om du köper mark snarare än ett befintligt hus, eftersom du vill bygga från grunden, behöver du förmodligen ett mark lån. Och det väcker fler problem än att få en normal inteckning. För en sak, det finns inget hem att agera som säkerhet för mark lån.
att erhålla markfinansiering skapar en annan uppsättning hinder för potentiella köpare. Här är tre saker att tänka på innan du köper mark.,
viktiga Takeaways
- att få ett marklån skapar en annan uppsättning hinder än att ansöka om en inteckning på ett hus.
- långivare kräver tillfrågade gränser, och du måste kontrollera zonindelning och markanvändning begränsningar på fastigheten, samt tillgång till Verktyg och allmänna vägar.
- ju mer förbättrade marken, till exempel en byggklar del, desto lägre lånekostnad.
- de bästa lån källor inkluderar säljare finansiering, lokala långivare, eller ett hem kapital lån.
- landsbygden mark kan kvalificera sig för ett USDA subventionerat lån.,
1. Grundläggande Mark: gränser, zonindelning, tillgång
först och främst är det viktigt att vara tydlig på vad det potentiella köpet innebär. Det är därför det är viktigt att få gränserna markerade av lantmätare och har allt på papper redo att presenteras för långivaren. En annan viktig detalj är att dubbelkontrollera zonindelning och markanvändningsrestriktioner.
för bostadsområden är det en stor faktor att ha tillgång till Verktyg. Att ha vatten, avlopp, el och kabel hook-ups redo att gå sparar mycket tid, pengar och krångel., På samma sätt kan allmänhetens tillgång till vägar vara en viktig fråga, eftersom köparen måste säkerställa en permanent lättnad för att få tillgång till en allmän väg om sådan inte redan finns tillgänglig.
det är också klokt att kolla med den lokala planeringsavdelningen för att ta reda på vad framtiden håller för det närmaste grannskapet. En ny park på gatan kan höja fastighetsvärdena under de kommande åren, medan en ny motorväg eller avloppsreningsanläggning är mindre benägna att göra det.,
eftersom att köpa mark är annorlunda än att köpa ett hem, är det en bra idé att arbeta med en fastighetsmäklare som specialiserat sig på denna typ av transaktion.
2. Planerad användning av Mark: Bygg omedelbart, nödvändiga förbättringar, spekulativa investeringar
villkoren för lånen—såsom handpenning och ränta—vanligtvis hänger på den avsedda användningen av marken, eftersom detta är direkt kopplat till bankens riskexponering., På så sätt är det alltid svårare att få marklån än att köpa ett befintligt hus, eftersom ett befintligt hus ger banken omedelbar, påtaglig säkerhet, medan nybyggnad har mer rörliga delar som kan gå snett.
från befintliga hem köper nästa steg ner på bankens förtroendestege en Byggklar tomt med avsikt att börja bygga en primär bostad direkt. Det finns saker som kan gå fel, orsaka förseningar eller öka kostnaderna längs vägen, men tidsplanen är fortfarande hanterbar i bankens ögon., Den nödvändiga handpenningen kommer vanligtvis att ligga i intervallet 15% till 25%.
slutligen finns det rå mark utan några specifika planer på att bygga något, vilket i grunden är en spekulativ investering. Till exempel kan ett projekt på detta sätt innebära att köpa mark i väntan på slutförandet av en ny motorväg i närheten. Hoppet skulle vara att när motorvägen är klar skulle landet vara attraktivt för en utvecklare att bygga en ny underavdelning med en bekväm pendla in i staden. Marken kan sedan säljas till utvecklaren för en snygg vinst., Dessa lån kan kräva en handpenning på upp till 50%.
oförbättrade partier är sådana som ännu inte har de grundläggande tjänster som krävs. Det är vanligt att stöta på oförutsedda problem och kostnadsöverskridanden, vilket kan lägga månader till köptidslinjen.
3. Mark lån Alternativ: hitta finansiering
Med tanke på ovanstående problem, kan du behöva söka ytterligare för att finansiera din mark Köp på acceptabla villkor., Prova dessa källor:
säljare finansiering
detta kan vara ett bra alternativ för att få gynnsamma villkor, särskilt om säljaren är angelägen om att lasta marken och marknaden är cool. Eftersom detta är ett avtal mellan två privatpersoner är allt förhandlingsbart, från handpenningen till räntan. Det är viktigt att ha papper granskas av en advokat innan du undertecknar något för att undvika kryphål och obehagliga överraskningar för någon part.,
lokala banker och kreditföreningar
lokala banker och kreditföreningar ser vanligtvis mer positivt ut på marklån än de stora behemoths gör. De kan också erbjuda bättre villkor på grund av sin lokala kunskap om fastigheten. Samma sak måste en potentiell låntagare presentera ett lånepaket med specifikationer och planer för marken, samt personlig finansiell information för att bevisa kreditvärdighet.
USDA lån
hur kan köpare köpa mark om banker och kreditföreningar inte erbjuder att finansiera det?, Om fastigheten är landsbygd och jordbruk kan köparen få federalt stöd. United States Department of Agriculture (USDA) erbjuder ett sortiment av subventionerade lån med minimala krav och fördelaktiga villkor.
hem kapital lån
en köpare med befintlig egendom och liten skuld kanske vill överväga ett hem kapital lån. Denna typ av lån kranar eget kapital av den befintliga fastigheten, bevilja mycket bättre villkor än någon vanlig konstruktion eller mark lån.,
den nedersta raden
finansiering av en fastighet att bygga ditt drömhus är mycket mer komplex än att ansöka om en inteckning. Långivare krävs tillfrågade gränser, och du måste kontrollera zonindelning och markanvändning begränsningar, samt tillgång till Verktyg och allmänna vägar. Ju mer förbättrad mark, desto lägre krävs handpenning och upplåning kostnader kommer att vara.
de bästa alternativen för att finansiera ett markköp inkluderar säljare finansiering, lokala långivare, eller ett hem kapital lån., Om du köper en lantlig egendom vara säker på att forskning om du kvalificerar dig för en USDA subventionerade lån.