Oregon Eviction Notice: Vad är det?
ett Oregon vräkning meddelande är ett skriftligt dokument som innebär början av den juridiska vräkning processen. Det fungerar som både dokumentation och anmälan om att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på något sätt. Bättre känd som ett meddelande att sluta, måste ett Oregon vräkning följa statens hyresvärd-hyresgäst lagar och federala bostadslagar, inklusive Fair Housing Act.
vilka är komponenterna i ett Oregon Eviction-meddelande?,
ett meddelande om vräkning måste ge tillräckligt med information till hyresgästen så att de förstår varför meddelandet skapades och delgavs, vad de måste göra och den tidsfrist inom vilken det måste göras. Detaljer är också viktiga så att hyresvärden eller deras agent har tillräcklig dokumentation i händelse av att hyresvärden lämnar in en vräkning rättegång eftersom hyresgästen inte överensstämmer med meddelandet. De komponenter som ska ingå i ett Oregon vräkning meddelande är:
- titeln för vräkning meddelande., Detta omfattar i allmänhet den typ av vräkning meddelande (t.ex. ett meddelande om att sluta för ett opermitted husdjur) och antalet dagar, som föreskrivs i Oregon lag, att hyresgästen måste korrigera problemet eller utrymma fastigheten.
- det datum då vräkningen skapades. Datumet är särskilt viktigt i Oregon eftersom en vräkning för obetald hyra inte kan utfärdas förrän hyran är fem dagar förfallna.
- namnet på hyresgästen eller hyresgästen som undertecknade hyresavtalet.,
- den fullständiga adressen till hyresfastigheten, inklusive alla tillämpliga enheter eller lottnummer, stad eller stad och län.
- en detaljerad orsak till vräkning meddelande.
- det datum då hyresgästen måste antingen följa hyresavtalet eller utrymma fastigheten.
- hyresvärdens eller agentens tryckta namn.
- kontaktinformationen, inklusive telefonnumret, för hyresvärden eller deras agent.,
tjänsten av en vräkning kan göras genom personlig service på hyresgästen, förstklassig post, eller genom att skicka meddelandet till ytterdörren (eller huvudentrén) till hyran. Om hyresvärden väljer att använda förstklassig post får hyresgästen ytterligare tre dagar för att följa meddelandet för att kompensera för den tid det kan ta för dem att ta emot meddelandet.
hyresvärdar eller deras agenter bör också skapa ett Servicecertifikat för att dokumentera serviceprocessen., Det bör innehålla datum tjänsten händer, på vilken meddelandet delgavs (i allmänhet namnet på hyresgästen), hur meddelandet delgavs (dvs – förstklassig post, personligen, eller publiceras på ytterdörren), och undertecknandet av den person som slutförde tjänsten.
24-timmars varsel för att sluta för överhängande fara eller olaglig aktivitet
24-timmars varsel för att sluta för överhängande fara eller olaglig verksamhet måste utarbetas enligt flera Oregon lagar: § 90.396, § 90.398, § 90.403, och § 90.445., Detta meddelande används när hyresgästen är inblandad i brottslig verksamhet, extremt skandalösa handlingar, orsakade väsentlig skada på hyresfastigheten eller om de bryter mot villkoren för deras drog-eller alkoholprogram. Detta meddelande bör innehålla en korrekt beskrivning av den överhängande faran eller den olagliga verksamheten och det datum då den inträffade. Detta meddelande ger inte hyresgästen möjlighet att rätta till problemet. De informeras om att lämna fastigheten inom 24 timmar. Om de inte följer i slutet av 24 timmar, hyresvärden kan sedan lämna in en vräkning rättegång.,
3-dagars eller 6-dagars varsel för att avsluta för utebliven betalning av hyra
en hyresvärd får inte utfärda ett 3-dagars eller 6-dagars varsel för att avsluta för utebliven betalning av hyra tills hyran är sen med fem dagar. Detta meddelande måste överensstämma med § 90.394. En 6-dagars varsel ges när hyran är fem dagar sen. Hyresgästen har sex dagar på sig att antingen betala hyran eller lämna fastigheten. En 3-dagars varsel får endast ges om hyran är minst åtta dagar förfallna. Sedan har hyresgästen tre dagar att betala hyran eller lämna fastigheten.,
denna typ av vräkning bör förklara hur mycket som ska betalas för tidigare hyra och förseningsavgifter (förseningsavgifter får inte börja ackumuleras förrän hyran är fyra dagar förfallna och kan endast debiteras om de nämns i hyresavtalet), hur hyran måste betalas (t.ex. en kassörs check eller postanvisning) och där hyran måste betalas. Det bör också ge rätt tid baserat på hur länge hyran har gått obetald.
10-dagars varsel för att avsluta för Ej levererat husdjur
ett 10-dagars varsel för att avsluta för ett ej levererat husdjur regleras av § 90.405., Detta meddelande informerar hyresgästen om att de har ett husdjur som inte är tillåtet enligt villkoren i hyresavtalet. Det kan vara så att hyresgästen inte betalade den nödvändiga husdjursavgiften, meddela hyresvärden om husdjurets närvaro eller har ett husdjur som är specifikt förbjudet av hyresavtalet. Denna vräkning ger hyresgästen 10 dagar att ta bort obehöriga husdjur eller utrymma fastigheten.
30-dagars varsel för att avsluta för bristande efterlevnad
ett 30-dagars varsel för att avsluta för bristande efterlevnad används när en hyresgäst bryter mot hyresavtalet eller hyresavtalet för första gången., Efterföljande överträdelser kan vara berättigade att få en 10-dagars eller 20-dagars varsel enligt § 90.392. Denna vräkning bör tydligt förklara hur hyresavtalet bröts, datumet för överträdelsen och det datum då överträdelsen måste korrigeras eller hyresgästen måste lämna fastigheten. Om meddelandet lämnas för en andra eller tredje överträdelse kan det vara bra att förklara att detta är ett andra eller tredje meddelande och ange det datum då efterföljande meddelanden utfärdades.,
30-dagars eller 60-dagars varsel för att säga upp en månad till månad hyresavtal
en 30-dagars eller 60-dagars varsel för att säga upp en månad till månad hyresavtal är inte riktigt samma sak som en vräkning meddelande. Vräkning meddelanden utfärdas när hyresgästen bryter hyresavtalet på något sätt. Detta meddelande kan skapas av antingen hyresvärden eller hyresgästen. Det meddelar mottagaren att avsändaren inte förnyar hyresavtalet från månad till månad för fastigheten. Det kommer att utrymmas antingen om 30 dagar eller 60 dagar. Enligt § 90.,427, en 30-dagars varsel för att avsluta månad till månad hyresavtal kan användas om hyresgästen har bott på fastigheten i mindre än ett år. Om hyresgästen har bott på fastigheten i ett år eller längre, blir meddelandet ett 60-dagars varsel.
30-dagars eller 60-dagars uppsägnings-och Borttagningsmeddelande för tillverkad bostad eller flytande hem
en 30-dagars eller 60-dagars uppsägnings-och borttagningsmeddelande för en tillverkad bostad eller flytande hem föreskrivs enligt lag enligt § 90.632., Denna blankett används när den tillverkade bostaden eller flytande hemmet är i förfall eller försämring på utsidan av fastigheten. Hyresvärden kan antingen begära att hyresgästen reparera problemet inom rätt tid eller att ta bort bostaden från fastigheten. Försämring är ett viktigt begrepp eftersom hyresvärden måste tro att utsidan utgör något slags hot mot människor i området., I meddelandet bör särskilt anges om det är en 30-dagars eller 60-dagars varsel, om hyresgästen har möjlighet att reparera bostaden, och när reparationerna måste göras eller bostaden måste tas bort. En 30-dagars varsel används som ett andra meddelande.
vilka är de rättsliga övervägandena för ett Oregon-Utvisningsmeddelande?
det finns många juridiska överväganden när det gäller att använda ett Oregon eviction-meddelande., Till exempel, medan de flesta av de vanligaste vräkning meddelanden som vi diskuterade ovan kan användas oavsett om hyresgästen hyr eller hyr en lägenhet, ett hus, en lägenhet, eller ett tillverkat hem, vräka en hyresgäst för utsidan av ett tillverkat hem som kan skada en annan person kräver en viss typ av form.
om hyresvärden bestämmer sig för att betjäna meddelandet via post, får hyresgästen tre extra dagar för att antingen följa meddelandet eller lämna fastigheten. Kom ihåg att tjänsten är en viktig del av vräkningen. Utvisningsmeddelandet måste vara lagligt serverat., Annars kan hyresvärden inte lyckas om de lämnar in en vräkning rättegång mot hyresgästen efter det föreskrivna antalet uppsägningsdagar passerar utan hyresgästens överensstämmelse.
tills hyresvärden får en order från domstolen, får de inte låsa ut hyresgästen, ha verktygen kopplade eller bli av med hyresgästens tillhörigheter. Utan domstolsbeslutet kallas dessa metoder för” självhjälp ” vräkningar. De är olagliga.
två andra former av olaglig vräkning är vedergällnings vräkning och diskriminerande vräkning., Vedergällnings vräkning händer när hyresvärden försöker vräka hyresgästen för rapportering kod kränkningar eller obeboeliga villkor till bostadsmyndigheterna. Diskriminerande vräkning innebär att hyresvärden försöker vräka hyresgästen för en av de sju federalt skyddade skäl: faktiska eller upplevda hudfärg, ras, religion, funktionshinder, kön, hemland eller familjestatus.
om en hyresvärd använder en olaglig avhysningsmetod, kan de stämas av hyresgästen för ekonomisk ersättning. De kan också bötfällas om de har brutit mot statlig eller federal lag.,
vräkning Information för Oregon hyresgäster
Oregon hyresgäster har rättigheter även under vräkning processen. Det är viktigt för hyresgästerna att känna till och förstå både deras rättigheter och deras skyldigheter. Om du får ett vräkningsmeddelande, läs det noggrant. Du måste förstå varför utvisningsmeddelandet utfärdades, vad du behöver göra och när du behöver göra det. Om du får meddelandet via förstklassig post har du ytterligare tre dagar på dig att följa meddelandet. Det är vanligt att ha frågor om vräkningsmeddelandet., Du kan ringa din hyresvärd eller deras agent för att prata om meddelandet.
alla vräkningar är inte lagliga. Vi diskuterade olagliga vräkningar under rättsliga överväganden. Se till att du läser det avsnittet. En olaglig vräkning kan innebära att du har möjlighet att stämma hyresvärden för ekonomisk ersättning. En hyresvärd-hyresgäst advokat kan utvärdera fakta kring din situation och avgöra om du har en giltig juridisk fordran. De kan också berätta dina nästa steg och svara på alla frågor du har om vräkning processen i Oregon.,
Du kan också nå ut till Lewis& Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School, eller Willamette University College of Law och fråga om de har en juridisk klinik. En juridisk klinik kan ge gratis eller prisvärd juridisk hjälp för hyresgäster inför vräkning. Du kan också komma i kontakt med rättshjälp. Rättshjälp finns för att ge överkomligt eller gratis juridisk hjälp till gemenskapen som uppfyller sina inkomstriktlinjer.,
vräkning Information för Oregon hyresvärdar
hyresvärdar bör ta sig tid att verkligen förstå hur vräkning processen fungerar i Oregon. Detta inkluderar vilket utvisningsmeddelande som är lämpligt, hur det serveras (inklusive det faktum att tjänsten per post ger hyresgästen en extra tre dagar att följa) och vid vilken tidpunkt hyresvärden kan stämma hyresgästen.
hyresvärdar måste undvika olagliga vräkningsmetoder, inklusive byte av lås utan domstolsbeslut. Du kan läsa mer om olaglig vräkning Under juridiska överväganden., Som hyresvärd kan du bli stämd om du deltar i en olaglig avhysningsmetod. Du kan bötfällas om domstolen bestämmer att du bröt mot lagen. Du kan också beställas att betala hyresgästen.
för att skydda din försörjning som hyresvärd och se till att du förstår dina rättigheter och skyldigheter, gör ett möte med en hyresvärd-hyresgäst advokat.
Kom igång nu