för-och nackdelar med popcorn
inte alla är sura på popcorn tak. Hem förbättring och reparation webbplats DoItYourself.com, lanserades 1995, sade att denna texturerat, spray-on finish är ett billigt sätt att dölja brister i ett tak, inklusive läckor, sprickor, skador, och bara dålig utförande., De är billiga och lätta att installera, och på grund av deras akustiska egenskaper kan popcorntak skära ner på ljud i flera våningar och högtrafikområden som entréer och hallar.
men popcorn tak hanterar inte fukt väl, enligt Fixr.com, en online katalog över tjänstepersonal som grundades 2008. I ett badrum eller kök, som båda har en hel del fukt, kan texturen i ett popcorntak lossna och så småningom komma ner.
den största estetiska nackdelen med ett popcorntak är att det tenderar att samla damm, smuts och spindelväv., På grund av dess” kraterliknande ytor ” kastar den också hårda skuggor, vilket gör att rummen verkar mindre.
”Popcorn är mycket svårt att rengöra och hålla ren”, sa Schutte. ”Det lockar damm och skapar skuggor. När du tar av det, det gör ett rum känns mycket mer levande.”
hur är det med asbest oro?
att besluta att ta bort ett popcorntak är dock knepigt på grund av risken för asbest.
asbest är en mineralfiber som förekommer i berg och jord som vid inandning kan orsaka sjukdomar som lungcancer, asbestos och mesoteliom.,
Asbest användes i årtionden i en mängd olika byggmaterial, enligt miljöskyddsbyrån (EPA), men har förbjudits i olika produkter från 1973 till 1990.
även så, om ditt hem byggdes före slutet av 1980-talet, spray-on konsistens som används för att skapa din popcorn tak kan ha innehöll asbest.
Även om det är omöjligt att avgöra om något material innehåller asbest bara genom syn, skrapa bort en del som ska testas kan göra mer skada än nytta, släppa asbestfibrer genom damm.,
”Material som är i gott skick och inte kommer att störas (genom ombyggnad, till exempel) bör lämnas ensam,” EPA rekommenderar.
om ditt popcorntak redan är skadat och du är orolig för asbest, rekommenderar EPA samråd med en utbildad asbestprofessor, som kan testa ämnet och arbeta med dig på att ta bort det. (Kostnaden för sådana tester varierar kraftigt med kvadratfot, även om farliga material entreprenörer erbjuder gratis uppskattningar).
Du kan också spruta vatten på en liten del av området och ta bort ett prov utan skrapning., Det ackrediterade testföretaget EMSL Analytical Inc. av Cinnaminson, New Jersey, som har mer än 45 platser i hela USA och Kanada, kommer att testa konsumenternas prover, med labbavgifter som börjar runt $130 för en veckas vändningstid.
den nyare typen av popcornstruktur är gjord med bitar av polystyren eller Styrofoam, så det finns ingen oro för asbest med dem, även om det finns flaking.,
Popcorn tak borttagning är kostsamt—och rörigt
Ta bort en popcorn tak kan vara dyrt och lämna fint vitt damm överallt. Även om du kan göra det själv, speciellt om materialen är fria från asbest, var förberedd för mycket arbete.
först måste du ta bort möblerna eller flytta dem till mitten av utrymmet och täcka dem och golvet med en droppduk och plastfolie., Spraya sedan en liten sektion (ca 10 kvadratfot) av taket med varmt vatten, låt det sitta i ca 20 minuter och skrapa av vad som kommer lös.
experter rekommenderar att tillämpa gips förening till alla problemområden med en gips kniv, skumma smidigt, sedan priming och måla taket.
räkna med att betala ungefär $ 30 till $ 200 i material för att göra detta själv, eller om $ 1 till $ 3 per kvadratfot för arbete och material om du hyr en professionell. Den genomsnittliga husägare spenderar ungefär $ 1,675 rikstäckande.,
om taket testar positivt för asbest, räkna med att betala $ 3 till $ 7 per kvadratfot, eller upp till $2,750 i extra avgifter, beroende på storleken på utrymmet och omfattningen av problemet.
skumma beläggning taket med gips förening och målning det ger detta en smidig ”verkställande känsla”, även knockdown konsistens, appliceras med en textur spruta, ger visuellt intresse och kamouflage brister utan popcorn daterad look.,
problemet är att husägare mitt i att förbereda ett hus till salu ofta inte har lust att ta itu med detta projekt på grund av skräp.
någon vänder ett hus, som inte bor där medan arbetet pågår, är mer benägna att göra det, sa Schutte.
”med en husägare i fastigheten talar vi om popcorntaket”, sa han. ”Men vi har egentligen aldrig haft dem att göra jobbet eftersom det kostar lite pengar och besvärsfaktorerna mycket höga.,”
men kan ta bort en popcorn tak lägga återförsäljningsvärde?
som sagt, det värde som vunnits genom att ta bort ett popcorn tak ökar med tanke på köparens förväntningar på bostäder av en viss storlek och i ett visst prisklass.
”med en $200,000 hus med en popcorn tak, det finns en hel del efterfrågan och inte en hel del utbud. Dessa hus säljer snabbare, så det finns mindre behov av att göra det, säger Schutte.,
däremot kan ett 4 000 – till 5 000-kvadratfothus i ett högre prisklass, till exempel $700,000, sitta på marknaden längre och få köpare att tveka om det behöver uppgraderingar. Varför köpa något äldre som behöver fixas när de kan köpa något i en ny underavdelning med nya bekvämligheter till samma pris?
”ju större huset, och ju dyrare hemmet, desto mer benägna är jag att säga att det måste bli gjort—och det kommer att öka värdet genom att få det gjort”, sa Schutte. ”En av uppdateringarna som någon skulle vilja se i det pricier hemmet är att bli av med popcorn tak.,”
Schutte uppskattar att ta bort en popcorn tak skulle lägga $25,000 till $35,000 i värde för en stor egendom verkställande hem. För ett hem på cirka 1,400 kvadratfot kostar omkring $ 200,000, uppskattar han ett mervärde på cirka $ 2,500-i huvudsak nära vad en husägare kan sätta in i projektet.
Mike Ford, en allmän certifierad Fastighetsvärderare som betjänar större metropolitan Los Angeles och en medlem av American Guild of Appraisers, sade att ta bort ett popcorntak kan bidra till en ökning av värdet för ett högt prisklass.,
för ett hem värt ca $200,000, dock, ”Jag kan inte föreställa mig fördelen skulle vara värt spelande $2,500 på. Det är lika troligt att popcornen … kan täcka taksprickor som kan kräva extra kostnader för att reparera”, sa han.
snarare kommer en egenskap övergripande skick och utseende diktera värdet mer än ett enda objekt, Ford added. ”En nyskrapad tak kan lägga noll värde om hela interiören behöver ny färg och allt annat om huset är föråldrad.,”
han rådde att titta på jämförande försäljning och den nuvarande marknaden för att prioritera dina uppdateringar (nya golv, sprucing upp köket och badet) innan du tar itu med ett popcorntak.
” om köpare redan betalar höga eller nära högsta priser med eller utan popcorn, varför spendera pengar som korrigerar något marknaden inte dikterar kräver korrigering?”Ford sa.
”måla och avsluta golv är fortfarande stora på inre bidrag till värde. Exteriör färg, inklusive takfoten och trä trim, är åtminstone lika viktigt., Flisas och peeling färg kan stoppa din nya köpare finansiering i sina spår.”
andra popcorn tak fixar
om du fortfarande är orolig att din popcorn taket ser daterad, det finns sätt att dölja det utan att riva ner helt.
diy home decoration site Lägenhet terapi har ett antal förslag, såsom att täcka taket med en gips panel. Standard 8′ X4 ’ paneler kostar från $ 10 till $ 20, beroende på tjocklek och varumärke, och du kan också behöva gips förening och ledband för att ansluta bitar.,
(Du kan också behöva hyra en gips hiss, som beroende på var du bor kan kosta minst $26 i fyra timmar, med en $100 insättning på Home Depot.)
ett annat listigt sätt att dölja taket använder tenn, trä, aluminium, Faux tenn eller kopparplattor.
a 2′ x4 ’ Faux tin white ceiling tile kostar ungefär $15. För att täcka ett popcorn tak, måste du slå av några stora låghängande bitar och tillämpa en fleryta primer och sealer som Kilz Klear (ca $19 en gallon) för att ge en ren yta för kakel lim, såsom Loctite lim (ca $5 till $10 per rör).,
för en modern rustik look, experterna på MarthaStewart.com rekommendera shiplap, historiskt gjorda av träskivor staplade horisontellt ovanpå varandra för att göra en yta vattentät.
Armstrong tak gör en version av takplankor som liknar trä som installeras direkt till reglar eller ett befintligt tak, med detaljerade instruktioner för att täcka skadade gips, gips, eller popcorn tak. Priserna börjar på $1 per kvadratfot.
ett popcorntak ser också bättre ut när det är rent och ljust.,
täck allt i rummet med en droppe trasa eller plastfolie, som du skulle innan någon stor färg jobb; don en damm mask, skyddsglasögon och hår täcker; och först ta itu med taket med en dammvippa.
använd sedan en segmenterad skumrulle för att applicera ett nytt färgskikt. Bara måla i en riktning, så att popcorntexturen inte skalar när den blir våt. (Om du hittar fläckar eller envisa fläckar, slå dem först med sprayfärg och låt det torka innan du använder rullen.)
färsk färg gör ett popcorntak mindre poröst, så det är mindre benäget att samla damm., Lägg till mjuk belysning genom bord och golvlampor för att minska hårda skuggor, och texturen blir mer subtil.
om du upptäcker att ta bort din popcorn tak är kostnad oöverkomliga eller inte värt besväret, din bästa insats kan vara att få det att fungera för dig genom att fräscha upp det och kasta den i ett nytt ljus.