förberedd av: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Attorney
skriven: oktober 2012 – Senast uppdaterad: juli 2019 
enligt kalifornisk lag kan en hyresvärd inte höja din hyra under din första leasingperiod, utan en leasingbestämmelse till motsatsen. Om du inte har ett leasingavtal, eller om du är på en månad till månad, då hyresvärden kan öka hyran så länge s/han ger hyresgästen korrekt skriftligt meddelande., Enligt kalifornisk lag måste hyresvärden tillhandahålla en hyresgäst med minst 30 dagars skriftligt meddelande om en hyresökning om hyresökningen är 10 procent (eller mindre) av hyran som debiteras när som helst under 12 månader innan hyresökningen träder i kraft. (35 dagar om meddelandet serveras per post). Om hyresvärden ökar hyran mer än 10% i en 12-månadersperiod, då enligt California Civil Code §827, hyresvärden måste ge hyresgästen minst 60 dagar i förväg skriftligt meddelande (65 dagar om meddelandet skickas)., I hyresstyrda städer, som Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica och West Hollywood gäller ytterligare regler.
enligt den nyligen antagna California Tenant Protections and Relief Act-sept 2019, årliga hyreshöjningar för alla flerenhetsbostäder byggda för mer än 15 år sedan (för närvarande före september 2005) är begränsade till 5% plus inflationstakten (för närvarande 3% för 2019). Lagen förbjuder vidare en ägare av flerbostadsbostad som byggts före 2005 att öka hyran mer än 2 gånger under en tolvmånadersperiod. För mer information, klicka här.,
tillåtna hyreshöjningar Under Los Angeles RSO för Hyresstyrda enheter
Los Angeles RSO adresserar tillåtna hyreshöjningar som kan sträcka sig från 3% till 8%, registrering av hyresenheter, juridiska skäl för vräkning och orsakerna till vräkning som kräver omlokalisering assistans betalning till hyresgästen. Enligt Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) får hyresvärden göra följande årliga ökningar i hyran:
- höj hyran en gång var 12: e månad med den årliga tillåtna ökningen (4% för 1 juli 2019 till 30 juni 2020).,
- Om hyresvärden betalar för alla kostnader för gas och / eller el som levereras till en hyresgästs enhet, kan hyresvärden höja hyran med ytterligare en procent (1%) för var och en av de två verktyg som levereras.
- samtidigt som hyresvärden höjer hyran, om det skriftliga hyresavtalet så föreskriver, kan hyresvärden också höja depositionen (och förra månadens hyra om tillämpligt) en gång var 12: e månad med den årliga tillåtna procentuella ökningen (för närvarande 4% för 7/1/2019-6/30/2020).
fyra särskilda omständigheter som gör det möjligt för hyresvärden att höja hyran väsentligt.,
- ytterligare hyresgäst. Kan Hyresvärden höja hyran med tio procent (10%) för varje ytterligare hyresgästen / innehavare av en hyra enhet överstiger antalet initiala passagerare är tillåtet i den ursprungliga hyresavtalet, FÖRUTOM ATT Om hyresvärden hade verklig eller konstruktiv kunskap av ytterligare hyresgästens inflyttning för mer än 60 dagar och underlåtit att underrätta hyresgästen om hyreshöjningen, sedan hyresvärden förlorar rätten att höja hyran per Förrättning Nr 181744, gällande från 1 juli 2011., En motsvarande minskning av hyran krävs när den extra hyresgästen lämnar enheten. Säkerhetsinlåning kan höjas för ytterligare hyresgäster med samma dollar belopp som hyran höjs.
- Det har inte skett någon hyresökning sedan maj 1976. Hyresvärden kan höja hyran nitton procent (19%), plus 2% Om hyresvärden ger gas och El, om en hyresvärd inte har ökat hyran sedan 31 maj 1976.
- Det har inte skett någon hyresökning sedan maj 1977., Hyresvärden kan höja hyran tretton procent (13%), plus 2% Om hyresvärden ger gas och El, om en hyresvärd inte har ökat hyran sedan 31 maj 1977.
- hyresvärden gör kapitalförbättringar. En hyresvärd som planerar att förbättra sin hyra, kan ansöka om särskilda hyreshöjningar baserat på en ansökan om Primärrenovering, kapitalförbättringar, rehabilitering eller en ”rättvis och rimlig” hyresjustering som måste lämnas till och godkännas av Hyresnämnden.
meddelande krävs enligt RSO.,
för att höja hyran måste hyresvärden betjäna hyresgästen / hyresgästerna med en skriftlig 30-dagars varsel för hyreshöjningar som är 10% eller mindre av hyresgästens hyra(35 dagar om meddelandet skickas) eller en 60-dagars varsel (65 dagar om det skickas) för hyreshöjningar som överstiger 10% av hyresgästens lägsta hyra inom den föregående 12-månadersperioden.
extra kostnader En hyresvärd får gå igenom till en hyresgäst:
1.In månaden augusti bara, hyresvärden kan samla $ 12,25 från varje hyresgäst (50% av den årliga $24.51 registreringsavgift betalas till hyran Stabilization Division). För att samla in $ 12.,25, hyresvärden måste betjäna hyresgästen i maj eller juni månad med en skriftlig trettio (30) dagars skriftlig varsel och ge hyresgästen en kopia av registreringsbeviset.
2.Hyresvärden kan också samla in den årliga $43.32 Systematisk Kod för Verkställighet Program (SCEP) avgift betalas i sin helhet av hyresvärden genom att öka hyran $3.61 per månad. För att samla in denna månadsavgift från hyresgästen måste ägaren på samma sätt ge hyresgästen en skriftlig trettio (30) dagars varsel om hyreshöjning före insamlingen av denna avgift en gång om året och ge hyresgästen en kopia av registreringsbeviset.,
efter en ledig tjänst
den tillåtna hyresnivån efter en ledig tjänst beror på orsaken till den lediga tjänsten. RSO föreskriver att hyran kan höjas till vilket belopp som helst vid uthyrning om den lediga tjänsten resulterade på grund av hyresgästen: (1) frivilligt utrymt enheten; (2) vräktes för utebliven betalning av laglig hyra; eller (3) vräktes för att bryta mot villkoren i hyresavtalet och misslyckas med att bota överträdelsen. Om vakansen sker av någon annan anledning, Los Angeles RSO kräver hyran till en ny hyresgäst att förbli densamma som för den tidigare hyresgästen., Exempel är: (1) en vräkning för att återvinna enheten för användning av hyresvärden, hans närmaste familj. (2) en vräkning baserad på den tidigare hyresgästens olagliga handlingar; (2) en vräkning baserad på hyresgästens vägran att underteckna ett nytt hyresavtal med samma villkor som i RSO; och (3) en vräkning baserad på hyresgästens vägran att tillåta hyresvärden rimlig tillgång till enheten.,
om du vill diskutera några av frågorna i denna artikel med Melissa Marsh, En Los Angeles, California hyresvärd-hyresgäst advokat med över 20 års erfarenhet, vänligen schemalägga en låg kostnad 15 eller 30 minuters telefon samråd.
.