eftersom Kalifornien kämpar med en kris i prisvärda bostäder, försöker statliga lagstiftare förbättra en allvarlig brist på bostäder tillgängliga för hyresgäster som har federala avsnitt 8 kuponger.
kupongerna tillåter hyresgäster att betala endast 30% av sin inkomst mot hyra, med federal hjälp att betala resten. Men de flesta hyresvärdar accepterar inte hyresgäster som betalar med kuponger och säger att de är för tunga.,
under tiden kan sökande vänta år för att kvalificera sig för avsnitt 8 kuponger och när de gör det kan de ofta inte hitta bostäder innan kupongerna löper ut, vanligtvis inom 60 dagar. Förra året i Fresno fick ungefär 17% av de 21 000 personer som ansökte om en kupong en. Men mindre än hälften som hittade en plats innan klockan sprang ut.
”det faktureras som en gyllene biljett”, säger Alexander Harnden, en politisk förespråkare för Western Center on Law and Poverty. ”Vid denna tidpunkt beskriver jag det som en biljett till förra sommarens film. Om du kan hitta var det spelar, det är bra., Annars är det bara ett papper.”
Bostadsmyndighetens experter tillskriver problemet med att säkra bostäder till flera faktorer: stigande bostadskostnader, dåliga kreditresultat och hyra historier och hyresvärdar som vägrar att acceptera avsnitt 8 kuponger.
statliga lagstiftare väger ett betydande ingripande för en stat med en intensifierande bostadskris som har blivit en pelare i guvernör Gavin Newsoms förstaårsagenda.,
den pågående lagstiftningen, från Senator Holly Mitchell, en demokrat i Los Angeles, skulle göra det olagligt för hyresvärdar att diskriminera hyresgäster som får federala bostadskuponger eller lokal bostadshjälp. Nuvarande lag förbjuder hyresvärdar från flera kategorier av diskriminering, inklusive inkomst. Mitchells lagförslag skulle utöka lagen för att kräva att hyresvärdar anser hyresgäster lika oavsett om en del av deras inkomst är från bostadshjälp. Hyresvärdar som tros diskriminera skulle riskera att bli stämda av Utrikesdepartementet för rättvis sysselsättning och bostäder.,
räkningen kommer att beslutas innan lagstiftaren ajourns Sept. 13.
tillsammans med ”No smoking” och ”no pets” skriver California hyresvärdar ofta ”No Section 8” i uthyrningsannonser på webbplatser som Craigslist och Zillow.
i en ny sökning på Zumper.com, en hyra webbplats som innehåller ett avsnitt 8 filter, färre än 1% av de mer än 16,500 hyra inlägg för Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno och Oakland kombinerade accepterade avsnitt 8 kuponger.,
sökningen är ännu svårare för enheter inom avsnitt 8 voucher prisgränser. Kuponginnehavare måste hitta lägenheter prissatta inom den standard som fastställs av deras lokala bostadsmyndighet, som sträcker sig från 90% till 110% av den rättvisa marknadshyran, ett länsomfattande nummer som fastställts av US Department of Housing and Urban Development.
under de senaste två månaderna har Fresno resident Reina Richter spenderat uppemot fem timmar på att surfa på internet, ringa hyresvärdar och besöka lägenhetskomplex för att hitta någon som kommer att ta sin kupong.,
”Att” Nej ” är kraftfull,” Richter sade.
hon sa att hon inte vet vad hon ska göra om hon inte kan hitta en lägenhet i tid. ”Jag skulle hamna hemlösa eller kanske jag flyttar in med en familjemedlem”, sa hon.,
smeknamnet efter avsnitt 8 i federal Housing Act är Housing Choice Voucher-programmet landets största låginkomststödsprogram, vilket hjälper cirka 2,2 miljoner hushåll att säkra bostäder på den privata hyresmarknaden. Programmet skapades på 1970-talet som ett alternativ till offentliga bostadsprojekt.
förespråkare för de fattiga säger dock att hyresvärdar ofta avvisar avsnitt 8 hyresgäster baserat på rasistiska eller klass stereotyper.,
”det har blivit så dåligt att det nästan helt undergrävt det ursprungliga syftet med Avsnitt 8-programmet”, säger Leah Simon-Weisberg, chef för hyresgästernas rättighetsprogram på Centro Legal de la Raza i Oakland. ”På samma sätt är det oacceptabelt att säga ”inga judar” … det måste vara lika oacceptabelt att säga ” nej avsnitt 8.'”
hyresvärd och fastighetslobbyer motsätter sig Mitchells lagförslag eftersom de säger att den byråkrati som krävs för att arbeta med federala myndigheter är betungande och kan kosta pengar genom lediga platser.,
Greg Terzakis, Senior vice president i California Apartment Association, sa att det kan ta veckor att få de inspektioner som krävs innan enheter kan kvalificera sig för avsnitt 8 kuponger, och de federala pengarna är ibland sent. Avsnitt 8 kräver också ett års hyresavtal medan vissa hyresvärdar föredrar månadsvis kontrakt.
”normalt ger hyresgäster dig ett program, du kör en bakgrundskontroll, kredit, säg ja eller nej och du är klar”, sa han. ”Men med Avsnitt 8 finns det ett extra pappersarbete paket. Du måste ta det till bostadsmyndigheten., När det är granskat måste de skicka ett brev till dig när inspektionen kommer att bli.”
en handfull lokala myndigheter har sett förbättringar efter att ha godkänt incitament för hyresvärdar som liknar en proposition som dog i lagstiftaren på fredagen.
i 2016, till exempel, Marin County erbjuds upp till $3,000 för att skydda hyresvärdar från inkomstförlust på grund av lediga platser eller egendom skador i samband med Avsnitt 8 hyresgäster och passerade ett förbud mot kupongdiskriminering.,
den kurs med vilken Marin-kuponginnehavare hittade hyror innan deras kuponger löpte ut nästan fördubblades, från 30% i 2015 till 60% i 2018. Kostnaderna har dock varit ett problem enligt en HUD-rapport som offentliggjordes i år. Och höjningar av arealhyror har hindrat bostadsmyndigheten från att utfärda nya kuponger.
flera lokala myndigheter har också godkänt förbud mot kupongdiskriminering som liknar det statliga förslaget i Mitchells lagförslag, inklusive Santa Clara County, San Francisco, San Diego och Berkeley. Los Angeles och San Jose passerade liknande skydd i sommar.,
Senator Mitchell säger att förbud mot kupongdiskriminering inte kommer att lösa bristen på hyresvärdar som tar avsnitt 8, men det kommer att göra en värdefull buckla.
”hela poängen med denna proposition är, ge mig en chans,” Senator Mitchell berättade CalMatters Matt Levin och Los Angeles Times’ Liam Dillon på veckans avsnitt av ”Gimme Shelter: California bostadsbristen Podcast.”
Han tillade: ”Det ger inte mandat att du accepterar avsnitt 8. Men det står, sluta förneka mig från att ens tillämpa.”
Manuela Tobias är journalist på Fresno Bee., Jackie Botts är en journalist på CalMatters. Denna artikel är en del av California Divide, ett samarbete mellan nyhetsrum undersöker inkomst ojämlikhet och ekonomisk överlevnad i Kalifornien.