Title och spärrade avgifter är två viktiga områden i en fastighetsaffär. När du köper ett hem, var beredd när du kommer till bordet med rätt information om stängningskostnader.
här är vad bostadsköpare behöver veta om titel och escrow avgifter:
titel och Escrow: grunderna
ett titelföretag hanterar behöver omgivande titel och escrow när du köper ett hem., Under fastighetstransaktionen kommer företaget att utföra en titelsökning för att se till att titeln till ditt hem är ” klar.”(inga obetalda panträtter, fel i inspelade dokument etc.) Titelbolaget kommer också att ge separata Titel försäkringar för dig och långivaren. Ägaren politik kommer att skydda dig under hela den tid du äger hemmet, och långivaren politik skyddar finansinstitut/inteckning företaget under transaktionen.
Escrow-behoven inkluderar förvaltningen av medel och dokument relaterade till Hemköp., Det är viktigt att ha en tredje part, till exempel ett titelföretag, för att hantera finansiell information och juridiska dokument för att säkerställa integritet, säkerhet och noggrannhet.
kostnad för titel-och spärravgifter
Title-och spärravgifter ingår i dina slutkostnader. Hur mycket de är kan variera med var du bor, fastighetens försäljningspris och finansinstitutet/inteckning företaget du arbetar med för köpet. Typiska stängningskostnader uppgår till cirka 2% -5% av köpeskillingen.
de flesta titelföretag har en formel som tar upp hur man beräknar titel-och spärravgifter., Det finns en typisk basränta att börja med, och sedan läggs en procentsats per tusen dollar av inköpspriset.
med titelförsäkring, i synnerhet ytterligare variabler som kan påverka kostnaden inkluderar statliga regler, förhandlingar med säljaren, förhandlingar inom fullständiga delar av policyn och eventuella tillgängliga buntrabatter. Vissa stater har regler om Titel försäkringar, inklusive Florida. Homebuyers arbetar nära titelbolaget för att bestämma parametrarna för titelförsäkringen för din specifika egendom., Runt $ 1000 per politik är ett standardgenomsnitt på många hem försäljning.
det här är engångsavgifter som vanligtvis skickas in på stängningsdagen.
vem betalar?
köparen betalar huvuddelen av titel-och spärravgifterna under en fastighetstransaktion. Säljaren måste betala en viss, vanligtvis mindre andel av de totala stängningskostnaderna, men det är inte ovanligt att köparen och säljaren har några förhandlingar om stängningskostnader.,
fördelning av Title-och Escrow-avgifter
När det är dags för den mycket förväntade stängningsdagen kommer en escrow officer att fördela avgifterna och eventuella extra stängningskostnader.,ul>
När pengarna distribueras och stängningen är klar kommer titelbolaget som hanterar spärren att se till att alla dokument registreras korrekt till länet och andra lämpliga lokala myndigheter., Den officiella inspelningen är mycket viktigt eftersom det säkrar den nya husägarens juridiska rättigheter till hem och egendom.
andra Fastighetstransaktionsavgifter
Title-och spärravgifter utgör majoriteten av avgifterna (utanför köpeskillingen) när du köper ett hem. Beroende på fastigheten och hem köparens behov, kan andra kostnader vara en del av en slutförd fastighetstransaktion. Bedömning avgifter behövs vanligen för att utvärdera hemmet och se till att det är värt försäljningspriset och att bestämma marknadsvärdet.,
ytterligare avgifter som ofta ingår beroende på var du befinner dig i landet är:
- avgifter för en kreditupplysning,
- en uppdragsinspelningsavgift för att skapa den officiella posten,
- en stängningsskyddsbrev (CPL) som täcker utbetalningen av medlen i köpet, och
- översvämningscertifiering
ja, vissa avgifter är oundvikliga men vet att vissa är förhandlingsbara., Arbeta med en respekterad titel företag, kommer du att få insyn i kommunikation under hela fastighetsaffären för att hjälpa dig igenom allt.
På Bay National Title Company utför vi smidiga, effektiva stängningar i Florida och över hela USA. Vi är en nationell titel företag som förstår krångligheter att arbeta med flera stater och deras regler och förordningar för att säkerställa framgångsrik hem försäljning.,
Vi är stolta över vårt rykte om noggrannhet och integritet, och excellens i kundservice, vilket ger en bättre stängningsupplevelse för individer och familjer.