om din inkomst är låg kan du kvalificera dig för en inkomstbegränsad lägenhet i din diskussionsgrupp. Dessa prisvärda bostäder enheter, även känd som hyresbegränsade lägenheter, är utformade för låginkomstfamiljer, singlar och par som letar efter en plats att bo. Men vad betyder” inkomstbegränsad”, och hur ansöker du?
Inkomstbegränsade lägenheter regleras av en komplex webb av federala, statliga och lokala riktlinjer, så det är viktigt att kontrollera på ditt område regler., Här ger vi en allmän guide till att förstå, hitta och ansöka om inkomstbegränsade bostäder.
till att börja med, vad är inkomstbegränsade lägenheter?
som namnet antyder är inkomstbegränsade lägenheter endast tillgängliga för dem vars inkomst faller i ett visst intervall. De kan ägas av staden eller av privata ägare som får statliga subventioner. Många inkomstbegränsade lägenheter finns i utsedda lägenhetssamhällen, även om vissa komplex har en blandning av både inkomstbegränsade enheter och marknadshyra enheter.,
historien bakom inkomstbegränsade bostäder
prisvärda bostäder blev en federal oro som svar på bostadskrisen som orsakades av den stora depressionen. Byrån som skulle bli HUD (bostäder och stadsutveckling) och föregångaren till US Department of Agriculture ’ s Rural Development department grundades i början av 1930-talet.
på 1950-och 1960-talet passerade den federala regeringen flera åtgärder för att skapa nya prisvärda hyresbostäder och subventionera kostnaderna för rörelseinkomstbegränsade lägenheter., 1960-talet förde också landmärke civilrätt lagstiftning för att förhindra bostadsdiskriminering, och sätta ett tak på andelen inkomster offentliga bostäder invånare förväntas betala (sedan 25%, idag 30%).
Från och med 1970-talet började den federala regeringen överföra mycket av ansvaret för prisvärda bostäder till statliga och lokala myndigheter. Idag finns det ett lapptäcke av byråer, ideella organisationer och föreningar i varje stat som arbetar för att ge säkra, inkomstbegränsade bostäder för att möta medborgarnas behov.
är inkomstbegränsade lägenheter samma som inkomstbaserade bostäder?,
inkomstbegränsade lägenheter och inkomstbaserade bostäder är inte samma saker.
hyrespriset för en inkomstbegränsad lägenhet är begränsat till en procentandel av medianinkomsten för området (exakta procentsatser varierar efter stat) baserat på lägenhetens storlek.
en inkomstbaserad Lägenhets Hyrespris är begränsat till 30% av den enskilda hyresgästens justerade bruttoinkomst. I båda fallen subventioneras återstoden av marknadsvärdet av staten.
vem kvalificerar sig för inkomstbegränsade bostäder?,
eftersom medianinkomstnivåerna varierar mellan stater och lokala områden skiljer sig inkomstkraven för inkomstbegränsade bostäder också åt. Varje år beräknar HUD medianinkomsten för varje tunnelbaneområde i landet. Det bestämmer sedan den maximala inkomsten, baserat på familjestorlek, som kvalificerar sig som ”låg”, ”mycket låg” eller ”extremt låg” för det tunnelbaneområdet.
i många städer är inkomstbegränsade bostäder begränsade till dem vars inkomst är ”mycket låg” för det området, med företräde för dem med ”extremt låg” inkomst., Men om din inkomst anses vara låg är det värt att se om några lokala program är tillgängliga för dig.
hur mycket betalar du i hyra för inkomstbegränsade lägenheter?
som medianinkomst, genomsnittliga Hyrespriser för inkomstbegränsade lägenheter varierar också över hela landet. Olika orter beräknar den maximala hyran som hyresvärdar kan ta ut för inkomstbegränsade enheter på olika sätt. För att lära dig vad du behöver betala baserat på lägenhetsstorlek, kontakta din lokala bostadsmyndighet.,
hur man hittar och ansöker om inkomstbegränsade bostäder, steg för steg
Steg 1: Besök HUD-webbplatsen
Här kan du lära dig inkomstriktlinjerna för ditt tunnelbaneområde.
steg 2: Kontakta din lokala bostadsmyndighet (PHA)
det här hjälper dig att bestämma hur mycket hyra som skulle baseras på önskad lägenhetsstorlek och få en lista över tillgängliga hyror nära dig.
steg 3: Fyll i en ansökan
Du kan ansöka via PHA om du söker en statligt ägd lägenhet eller direkt via hyresvärden för privatägda fastigheter., Observera att du och alla som kommer att bo i lägenheten kan behöva skicka en kriminell bakgrundskontroll. Vilka brott diskvalificeras beror på platsen, och vissa privata ägare kan ha strängare standarder.
steg 4: tillhandahålla dokumentation
Du måste bevisa din inkomst och den kombinerade hushållsinkomsten för alla som kommer att bo i lägenheten. Alla vuxna behöver ett foto-ID, och du måste tillhandahålla födelsebevis eller annat bevis på ålder för alla barn.,
Steg 5: Förbered dig på att vänta
i vissa städer är prisvärda bostäder på en premie, med mer kvalificerade sökande än tillgängliga platser att bo. Du kan behöva vänta i linje, särskilt om du vill ha offentliga snarare än privatägda bostäder. Att vara flexibel om lägenhet storlek och om det är inkomstbegränsade eller inkomstbaserade kan bidra till att förkorta din väntan.
den nedersta raden
inkomstbegränsade och inkomstbaserade bostäder kan vara en livlina för dem med låg inkomst., Du måste hoppa genom några hoops, och eventuellt få på en väntelista, men särskilt i hög hyra städer, kan det göra bostäder relativt prisvärd.
det första steget är att kontrollera HUD-riktlinjerna för att avgöra om du kvalificerar dig. Kontakta sedan din lokala bostadsmyndighet för att få en lista över tillgängliga lägenheter och ta reda på hur mycket du behöver betala.
var noga med att ha dokumentation tillsammans när du är redo att ansöka och vara beredd på en kriminell bakgrundskontroll.
andra vanliga frågor
hur kan jag få en lägenhet med låg inkomst?,
för traditionella, marknadsmässiga lägenheter kräver många hyresvärdar en inkomst på minst tre gånger den månatliga hyran, vilket kan vara svårt för låginkomsthyrare att hantera. Inkomstbaserade och inkomstbegränsade lägenheter kan vara den bästa lösningen – eftersom hyrespriset vanligtvis bara är en bråkdel av lokal marknadshyra, med resten i statliga subventioner.
kontrollera låginkomstlägenheter kredit?
förmodligen., Privata hyresvärdar kan köra en kreditkontroll och ställa in en lägsta kvalificerande poäng, men det är i allmänhet mycket lättare att träffas i låginkomstlägenheter än traditionella marknadsränta bostäder. Dessutom, du kanske inte diskvalificeras baserat på en brist på kredithistoria.
hur fungerar inkomstbaserade lägenheter?
inkomstbaserade lägenheter anger din hyra till 30% av din justerade bruttoinkomst.