idag fastighetsmarknaden i Florida fortsätter sin långsamma men stadig återhämtning. Som ett resultat av den förbättrade fastighetsmarknaden, Sunshine statens mark Titel frågor ökar och orsakar problem för Floridians, fastighetsinvesterare, hem och Lägenhet köpare från andra stater som vill köpa egendom och flytta till Florida., Även avskärmning problem som plågade vår stat är mycket mindre än ett år sedan, avskärmning processen har blivit mer ändamålsenligt genom våra domstolar. Mindre tid i avskärmning processen har skapat en hel del köpmöjligheter över hela staten. Tillförlitligheten i rena titlar är dock fortfarande en röra och det kan ta många år att städa upp saker. Därför bör alla potentiella köpare av Florida fastigheter fortsätta med försiktighet med fastighetsöverföringar inklusive försäljning, inköp, försäkring, panträtter och andra hinder.,
här är några fakta som fastighetsköpare, säljare och investerare i Florida fastigheter bör vara medvetna om:
vad är titeln?
I Florida, när en person innehar titel i viss mark, representerar titeln att innehavaren har visst lagligt ägande i egendomen. Titelprocessen i Florida domstolar är en högt ansedd i att skydda registreringen av ägande i mark samt överföring av fast egendom.,
sätt att ta Titel
Florida lag tillåter Titel att tas på flera sätt och oftast beroende av överväganden såsom fastighetsplanering och skattekonsekvenser. I Florida Titel fastigheter kan tas i ditt eget namn, som kallas ensam ägare. För det andra, i förtroende, där titeln kan innehas av en specifik förtroende i namnet på en utsedd förvaltare till förmån för vissa fastställda stödmottagare, samt en Florida mark förtroende och en levande förtroende. Och slutligen, titel till egendom kan tas med tillsammans med två eller flera ägare., Exempel på dessa typer av hyresgäster inkluderar ”hyresgäster gemensamt” samt gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad.”Dessutom kan titeln tas av gifta par som hyresrätt av helheten.
innehavare av laglig titel i Florida?
även om fysiska personer i allmänhet har laglig äganderätt till fastigheter i Florida, kan enheter som företag, aktiebolag och partnerskap också ha laglig äganderätt till fastigheter i Florida.
tydlig titel?,
I Florida, för att säkerställa att Fastigheter har tydlig titel uppnås genom att lämna in en domstol för tyst Titel. Medan titel försäkring erbjuder skydd för försäkringstagaren mot fordringar som väckts av dem som hävdar en rätt till fastigheten, har policyn ingen effekt på att fastställa tydlig titel.
tyst Titel åtgärd
I Florida, en åtgärd för tyst titel är en civil rättegång vanligtvis in av husägare / fastighetsägare i Circuit Court., Syftet med denna åtgärd är att be domstolen att förklara en dom som säger upp rättigheter för parter med fördunklad Titel.
längd på en tyst titelåtgärd?
den civila åtgärden för tyst titel är olika i varje enskilt fall. Det finns många faktorer som kommer in i spel som hur många parter är inblandade, hur lätt dessa parter är att hitta, och vad händer om något försvar dessa parter kan höja. Förfarandet börjar med att lämna in kostymen och servera den andra sidan. De betjänade parterna kommer då att ha tjugo dagar att lämna ett svar från det datum då de faktiskt delgavs., Om en part inte kan hittas, kan tjänsten uppnås genom offentliggörande av förfarandet i en lokalt cirkulerad tidning under fyra på varandra följande veckor. Om parterna är lätt att hitta åtgärden kan vara komplett inom sextio dagar. Om service via tidningar krävs kan detta dock lägga till ytterligare en månad.
moln på titel?
ett moln på titel orsakar luckor i titelkedjan för fastigheter. Dessutom orsakas ett moln på titel också av något negativt intresse för ägarkravet som en kvarstad., Avlägsnandet av detta moln på titeln säkerställer att ägandet har tydlig titel.
framgångsrik tyst titelåtgärd?
en framgångsrik tyst Titel åtgärd tar bort alla negativa rättsliga krav och ränta på fastigheten i fråga. Detta resulterar i en Florida domare underteckna en dom som gör fastigheten som quieted, och som ett resultat den inspelade kedja av titel om fri från besvär och/eller panträtter. Vanligtvis är de enda typerna av panträtter som överlever en tyst Titel åtgärder federala skatteskulder och Bank inteckning panträtter på fastigheten.