När du söker efter ditt kontor, detaljhandel eller industriområde kommer du att stöta på många olika kommersiella fastighetsvillkor som du kanske inte känner till.
på AQUILA har vi hjälpt hundratals kunder att navigera och förstå dessa fastighetsvillkor.
i den här artikeln förklarar vi vad ett triple net (NNN) – leasingavtal är, vad det innehåller och ger dig en snabb titt på andra typer av leasingstrukturer.
Läs nästa: typiska typer av kommersiella leasingavtal i Austin, Texas
Vad är en Triple Net (NNN) leasing?,
ett trippelnät leasingavtal, även känt som ett NNN-leasingavtal, är ett leasingavtal där hyresgästen går med på att betala sin proportionella andel av alla kostnader i samband med fastighetsunderhåll, skatter och försäkring, förutom en förutbestämd bashyra.
dessa kostnader kallas vanligtvis driftskostnader.
driftskostnader (op / ex) är kostnader i samband med drift och underhåll av en kommersiell egendom som en kontorsbyggnad eller ett detaljhandelscenter., I en trippel netto leasing består op / ex av tre huvuddelar: fastighetsskatt, försäkring och common area maintenance (CAM) avgifter.
i ett triple net-leasingavtal kommer din årliga hyreskrav, kallad bruttolyra, att vara din bashyra Plus driftskostnader.
Gross Rent = bashyra + driftskostnader
läs nästa: hur mycket kostar det att hyra kontorsutrymme i Austin, Texas? (Hyrespriser, prissättning)
vad inkluderar en trippel Nettohyra?,
i ett trippelnät leasing, din överenskomna hyra, eller bas hyra, är i huvudsak pengar i hyresvärdens ficka. Dessa pengar kommer att användas för att täcka eventuella skulder på fastigheten och är där en vinst kan göras.
dessutom accepterar du att betala driftskostnader utöver denna bashyra. Även om dessa rörelsekostnader kommer att betalas baserat på en beräknad ränta, är hyresgästen endast ansvarig för att betala den faktiska kostnaden för att driva fastigheten under året. Det finns ingen vinst som kan härledas från rörelsekostnaderna.,
Läs Mer: Opex avstämning: Definition och vad det innebär för hyresgäster & hyresvärdar
detta skiljer sig från en fullservicehyreskonstruktion, där hyresgästen går med på att betala en förutbestämd ränta som inkluderar driftskostnader.
från en hyresgästs perspektiv är fördelen med ett tredubbelt nettoavtal att om hyresvärden överskattar op / ex är du inte skyldig att betala den räntan. Dessutom, om fastighetens driftskostnader sjunker av någon anledning, kommer du att se att direkt återspeglas i din bruttolön.,
å andra sidan, eftersom driftskostnaderna kan variera år till år, kan det vara svårare att budgetera för dina årliga hyreskostnader.
andra Leasingelement
förutom din hyreskostnad och driftskostnader finns det andra delar av ett NNN-leasingavtal som kan påverka din totala finansiella skyldighet.
Läs Nästa: din Guide till elementen i ett kommersiellt leasingavtal
hyresgäst förbättring ersättning
en hyresgäst förbättring (TI) ersättning är en typ av incitament som erbjuds av hyresvärdar för att uppmuntra hyresgäster att underteckna ett leasingavtal., Vanligtvis, hyresvärden erbjuder hyresgästen en dollar belopp per kvadratmeter för att bygga ut sitt kontor, detaljhandel eller industriutrymme. Hyresgästen förbättring utsläppsrätter kan vanligtvis användas för att täcka eventuella hårda eller mjuka kostnader i samband med ditt utrymme som färg, golv, elektriska, etc.
fri hyra
Fri hyra är en annan typ av incitament som hyresvärdar ofta erbjuder på långsiktiga leasingavtal. Precis som det låter, är gratis hyra när en hyresvärd erbjuder några månaders hyra utan kostnad i början av hyresgästens hyresavtal.,
Observera att i en tredubbel nettohyra gäller fri hyra normalt endast för bashyra, och hyresgästen är fortfarande ansvarig för driftskostnader under denna tid.
andra typer av Leasingstrukturer
i Austin är de flesta kontors leasingavtal strukturerade på en trippel nettobasis.
det finns dock ett antal andra hyrestyper som du kan se på andra marknader.,ross: hyresgästen betalar en fast årlig avgift, som inkluderar en uppskattning från hyresvärden om vad op/ex kommer att vara under leasingperioden
läs nästa: typiska typer av kommersiella leasingavtal i Austin, Texas
vad händer härnäst?,
för att lära dig mer om Triple Net-leasingavtal eller andra typer av leasingstrukturer, kolla in dessa artiklar:
- typiska typer av kommersiella leasingavtal i Austin, Texas
- din Guide till elementen i ett kommersiellt leasingavtal
- hur mycket kostar det att hyra kontorsutrymme i USA?Austin, Texas? (Hyror, prissättning)
om du vill veta mer om leasing av ditt kontorsutrymme, läs vår ultimata Guide till att hitta Kontorsutrymme.,
