a ”köp pengar inteckning” är ett bostadslån som används för att köpa en bit av egendom, oavsett om det är en huvudbostad, ett andra hem eller en investeringsfastighet.
om du funderar på att köpa ett hem, måste du i allmänhet ansöka om ett köp pengar inteckning för att få finansiering, om inte självklart, du planerar att betala med kontanter.
de flesta av oss har inte turen att ha den nödvändiga mängden medel till hands för att köpa ett hem direkt, så vi måste vända oss till en bank eller hypotekslån långivare för finansiering.,
köp pengar bolån är lättare att kvalificera sig för
- köp bolån har de mest flexibla underwriting riktlinjer
- inklusive de högsta LTV gränser tillgängliga
- och de lägsta kredit värdering krav
- hem köp räntor kan också vara billigare än refinansiera priser
det goda med hem köp lån är att de i allmänhet kommer med de mest flexibla inteckning underwriting riktlinjer i förhållande till refinansiera lån.,
med andra ord, du kommer att kunna låna mest summa pengar på den högsta förhållandet mellan lån och värde (LTV-förhållande) om syftet med lånet är ett hem köp.
till exempel tillåter FHA Hemköp finansiering med så lite som 3.5% ner, och specialprogram som Fannie Maes HomeReady program kräver endast 3% ner, med gåvor eller bidrag tillåts att täcka den lilla handpenningen.
Du kan också få USDA lån och VA lån utan pengar ner.,
omvänt, de som vill dra eget kapital från sina hem via en cash-out refinance kan begränsas till 80% LTV eller lägre, med högre kredit värdering krav att starta.
samtidigt, kredit värdering kravet på ett köp pengar inteckning kommer sannolikt att vara den lägsta ute.,
köp bolån kommer med lägre räntor
- köp bolån kommer ofta med rabatter eller andra prissättningsincitament
- så räntan är ofta lägre på ett köp bostadslån
- i förhållande till ett jämförbart refinansieringslån
- som kan innefatta prisjusteringar för att ta hänsyn till mer risk
en annan fördel med ett köp pengar hypotekslån är att den tillhörande inteckning räntan kommer att vara lägre än en refinansiera.,
När du refinansiera din befintliga inteckning, inteckning långivare slår vanligtvis dig med en prissättning justering, vilket kommer att öka din bolåneränta och / eller stängning kostnader i viss utsträckning.
med ett köp pengar inteckning, Det kommer inte att finnas en prissättning hit, och du kan även ha rätt till en prissättning Rabatt. Ibland långivare erbjuder köp specialerbjudanden, såsom en .25% kredit för att täcka några av dina stängning kostnader.,
liknar någon annan typ av bostadslån, ett köp inteckning kan komma i form av en fast ränta inteckning eller en justerbar ränta inteckning, med varierande villkor, såsom 30-år och 15-år alternativ.
Du kan också få ett topplån när du tar ut den första inteckning – Detta är känt som en piggyback andra, eller ett köp pengar topplån.
vanligtvis kommer dessa i form ett hem kapital lån / linje, ofta från en annan bank än där du får din första inteckning. Båda lånen måste dock stängas samtidigt.,
detta är ett sätt att lägga mindre på ett hem köp, samtidigt undvika inteckning försäkring om du håller den första inteckning på eller under 80% LTV.
en första inteckning hålls på eller under 80% LTV bör också resultera i en lägre ränta, förutsatt att en enda hög LTV lån är alternativet.
tips: om du använder ett köp-pengar underordnade inteckning för att få finansiering, kan det senare refinansieras med din första inteckning och betraktas som en ränta och sikt refinansiera (i motsats till en cash out refi), vilket kan leda till mer gynnsamma och/eller högre LTV gränser.,
Fastighetsmäklare påverkar starkt var du får ditt köp inteckning
- många bostadsköpare använder sin fastighetsmäklare rekommenderade långivare
- utan att tala med andra långivare eller shoppingräntor
- känner inte skyldig att använda sin föredragna bank eller långivare
- och absolut inte begränsa din sökning till en enda långivare eller ränta citat
Om du är på marknaden för ett hem köp inteckning, se till att göra massor av shoppa. Jag antar att du inte köpte det första huset du kom över.,
detsamma bör vara sant för den första inteckning ränta citat du får. Visst, det kan vara bäst där ute, men det vore dumt att inte ta en stund för att se vad mer som finns där ute.
medan din fastighetsmäklare kan ha sin föredragna långivare, och hem säljaren kan ha deras, det är viktigt att få några oberoende citat samt att se hur de stack upp.
Prova din lokala bank, rivaliserande banker, kreditföreningar och inteckning mäklare för att få bolåneräntor och jämföra tillgängliga låneprogram.,
det finns till synes oändliga scenarier, så var noga med att uttömma alla dina resurser, eftersom det är troligt att köpa ett hem kommer att bli ett av de viktigaste ekonomiska besluten du kommer att fatta i livet.
av den anledningen, se till att du väljer en ansedd hypotekslån långivare, inte bara den bank som förmodligen erbjuder den lägsta kursen.
Du kan komma undan med några misstag på en refinansiera, men ett hem köp har en strikt tidslinje som måste uppfyllas. Fel kan vara kostsamma och extremt stressande, och du verkligen inte vill förlora hemmet eftersom du gjorde en dålig långivare beslut.,
Även om du inte sluta älska ditt lån, Du kan alltid refinansiera efter det faktum. Men om du förlorar hemmet, kanske du inte hittar en annan som den.
Obs: ett köp pengar inteckning kan också hänvisa till säljaren finansiering, där hem säljaren ger en del av finansieringen för att göra det möjligt för köparen att köpa fastigheten som kanske inte annars kvalificera sig.