en handling är naturligtvis ett juridiskt dokument som representerar propertyownership. Men du kanske undrar om en ägare kan överföra en handling till en annanperson utan en fastighetsadvokat. Svaret är ja. Parter i atransaction är alltid fria att förbereda sina egna gärningar., Om du gör det, vara säkerdin handling åtgärder upp till din stats rättsliga bestämmelser, för att förhindra alla rättsliga utmaning till gärningen senare.
vissa gärningar kräver mer expertis än andra. En quitclaimdeed, till exempel, är mycket enklare än en garantihandling. Vi tar en närmare titt.
Välj din handling
När bostäder säljs på den verkliga estatemarket, köpare förväntar sig att få allmänna garantihandlingar. Den allmännavarranty handling lovar att inga obekanta lienholders existerar som kan ha käromål till fastigheten; det innebär att ägaren är fri att sälja hemmet., Garantihandlingar används i” arm ’s length” – transaktioner-mellan personer som inte känner varandra förutom fastighetsaffären.
vidare är den allmänna garantin en försäkran om att säljaren kommer att försvara köparens titel mot någon annans påstående som kan uppstå-även härrörande från en tid innan säljaren först tog titeln till thehome. Så, innan du överför en allmän garantihandling, måste ägaren lösalla inteckningar, skatteskulder, kvarstad och andra relevanta skulder och belastningar.,
om du överför egendom under en allmänvarranty eller liknande handling, är det klokt att söka professionell hjälp.Mycket går in i försäkran om en molnfri Titel. Olika kontor och försäkringar spelar sin roll. I komplicerade fastighetsaffärer är en titlesearch nödvändig, och titleinsurance tjänar till att täcka eventuella oupptäckta defekter.
däremot är vissa överföringar enklare och mer befordrandetill en överföring utan advokat eller fastighetsmäklare., När du överför egendomtill en familjemedlem eller till ett levande förtroende, till exempel, eller från ett företagsägare till verksamheten, kan en quitclaim snabbt förberedas och kommer att få jobben. Quitclaim-gärningen används också för att ta bort moln från en titel. Om någon kunde göra anspråk på fastigheten, kan den personen underteckna en quitclaim för att bekräfta att de inte har några konkurrerande krav.
När du använder en quitclaim handling för att överföra egendom, du makeno garantier. Under en quitclaim handling, du överföra oavsett intresse du håller (om du gör, i själva verket hålla någon alls) till den andra personen., Du utlovar inte en tydlig titel. Du samtycker inte till att skydda mottagaren fråndefekter i titeln som kan bli problem i framtiden.
testamenten är naturligtvis ett annat sätt att överföra en handling, och awill kan skrivas utan advokat. En vilja är också ett bra sätt att passera en homeon efter döden, för att vara säker på att en arvinge får en intensifierad kostnadsbas och får en breakon kapitalvinstskatt. Men en vilja har ingen effekt på gärningar om derastitlar är intjänade på vissa sätt. Läs vidare för att granska hur en ägares titlekan intjänas.,
fundera på hur din egendom är intjänad
medan en handling bevisar överföringen av egendom, en titel stateshow ägandet innehas. Titeln anger kapaciteten hos en ägare att erbjudaett intresse i hemmet som säkerhet för inteckningar, och att överföra helhetenintresse, eller en del av deras egendomsintresse, till någon annan i framtiden.
Titel kan innehas av en ensam ägare. När det finns merän en kan delägarna ha olika sätt att få titeln:
- gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt: Theseco-ägare har lika stora aktier., När en ägare går bort, går egendomsintressettill den överlevande delägaren. Inget behov av bouppteckning.
- hyresgäster gemensamt: alla ägare håller sin egen andel av ägandet. Procentsatser kan vara 50-50 eller ojämlika. Probateapplies, eftersom varje ägare kan lämna sin del i ett testamente.
- hyresgäster i sin helhet: i stater somtillåta denna typ av intjänande, makar kan kunna hålla borgenärer från att placera lienson egendom för en ägares skuld utan medägarens samtycke.
- community property: i communityproperty stater, makar äger hemmet 50-50., Var och en kan lämna sin del i awill. Vissa stater erbjuder samhällsfastigheter med överlevnadsrättigheter, vilket undviksrobate.
en titel kan vara i människors namn, eller namnet på en business.It kan också innehas av ett förtroende, övervakas av särskilda skäl ochmål.
visa AvailableReal Estate Deed Forms
vilka är stegen för att överföra en handling själv?
quitclaim deeds är kostnadseffektiva verktyg för överföring av intressen i fast egendom när det inte finns något behov av undersökta garantier., Alltidbetrakta potentiella skattekonsekvenser innan du bestämmer dig för att överföra fastigheter, inklusive skatt på själva överföringen. Om du bestämmer dig för att fortsätta med din egenöverföring, här är de steg du ska ta.
Steg 1. Hämta din ursprungliga handling.
om du har felplacerat din ursprungliga handling, få en certifierad copyfrom recorder of deeds i länet där fastigheten är belägen. Du behöver veta hela namnet på gärningen, året då hemmet köptes senast, och dess adress. Räkna med att betala en avgift för en kopia av gärningen.
Steg 2. Få lämplig handlingsform.,
var noga med att välja det formulär som gäller för länet ochstaten där fastigheten är belägen. Visa kompatibla dokumentformulär här på Deeds.com.
steg 3. Utkast till handling.
en giltig handling måste tydligt identifiera egenskapen. Använd denmest vård när du inkluderar den legalabeskrivningen av fastigheten, som anger gränserna ochkan hittas på den aktuella handlingen. Se till att du har korrekt skrivit ditt namn som thegrantor (part som överför fastigheten) och det fullständiga juridiska namnet på thegrantee (ny ägare)., Namnet på överlåtaren på din nya handling ska matcha namnet på den aktuella handlingen. Identifiera adressen och länet i hemmet, värderarens egendomliga folio-nummer eller paket-ID och överföringsdatum.
det korrekta språket, inklusive ord av transport, måstevisas: ett uttalande från grantorn som överför räntan till grantee, ochbeloppet av ersättning. Övervägandet är det värde som byts ut motdeed. Om mottagaren betalar ingår betalningsbeloppet. Det är vanligt practiceis att ange ersättningen är $ 1 Om du överför men inte säljer theproperty.,
läs, förstå och fyll i formuläret noggrant, dubbelkontrollera varje ifyllt fält på formuläret. När du är osäker på någondetalj, kontrollera din stats lag.
steg 4. Skriv under handlingen före en notarie.
som bidragsgivare måste du signera handlingen med en notarius publicus, som kommer att ändra en liten avgift. I vissa stater kan mottagaren inte behövasign, men gärningen måste levereras till mottagaren, och mottagaren måste acceptera gärningen, eller det är inte giltigt. (Ja, din avsedda mottagare kan vägrahandlingen.,)
Du kan föra den osignerade gärningen till inspelarens kontor om länspersonalen erbjuder notarisering och bevittnar om det krävs av din stat. Till exempel i Floridaen grantor måste underteckna gärningen före en notarie och två vittnen — som också undertecknar notariens närvaro. Som du kan se kommer ett tillstånd och länen att haspecifika krav på gärningen, som kan innehålla formatering, returnaddresses, namnet på gärningsförberedaren och så vidare.
Steg 5. Spela in gärningen med countybandspelaren.,
bidragsmottagaren (mottagaren) rekommenderas att registrera handlingen i länet där fastigheten är belägen. Detta innebär att man får en preliminär rapport om ägande, ett frågeformulär för att notera viktiga detaljer omtransaktionen.
Steg 6. Hämta den nya ursprungliga handlingen.
som givare behåller du en bestyrkt kopia av den nyligen registrerade. Den nya ägaren (grantee) bör hålla originalet — och hålla den på en säker plats!,
vad du ska se upp för
om du är osäker på någon aspekt av ditt beslut, tala med en estateattorney, din ekonomiska expert, eller båda innan du fortsätter med din överföring.Det finns goda skäl att ha någon med referenser i ditt hörn när duöverför eller ta emot någon typ av fastighetshandling. Riskerna i egendomtransaktioner utvecklas, och de är situationsspecifika. Varken denna webbplats ellernågon annan bör betraktas som fallspecifik juridisk rådgivning.
några ytterligare ord till wise:
- bråka inte med Medicaid., Federal lag och statliga bestämmelser införa en väntetid efter överföring av ett partiellt eller fullt intresse i huset innan du kan kvalificera sig för Medicaid förmåner.
- skilsmässa? Vem betalar lånet? Om duanvänder en quitclaim att lämna ditt intresse i huset med ditt ex, kom ihåg denlåtande institution. Det förväntar dig fortfarande att du ska betala av någon inteckning som yousigned eller som är kopplad till gemenskapens egendom. Om du skiljer digmed fastighetstillgångar, anlita en advokat som är bekant med fastighetslagen samt familjerätt.,
- glöm inte att ringa försäkringsbolaget.Quitclaiming ditt intresse kan påverka titeln försäkring, så checka in med företaget när du planerar din överföring.
- Mind the mortgage! Om det finns en inteckningpå ett hem som säljs måste säljaren betala av det, eller det måste varabedömbart av mottagaren. Överföring av ett hem med en inteckning kan utlösaskulden vid försäljning tillhandahållande av inteckning., Addingsomeone till gärningen snarare än att förmedla det direkt kan vara aworkaround, men vara medveten om nackdelarna med att dela en titel som du ’ Really föredrar att förmedla. En annan möjlig lösning är att överföra huseti ett förtroende. Var tydlig på vad ditt inteckning företag kommer att tillåta det utanaccelerera inteckning förfallodatum.
- och se upp för quitclaims från främlingar. Om du får ett hem genom att acceptera en quitclaim handling, vet att yourtitle kan ha defekter.
Precisionsantal.
At Deeds.com, vi tar hand om att ge dig pålitligad formulär., Våra formulär överensstämmer med varje jurisdiktion regler, och har de kompletterande delar som krävs av staten eller länet handling inspelningskontor. Vi övervakar våra formuläratt hålla dig uppdaterad, i enlighet med gällande lagar och regler.
gärningar är kraftfulla. Använd dem kunnigt. Var säker på att du känner dig säker på de rättigheter och ansvar som du förmedlar, rätt förfarandeatt förmedla dem och skattekonsekvenserna (som presentskatter och överföringsskatter). Läs mer om de finansiella planeringsaspekterna av att överföra en handling här, ochalternativ för att överföra en handling.
foto kredit: via Unsplash.,