, die das Eigentum überträgt) und den vollständigen rechtlichen Namen desgrantee (neuer Eigentümer) richtig geschrieben haben., Der Name des Zuschussgebers in Ihrer neuen Urkunde sollte mit dem Namen in der aktuellen Urkunde übereinstimmen. Identifizieren Sie die Adresse und den Landkreis des Hauses, die property Folio Nummer oder Paket-ID des Gutachters, und das Übertragungsdatum.
Die korrekte Sprache, einschließlich der Beförderungsworte, musserscheinen: eine Erklärung des Zuschussgebers, in der das Interesse dem Zuschussempfänger übermittelt wird, unddie Höhe der Gegenleistung. Die Überlegung ist der Wert, der gegen den Preis eingetauscht wird. Wenn der Stipendiat zahlt, ist der Zahlungsbetrag enthalten. Es ist üblich, dass die Überlegung $1 ist, wenn Sie theproperty übertragen, aber nicht verkaufen.,
Lesen, verstehen und füllen Sie das Formular sorgfältig aus und überprüfen Sie jedes ausgefüllte Feld im Formular. Wenn Sie Zweifel an anydetail haben, überprüfen Sie das Gesetz Ihres Staates.
Schritt 4. Unterschreiben Sie die Tat vor einem Notar.
Als Konzessionsgeber, müssen Sie sich anmelden, die Tat mit einer notarypublic, wer wird sich ändern eine kleine Gebühr. In einigen Staaten muss der Stipendiat möglicherweise nichtunterzeichnen, aber die Urkunde muss dem Stipendiaten ausgehändigt werden, und der Stipendiat mussakzeptieren Sie die Urkunde, oder es ist nicht gültig. (Ja, Ihr beabsichtigter Empfänger kann die Tat ablehnen.,)
Sie können die unsignierte Urkunde zum Büro des Rekorders bringen, wenn das Bezirkspersonal notariell Beglaubigung anbietet, und Zeugen, wenn es von Ihrem Staat verlangt wird. Zum Beispiel in Floridaa grantor muss die Tat vor einem Notar und zwei Zeugen unterzeichnen-die auch die Anwesenheit des Notars unterzeichnen. Wie Sie sehen können, haben ein Staat und die Grafschaftenspezifische Anforderungen an die Urkunde, die Formatierung, Rückgabeadressen, den Namen des Urkundenerstellers usw. enthalten können.
Schritt 5. Notieren Sie die Tat mit dem County Recorder.,
Der Empfänger (Empfänger) ist gut beraten, die zum aufzeichnen der Tat in der Grafschaft, wo sich die Immobilie befindet. Dazu gehört die Einholung eines vorläufigen Eigentümergutachtens, eines Fragebogens zur Kenntnis der wichtigsten Details der Transaktion.
Schritt 6. Erhalten Sie die neue Originalurkunde.
Als Grantor behalten Sie eine beglaubigte Kopie des neu aufgenommenen Feed. Der neue Besitzer (Grantee) sollte das Original behalten — und es an einem sicheren Ort aufbewahren!,
Worauf Sie achten sollten
Wenn Sie sich über eine Facette Ihrer Entscheidung nicht sicher sind, sprechen Sie mit einem estateattorney, Ihrem Finanzexperten oder beidem, bevor Sie mit Ihrer Überweisung fortfahren.Es gibt gute Gründe, jemanden mit Anmeldeinformationen in Ihrer Ecke zu haben, wenn Sietransfer oder jede Art von Immobilienurkunde erhalten. Die Risiken in propertytransactions entwickeln sich und sind situationsspezifisch. Weder diese Website noch jede andere sollte als fallspezifische Rechtsberatung betrachtet werden.
Ein paar weitere Worte an die Weisen:
- Verwirren Sie sich nicht mit Medicaid., Bundesgesetz und staatliche Bestimmungen verhängen eine Wartezeit nach der Übertragung eines teilweisen oder vollständigen Interesses am Haus, bevor Sie sich für Medicaid-Leistungen qualifizieren können.
- Scheiden lassen? Wer zahlt den Kredit? Wenn Sie eine quitclaim verwenden, um Ihr Interesse am Haus mit Ihrem Ex zu verlassen, erinnere dich an thelending Institution. Es erwartet immer noch, dass Sie jede Hypothek abbezahlen, die Sie unterzeichnet haben oder die mit Gemeinschaftseigentum verbunden ist. Wenn Sie geschieden sindmit Immobilienvermögen, mieten Sie einen Anwalt, der mit Immobilienrecht sowie Familienrecht vertraut ist.,
- Vergessen Sie nicht, die Versicherung anzurufen.Quitclaiming Ihr Interesse kann die Titelversicherung auswirken, so Check inmit dem Unternehmen bei der Planung Ihrer Übertragung.
- Beachten Sie die Hypothek! Wenn eine Hypothek auf ein Haus verkauft wird, muss der Verkäufer es abbezahlen, oder es muss vom Empfänger aufzählbar sein. Die Übertragung eines Hauses mit einer Hypothek könnte auslösendie beim Verkauf fällige Bereitstellung der Hypothek., Das Hinzufügen von Comeone zur Tat, anstatt sie direkt zu übermitteln, könnte ein workaround sein, aber seien Sie sich der Nachteile bewusst, einen Titel zu teilen, den Sie am liebsten vermitteln würden. Eine weitere mögliche Problemumgehung ist die Übertragung des Hauses in einen Trust. Seien Sie klar, was Ihre Hypothekenfirma das ohne zulässtbeschleunigung des Fälligkeitsdatums der Hypothek.
- Und achten Sie auf quitclaims von Fremden. Wenn Sie ein Haus erhalten, indem Sie eine Quitclaim-Urkunde akzeptieren, wissen Sie, dass Ihr Titel Mängel haben könnte.
Präzision Zählt.
At Deeds.com, wir kümmern uns um Sie mit dependabledeed Formen zur Verfügung zu stellen., Unsere Formulare entsprechen den Regeln jeder Gerichtsbarkeit und haben die ergänzenden Teile, die vom staatlichen oder County Deed Recording Office benötigt werden. Wir überwachen unsere Formulare, um auf dem Laufenden zu bleiben und die geltenden Gesetze und Regeln einzuhalten.
Taten sind mächtig. Verwenden Sie sie kenntnisreich. Stellen Sie sicher, dass Sie sich der Rechte und Pflichten, die Sie vermitteln, des richtigen Verfahrens zur Übermittlung und der steuerlichen Konsequenzen (wie Schenkungs-und Transfersteuern) nicht sicher sind. Lesen Sie hier mehr über die Finanzplanungsaspekte der Übertragung einer Urkunde und die Alternativen zur Übertragung einer Urkunde.
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