många millennials upplever en förändring i sina prioriteringar och möjligheter, och kan så småningom bli generationen med den största andelen homeownership i framtiden.
medan alla du känner talar om att köpa ett hus, är det du tittar inte en byggnad. Det är en tomt. Du är fylld med alla möjliga idéer varje gång du kör förbi den.
det får dig att undra: vad är processen för att köpa mark med kontanter?, Du hoppas att göra ett erbjudande på denna del av prime fastigheter, men var börjar du ens?
Vi har intervjuat toppexperter inom sitt område och noggrant samlat in informationen för att skapa denna steg-för-steg-guide för dig. Här är vad du behöver veta.
Steg 1: Hitta mark till salu
Du kommer inte alltid att ha turen att köra förbi en tomt som är den perfekta investeringsmöjligheten för dig.,
om du säkert vet att du vill köpa mark, men inte har någon specifik egendom i åtanke ännu, prova att göra en online-sökning. LandWatch är en gratis online-resurs som du kan använda för att söka efter landsbygdens egenskaper och mark till salu. Listade egenskaper på LandWatch inkluderar:
- jaktmark
- Timberland
- gårdar till salu
- Rancher till salu
- utvecklingsplatser
- hemsidor
om du hellre vill ha hjälp med att sikta igenom alla möjligheter till en match som passar dina specifika kriterier, tala med en fastighetsmäklare., Det finns fastighetsmäklare som är specialiserade på tomter.
steg 2: gräva i de mindre detaljerna
var inte för skyndad för att rycka upp mark utan att lära dig lite om det först. Det här är inte Landrushen 1889.
det första du bör undersöka är zonindelning lagar för länet. Vad är zonindelning lagar? De är regler och regler som lokala myndigheter använder för att kontrollera hur egendom utvecklas.
om du till exempel vill sälja enskilda partier måste du veta om du får dela upp marken., Du kommer att kunna hitta denna information i antingen staden eller länet statliga kontor.
de vanligaste typerna av begränsningar som du hittar för zonindelning inkluderar:
- vilken typ av byggnader som är tillåtna
- en viss typ av verksamhet som inte är tillåten
- storlek och höjd av byggnader
- plats för verktygslinjer
När du vet vilka begränsningar som finns för tomten, vill du också titta på om tillstånd kommer med marken. Om du vill bygga något på marken, det finns tillstånd skyldigheter Du måste ta hand om., Du kan behöva tillstånd för:
- avlopp. Om du planerar att bygga på tomten, måste du veta om det finns tillräckligt med avloppskapacitet för en anslutning som ska göras. Om fastigheten är långt ifrån närmaste avloppsledning, kan ditt bästa alternativ vara att gå med ett privat septiskt system.
- verktyg. Om du behöver en offentlig vattenanslutning eller tillgång till elnätet behöver du också tillstånd för det.
- vägåtkomst. Olika faktorer kommer att påverka hur mycket det kostar att bana en väg genom marken, eller om det kommer att tillåtas alls., Om marken är täckt av träd, måste de rensas först. Om marken ligger nära ett bevarandeområde eller har utrotningshotade djur, är byggnadsarbetet ofta begränsat eller direkt begränsat.
”användbar mark är ett stort problem”, säger William Barker, en fastighetsmäklare i Omaha som har sålt 72% fler enfamiljshus än den genomsnittliga area agent. ”Skär en flod igenom den? Finns det en sjö eller ett gäng träd? Träd kan förstöra värdet av marken.”
den genomsnittliga kostnaden för att ta bort ett enda träd är runt $700., När man tittar på mark att köpa och bygga vidare, ta hänsyn till om du behöver rensa träd eller inte. Att rensa några träd kan vara hanterbart, men om du behöver hundratals träd skära ner, kommer du att titta på en orimlig prislapp.
”det finns många missuppfattningar kring vilket land som är värt”, fortsätter Barker.
”innan du köper, var noga med att vara flitig och göra din forskning. Även om du betalar med kontanter, följa samma förfaranden en långivare skulle kräva att undvika överraskningar.,”
Barker berättar att han en gång hade en klient som satt på land för sin pension som var värd miljontals dollar. ”En ekologisk undersökning genomfördes på landet, och de upptäckte en utrotningshotad art av insekt som kallas Salt Creek tiger beetle. På grund av de utrotningshotade arterna kunde han inte göra något med marken och förlorade miljoner i investeringar.,”
steg 3: Få din finansiering i ordning
eftersom du planerar att göra ett kontanterbjudande vill du få några dokument i ordning.
först kommer säljaren sannolikt att vilja se bevis på medel. Säljare vill se att du kan täcka handpenningen och stängningskostnaderna. Bevis på medel bör vara på ett officiellt brevhuvud från den institution där dina medel är. Datum, namn på kontoinnehavaren och saldot på medel bör alla anges.,
andra exempel på dokumentation för bevis på medel som en säljare kan acceptera inkluderar ett kontoutdrag, en kopia av ett kontosaldo på penningmarknaden eller en öppen kreditlinje.
steg 4: gör ett erbjudande till säljaren skriftligen
i en fastighetstransaktion håller inte ett muntligt avtal upp. Alla detaljer som kan påverka värdet på den mark du vill köpa bör läggas ned skriftligen.
den vanligaste typen av kontrakt som används för att göra ett erbjudande är fastighetsmäklarens Budform. Du kan hitta prover av ett bud erbjudande formulär online.,
på kontraktet vill du inkludera priset på marken, dess plats eller paketnummer samt oförutsedda händelser.
det är troligt att du fortfarande har några långvariga frågor om landet när du gör ditt erbjudande. Oförutsedda händelser är avsedda att skydda dig. Det är först efter att ditt erbjudande är accepterat att du vill investera tid och pengar för att svara på vissa frågor.
oförutsedda händelser innebär att om något otillfredsställande dyker upp under inspektionsperioden, kommer du att kunna backa ur affären och till och med få dina allvarligaste pengar tillbaka.,de vanligaste förutsättningarna för att köpa mark med kontanter är:
- att marken kan klara ett miljötest
- marken kan få ett septiskt system tillstånd
- att det finns en up-to-date undersökning som visar rätt gränser och paketstorlek, samt eventuella easements eller encroachments
- att zonindelning regler uppfyller köparens behov
när nästa formulär du kan använda är ett försäljnings-och köpeavtal (spa). Båda formerna är juridiska, bindande dokument.,
Kom ihåg att i vissa stater kan dessa formulär kombineras till ett kontrakt. Du kan sedan låsas in i en skyldighet att köpa enligt säljarens villkor. Så, om du inte använder en fastighetsmäklare, se till att göra din forskning och läsa över alla pappersarbete med stor omsorg.
Steg 5: leverera insättningen
När du gör ditt kontanterbjudande, kommer du också att ta med allvar pengar.,
Earnest money är en (vanligtvis) liten summa pengar som går in i ett escrow för att visa att du är en seriös köpare. Om du går bort från affären av någon anledning som inte anges under oförutsedda händelser (detta bör illustrera hur viktigt det är att du använder oförutsedda händelser för att skydda dig själv!), säljaren får behålla pengarna.
steg 6: få miljötester gjorda
När du köper mark är miljöprovning lika viktig som att få en heminspektion innan du köper.
du vill veta om jorden är förorenad., Ett miljötest kan berätta om det finns jordbävningsskador eller sjunkhål möjligheter.
något annat du vill titta på är jordens fuktinnehåll. Om du planerar att bygga på marken, vill du se till att marken är stabil nog att stödja den struktur du planerar.,
Steg 7: titta på en undersökning
”det är viktigt att ha en landmätare titta på tomten innan du köper så att du inte stöter på några överraskningar, säger Chris meinen, ägare till Smith& Oakes, Inc. Han har mer än 22 års erfarenhet i branschen.
När du har gjort en landundersökning vet du exakt var gränserna är., Lantmätare kommer att markera hörnen av landet med en armeringsjärn som ligger i jämnhöjd med marken. Om de hittar några begravda rör, lantmätare använder också monument markörer, såsom en träpåle, för att markera platsen.
meinen säger att en undersökning hjälper köparen att inte misstolka hur mycket areal de faktiskt köper. ”Vissa delar av marken kanske inte kan användas-till exempel på grund av allmän väg rätt-av-sätt. Så, 40 tunnland kan egentligen bara ha 39,5 tunnland som är användbara.,”
steg 8: kolla över titeln
precis som med ett hus, kan panträtter placeras på land av olika skäl, såsom utestående skatter.
innan du köper marken, se till att marken har en tydlig titel. En titelsökning kostar dig mellan $ 75 till $ 100, men är väl värt investeringen.
en titelsökning kan också avgöra om det finns några särskilda bedömningar, begränsningar eller easements på fastigheten. Ibland kan en tredje part ha rätt att använda en del av fastigheten. Denna tredje part kan vara ett verktygsföretag som har rätt att installera poler för kraftledningar.,
steg 9: Den slutliga genomgång
medan du faktiskt inte går igenom något som du gör ett hus, innan du köper, vill du turnera landet.
utforska fastigheten till fots kommer inte bara att hjälpa dig att förstå formen på fastigheten, men kommer också att ge dig en chans att bekräfta eventuella resultat från att göra en markundersökning eller titelkontroll., Du skulle inte köpa ett hus ögonbindel, så varför skulle du inte titta över landet med egna ögon också?
steg 10: gör dig redo att betala
När allt har uppfyllts till din belåtenhet under inspektionsperioden är det dags att betala säljaren.
den vanligaste betalningsmetoden i ett kontantavtal är en kassörs check. Personliga kontroller är inte acceptabelt när det gäller stora mängder pengar utbyta händer. En kassörskontroll hjälper till att lindra eventuella legitimitetsproblem genom att ha de medel som utfärdas av en bank.,
steg 11: processen för att köpa mark med kontanter kommer till ett slut
Efter att du har levererat kassörens check, är det dags att äntligen få ditt konto.händerna på gärningen.
ett alternativ är att stänga på registret där du kommer att spela in gärningen. Du kan också välja att stänga på ett titelföretag.,
om du inte har en fastighetsmäklare som hjälper dig genom processen, kanske du vill överväga att anställa en advokat för att titta över kontrakten för dig först. I vissa stater kan advokaten till och med hantera arkivering av handlingen för inspelning.
det är dock tillrådligt att du arbetar med en topp Fastighetsmäklare genom transaktionen. En fastighetsmäklare som specialiserat sig på mark erbjudanden kommer att veta hur man skyddar ditt bästa i ett kontrakt.
”den största nackdelen med att köpa mark är att det finns dolda riskfaktorer”, säger Barker., ”Att arbeta med en fastighetsmäklare hjälper dig att navigera genom processen och helst undvika problem.”